SME
Sobota, 16. november, 2019 | Meniny má Agnesa

Výpočet predajnej ceny nehnuteľnosti na základe výnosov

Výpočet predajnej ceny nehnuteľnosti na základe výnosov pomôže určiť predajnú cenu nehnuteľnosti na základe pravidelných ročných výnosov, ktoré prináša jej prenájom. Typicky pôjde o predaj bytu, domu, garáže, ...

Ročné výnosy:
CZK Pravidelné celkové ročné nájomné z budov/bytov
CZK Pravidelné celkové ročné nájomné z garáže
CZK Pravidelné celkové ročné nájomné z pozemku
Ročné výnosy celkom: 180 000,00 CZK  
Podklady pre výpočet nákladov:
CZK Cena, za ktorú by bola nehnuteľnosť nadobudnuteľná dnes.
% Akú časť z reprodukčnej ceny dáte na údržbu
CZK Reprodukčná cena znížená o opotrebenie.
rok Počet rokov vyjadrujúca životnosť nehnuteľnosti
%  
Náklady ročne:
CZK Ročná daň z nehnuteľnosti
CZK Ročné poistné nehnuteľnosti
CZK Ročná správa nehnuteľnosti
Údržba a opravy: 18 000,00 CZK Ročná údržba a opravy vypočítaná z reprodukčnej ceny
Amortizácia: 51 173,66 CZK Ročná amortizácia. Čiastka, ktorú je potrebné ročne ukladať na účet, aby po dožití nehnuteľnosti boli na účte peniaze na obstaranie podobnej nehnuteľnosti v tej istej cene.
Ročné náklady celkom: 75 434,66 CZK  
Čistý ročný príjem:
Ročné výnosy celkom: 180 000,00 CZK  
Ročné náklady celkom: 75 434,66 CZK  
Čistý ročný výnos: 104 565,34 CZK Čisté ročné nájomné
Výnosová hodnota:
Výnosová hodnota:
2 614 133,43
CZK
Predajná cena nehnuteľnosti určená na základe výnosov
 

Kalkulačka na vašu stránku Kalkulačka na vašu stránku:


Diskusia ku kalkulačke:

Metóda výnosového oceňovania s trvalým výnosom je hodnotenie budúcich ziskov a ich porovnanie s možnosťou uloženia peňazí do peňažného ústavu na úrok, pričom čisté výnosy sú trvalé a konštantné. Výsledná cena tak určuje sumu peňazí, ktorá, pokiaľ bude uložená v peňažnom ústave, zabezpečí ročnú (večnú) rentu vo výške spomenutých čistých výnosov.

Príklad:

Pepa prenajíma dom s dvomi bytmi, s dvomi garážami a veľkou záhradou. Mesačné nájomné za byt je 12 000,00 CZK. Mesačné nájomné za garáž je 2 000,00 CZK. Mesačné nájomné za záhradu je 1 000,00 CZK.

Pepa platí ročne daň z nehnuteľnosti vo výške 261,00 CZK, poistné vo výške 2 000,00 CZK, za správu nehnuteľnosti 4 000,00 CZK. Reprodukčnú nadobúdaciu cenu odhadol na 2 400 000,00 CZK a na údržbu dáva 0,75 % z reprodukčnej ceny. Hodnotu nehnuteľnosti pre amortizáciu odhadol na 2 000 000,00 CZK, amortizovať bude 24 rokov pri úrokovej miere 4 %.

  • Celkové pravidelné ročné výnosy sú 180 000,00 CZK.
  • Celkové pravidelné ročné náklady sú 75 434,66 CZK.
  • Úroková miera na dlhodobé aktíva je 4 %.
  • Čisté ročné nájomné je 104 565,34 CZK.
  • Výsledná cena za celú nehnuteľnosť určená výnosovou metódou bude 2 614 133,43 CZK.

Poznámka k určovaniu predajnej ceny:

Výnosová metóda nie je jediná, ktorá môže Pepovi pomôcť určiť predajnú cenu za pozemok. Metóda mu povie, koľko peňazí by mal vložiť do peňažného ústavu pri danej úrokovej miere, aby dostával ročnú rentu vo výške jeho čistých mesačných výnosov 15 000,00 CZK.

Predajnú cenu je možné ďalej určiť na základe nákladovej metódy (koľko by dnes stálo vybudovanie nehnuteľnosti), alebo na základe porovnávacej metódy, kedy sledujeme ceny podobných nehnuteľností v podobnej lokalite, ...

Výpočty sú orientačné. Ak sa vám podarí nájsť v nejakom výpočte chybu,
prosím, upozornite nás na ňu. Ak niektorému výpočtu nerozumiete, napíšte nám.
Výpočty a kalkulačky pripravuje Andrej Probst. Na iDNES.cz nájdete českú verziu týchto kalkulačiek.
Výpočet predajnej ceny nehnuteľnosti na základe výnosov
Eurokalkulačka
30.1260 Sk = 1 € Suma:
Kalkulačky a výpočty pre Českú republiku