SME
Utorok, 19. január, 2021 | Meniny má MárioKrížovkyKrížovky

Načítavam moment...
Momentálne nie ste prihlásený

Štát by mal podľa odborníka podporovať nájomné bývanie (Späť na článok)

Pridajte priamu reakciu k článku


Hodnoť

 

Viem si predsatvit ze najomne statne byty ale za 1/4 trhovej ceny v opacnom pripade je to dobre riesenie tak na 1-3 roky pokial nenasestrim na startovacia balik penazi nutny na kupu vlastneho bytu + hypoteka. Ale ak mam plati normalnej komercnej vyske najom 40-50 rokov tak dakujem pekne. Kupil som byt za 47,000eur v 2009 (teraz ho strelim za 80-83,000) za tych 10 rokov co v nom zijem by som zaplatil najom 36-40,000eur ( sume je bez energii - tie musim platit aj vo vlastnom) a teraz by mi ostal len dobry pocit ze nic nevlastnim a zazitky (-.
 
Hodnoť

To čo si napočítal je pravda

Len ten trh draghiho a všetkých bankárov je pokrivený, preto ti to vyšlo. Ale normálne to nie je. To čo nazývame trh vlastne trhom nieje. Ale aj chudoba sa tomu tzv trhu prispôsobuje. Niekto viac niekto menej ale v konecnom dôsledku aj tí čo zarobili na 4 stenách v BA za 10 rokov pár desať tisíc v konečnom dôsledku na to doplatia tak či tak.
 

Mat vlastny byt alebo dom

je najlepsia poistka na starobu. Lebo ak teraz platis napriklad 400€ hypo, tak je to porovnatelne s tym ak platis 400 za prenajom. Ale z dochodku uz tych 400 prenajom nezaplatis, a hypoteka dovtedy skonci, takze prezijes a navyse byt zdedia po tebe tvoji potomkovia co sa o byvani v podnajme povedat neda. Takze nie je co riesit. Byvat v podnajme by sa oplatilo jedine pri cene tak 100€ mesacne, ale to u nas nehrozi.
 

nie vždy to tak platí

Na úvod, namiesto porovnávania hypo sa vraj má používať nasledovné:
zistiť si koľko stojí nájom v danej lokalite - bez energií. Dať x 12, máme ročný nájom bez energií.
Porovnať to s cenou bytu. Cena bytu delené ročný nájom. Na to 1/výsledok a ak to je niečo nad 4%, je to fajn :)
Teda ináč povedané, ak náš byť stojí zhruba dvadsaťnásobok ročného nájmu (bez energií), najskôr je to dobrá kúpa (viac ako 25 násobok je nie moc dobré).

Dôležité pri rozhodovaní je aj niečo iné, a to ako je človek nastavený, aké má plány. Ak niekto nechce špekulovať s akciami, tak sa zdá kúpa vlastného správna voľba ako sa starať o dôchodok.

Nájomca ostáva flexibilný, a ak má dobrý nájom, tak môže zvyšok správne investovať a v prípade svetových výkyvov, nie je závislý na jednej komodite.

Ak si človek berie hypotéku, je to na dlhé obdobie, nedá sa dopredu vedieť, či to bola dobrá voľba alebo nie, keďže môže maximálne hodnotiť momentálnu situáciu - ktorá jasne hovorí, že kúpa je výhodnejšia (aspoň v Bratislave). No nedá sa tvrdiť, že je to vždy platné, keďže to je len momentálna situácia... ;)

Z článku mám skôr pocit, že niekto by rád rozbehol biznis s nájmami - netvrdím, že by to nebolo dobré, tie nájmy (napr. v Bratislave) sú ozaj strašné - na západe človek musí porovnávať, či sa kúpa oplatí alebo radšej nájom, v Bratislave sa tuším nájom v žiadnom prípade neoplatí. O ostatných častiach Slovenska mám pomenej info :(
 


Najčítanejšie na SME Ekonomika