SME
Sobota, 25. január, 2020 | Meniny má Gejza

Načítavam moment...
Momentálne nie ste prihlásený

Dopyt po bytoch v Bratislave je veľký, ceny rastú rýchlo (Späť na článok)

Pridajte priamu reakciu k článku

Seriozna otazka
Moze mi prosim niekto objasnit realitny trh v Bratislave? Myslim to uplne vazne – hoci som tam vyrastol, nebyvam tam uz 25 rokov. Chapem ze sa jedna o ponuku a dopyt, ako vsade inde na svete, ale tieto vysledne ceny mi naozaj nedavaju zmysel. Tak vysoke ceny realit v porovnani s tak nizkymi platmi ludi su u nas (US) nepredstavitelne. Jednoducho ak ceny byvania v pomere k platom prevysia istu hranicu, ludia si najdu pracu inde kde ten pomer je vyhodnejsi a nasledna zivotna uroven vyssia, cim samozrejme vysoke ceny realit klesnu a nastane znova trhova rovnovaha. Tie ceny realit v Bratislave by som chapal keby Slovensko bolo oplotene a nikto z neho nemohol odist, lebo aj napriek vysokym realitnym cenam je tam zrejme najvyssia zivotna uroven, aspon teda podla toho co nam trh hovori. Chapem. Ale nechapem ked hned za riekou mozu ludia zarobit niekolko nasobny plat, a s hoci aj vyssimi cenami byvania, budu mat ovela vyssiu zivotnu uroven. Inymi slovami – ak sa Slovaci stahuju za pracou, preco prave do Bratislavy, preco nie do inych europskych miest? Dakujem za odpoved.
valibuk22
ides na to zle
to som nenapisal. Napisal som, ze "vyssiu zivotnu uroven budes mat v BA, ci uz je tvoj prijem X, 2X, 3X alebo nX. Musis porovnavat prijmove skupiny, nie profesie. Ak pojde BA ucitel do Manchestru, zdvihne sa mu prijem trebars zo 700 eur na 4 000 eur (priklad). Tym sa mu samozrejme zdvihne aj zivotna uroven. Ale keby ten isty clovek zarabal 4 000 eur na slovensku, jeho zivotna uroven by bola vyssia, ako ked rovnaku sumu zaraba v Anglicku. To plati pri akomkolvek prijme X, 2X, 3X alebo nX... To ze ucitel elektrikar atd. na slovensku zaraba menej ako v UK, je iny problem a s trhovymi cenami bytov v BA to ma len velmi malo spolocne.
evlk
ale ved ja nikde nepisem
ze sa v UK nemozes mat lepsie, ako na SK - ved to by bolo absurdne, Ale tvoja posledna veta vysvetluje vsetko to nedorozumenie. Samozrejme, ked robis tu istu pracu v UK a SK, zarobis viac v UK a mozes mat aj vyssiu zivotnu uroven. Este raz zopakujem pointu mojich prispevkov trocha inak - keby si na SK zarobil tolko (je jedno v akom zamestnani/podnikani), kolko zarabas teraz v UK, mohol by si si na SK dovolit viac, ako si teraz mozes dovolit v UK. Urcite vacsi dom alebo v lepsej lokalite, drahsie auto, atd...
evlk
<< < 1 2 3 4 5 6 7 8 > >>

 

Ked vidim ceny na Slovensku, tak by som som ani velmi nemohol dovlit viac. Alebo ma chces presviedcat, kolko platim za potraviny, oblecenie, elektroniku? Ved aj tie auta stoja plus minus narovnako, jazdene su v UK vyrazne lacnejsie. Dom by som kupil lacnejsie v malom SK meste, urcite nie v BA.
 

takze ked su tie ceny take vysoke v SK

tak potom je tu asi vyssia zivotna uroven, ci? Alebo ako inak je to mozne, ked su tu podla teba rovnake alebo vyssie ceny ako v UK, hmmm? Komu by predavali obchodnici svoje drahe tovary a sluzby, keby tu nebola taka vysoka zivotna uroven? Z coho by zili?
.
Alebo ze by to predsalen bolo inak - je tu nizsia zivotna uroven ako v UK, ale to nevynutne znamena aj nizsie ceny, hmmm? A z toho potom logicky vyplyva, ze s rovnakym prijmom si na SK mozes dovolit viac, co povies?
.
Nechcem ta presviedcat o nicom. Moj najlepsi a najblizsi priatel s ktorym som pravidelne v kontakte a zo trikrat rocne ho navstevujem zije v Norwichi (je to Kanadan s anglickymi korenmi zijuci uz 30 rokov v UK). Ma slusny prijem, vlastny RD, dceru skolacku a... rozmysla, ze sa prestahuje na Slovensko alebo do Polska (jeho manzelka je Polka, obe krajiny pravidelne navstevuje), pretoze vidi, ze v tychto krajinach si moze za rovnake peniaze dovolit viac.
.
A propos - bol si uz v Spanielsku, niekde v Andaluzii na pobrezi? Co myslis, preco asi britski dochodcovia po desattisicoch odchadzaju dozit prave sem? Skvele podnebie, to je jasna odpoved. A preco si to mozu dovolit? Zvysok zivota stravit v ovela vacsich domoch ako doma v UK a v ovela prijemnejsom prostredi? Jest pravidelne v restauraciach, popijat v baroch. Pretoze za rovnake peniaze dostanu ovela viac ako doma.
.
Pekny vecer, a vela stastia v UK (bez ironie, ja mam Anglicko velmi rad, stravil som tam kus zivota, vybudoval som si tam karieru a vzdy sa tam rad vraciam)
 

 

To sa aj ja cudujem, ze komu tie bratislavske byty predavaju. Benzin, potraviny, elektronika, oblecenie a mnostvo dalsich veci su dnes plus/minus vsade rovnake. Toyota, NIKE alebo Husquarna nebudu Slovakom predavat za tretinove ceny, zato ze maju tretinove platy.

Nizsia zivotna uroven neznamena automaticky nizsie ceny, ale pomer platov k cenam. Rozdiel je v tom, ze na Slovensku sa preda toho menej, preto maju obchodnici, predavaci a vsetci ostatni mensie platy, aj ked ceny su rovnake. V UK si ucitel kupi nove auto, a ked mu skonci zaruka, kupi nove, takze predavac aut, zaraba na nom castejsie ako bratislavksy predavac na bratislavskom ucitelovi. Preto funguje princip, ze rovnaka cena za auto, ale zarobok rozny. Alebo podla teba predava slovensky predajca za polovicnu cenu a preto menej zarobi? Alebo zarobia rovnako?

Vacsina anglickych dochodcov ide do Spanielska kvoli prostrediu. Inak by isli do Stropkova alebo niekam do Rumunska. Tam by kupili este vacsi dom za rovnake peniaze. Podobny zivot ako v Spanielsku by si mohli dovolit aj v UK, akurat, ze by neboli na plazi a mali by uplne ine pocasie. Mam kamaratov Spanielov, a v UK sa stazovali iba na drahe ovocie/zeleninu, inak nic zvlastne. Iba to pocasie.

A ku Kanadanovi/Anglicanovi. Ano, mnohi su ocareni, ked vidia na Slovensku lacne pivo, ale zivotna urovoven sa nerata len barmi. Nakoniec v UK obchode to pivo kupim za porovnatelnu cenu ako v slovenskom obchode. Este aj slovenske DELI tycinky a podobne vtakoviny za 3ks/libra ci tak nejako. V com je anglicka skola drahsia od slovenskej? Sam pracujem v skolstve a viem, ze aj nasi spoluobcania dostavaju obedy a uniformy zadarmo, ked su na socialke. Inak je to par libier a za navstevu skoly az po absolvovanie College neplatis nic. Jazykove kurzy si dospeli mozu spravit aj za 85-200 libier za nejakych 30 tyzdnov (30 x 90 minut). Jasne, su aj drahsie, napr. web design za 250 libier za 12 tyzdnov (cize asi 24 vyucovacich (45min) hodin). Tak co je v tej Bratislave lacnejsie? Posilka ma stoji 20 mesacne, v meste mame jednu aj za 10 mesacne - neobmedzeny vstup.

Z vlastnej skusenosti viem, ze iba poistka za auto a dan z nehnutelnosti su vyrazne vyssie polozky v UK. Vsetko ostatne je porovnatelne. Znama chcela kupit v Bratislave byt, radsej za tie peniaze kupila dom vo Svedsku.
 

prestan uz pls teoretizovat

tu mas fakty

http://ec.europa.eu/eurostat/s...

viac casu uz stracat nejdem
 

 

Ale my sme sa bavili o porovnani BA vs porovnatelne mesto v UK, nie o Slovensko vs UK, pretoze v tom pripade do toho vstupuju napr. nizsie ceny nehnutelnosti a sluzieb v Rimavskej Sobote a pod.

Este ma pod presviedcat, kolko minam na bezne veci a za kolko som kupil dom a kolko ma stoji benzin, elektrina, atd. :)
 

Neviem, kto tu teoretizuje

"pridaj cenu za m2 pri prenajme/kupe bytu/RD, ceny benzinu/nafty, poplatky za skoly a veci s tym spojene"

Spomenul si konkretne veci a presne som ti odpovedal, kolko stoji ten benzin, kolko (ne)stoji ta skola a pod. Takze skor ty operujes iba nejakou teoriou typu "moj kamarat si mysli, ze by sa mal lepsie v Polsku). Nejaka vseobecna statistika zahrnajuca vsetko od centra Londyna az po Valasku Belu o nicom nevypoveda. Ked bude v statistike, ze banany stoja "priemerne" 1,50 tak ma budes priesviedcat, ze ja ich urcite nekupujem v miestnom obchode (Aldi) za 0,70 alebo ako?

Takze nasjkor mi ukaz, ake su tie "skolske vydavky", ktore si spomenul, inak to beriem, ze len varis z vody a tvaris sa, ze si znaly.
 

 

Nehnevaj sa, ale tvoje polemizovanie o nejakom neurčitom plate X je úplne scestné. Veď predsa vačsina Bratislavčanov má bratislavský plat (500-1500?), nie londýnsky, nie newyorský, nie tokijský. Životná úroveň vždy závisí od miestnych platov, nie od platov na opačnej strane zemegule. Alebo všetci v Bratislave robia medzinárodný business cez internet? Načo sa potom trepú do Bratislavy? To môžu ísť radšej žiť do Karibiku a tam uživať svoj plat X, nie?
 

 

Prejavuje sa tu aj ten fenomen, ze kopec ludi islo svojho casu do zahranicia si zarobit, a na Slovensku pouzili v zahranici zarobene uspory ako kupne ceny alebo casti kupnych cien na nehnutelnost. Teda nevystupuju do ziadneho statistickeho priemeru prijmu, ale ich uspory zvonka vstupuju do celkoveho dopytu na trhu realit.

Trh v BA nie je nijak administrativne deformovany, to co na nom je, odraza aktualnu trhovu rovnovahu. Mozeme sa ju snazit staticky ci dynamicky opisat a rozpitvat na strane dopytu a ponuky, ale faktom je, ze ide o trhove ceny.

Skus ilustrovat, resp. dat nejaky konkretny priklad,... "tak vysokych cien, tak nizkych platov v BA; v kontraste s normalnou cenou primeranou k normalnemu platu v konkretnej casti USA"

Inak nedavno som sa vratil z HOUSTONU/USA a dom v ramci obvodu mesta (teda nie v hodinu vzdialenych primestskych satelitoch), polodreveny, stal v pohode 1.000.000 USD : aka nan vyjde mesacna splatka pri 30 rocnej hypoteke? a kolko taky absolvent univerzity 2-3 roky na trhu prace moze v HOUSTONE priemerne zarabat (v cistom)?
 

 

http://www.rightmove.co.uk/pro...

takato cena (150-200k) je uplne bezna v meste podobnom BA, pricom minimalka je v nom asi ako v BA priemerna mzda. Taky ucitel zacina na 20k+ libier rocne. Kolko ma v BA? Neporovnavaj BA s 2-milionovymi mestami, lebo to ju potom mozes porovnavat aj so 120-tisicovymi.
 

 

Suhlasim, jedna sa o trhove ceny. Konkretne, co mam na mysli? Ak si vezmem priblizne median income v BA 1K mesacne, median dom/byt cost 120K (odhad), pri vasich vysokych daniach zostane mozno 500 cisteho, mortgage payment 500, teda 100% of disposable income. Vsetko rough numbers, ale matematicky +- stale neriesitelne. Ako to funguje konkretne u nas? Nemam vela casu, quick google search results (vsetko je available online, da sa pohladat az mas cas):

Nastupne platy absolventov Virginia Tech (samozrejme zalezi na geografickej lokalite, ale toto su reliable numbers aplikovatelne na celu krajinu a ine univerzity publikuju podobne cisla):
http://www.career.vt.edu/scrip...

Ceny domov – median – podla lokality:
http://www.advisorperspectives...

Median income:
http://www.npr.org/sections/mo...

Mozes sa pohrat viac az chces a mas cas. Vo vseobecnosti plati vyssi plat – vyssie zivotne naklady, ale tie pomery sa lisia podla lokality. Houston osobne nemam rad kvoli klime a inym veciam, ale pre mladych ludi poskytuje velmi dobry job market a vybornu perspektivu do buducnosti, co sa prejavuje aj na housing trend. Je to rastuce mesto s dynamickou ekonomikou a dobre miesto na zalozenie rodiny. Median income 59K, median house 221K.

Mladi ludia nemaju problem najst si pracu, nastupne platy VS absolventov 40-70K (roughly), nie je vobec problem zaplatit rent alebo mortgage. Vacsina mladych ludi prenajima kvoli flexibilite kym sa karierne neuchytia, budu sa viackrat stahovat za pracou, cize vlastnenie domu nedava financny zmysel. Ale mladi ludia nie su nuteni tlacit sa 4-6 v malom byte/dome, alebo cakat ze im rodicia financne pomozu. Je to ich vlastna zodpovednost postarat sa sam o seba, a samozrejme pomaha fakt ze u nas su housing expenses v pomere k platom zrejme najnizsie medzi vyspelymi krajinami.

Ked si mozem u nas vybrat mesto na celom kontinente podla roznych kriterii – klima, job market, housing expenses, healthcare, rodina, atd – a tu istu moznost maju Slovaci v ramci Europy, preco sa stahovat do mesta s vysokymi zivotnymi nakladmi a nizkymi platmi? Preco nie rovno do miest kde ten pomer je vyhodnejsi?
 

 

Preco Slovaci idu do BA a nie do Europy...hm, tak presne to nikto nezodpovie, ale urcite su tam tieto hlavne dovody: nie sme tak sebavedomi ako zapadniari, nizka uroven vzdelania a aktivneho ovladania jazykov, nie je tu zvyklost cestovat za pracou, silna naviazanost na rodinu
 

 

Myslim, ze Slovaci patria k narodom s najpocetnejsou diasporou na svete podobne ako Iri. Vystahovalecke vlny zo Slovenska isli aj v 1948 aj 1968 aj v 19989/90 po pade socializmu, a aj po vstupe SR do EU. Ano 50siatnici sa stahovat nikde nebudu, nepojdu za robotou ani z MT do ZA (20km) a staci im 500 cisteho, lebo nemaju ziadne dlhy, maju zdravotnu starostlivost "zadarmo", proste doziju v klude na nejakom medianovom plate, a casto sa stane ze ich dochodok = cisty plat v poslednom zamestnani okolo 450 eur cisteho.
V USA musis so stupajucim vekom zohladnovat najma canu zdravotnej starostlivosti + pri nehnutelnostiach osobitnu polozku, ktoru na SK nema takmer ziadny vyznam (dan z vlastnictva nehnutelnosti), ktora tu je par desiatok eur rocne, kym v USA sa moze vysvihnut aj na niekolko tisic dolarov rocne.
Mladi ludia ovladaju jazyky, uz pocas studia na VS zvyknu stravit nejaky semester mimo rodnej hrudy, takze pre nich je uplne normalne a bezne ze vezmu robotu v zahranici.
Bezna matematika absolventa UNI v BA je priblizne 1000 eur nastupny hruby plat (farmaceuti, IT ,... viacej,... ucitelia, socialne sluzby menej) z coho je myslim 800 ciste, a nejakych 180-250 eur za samostatnu izbu spolubyvania, co je oproti dovtedajsiemu byvaniu na VS internate (2-3 ludia na izbe) vcelku slusny upgrejd ( resp. 370 za garzonku, ak by chcel clovek byvat sam, alebo s frajerkou a mat uplne sukromie). Dalej nezabudaj, ze vacsina absolventov UNI na SK nezacina zivot astronomickym dlhom zo studentskych poziciek. Taka medicina sa da stale na SK vystudovat zadarmo - porovnaj s absolventom mediciny v USA.
Slabsie platene profesie obvykle beru ludia, co byvaju u rodicov prakticky zadarmo, dochodcovia, co si chcu privyrobit k dochodku, alebo prave ti 50+ ktori si "odkupili byt" v 90tych rokocvh za 100 - 1000 eur, alebo studenti (ktori tu byvaju za 50-80 eur na intraku), alebo dovezena pracovna sila, ktorej zamestnavatel/pracovna agentura spolu s pracou poskytuje aj ubytovanie na ubytovni.
Vela ludi ma viacero zdrojov prijmov: napriklad praca + pdnikanie, alebo 2 prace, pripadne aktivny prijem + pasivny prijem... inak povedane, ak mas 2 platy jeden 1000 a druhy 400, realne zarabas 1400 ale statistika ti spravi priemer 700.
Dalej spomeniem jednu specialitu BA. BA a W su najblizsie hlavne mesta po susi v EU mozno na svete, vzdialene len hodinu vlakom/busom, ktory chodi stale. Neexistuje ziadna hranicna kontrola, pracovny trh je formalne otvoreny. Teda tym sa BA odlisuje od inych hlavnych miest v CEE ako Budapest, Praha a Varsava,a lebo na zapade.... kde si mozes vybrat, idem do krajiny s vyssim prijmom a vyssimi cenami (sluzieb, nehnutelnosti... Luxembursko, Norsko, Pariz, Kodan, Londyn, Dublin, Barcelona,...) alebo ostavam v krajine s nizsimi cenami aj nizsimi prijmami... v principe v sumesti BA-W mozes mat oboje... aj ta tu ostrihaju za styri eura, aj ti nacapuju pol liter piva v pubu v centre mesta za 1,50 eura, aj ides na pol hodinovu masaz chrbta za 7 eur, aj si prenajmes tenisovy kurt za 2,90 na hodinu, aj si kupis cez vikend obedove menu za 4 ecka, aj das 5 eur za TAXI spajajuci ktorekolvek 2 body v BA atd... a aj mozes pri tom vsetkom robit za rakusky plat... (do najblizsej madarskej a rakuskej obce chodi BA MHD!) a poda na kupu pozemkov je na madarskej a rakuskej strane pri BA lacnejsia ako na slovenskej strane.
Rozmyslam tiez ze by som pol roku travil na SK a pol roku niekde inde (zacal som sa ucit spanielsky :) ale pocas vyskumu kde by to toho pol roku vonku mohlo byt, som zistil zaujimave zistenie,ze som netusil ze na vBA sa zije tak dobre.
 

Dakujem tebe i ostatnym diskutujucim

Vdaka ze si si dal namahu opisat realitu, pre mna je to velmi zaujimave citanie. S mojou rodinou sa o tom vobec neda diskutovat (“to sa tu neda”, “ty nepochopis”, “aspon my nelyncujeme cernochov”, “esteze mame istoty oproti vam”, atd).

Nuz a s tymi par kamaratmi s ktorymi udrzujem styk aj po rokoch sa tymto temam vyhneme, pospominame na “stare dobre casy” a ideme dalej svojou cestou. Celkovo tam citit sklamanie, apatiu voci svojmu verejnemu priestoru, istu zivotnu rezignaciu, hoci urcite sa najde kopec uspesnych a optimistickych, hlavne mladych ludi (aspon dufam).

Ale vratme sa k teme. Zaujimaju ma 2 veci:

1. Za akych podmienok dostali ludia byty do svojho vlastnictva pred tymi 20-25 rokmi? Niekde som cital ze prave vdaka tomu je na Slovensku homeownership rate netypicky vysoky (95%?).
2. Preco su property taxes take nizke?

Ako pises, u nas su property taxes vysoke, ale prave z nich sa financuje infrastruktura v tvojom okoli – skoly, skolky, cesty, cistenie ciest od snehu, odpad, atd atd. Kvalita tvojho kazdodenneho zivota je priamo umerna miestnym daniam ktore platis, nie tym akych politikov zvolis do statneho alebo federalneho senatu. Ked prides do US a uvidis nadherne oblasti s kvalitnou infrastrukturou (a vsetkeho co s tym ide), mozes si byt isty ze obyvatelia tam platia vysoke property taxes. Je to jednoducho dan za vysoku kvalitu zivota, nic nie je zadarmo. Ak sa oblasti ekonomicky dari, ceny domov a nasledne property taxes stupaju ruka v ruke, co znamena – presne ako pises – ze 50+ ludia musia planovat ci si mozu v oblasti dovolit dlhodobo zit, kedze pozemkove dane budu neustale stupat. Co vsak nie je problem – predas velky dom ked decka odidu z domu, a ides do mensieho domu v lacnejsej oblasti, pripadne ak chces zostat musis mat strategiu ako zakomponovat miestne dane do dochodkoveho planovania.

Vzdy ked pridem do Bratislavy, mam nedobry dojem – pochmurne (hoci teraz uz namalovane) panelaky, auta na chodnikoch, rozbite cesty, spinave chodniky, niet kde zaparkovat, da sa pokracovat. A si pomyslim – za toto platit tie vysoke real estate prices? Ved to nedava zmysel, ak som Slovak hladajuci pracu, radsej pojdem inam kde veci funguju a cost of living nie je o moc vyssi.

Napriek tomu je tam nizka nezamestnanost, zjavne mesto rastie, zjavne je to ekonomicky prosperujuca zona. Preco nezvysit vyrazne miestne dane z ktorych by sa financovala miestna infrastruktura? Iste, dochodcovia by si to nemohli dovolit, ale uvolnilo by sa miesto pre ekonomicky cinnych dane platiacich ludi, infrastruktura by sa rychlo skvalitnila, a kvalitna infrastruktura by postupne pritiahla aj tych ludi ktori napr. dnes by tam za ziadnych okolnosti nesli. Celkovo by sa vyrazne zvysila kvalita zivota pre ludi ktori tam ziju a su ochotni platit vyssie miestne dane, za cenu toho ze nie vsetci by si mohli dovolit tam byvat.

Why not?
 

 

1.
za socializmu nehnutelnosti v zasade ludia co v nich byvali ich nemali vo svojom vlastnictve. Jednou z mala moznosti ako nadobudnut byvanie do osobneho vlastnictva bolo postavit si svojpomocne dom. Byty boli bud statne, t.j. dane "do uzivania na dobu neurcitu" najomcom alebo druzstevne, kde najomcovia zlozili / splacali podiel v druzstve (ktory mohol byt na vtedajsie pomery mozno 25 mesacnych platov?). Tak ci onak, po pade socializmu stat "odpredal" statne byty za zostatkove ceny resp. druzstevnici vyplatili svoje zvyskove podiely v druzstve. Vzhladom na inflaciu v 90tych rokoch zostatkove ceny resp. zostatkove podiely v druzstve boli usmevne nizke. Stat ziskal nejake peniaze, a zbavil sa zodpovednosti vlastnika udrzovat a obnovovat bytovy fond, ktoru prevzali novi vlastnici (dovtedajsi najomcovia), takze bezne vyska odkupenia bola za 1-4 bezne mesacne platy. Cize suma sumarum, kazdy, kto mal najomnu zmluvu alebo bol clenom druzstva sa stal vlastnikom svojho bytu (a stal sa zodpovedny za naklady na udrzbu a obnovu bytoveho domu). Nasledne bytova vystavba na dlhe roky uplne zamrzla. Nestavali sa roky takmer ziadne nove byty. Obcas prisli na trh byty ak nejaka fabrika skrachovala a sucastou jej majetku bola "ubytovna alebo slobodaren". Prehlboval sa tak nedostatok bytov. V tom case ale ani neexistovali nastroje uveroveho financovania tak ako ich povazujeme dnes za samozrejme. Individualnu vystavbu RD a obnova bytoveho fondu sa financovala v pociatkoch v prostrednictvom stavebneho sporenia, vtedy zalozeneho na principe, polovicu si nasetri, druhu dostanes uverom. Po nastupe hypotek, a najma hypotek s 70%+ financovanim a moznostou zakladat aj kupovanu nehnutelnost, zacal prudky rast cien bytov, ktory zrychloval aj planovany vstup do eurozony (a hypoteky nominovane v eurach s citelne nizsim urokom ako uroky v korunach). Rozbehla sa vystavba. Vznikol trh s nehnutelnostami, tak ako ho pozname dnes.

2.
Dan z vlastnictva nehnutelnosti bola delegovana na obce. Obce zdanuju touto danou nasobne vyssie nehnutelnosti na podnikanie, pricom nehnutelnosti na byvanie su zdanovane ovela menej. Danova sustava Slovenska zrusila dan z prevodu a prechodu nehnutelnosti z darovania a dedenia. Pri nehnutelnostiach vo vlastnictve viac ako 5rokov, je nehnutelnost oslobodena aj od dane z prijmu z jej predaja. Naopak danove bremeno bolo presunute na DPH, ktora je v zasade takmer na vsetko (vratane vystavby bytu/domu, ked kupujuci kupuje byt od platcu DPH) 20%. Ak niekto postavi a preda byt za 150.000 eur, musi k tomu pripocitat dalsich 30.000 eur DPH (kedysi bola DPH na stavby 6%). Ked si byty medzi sebou predavaju obcania neplatci DPH a nepredavaju ho zo ziskom, alebo ho predavaju zo ziskom (za viac ako ho svojho casu nadobudli) ale mali ho 5 r. vo vlastnictve dan z prijmu ani DPH neplatia. NAopak ak predavas v style lacno kupim obratom drahsie predam platis dan z prijmu : 19% ako aj zdravotne odvody 14% z rozdielu medzi kupnou a predajnou cenou.
 

stanislav

Dakujem za cas a namahu. Vies dobre a vecne pisat, vyjasnilo mi to viacero veci ktore na Slovensku pozorujem, nielen ceny realit.

Este raz, vdaka.
 

 

platy, ktore uvadzas, su superhruba mzda pred zaplatenim dane, zdravotneho poistenia atd. ?
lebo v SR sa uvadza zvycajne hruba mzda. superhruba mzda je cca 140% hrubej mzdy.
 
Hodnoť

Vypredané za 10 dní

môže mať každý. Hlavne ak realitka x z rôznych dôvodov prehodí ponúkané byty na ďalších 5 iných realitiek (napríklad všetky majú jedného pána) a je predané za 10 dní. Faktom ale je, že na jednej strane máme veľké domy, kam chodia študenti - brigádnici svietiť a vraj sú predané na 100% (asi hej nevedno komu, nevadí) a na druhej strane sa ceny bytov v BA stále držia. Možno to spolu súvisí, neviem. Pravdou je aj to, že ceny v BA sú na úrovni západných miest bez ohľadu na výrazne nižšie príjmy o kvalite života a (ne) fungujúcej infraštruktúre nehovoriac.

Faktom je aj to, že nehnuteľnosti, ktoré boli kupované výhradne na bývanie a nie na kšeft majú taký zvláštny cenový pohyb. Domy v satelitoch trvale klesajú - tam sa to zeálňuje - bublinka je preč nová asi nebude (iba, že by si to nádejný kupec išiel obzerať v noci z 24. na 25 decembra - to by nadobudol dojem, že cesta do práce bude celkom fajn :-).

O byty je trocha väčší záujem, hlavne tak 2 izbáky 50 - 60 m2 (bez kuchyne, vraj je to trendy a hlavne developer ušetrí :-). Akurát neviem či to je životné bingo, zobrať si hypo na 30 s perspektívou, že ak ma netrafí šľak tak o 30 rokov bude ten 2 izbák môj. No čo iné ostáva.

Faktom je aj to, že ono sa byt v BA oplatí prenajať, a toto špecifikum asi ostane ešte dlho, pokiaľ toto bude jediné mesto v SK, kde je ako tak práca a de facto tu preto žije 2 krát toľko ľudí, než je oficiálny počet obyvateľov. Trend nasvedčuje, že tovtak ostane a cezpoľní budú chcieť bývať (pokiaľ sa teda nerozhodnú pre tú pôžičku na 30 rokov). Či to je aj perspektíva pre tých xxl neobývaných bytov nevie nik. V každom prípade o cenách nehnuteľností v BA by sa dala napísať vedecká práca a ono tie tvrdenie o cenách pred bublinou by sa mali brať s rezervou. Mimochodom, v čase najväčšieho šialenstva sa predávali panelákové 3 izbáky v Petržalke za temer 4 milióny korún - neviem, či by za to niekto dnes dal 130 tis Euro, asi nie, takže opatrne.

V každom prípade raz za týždeň realitnú chvíľku poézie treba, aspoň realitky to tak zrejme pociťujú........

Pekný večer :-)
 

 

to o svieteni v bytoch studentami brigadnikmi su len take keci, vsak?
Ktory bytovy komplex rozsvecuju brigadnici prosim ta?
 

 

Mne to tiez pride trocha zvlastne, aj ked mozne je vselico. Ved si staci parkrat kliknut cez portal ESKN (alternativa za katasterportal bez odpisovania kontrolnych kodov), pozriet v liste vlastnictva, kto tam ma co pokupene a hned sa to da overit. Ziaden developer neprevedie 50 bytov na 50 ludi...
 

 

ako predane sa vykazuju aj rezervovane byty. teda ak niekto zaplati 10.000€ zalohu za byt s cenou 200.000, developer ho vykaze ako predany byt.
 

<< < 1 2 3 4 5 6 7 8 > >>

Prihláste sa

(?)
 


Ďalšie možnosti
Zoznam diskusií

Registrácia
Zabudnuté heslo
Kódex diskutujúceho

Najčítanejšie na SME Ekonomika