SME
Sobota, 25. január, 2020 | Meniny má Gejza

Načítavam moment...
Momentálne nie ste prihlásený

Dopyt po bytoch v Bratislave je veľký, ceny rastú rýchlo (Späť na článok)

Pridajte priamu reakciu k článku

<< < 1 2 3 4 5 6 7 8 > >>

Hodnoť

Kupil som teraz, na Obchodnej ul. 100m2

Zrekonstruovana budova z r.1937 s vytahom, 4/6p. s balkonom s vyhladom na strechy stareho mesta. Vzdy som chcel mat v portfoliu byt na pesej zone. Kupil som ho od pani, co tam prezila cely svoj zivot, a prave ide na dochodok. V tej budove sa 10 rokov nepredal ziadny byt. Tento rok dva.Ani som nezjednaval. Bral som to okamzite. Bol presne to, co som hladal. Proste chytil ma za srdce. Dufam, ze som sa moc nenechal uniest, a nevlozil som do toho rozhodnutia prilis vela emocie, pred chladnym rozumom.

Kolko si myslite ze by bola dobra cena za taky byt? Napriklad v nasobku ceny za panelakovy sidliskovy trojizbak.

Mate niekto skusenosti s prenajmom izby na pesej zone?
Co by ste v takom byvani ako najomnik ocenili? a naopak co nie?

Aka vysku najmu vratane energii by sa vam zdala vpohode?
4 izby novozariadene/po rekonstrukcii + spolocna obyvacka + kuchyna s balkonom s vyhladom. Dokopy 5 ludi.

izba bez balkona 2,5 x 4,5 m ( 11 m2)
izba 2,5 x 4,5 m s balkonom (2,5x 1,4m) (11+3,5 m2)
velka izba pre par 5,5 x 4,5 m (25 m2)

Diky za Vase nazory
 

 

*** Po opakovanom hrubom porušení Kódexu diskutujúceho boli zmazané všetky diskusné príspevky tohto autora.
 

Byt približne rovnakej veľkosti na

Obchodnej ul.č.17, vo dvore (ale budova je len 2 roky stará ),o rozlohe 66 m2, sa prenajíma pre klienta s dlhodobým prenájmom za 850,-Euro (final price),vrátane všetkých energií ,internetu a káblovej televízie UPC.
 

fajn dal si 66m2 vs. 100m2

ale ine som sa pytal....
neplanujem ten byt prenajimat vcelku, ale po izbach:

a teda pytal som sa, pre niekoho kto by si chcel prenajat izbu v byte v uplnom centre BA co je podla neho a pre neho dobra cena za:

A)
11m2 samostatnu izbu v zrekonstuovanom a novozariadenom 4 izbovom byte na pesej zone s vytahom, v ktorom je k dispozicii aj spolocna obyvacka a kuchyna s balkonom s vyhladom na strechy stareho mesta orientovanom do dvora, v ktorom byva celkovo 5 najomnikov vratane teba,

B)
Aku cenu (teda o kolko viac by bol ochotny za ten najom izby zaplatit) ak by mal k tej izbe aj balkon ktory by vyuzival len on,

C)
resp. za 25 m2 izbu pre dvojicu t.j. kolko by povazoval za fajn zaplatit za 1 lôžko na 2-lôžkovej izbe s kamosom/kamoskou / frajerom/frajerkou?

(ceny vratane energii a internetu)
 

A co bola vtedy

vyluka elektriciek?
 

 

Sorry za oftopic. Mozem sa opytat, preco si si zmenil strategiu? ak sa nemylim doteraz si sa specifikoval na male bytiky 20-30 m2, a teraz zrazu 100m2 :)

ked uz chces prenajimat tie izby separatne, nenapadlo ta z toho urobit hostel pre turistov, ci to nukat cez airbnb? percentualne by z toho asi bolo viac penazi, ale pravdepodobne aj viac starosti...
 

 

Skor ako zmenil by som povedal doplnil, synergizoval.
Kedze moje portfolio malych bytov v sirsom centre som si ponechal. Ide dobre, v podstate za cca 600 prenajimacich mesiacov, okrem casu, ked sa byt prerabal, nevypadol na najme ani jeden a nikdy som nemal problem s neplaticom.

V sucasnosti najomne v garzonkach stagnuje, naopak najom v izbach mam pocit ze sa citelne zdvihol o cca 25% za posledne 3-4 roky. Dalsi motiv je synergia, proste ked mam klienta ktory, odchadza z G, viem mu ponuknut izbu a naopak. Alebo ked mam na obhliadke G 12 ludi, viem casti z nich odporucit izbu a naopak. Dalsi moment je, ze byt ktory som kupil je v podstate okamzite prevoditelny na mini hostel, teda na byvanie v style 18 eur/ postel / noc, resp. 39 eur / izba pre dvoch / noc, co je zaroven aj ochrana proti pokusom zasahovat regulativnym sposobom do trhu najomneho byvania. (Tento variant je asi 3x vynosnejsi ako bezny prenajom, ale znamena zmenu pasivneho prijmu na aktivny, teda stavas sa samozamestnavatelom, alebo musis niekoho spolahliveho, jazykovo zdatneho na nieco take zamestnat) Zaroven chcem otestovat jednu vec, ono ak byvaju v 4 izbach 5ti ludia, a nejaka izba sa uvolni, myslim, ze bude urcita motivacia zostavajucich ludi v byte obsadit uvolnujucu sa izbu nejakym svojim kamaratom, alebo inak spriaznenou osobou (teda najdu mi najomnika sami) a zaroven, ak niekde byvas s dvomi tromi dobrymi kamosmi, je to pre teba pridana hodnota v danom byte zotrvat dlhsie.

Celkom ma tento segment byvania = spolubyvanie v peknom byte priamo v centre na pesej zone zaujima, chcem sa o nom dozvediet viac - ziskat prakticke skusenosti.
 
Hodnoť

Podvod na čitateloch SMEčka!!!!!!!!!!

V Bratislave je podľa štatistického odhadu 9 447 už skolaudovaných a prakticky nepredajných bytov. To znamená,že ponuka ďaleko niekoľko desaťnásobne prevyšuje dopyt. Celý tento článok je vedomým podvodom redakcie SME,keďže neuviedla v titulke,resp. na konci tohoto reklamného článku informáciu,že sa jedná o platený reklamný text. Pre informáciu iba zopakujem skutočnosť,že v tomto momente je v Bratislave 9 447 už skolaudovaných bytov v novostabách,ktoré sú ale prakticky nepredajné,pretože niekoľkotisíc z nich sú už byty ( v ktorých doposial nikto nebýval ) staršie,ako 2 roky.
 

tak skus kupit byt, ked ponuka prevysuje

dopyt. Asi mas niekde v prispevku chybu, nedavno som kupoval byt v BA a nestihal som sa cudovat. Prvych pat ponuk bolo predanych skor, ako som si byt stihol prezriet a pouvazovat ci cena zodpoveda hodnote bytu. Byty boli predane do tyzdna od vyjdenia inzeratu. Siesty pokus vysliel len preto, lebo som hned po obhliadke povedal beriem. Dobre som urobil, bolo to v juni, dnes su ceny o 10 % vyssie. Takze mozno existuju nepredane novostavby, ale byty v BA momentalne idu na dracku a je jedno ci sa bavime o bytoch v centre alebo o panelakoch.
 

na takých,ako si Ty,vsádzajú

realitky.Na prvých dvoch-troch sedeniach Ti budú tvrdiť,že byty na predaj momentálne niesú.A keď si neskôr vyberieš z voľných,tak Ti bleskovo povedia,že bohužiaľ,už sú predané.Na štvrtom sedení potom vezmeš aj mačku vo vreci (rozumej,byty,ktoré už 2-3 roky ležia ľadom).Tie Ti potom ponúknu,ako "jedinú a poslednú ponuku".A Ty to obratom bez váhania zoberieš.Tak to robia s ľuďmi,neznalými pomerov.Bratislavčania však dobre vedia,že ceny stagnujú a bytov je naopak,priveľa. Príkladom sú aj ceny prenájmov,ktoré za posledné 2 roky išli o 10% smerom dole.
 

ale nesranduj prosim ta :)

obavam sa, ze o realnom zivote toho asi vela nevies... Ten tvoj pribeh o realitkach ma pobavil, no s mojou skutocnou skusenostou nema nic spolocne. Vyskusaj si to v realite, to je nieco ine ako mudrovanie za keyboardom cez internet. Neviem ci mam stracat cas, ale dobre, dam ti tych 5 minut. Som rodeny Bratislavcan a zijem tu 57 rokov. Vo vsetkych pripadoch, o ktorych hovorim, som sa rozpraval priamo s majitelmi. Realitka figurovala v troch pripadoch a bola zakazdym ina, takze svoje paranoidno-konspiracne scenare nesedia. Ani jeden s tych bytov, o ktore som mal zaujem, nie je dnes v inzerovanej ponuke. Kedze som spoluvlastnikom viacerych nehnutelnosti v BA, troska viem, ako to chodi. Ceny bytov stagnuju? nedaj sa vysmiat. Ak existuje kopec nepredanych predrazenych novostavieb, to este neznamena, ze ceny bytov stagnuju. Novostavby za 200 K a viac su uplne iny segment trhu, cely ten tvoj pohlad s klapkami na ociach limitovany vylucne na 9 447 novych bytov je mimo reality. Mala poucka na zaver: trh s nehnutelnostami nie je len o novostavbach.
 

Tak konkrétny prípad.

V bytovom komplexe Koloseo na Tomašikovej ul. v Bratislave mám 3 izbový byt,ktorý som kupoval tak asi pre 8-mi rokmi za niečo vyše 5 mil. Sk. Pred 3-rokmi sme sa rozhodli ho predať,pretože sme ho už ďalej nechceli prenajímať. A odvtedy uplynuli 3 roky,...a nič.Žiaden záujem zo strany dopytu.Sem-tam sa príde niekto popýtať,prezrie si byt,dá si kávu a viac sa neozve.To je klasika v Bratislave.Cenu sme spustili už aj s 2-mi garážovými miestami takmer o 22 000,-Euro ( 660 000,-Sk).A stále nič.A to spomínam len jeden zo štyroch prípadov,ktoré riešim teraz sám.Predtým som skúšal spoluprácu s realitkami.
 
Hodnoť

Lexus má síce dobré ponuky,avšak cena

nimi ponúkaných bytov je vyslovene pre zbohatlíkov a pre somárovmktorí nevedia kde investovať. Ľudia si musia dať pozor na maklérov,každý jeden chce človeka obaraniť a predá aj ***** zabalené do papiera. Okrem toho smradlavá upohánaná Ba ma vôbec neláka. Na vidieku tak 25-30 km od tej stiky,je dobrý vzdúšik,kludnejší život a väčší pokoj.
 
Hodnoť

Seriozna otazka

Moze mi prosim niekto objasnit realitny trh v Bratislave? Myslim to uplne vazne – hoci som tam vyrastol, nebyvam tam uz 25 rokov. Chapem ze sa jedna o ponuku a dopyt, ako vsade inde na svete, ale tieto vysledne ceny mi naozaj nedavaju zmysel. Tak vysoke ceny realit v porovnani s tak nizkymi platmi ludi su u nas (US) nepredstavitelne. Jednoducho ak ceny byvania v pomere k platom prevysia istu hranicu, ludia si najdu pracu inde kde ten pomer je vyhodnejsi a nasledna zivotna uroven vyssia, cim samozrejme vysoke ceny realit klesnu a nastane znova trhova rovnovaha.

Tie ceny realit v Bratislave by som chapal keby Slovensko bolo oplotene a nikto z neho nemohol odist, lebo aj napriek vysokym realitnym cenam je tam zrejme najvyssia zivotna uroven, aspon teda podla toho co nam trh hovori. Chapem. Ale nechapem ked hned za riekou mozu ludia zarobit niekolko nasobny plat, a s hoci aj vyssimi cenami byvania, budu mat ovela vyssiu zivotnu uroven. Inymi slovami – ak sa Slovaci stahuju za pracou, preco prave do Bratislavy, preco nie do inych europskych miest? Dakujem za odpoved.
 

ako by som to

Neviem co je tom cudne ;) Ako by som to..
Vdaka nasim politikom (a trocha aj polohe) je BA jedine miesto kde je praca a hlavne kvalifikovana a dobre platena.
Takze kazdy kto si netrufa jazykovo, boji sa noveho (ako by zvladol zakony nemecka napr.) , ma socialne vazby, pripadne chce byt od rodiny a kamaratov na rozumnu vzdialenost .. to vsetko konci v BA.
Takze 5.4 M slovensko konci v 0.4M meste.
 

Dakujem obom za odpoved!

Vysvetlili ste socialne a rodinne vazby, plus jazykove (ne)schopnosti, beriem to, dava zmysel. Nie kazdy ma odvahu skusit svet, obstat v konkurencii, chapem na 100%.

Ale matematicky mi to stale nevychadza, a to sa cislami zivim uz dlhe roky. Tie priemerne ceny realit – ci uz kupa, podnajom, alebo mortgage payment – su tak vysoke, ze ludia s priemernymi platmi (nehovorim uz o nizsich) si ich jednoducho nemozu dovolit. Mne to pripada ako neriesitelna matematicka rovnica! Kde a ako byvaju absolventi skol s nizkymi nastupnymi platmi? Ludia v odvetviach s nizkymi platmi? Rodiny kde zena sa stara o deti a nepracuje?

Jedine co ma napada su iste netrhove zasahy – mesacna financna pomoc zvonku (rodina, znami, stat), darovanie bytu rodicmi, viac rodin zijucich spolu v jednom dome/byte, neplatenie dani, atd.

Kde robim chybu? Naozaj mi ti nejde do hlavy. Ak mate nejake links kde je to objasnene, kludne poslite, rad si precitam. Vdaka!
 

 

- velka cast mozu byt ludia, co este z komaca maju mensi byt vBA .. alebo taky zdedili a teraz kupuju vacsi.
mensi predaju, daco dolozia. A hned su uplne uplne v inej situacii, ako ked pride nejaky mimoBratislavcan a chce rozbehnut svoj zivot v BA. Cize nemuseli byt ani megauspesni, sikovni. (mimoBratislavcan ledva dostane hypo na ten jeho mensi byt, a on teda moze kupovat ten vacsi, napohlad hrozne cenovo nedostupny )

- ostatne ako pises. Kadejake prijmy zo zahranicia, co krivia statistiky. Kadejake cierne peniaze uz ani nevravim. .. urcite sa neda brat to ze "ved v BA je priemerny plat tolko a tolko ... ako je mozne ze ... ".

Ti ludia s nizkymi prijmami asi casto byvaju aj tak, ze mozno zoberu hypo, ale maju niekoho cudzieho v podnajme v 1 izbe. Alebo sa viaceri tlacia v podnajme ... brrrr .. to len tipujem, nastastie take nemusim riesit, uz vobec nie v meste BA
 

 

Byvaju v podnajmoch s dalsimi
 

No asi takto ti to vysvetlím

Na Slovensku žije veľa zadubených hlupáčikov, čo sa snažia opičiť po tých , čo ešte viac-menej sa držia v strednej vrstve a doprajú si aj život. No a tí hlupáčikovia , čo sa chcú hrať na strednú vrstvu zoberú šialenú hypotéku, ktorú potom budú splácať celý život, stali sa z nich hypootroci, no a už zo života nemajú nič, pričom oni si to ani neuvedomujú, ako biedne žijú (robia od vidim do nevidim, nič si nedoprajú, nikam nechodia), ale hreje ich pocit, že majú byt či dom. To sa vlastne ani nedá vysvetliť, to je proste slovenská mentalita, sú to hypootroci , sú to chudobní boháči. Nič si zo života neužijú, ale na starobu ich bude hriať pri srdci pocit, že niečo nadobudli. Neviem , či si to pochopil, lebo to sa nedá pochopiť :)
 

 

Tipujem, ze vacsinou ti zadubeni hlupacikovia platili v podnajme cca tolko, ako je splatka hypoteky...

To, ze niekto ma vlastne byvanie, alebo ho splaca a popri tom si dopraje aj normalny zivot a iny zivori, je otazka vysky prijmu.
 

<< < 1 2 3 4 5 6 7 8 > >>

Prihláste sa

(?)
 


Ďalšie možnosti
Zoznam diskusií

Registrácia
Zabudnuté heslo
Kódex diskutujúceho

Najčítanejšie na SME Ekonomika