SME
Streda, 29. január, 2020 | Meniny má Gašpar

Načítavam moment...
Momentálne nie ste prihlásený

Dopyt po bytoch v Bratislave je veľký, ceny rastú rýchlo (Späť na článok)

Pridajte priamu reakciu k článku

Druha vec je to, ze mi nejde do hlavy, ako je mozne, ze niekto vycaluje take miliony za byt, ktory ma pred sebou max 50-60 rokov(ak pocitame, ze sa udrzbou a zateplenim predlzila ich zivotnost na 100r). Co im zarucuje, ze po zburani existujucich stavieb, budu mat adekvatnu nahradu? Aj ked pravda je, ze my sa burania terajsich panelakov asi nedozijeme, ale investicia do nehnutelnosti ma predsa dlhodoby vyznam, rata sa s dedenim pre potomkov.
hrob
<< < 1 2 3 4 5 6 7 8 > >>

 

V Piestanoch boli ochotni dat 145.000€ za 2.iz byt 48m2 a vydrzal 5 rokov.
teraz este maju majitelia doplatit 300.000€ za asanaciu.

mne pri porovnani s tymto pripada ten panelak este celkom vyhodny.
 

 

Steny boli vykladany zlatom? Alebo ako sa da inak zdovodnit ta cena?
 

 

novostavba Centroom blizko Auparku v Piestanoch.
Bolo to pekne, kym dom nezacal padat.
 
Hodnoť

 

Kedy to zacnu platit tie odporucania NBS o neposkytovani 100% hypotek?
Zeby trebalo nahnat do kosiara co najviac oveciek kym sa dá? A teraz nemyslim ani tak na banky, ale na realitky a developerov.
A teraz nerecnicka otazka, ale na nejakeho stavbara STU. Ake je korelacia medzi cenou ropy resp. pri regresii ako vychadza parameter u cenny ropy a stavebnych nakladov? Idealne aj s lagmy, a odkazom na relevantnu štúdiu.
 

 

Uz platia od zaciatku roku. Do roku 2017 ma pocet 100% hypotek klesnut na 10% zo vsetkych predanych hypotek, inak povedane hlavne pre Ackovych klientov v projektoch ktore sama banka financuje, alebo pre beznych klientov ale s citelnou urokovou prirazkou, napr. dnes nemenovana banka dava 3 rocny fix pri 80% prefinancovani 1,79% ale pri 100% prefinancovani sa urokova sadzba pobybuje okolo 3,5%.
 

 

"recnicka otazka", ale dakujem :)
Skor ma zaujima ta regresia a ktore vstupne parametre maju aky vplyv na naklady developerskych projektov (prevazne u surovin, pretoze rentierstvo Blavakov je asi geneticke). T.j. ako sa budu asi pohybovat cenny nehnutelnosti v horizonte 2 - 5 rokov.
btw: Ak by boli tie hypotekarne uroky aj zaporne, alebo inak ak klesnu celkove urokove naklady o 10%, ale nehnutelnosti stupnu o 20% tak to neni ziadna vyhra.
btw2: Ja sa drzim "rule of thumb" ze pokial su v BA nehnutelnosti drahsie ako v Prahe tak si nehnutelnost nekupim (resp. ani nemienim vynakladat energiu hladanim "bargain") a to, ako som uz pisal, ani keby boli tie uroky v banke zaporne. Lebo to je ako ked clovek kupi v teleshopingu **** len aby sa stal milionarom ked zotrie este jedno okienko a odpise na list .... ci ako tieto **** funguju.
 

 

Tak uroky su historickych minimach. U nas sa da zobrat 1,99% s fixom na 5 rokov. Spolu s regulaciou smerom k redukcii 100% hypotek je to pre ludi, co v BA byt kupit chcu nakupny moment.
Tie sadzby samozrejme nebudu donekonecna.
a uvidime co sa stane s dlznikmi, ked zase poskocia.

Zaroven pre tych co nakupne rozhodnutie odkladaju vznika uloha nasetrit si aspon 15% kupnej ceny, opat rastie na vyzname stavebne sporenie, ktore poskytuje uvery bez preukazovania vysky prijmu, bez rucitela, bez zalozenia nehnutelnosti, s moznostou uver kedykolvek predcasne a bez poplatku splatit s garantovanou urokovou sadzbou na celu dobu splatnosti uz od 3%. Ci uz ako kombinacia s hypotekou, alebo na naslednu rekonstrukciu. Bez kofinancovania sa ludia v buducnosti k byvaniu nedostanu vobec, alebo predrazene.

Je pravda, ze v BA su byty drahsie ako napriklad v Budapesti. To je dlhodobo znamy fakt. Preco to tak je, o tom by sa dalo podiskutovat celovecerne.

Co je fakt v BA sa citelne rozbehla vystavba aj predaj novych projektov. Vidis to na rozostavanosti... otvorili sa zaujimave lokality. Okem toho, ze ludia si zvykli vyuzivat na vyplacanie starych uverov lacnejsimi novymi, je teda realitou trhu aj rozbeh novostavieb a toho, co tu po roku 2008 skoncilo, a to predaj este neskolaudovanych bytov.

Na rozdiel od rokov 2007,2008 ide vo vacsej miere o dopyt slovakov; zahranicni investori sa po r. 2008 presunuli inde, a ide o dopyt po rezidencnom byvani teda nie investicii ale bytu v ktorom chce kupujuci aj sam byvat. (Inak to ani nejde, kedze z hladiska rentability, novostavby voci starsim bytom nemaju sancu)

Tak ludia riesia dilemy: najom vs. kupa, Slovensko vs. zahranicie. starsie vs. nove, dom v satelitnej obci BA vs. byt v BA ... a kazdy ma svoje pohnutky a rozhodovacie kriteria....
 

 

Ahoj,

viem ze sa dost vyznas a kedze budem teraz riesit byvanie, zisiel by sa mi tvoj nazor. Myslis, ze ak uz clovek vezme hypoteku a s predpokladom, ze nebude predcasne splacat, oplati sa skor na kratsi cas, alebo na dlhsi?
Mne to vychadza, ze skor na dlhsi, kvoli inflacii a predpokladanemu rastu prijmu, kedze o 20, 25 rokov uz budu splatky hypo ukrajovat dost nizku cast prijmu.

Dakujem.
 

 

jednoznacne ber na dlhsi cas ak sa vies dostat na nejake 2% a mas nizšiu splatku a radsej si setri a vytvaraj si volny cash. lepsie je mat napr. splatku hypo 500e a k tomu si setrit 200e ktore vies použit v pripade nudze ako mat splatku 700e a ked sa nieco nahodou ***** byt v prdeli. ak to bude v poho tak po piatich rokoch ked ti skonci fixacia možeš pripadne predcasne splatit.
 

 

Urok mozem mat teraz nizky, lebo mam menej ako 35 rokov, ale ja nemam ani cisty prijem 700 eur, takze sa pohybujem v uplne inych cislach...ale hypo budeme platit dvaja.
 

 

Podla mna by mala finacna matematika by mala by vyucovana povinne namiesto estetiky (cim na nikoho nenarazam, mne by sa napr. zisla elektrika nech ma netrase ked opravujem zasuvku ;)

Ak mas banku ktora umoznuje predcasne splatky (v sucasnosti VUB, Sporitelna,..) bez poplatkov (Tatra vam zvysi urok kratkodobo) tak je na 99.99% vzdy lepsia dhodoba hypoteka. Ak nieco nasetrite z rozdielu splatok tak to proste predcasne splatite. Ak pridu okolosti (choroba, teta predava byt za 70% ceny tj. kupa storocia) nie ste viazny / bez penazi.
Jedine kedy nebrat ked mate mizernu finacnu disciplinu a viete zeby ste nasetrene peniaze minuli.

A ked je navyse 2% hypo tak je to aj skoda splacat navyse, lebo ten urok je strasne maly.

No a ked ste 2ja na jedno hypo ,o to viacej si dat dlhsiu hypo, pri sucasnych %tach (a setrit si ten rozdiel vedla) lebo ako poznam z 2ch platov a 2ch ludi ktorych treba zivit sa casto stava 1 plat a 3-4 ludia ktorych treba zivit (detvaky:). A vtedy je clovek vdacny ze ma malu hypo :)
 

 

tak tak sveta pravda :) hlavne to decko navyse je draha sranda.
ppttww v zasade nezalezi ci riesit splatku 700/500/300 E princip je rovnaky, splatka by mala byt taka aby ste boli schopny k tomu tvorit finančnu rezervu a ked je to mozne neist nadoraz.
 

 

Vsetky svoje hypoteky som bral na max. moznu dobu splatnosti (koli maximalizacii uveroveho ramca) s tym ze vsetky splatim ovela skorej ako je projektovana doba splatnosti. A tak sa aj stalo. V skutocnosti sa ziadna hypoteka takmer nikdy nesplaca 30 rokov, bud ju splatis skorej (napriklad aj tym ze casom nieco zdedis) alebo ti nehnutelnost vezme exekutor.

Na tvojom mieste by som siel na max. dobu splatnosti, na aku ta tvoj vek pusti a teda co mozno minimalnu POVINNU measacnu splatku. S tym, ze povinnu splatku podla moznosti navysis o mimoriadne DOBROVOLNE splatky ako ta tvoja banka pusti.

klucove pri splacani hypoteky je zachovat si schopnost refinancovania, t.j. nikdy sa nedostat uveroveho registra - neomeskat sa v splacani. Teda treba fungovat s permanentnou rezervou. Refinancovanie ti umoznuje jednak zmigrovat na aktualne najnizsie urokove sadzby ku konci doby fixacie ku konkurencii, ako aj v pripade potreby zrefinancovat povedzme uz 8 rokov splacanu hypoteku opat prelozit 30 rocnou hypotekou, teda na potrebnu dobu nudze zminimalizovat aj vysku povinnej splatky.

Pri dlhych dobach splatnosti nezabudaj na to, ze na zaciatku splacania moze byt splatka samotnej istiny dlhu pomerne mala cast splatky. Inak povedane pri nahlom navyseni urokovej sadzby (napr. skoncenie bonifikacie) to silno pociti vyska mesacnej splatky. Ilustracne, narast urokovej sadzby z 2 na 5% na 100.000 hypoteke robi narast splatok o cca 3000 eur rocne navyse, cize skokove zvysenie splatky o 250 eur (z mesiaca na mesiac). Uz sme to zazili, ani nie 10 rokov dozadu. Existuju hypouvery s garantovanou splatkou na celu dobu splatnosti.

V sucasnosti zazivame historicky najnizsie urokove sadzby, napriek nizsej flexibilite sa odporucaju preferovat dlhe doby fixacie.

Pred samotnou hypotekou sa odporuca mat vlastne zdroje a minimalizovat doplkove financovanie neplanovanymi spotrebakmi a do hypoteky ist s nepodhodnotenym financnym planom, ktory bude zohladnovat skutocne naklady (rozpocet na vystavbu, na rekonstrukciu po kupe, alebo "doplatky za nadstandardy a pod." pri novostavbach).
 

 

A ako to bude s preplatenim hypo pri 30, 25, 20 rokov?
Kedže aj pri predčasnom splácaní, zo začiatku každá banka pýta skôr splátku úroku než úver, nie je to proporcionalne a zrejme to nevyjde rovnako. Či sa mýlim?

Mne pri 200hypo vyšlo preplatenie o 15tisíc nižšie ak si zoberiem 25ročnú. Hypo, nie manželku...
A o 15 tisíc zaplatiť banke menej na úrokoch je pre mňa natoľko zaujímavá vec aby som tých 200e navyše prisporil. Po skončení 5r fixácie to je možné predĺžiť, ale to najhoršie obdobie na úrokoch uetris tretinu z uvedenej celkovej úspory,

Tak teraz ako... Samozrejme banky a bankár vás budú tlačiť do 30r hypo keďže sú platení aj percentuálne zo zisku tj z vypocitanych úrokov.

Nech si každý zváži sám.,,
 

 

treba si uvedomit, ze pokial je urok vo vyske inflacie, tak realne preplatenie je nulove ...
takze pocitat kolko nasobne preplatim uver kvoli urokom a nezohladnit inflaciu je scestne pocitanie hrusiek s jablkami.

v strednodobej buducnosti sa da ocakavat narast urokovych sadzieb v eurozone, lebo v GB a USA uz zacinaju rast.
poklesnut z 2% uz nemaju uroky velmi kam. nizsiel ako asi 0% nikdy nebudu.

ak nasetris, mozes spravit predcasnu splatku raz za rok. aj ked budes mat 30r hypoteku, mozes to realne splatit ovela skor.
 

 

je uplne jedno aka bude vyska inflacie, pokial sa tvoj plat nezvysi, tak ti inflacia bude uberat z disponibilneho prijmu.
Cize jedinou podmienkou nizsieho preplatenia je rastuci plat, a nie rastuca inflacia.
 

 

cize podla teba je jedno, ci je inflacia -1% alebo +10% rocne, tvoj plat, uroky v banke ani vydavky na ine tovary to neovplyvni ?
pokial tvoj plat rastie pomalsie ako inflacia, tak realne klesa.
 

 

ved pisem, ze inflacia ovplyvni tvoje vydavky - ubera ti z disponibilneho prijmu.

Inflacia neovplyvnuje tvoj plat, mozno tak v statnej sprave. Existuje ale mnozstvo sukromnych firiem, ktore pri tvorbe platov vobec nezaujima inflacia. Pokojne sa ti moze stat, ze robis za rovnaky plat 5 a viac rokov.

Takto by som to cele charakterizoval, pretoze vela ludi vidi zbytocne za inflaciou veci, ktore inflacia neovplyvnuje:
inflacia sa nerovna automaticke zvysenie platu
inflacia sa nerovna automaticka zmena urokovych sadzieb
inflacia sa rovna namerane zvysenie cien spotrebitelskeho kosa
 

 

mas pravdu, ze inflacia neznamena automaticke zvysenie platu.
ale v pripade velkej statistickej vzorky korelacia medzi nominalnymi platmi a inflciou bude a asi dost vyznamna.
na konkretnu situaciu konkretneho cloveka bude vzdy najvacsi expert ten konkretny clovek, ktory v tych podmienkach kazdy den zije.

statisticky je vacsia pravdepodobnost rastu platu pri inflacii 10%, nez pri inflacii 0%.
 

 

Dve veci, co ma inflacia s urokom? Realne prosim, nie poucku z Mankiwa. Lebo z inflacie sa nenajes, je to makroekonomicky ukazocatel a skor ma pre teba vyznam v prepocte nominalu na real, tj nominalnu mzdu na realnu a npminalmu ur.sadzbu na realnu v zmysle co by si si mohol inak kupit. Na zmenu nominalnej ir.sadzby to nema ziadny vyznam. To vas v skole spatne naucili.

Druha vec, nie ir.sadzby na nulu ale realne az QE sposobilo vyrazny prepad urokov aj u nas. Dalej nechapem co ma USA alebo UK s ECB? Okrem ineho maju icj centralky uplne inak nastavene trans.mechanizmy, maju ine vahy a aj ked sa ocakavat da ze sa bude vyvoj ekonomik podobat , nie je ro vysada a napr FED uz ma treti kvartal hore ir a ecb naopak uvolnuje...
 

<< < 1 2 3 4 5 6 7 8 > >>

Prihláste sa

(?)
 


Ďalšie možnosti
Zoznam diskusií

Registrácia
Zabudnuté heslo
Kódex diskutujúceho

Najčítanejšie na SME Ekonomika