SME
Nedeľa, 29. november, 2020 | Meniny má VratkoKrížovkyKrížovky

Načítavam moment...
Momentálne nie ste prihlásený

Boom 100-percentných hypoték sa môže skončiť, NBS ich chce utlmiť (Späť na článok)

Pridajte priamu reakciu k článku


Hodnoť

100% hypoteka na slovensku - tak urcite!

priklad: trhova cena bytu 100,000 EUR. cena odhadnuta znalcom (podla tabuliek) 75,000EUR. "hypoteka az do 100% hodnoty nehnutelnosti" - max 75,000EUR. cize v skutocnosti ide o 75% trhovej hodnoty, ziadnych 100%.

ak by banka mohla poskytnut iba 90% tabulkovej hodnoty, tak uver by bol 67,500EUR, co je 67.5% trhovej ceny. takze mlada rodina si moze pripravit cash v sumicke 32,500EUR.

nerozumiem, coho sa NBS boji. alebo mali za ulohu vykazat nejaku bohumilu cinnost okrem cestovania rychlovytahmi hore a dolu a pofajcievania v atriu?
 

re:

tiez mi nesedia tie vypocty NBS. Kupoval som novostavbu za velmi slusnu cenu. Chcel som 70% hypoteku co by mal pokryt samotny hypotekarny uver. Ale nie, asi 10% sumy je stale vedeny ako spotrebny uver. Takze netusim o akych 90% hypotekarneho uveru to brblu ked realne to je mozno 60% z pozadovanej sumy.
 

 

ked to bolo za velmi slusnu cenu, tak by odhad znalca mal tuto sumu prevysovat nie?
 

re:

mozno pre rozostavane projekty maju nejaku rizikovu "prirazku", ale to by sa malo odzrkadlit vo vyske poistky, ale nie v percentualnej vyske poskytnuteho hypotekarneho uveru voci cene dokoncenej stavby. Ked som sa na to pytal na pobocke, tak teta vravela, ze tak jej to vyhodil system takze v tomto smere cesta zarubana.
 

 

aha, to este nebolo dostavane? tak to hej...vtedy tam maju ine podmienky
 

 

Asi si mal nejaký zlý posudok, ja som tento rok kupoval byt, a v posudku boli dosť detailne rozpísané aj trhové faktory ovplyvňujúce jeho cenu a bolo uvedené aj porovnanie s inými podobnými bytmi v tej lokalite. Cena v posudku bola dokonca o chlp vyššia než za koľko som byt kúpil.

Banka mi dala 80% z posudku, čiže reálne som dostal asi 82% z potrebnej sumy.

Ale v zásade ako pri každom úvere platí, že taký úver aký chceš, ti dajú len vtedy, keď ho nepotrebuješ. ;-)
 

je to mozne,

mne znalec natiahol vsetky tabulkove parametre takmer na max, a aj tak bol o 20% nizsie, ako bola predajna cena po 10% zlave :). bolo to pred asi 4mi rokmi. mozno medzitym tie tabulky aktualizovali.
 
Hodnoť

dalsi znalec

Ovciarik je dalsi z tych expertov, ktori sa vyjadria bez toho, ze by si aspon precitali text? Ako moze povedat "„Myslím si, že banky budú odporúčanie NBS obchádzať tak, že budú častejšie k hypotékam dávať spotrebiteľské úvery". Keby si bol pozrel co je na stranke NBS, tak tam najde, ze "Výška zadlženia je súčet poskytovaného úveru a všetkých ostatných úverov zabezpečených tou istou nehnuteľnosťou." Cize aj ten spotrebak sa pekne zapocita do limitu 90%.
 


Najčítanejšie na SME Ekonomika