SME
Nedeľa, 29. november, 2020 | Meniny má VratkoKrížovkyKrížovky

Načítavam moment...
Momentálne nie ste prihlásený

V Bratislavskom a Košickom kraji je stále realitná bublina (Späť na článok)

Pridajte priamu reakciu k článku

1 2 3 4 5 6 > >>

Hodnoť

 

*** (príspevok porušil KÓDEX diskutujúceho)
 

 

Uz podla pravopisu vidno, ze ty sa zaradujes medzi elitu tohto naroda. :)

A bublina tu je. Staci si porovnat Bratislavske ceny nehnutelnosti s tymi vo Viedni.
 

ten je zraly na leceni...

...chcelo by sa povedat: "na toto su uz dnes doktori", ale na nenazranost j len jeden liek: skapanie dopytu (potom sa spekulanti odporucaju)

PS, ...hej, kresavica, daj za 999,- za meter ... zainvesujem (mozno to porastie - co je nevyhnutny predpoklad investicie, narozdiel od nakladu)
 

JEDEN PRIKLAD

1 izbovy byt v komplexe KOLOSEO sa pocas vystavby predaval za cca 1,7 miliona korun, dnes sa tie byty predavaju za 90 000 eur, aspon tak je to v inzeratoch na nete.
To iste 3 VEZE , 1,9 milona korun pocas vystavby, dnes pod 100 000e sa tam jednoizbak nezozenie.
To iste plati pre stare haraburdy, akoze prerobene (polske plastove okna, baumax 3 eurove parkety)
nehovoriac tie naklady resp splatky za novy vytah, zateplovanie, stupacky atd, plus hypoteka, dakujem ale neprosim.
Treba pockat na krach grecka, obyvatelstvu dojde cash, napr v 3 veziach je asi 60 bytov obyvanych grekmi, to iste Universo, Koloseo, po grekoch pride aj spanielov, ktorych v ba v novostavbach malo nie je tiez.
Este za zmienku stoji komplex Victoria na mileticke zyvajuci prazdnotou.
Na bublinu uz bolo vystrelene .. . .
 

KONEČNE

- konečne som sa v článku dočítal rozumné informácie o realitnom trhu
- konečne niekto si dal námahu a napísal kritériá čo sú a čo nie sú premrštené ceny
- ceny v regionoch okrem Blavy a Košíc sú normálne a vzhľadom na hroziacu infláciu sú dobrou investíciou
- regióny, ktoré majú ohlásené alebo už realizujú rozvojové investície budú v cenách rásť
- grécko odíde a eurom to poriadne zatrasie, potom pribudne Španielsko, Portugalsko a Taliansko a zo dna na den tu bude inflácia a devalvácia Eura, rotačky na tlač peňazí sa už nezastavia
 

Ano, nehnutelnost ...

... moze byt investiciou na ochranu pred inflaciou (ale ja osobne by som skor investoval v sice blizkom, ale o niekolko radov civilizovanejsom Rakusku, ako v BA) ale to sa tyka len ludi, ktori maju uspory.
Ak niekto kupuje na uver (teda vacsina) tak riziko inflacie zvysuje uroky, zvysuje nakladv na nevyhnutne vydavky (potraviny, benzin na dochadzanie do prace, ..) teda na kupu nehnutelnosti ostava menej, co vytvara tlak skor na znizovanie ako zvysovanie cien.A to nepocitam (vysoko realnu) hrozbu zvysovania dane z nehnutelnosti, ktore naklady na drzbu nehnutelnosti este viac zvysuju a tak dalej znizuju jej prinos z investicneho hladiska.
 

Priznam sa,

ze ja celkom nechapem, preco si nejaki darmozraci kupuju 100 izbove domy ako ochranu pred inflaciou. Rocna rezia takej budovy musi stat viac, nez co by mu inflacia zobrala z uctu. Keby dal taku istu hotovost na terminovany vklad, tak by mu to vynieslo viac.
 

100 izbovy dom ta ...

... pred inflaciou asi neuchrani, ale 100 1 izbovych bytov, ktore mozes prenajat, ano. Aj ked samozrejme to zavisi od konkretneho stavu na trhu.
 

S tymi bytmi

sa mi to nezda tiez. 1 izbovy byt v Blave ta vyjde cca 50000 EUR. Prenajmes ho za kolko? Pochybujem, ze v sucasnosti za viac ako 200 EUR. Neratam najomne, ktore stoji cca 130 EUR. Silne pochybujem, ze niekto by bol ochotny za 1 izbovy byt platit mesacne 330 eur, ktory navyse nie je jeho. Takze tvoj zisk by bol zaokruhlene 100 eur mesacne. Dost chabe vyhliadky. Navratnost investicie by bola...iba za 40 rokov.
Keby som zobral v uvahu garzonky, tak tie su lacnejsie, ale nie o moc ale navyse aj prenajom bude lacnejsi, takze suma sumarum, stale to vychadza okolo 40 rokov. Mylim sa?
 

Aj keby som

urobil 50 percentnu konjunkturu v tvoj prospech, stale bude navratnost okolo 20 rokov. To sa mi velmi vyhodne veru nezda.
 

Lenze na terminovanom ...

... vklade mas urok nizsi ako inflacia. Teda aj 20-40 rokov navratnosti v pripade prenajmu, je lepsie ako cista strata v pripade terminovaneho vkladu. A treba brat do uvahy aj to, ze dnesne ceny najmov su "krizove", teda v pripade ekonomickeho rastu existuje potencial ich zvysenia. Ale ako som pisal vyssie, nepovazujem investiciu do nehnutelnosti v BA za nieco super vyhodne.
 

 

neskromne poviem, ze mam prehlad v tychto veciach a trosku ta poopravim... stary izbak v BA (Dubravka, Karlovka, Ruzinov, Petrzalka) 65 000 (priemer). Prenajom 1-izbaku vratane energii od 400 vyssie.
 

Nechce sa mi verit,

ze niekto je ochotny, aby splacal 500 eur najmu. Ak ma taky plat, tak to si moze ten byt rovno kupit.
Ale dobre. Ked byt stoji 65000 EUR a najomne ti budu platit 500 EUR, tak po odcitani energii a normalneho najmu to robi cca 350 EUR mesacne. Takze byt sa ti zaplati za 15 rokov. Stale ziadna vyhra. Ale suhlasim s tym, co napisal martin33.
 

otazka znie

kedy sa udeju tie zatrasenia a aku hodnotu a nakolko likvidne budu nehnutelnosti v ktorych budes mat inventovane.
pretoze ak sa stane co pises, sidliska sa zmenia na nieco co bude pripominat lunik IX a tvoja investicia sa zmeni na holobyt.
 

 

prosim mohol by si mi vysvetlit ako ta nehnutelnosti ochrania pred inflaciou?

Fakty:
Mas nehnutelnost za 100 000 €. Predchadzajuci rok bola inflacia okolo 4 % a pokles nehnutelnosti 2,5% - to znamena ze si stratil 6500 € z hodnoty tvojich penazi. (samozrejme mozes tam mat nejaky vynos z prenajmu). Na konci roka mas hodnotu 93 500€

Mas hotovost 100 000 - dal si ich na terminak 4%. Na konci roka mas 104 000 €. Po zapocitani inflacie mas 100 000 €. (samozrejme su tam este dane z urokov)

Teraz mi prosim povedz ako nehnutelnost zachovava hodnotu penazi???
(PS. Na slovensku hodnota realit nebude rast mozno 20 - 30 rokov.... a tak ako rastli v 2002-2008 uz pravdepodobne nebudu rast nikdy)
 

Najlepsia investicia je do zlata

Popr chalupy z velkym pozemkom aspon hektar alebo byvanie blizko farmy no a samozrejme kalasnikov
 

 

Zlato???
Kto by investoval do zlata... a hlavne v terajsej dobe.

Zlato nie je nic ine iba dalsi oyeb na najchudobnejsich ludoch. A pockaj si par rokov , uvidis ako dopadnu ceny zlata.

Chalupa s pozemkom - vies vobec ako dopestovat obilie? uz si niekedy pestoval zemiaky a mrkvu? Lebo ak ano, tak by si to tak lahkovazne nenapisal. Obrabat podu a dopestovat urodu je ta najtazsia vec - v sucastnosti dost podcenovana. Mat hektar pody a obrabat ho a dopestovat urodu na nom - to nie je hrat play station. :-(
 

Som zvedavy,

ako potom budu na seba hrdi IT zamestnanci. :-D
 

Keby si nakupil zlato pred 4 rokmi

Dnes mas 200%
na calupe s pozemkom je vacsia pravdepodobnost prezitia ako v panelaku. Nemyslis ?

Ja som nenapisal ze obrabanie pody je hrat play station ja som iba navrhol mozne investicne riesenia samozrejme nikomu nebranim nakupovat statny dlh grecka, spanielska atd :))
 

 

No az uz si ho predal to zlato??

si vsimni ze za polo roka isiel skoro o 400 dolarov dolu... a ak ho teraz nepredas tak do konca roka pojde este o dalsi 300 nizsie....

a uz to nie je 25% rocne ale len 10% rocne. Jedina moznost ako zbohatnut je zacat podnikat, mat dobry napad, nejaky ten kapital a rozmnozit peniaze ... ina cesta nieje
 

1 2 3 4 5 6 > >>

Najčítanejšie na SME Ekonomika