SME
Piatok, 15. január, 2021 | Meniny má DobroslavKrížovkyKrížovky

Načítavam moment...
Momentálne nie ste prihlásený

Byty sú najlacnejšie za štyri roky (Späť na článok)

Pridajte priamu reakciu k článku

1 2 3 4 5 6 7 8 ... > >>

Hodnoť

 

Kupim 3izbovy byt v sirsom centre BA za 70k. Znacka: platim cash :)
 

:)

Ked najdes nejakeho zufalca co rychlo potrebuje cash, tak preco nie. Taky by ale isiel pod cenu aj v pripade 10% rocneho rastu...

Kolko je takych zufalcov na 100 bytov? 2-5? Aby si si nemusel zaplatit platenu inzerciu aby si ho nasiel :D
 

3/3

to by musel byt riadny zufalec ... za 70K su v sirsom centre 1izbaky :) .... tym ze BA sa uz nic poriadne nestavia a cezpolnych kvoli praci pribuda, tak o velkom poklese tu nemoze byt rec. V BA tie ceny v dobrych lokalitach teda velmi dole nejdu.
 

 

ano, pan realitny makler, verime. ceny uz pojdu iba hore.
 

 

tak mi zožeň ten trojizbák v centre za 70k, dám ti 5k províziu.
 

 

Centrum Velkeho Krtisa vyhovuje? :DDDDD

http://reality.sk/inzerat/VT00...
 

 

to je na mňa moc velké mesto, ja som už starý a potrebujem kľud.
 

 

jeeej pni klesaju ale posledny rok sa tu pravidlene objavovali platene clanky od realitiek ze kupukjte o tyzdne budu drahsie.ludia apelujem na vas neverte a ignorujte realitky to oni dvihaju ceny
 

INFLACIA to ZMENI neboj

- realitky to tvrdili správne aj ked mozno o tom nevedeli, lebo nás caká LIEK na veľké dlhy a ten sa volá INFLACIA.
- načo budu malým investorom peniaze ked si za ne potom kupia o 1/2 alebo dokonca o 9/10 menej?
- ver tomu, že ako náhle sa pohne inflácia BYTY budú rýchlo na prvom mieste kam budú investovať
- vdaka inflacii urobia z dlhov napr. 1/2 ale to isté sa stane aj úsporám...
 

 

Preco nie do pozemkov, ako Sulik ? Ved na rozdiel od bytov pozemky su stabilnejsie a netreba ich po 50 rokoch strhnut a stavat nove, zateplovat ich, ci opravovat v nich potrubie.
Podla mna je najvhodnejsie dat zvysne prachy do pozemkov, nech sa neznehodnotia a pred inflaciou kupit byt za co najviac pozicanych penazi z banky.
 

---nestraste prosim nezmyslami+++

a poprosim nastudovat danu problematiku a nepisat taketo nezmysly a strasit a zavadzat ludi ... ked nastane takato hyperinflacia, tak kupa bytu ti bude na ...
Priklad: 1.mam peniaze, bojim sa ze o nich pridem, 2.kupim byt, 3.pride hyperinflacia, 4.budem potrebovat peniaze na zivobitie a zakladne potreby, 5.budem sa chciet bytu zbavit, 6.kedze nikto nebude mat tolko penazi nikto ti ten byt nekupi, 7.ty vsak budes peniaze potrebovat cim skor aby si nasitil hladny(e) krky, 8.tak predas za akukolvek cenu a ver tomu ze bude mozno desatinova v porovnani s tym za co si tu nehnutelnos kupil a 9.budes vobec rad zi si za nu nieco dostal ...
 

---nestraste prosim nezmyslami---

to patrilo vam, tak teda este raz:
a poprosim nastudovat danu problematiku a nepisat taketo nezmysly a strasit a zavadzat ludi ... ked nastane takato hyperinflacia, tak kupa bytu ti bude na ...
Priklad: 1.mam peniaze, bojim sa ze o nich pridem, 2.kupim byt, 3.pride hyperinflacia, 4.budem potrebovat peniaze na zivobitie a zakladne potreby, 5.budem sa chciet bytu zbavit, 6.kedze nikto nebude mat tolko penazi nikto ti ten byt nekupi, 7.ty vsak budes peniaze potrebovat cim skor aby si nasitil hladny(e) krky, 8.tak predas za akukolvek cenu a ver tomu ze bude mozno desatinova v porovnani s tym za co si tu nehnutelnos kupil a 9.budes vobec rad zi si za nu nieco dostal ...
 

A kto bude investovat?

Ti co nejake peniaze maju, maju aj kde byvat a byt ako investicia uz davno nie je v kurze. Ti co by potrebovali byvat, peniaze nemaju a su odkazani na hypouver. Ak sa to tu zacne psut, banky hypouvery obmedzia pre nedostatocnu likviditu na minimum. Uver dostanu len ti, ktori preukazu, ze ho v podstate nepotrebuju. Ludia sa budu este viac tlacit vo viacgeneracnych domoch a bytoch a realitny trh bude este vacsmi stagnovat. To bude generovat rastuci tlak na ceny nehnutelnosti smerom nadol. Najhorsie na tom je, ze este potrva niekolko rokov taka situacia, ze bezni ludia nebudu mat na to, aby si mohli vziat hypouver kvoli sprisnenym podmienkam bank, ale budu uvery pre nich predrazene. Na Slovensku sa bude nevyhnutne musiet zrealnit pomer medzi prijmami a cenou byvania. A kedze platy budu pravdepodobne rast len velmi pozvolna, cesta pre rast cien nehnutelnosti bude na dlhsiu dobu zarubana.
 

presne tak...

Nevyhnutne bude musiet dojst k tomu, aby cena byvania sa priblizila k realnym prijmom... v opacnom pripade im cely ten realitny trh skolabuje... k comu postupne dochadza uz teraz, len sa silou-mocou vytvara dojem, ze to su len prechodne prepady...

Byty su k dispozicii (samozrejme, nie vsade, ale v BA je udajne viac ako 3000 volnych bytov, casto novostavieb), ale nie je, kto by ich kupoval... bohati uz maju svoje byvanie, aj nehnutelnosti na zarábanie... tato cast klientely je uz nasytena a nebude velmi rast... Na druhej strane su ludia, ktori potrebuju byvat, ale byty (ani po doterajsom poklese cien) nie su pre nich dostupne... To je ako ked napecies vela vela rozkov, presvihnes cenu a potom sa pozeras, ze tvrdnu na pulte... Je velka fuga medzi predajcom a kupujucim... Tato situacia sa bude skor len zhorsovat... lebo ekonomicke vyhliadky nie su optimisticke... aj globalne, aj lokalne...

Tie rozky ako priklad nie je uplne presvihnuty... vyhladovo realitnemu trhu pomoze zvysenie "rychloobratkovosti", tzn. taky stav, ked ludia budu moct bez "otroctva" zmenit byvanie aj (povedzme) 3x za zivot... kupim, predam, kupim nove (mensie, vacsie, podla potreby). Byt (byvanie) proste nemoze byt zalezitost, ktora ta zotročí cez hypotéku na 30rokov, priviaze ta k miestu a pod.

Vsade sa narieka, ze je nizka mobilita pracovnej sila a ze je nizka porodnost... VSETKO to suvisi s nezdravou situaciou na realitnom trhu... to je prepojene... ludia, ked nemaju moznost sa "hýbať" a menit svoj zivot, tak to proste nerobia... alebo (ak su mladi) opustia Slovensko, aby sa dostali do normalnejsich pomerov...

Aj v globale sa stalo nieco podobne... bohati tak vyrazne koncentrovali financne zdroje, ze postupne im dochadza, ze zastavili pohyb a ze tych chudobnych vlastne potrebuju... Jednoducho blbečkovia...
 

 

a preco by mala prist velka inflacia ?
Japonsko ma statny dlh 220% HDP (EMU cca 80%), maju krizu 20r (EMU ma krizu cca 2r) a napriek tomu zaziva Japonsko deflaciu (kazdorocne znizovanie platov, pokles cien realit o cca 50% za 20r, pokles cien akcii o 80%).

pretoze vacsina penazi vznika prostrednictvom uverov a nie tlacenim centralnych bank. ak bude pokracovat deleveraging (oddlzovanie, krachy statov a odpisy ich uverov), tak nas caka skor deflacia.

pocas deflacie zostanu hypoteky (dlhy) rovnake, ale prijmy zacnu klesat a aj ceny nehnutelnosti (aktiva nakupene na uver) budu klesat.
 

 

Myslím si že aj za defláciou Japonska ako aj za mnoho iných problémov stojí podhodnotená čínska mena fixovaná na am. dolár. Táto nerovnováha strháva fungujúce procesy a dlhodobo sťahuje svetovú výrobu do Číny. Tak môžu lacné produkty z Číny tlačiť na produkty v Japonsku aby zlacňovali...
Prvé čo treba vyriešiť je podhodnotená Čínska mena - je to zákerný trik čínskych komančov, ktorý im svet prehliada zatiaľ čo sa už zosúva po šikmine do priepasti.
Na druhej strane je tu ale problém krízy a akcií firiem, ktoré sú veľmi volatilné a nedá sa im dosť dobre dôverovať, štátne dlhopisy majú veľké problémy, meny sú nestabilné a švajčiarsky frank sa bráni posilňovaniu čím - pohrozili tlačením. Investori sa vrhli na komodity ale i tie sa predražujú. Ak voľné peniaze nepôjdu do akcii, ANI štátnych dlhopisov, ani komodít, pôjdu do nehnuteľností len čo sa zotrvačný odpor k nim ukáže prežitkom...
 

 

japonsko malo deflaciu a problemy uz 1989, vtedy este cinska mena hadam ani nebola podhodnotena a ani ich vzajomny obchod nebol dostaocne velky.
japonska deflacia je vysledkom prasknutia realitne, akciovej a uverovej bubliny sucasne s demografickou krizou.
 

tomu never

pri inflacii nad 6% ma kazda banka v zmluve klauzulu(aj pri fixnom uroku) ze moze zmenit urokovu sadzbu!
 

 

Ja som si svoju zmluvu z OTP bankou prečítal poriadne a takú klauzulu som tam nenašiel. Ak mám fix na 5 rokov 6,49, tak budem platiť rovnakú sumu 5 rokov a žiadna inflácia to nezmení.
 

Ano, vacsina moze

zmenit naozaj moze, ked mas pohyblivy urok ale to nic neznamena
- to ale znamena len to, ze nehnutelnosti zdrazeju ale banka si na svoje aj tak pride
- bude to sucasne tlak na dalsiu inflaciu, lebo zamestnanec bude chciet zarobit viac
- bude to tlak na inflaciu ceny prace...
 

1 2 3 4 5 6 7 8 ... > >>

Najčítanejšie na SME Ekonomika