SME
Pondelok, 18. január, 2021 | Meniny má BohdanaKrížovkyKrížovky

Načítavam moment...
Momentálne nie ste prihlásený

Banky opäť preplatia celý byt (Späť na článok)

Pridajte priamu reakciu k článku

1 2 3 4 5 6 7 8 ... > >>

Hodnoť

hehe, slováčíkovia

kolotoč sa rozbieha na novo, kupujte, lacnejšie už nebude!!!
Banky zaťahuju poslednú páku, aby nedošlo k prasknutiu bublinky.
 

Kto je Michal Padych???

13. júla 2009 9:22
Vhodný čas na kúpu nehnuteľnosti nepovie Štatistický úrad, ale konkrétny záujem kupujúceho a detailný prieskum. Čas na lacné nákupy historicky trvá krátko. Pravý čas prichádza teraz najmä pre ľudí, ktorí sa v práci cítia bezpečne, tvrdí realitný analytik z poradenskej spoločnosti King Sturge Michal Padych.

18.02.2010
Záujemcovia o nové byty sa v Bratislave prebudili, zameriavajú sa však na niekoľko dokončených alebo takmer hotových projektov, z ktorých si vyberajú to najlepšie. Iné projekty sa takmer nepredávajú. Mediánová cena ponúkaných nových bytov v Bratislave klesla ku hranici dvetisíc eur za štvorcový meter s DPH. V regiónoch dopyt stále stagnuje.
Vyplýva to z najnovšieho prieskumu rezidenčného trhu spoločnosti King Sturge, ktorý ohlásila včera. „Situácia na trhu nových bytov sa výrazne zmenila,“ hovorí Michal Padych zo spoločnosti. V druhom polroku 2009 sa podľa neho výraznejšie prejavila zmena cien a ponuky zo strany predávajúcich.

08/12/2008
Pripomenul, že rezidenčný trh SR situáciu trhového poklesu už zažil v roku 2004. Vtedy sa predajné ceny znížili, ale o rok sa začali opäť zvyšovať. Teraz je obdobie, ktoré môžu pripravení kupujúci využiť na úspešné transakcie a výhodne nadobudnúť nehnuteľnosti. Perióda na výhodné transakcie pre kupujúcich počas poklesu trhu býva zvyčajne relatívne krátka.

16/11/2008
Predaj luxusných bytov sa podľa odborníkov odohráva trochu inak než pri iných typoch bývania. V prípade veľmi drahého bytu sa hľadá vhodný záujemca štandardne aj niekoľko mesiacov. „Luxusné nehnuteľnosti sú špecifickým segmentom realít. Ich prednosťou je lepšia odolnosť voči turbulenciám na trhu,“ konštatuje Michal Padych

10/05/2008
"Situácia na trhu sa mení,“ zdôrazňuje Michal Padych. "Rastú predajné ceny a otvára sa priestor pre marže developerských spoločností, a preto už veľká časť z nich vlastní v okresných mestách pozemky určené na výstavbu."
 

Michal Padych

je bud hlupak alebo klamar!!!!!!!!!
 

jedno

nevylucuje druhe, hlavne ak mu ide o peniaze.
 

 

V sukromnom rebricku je toto najlepsi prispevok realitnych diskusii za posledny rok...
 
Hodnoť

...

niet lepsieho casu na 100% hypo na kralikaren ako najblizsie dni a tyzdne ;}}

hehe
 

znovu existuju predpoklady na rast cien

inflacia
- podla ECB by sa mala cielit dvojnasobne vyssie ako v minulosti, tj na cca 4%. co v kombinacii s hypotekami robi nehnutelnosti znovu zaujimavou komoditou pre ukladanie uspor
- nastartuje sa rast cien najmov a to tiez v kombinacii s lacnou hypotekou bude znovu davat zmysel radsej platit svoje ako najom inemu

nema zmysel remcat o nebotycnych cenach bytov, ktore musia klesnut. to by peniaze museli mat pevnu honotu. tym netvrdim, ze je to stav dlhodobo udrzatelny, ale v keynesianskom svete financii logicky. az do dalsej krizy..
 

 

-4% inflacia? Kedy za 3, 5, 10 rokov? Aka bude vtedy urokova sadzba?

-Rast cien najmov? Na zaklade coho ste vyslovil takuto predikciu? Podla mna presne naopak, trh najomcov sa zvysuje, vacsia konkurencia = nizsie ceny. A to uz nehovorim o emigracii a demografii.

-peniaze by museli mat pevnu hodnotu, aby ceny bytov klesli ??? WTH ? To ste ako mysleli?
Keynesianskom svete financii, je tento stav dlhodobo udrzatelny? Prosim? To si teda rad necham od vas pan "profesor" vysvetlit.
 

 

- precitajte si nieco o inflacnych cieloch ECB
- inflacia znamena narast cien, ano, aj vyssiu cenu najmov. a o dostredivosti regionu Bratislava snad nemusime diskutovat.

- peniaze su v dlhodobom meradle slabym nositelom hodnoty a kedze ich hodnota az na kratkodobe vynimky neustale klesa, nositelom hodnoty su ine komodity, napr. zlato, nehnutelnosti... Keynesiansky svet je svetom zelanej inflacie a neustaleho znehodnocovania penazi. pre priklad, porovnajte cenu zlata voci dolaru za poslednych 40 rokov.

tot vsjo..
 

 

inflacne ciele ECB su uplne nepodstatne, ak ludia nebudu ochotni zvysti spotrebu. staci sa pozriet do Japonska poslednych 20 rokov.
 

 

to je pravda. ale vysledkom je dlh Japonska vo vyske 200% HDP. Japonci tak sice nezvysili svoju spotrebu ale financuju dlhy svojej vlady, za co im ona garantuje stabilitu jenu a nizku inflaciu, ba az deflaciu. vysledkom je ekonomicka stagnacia ale aj stabilita, co ja osobne nevidim ako nieco zle. europska mentalita, najma ta primorska, ma od tej japonskej velmi daleko..
 

 

to ano, ale podla mna sa aj europska mentalita zmeni, ludia si uz zacinaju pri pohlade na Grecko, Island a podobne pripady uvedomovat ze sa tu prezierala vlastna buducnost... okrem toho europe jasne dominuje Nemecko, a nemci boli vzdy rozumni a sporivi, nemyslim si ze nemecka vlada dovoli, aby sa v mene zachranovania zadlzenych PIGS znehodnotili uspory ich vlastnych obcanov.
 

buducnosť je prežratá inde....

keby som to mal začať rozoberať tak zistíme že bublina búcha a pád bude ešte hlbší.,...
 

ja si nemyslim

ze vlada je tu od toho aby garantovala ekonomicku stagnaciu, navyse tiez si nemyslim ze keby akakolvek pol. strana sla do volieb s takymto sloganom, ze by mala viac percent ako strana priatelov piva...
Prave preto, ze vlady jedine co mozu robit je tlacit peniaze, zdanovat ludi a schvalovat zakony, zakonite pride casom stagnacia ak nie upadok ak to z cimkolvek zo zvysnej triady prezenu...
 

vlada a inflacia

Vláda by nemala mat právo, brat si cokolvek si zaumieni. Modernému nárastu moci státu z velkej časti pomohla moznost kryt deficity vládneho rozpočtu emisiou penazí – obvykle pod zámienkou podpory zamestnanosti. Pokial by verejnosť pochopila aku cenu platí v obdobiach opakujucej sa inflácie a nestability za pohodlie vyuzivat iba jediny druh penazí, rychlo by sa toho pohodlia vzdala. Toto pohodlie je menej dolezite nez pouzivat spolahlive peniaze. Je jasne ze vládne právo ražby je nielen atraktívnym zdrojom prijmov ale aj najdolezitejším nástrojom moci. Historia je dlhym príbehom inflácie a to obvykle inflácie riadenych vládami a v prospech vlád. Zlatý štandard poskytol svetu velmi dlhé obdobie 200 rokov relatívnej stability, behom ktorej sa mohla rozvinut moderná priemyselná spoločnost.
 

 

-Inflacne ciele ECB a FEDU maju momentalne len malo spolocne so slovenskym trhom nemovitosti, ktory predbehol svoj peek a nema dostatocne fundamenty na dalsi extremny rast.

-4% inflacia o ktorej pisete bude mat ziadny,alebo marginalny vplyv na cenu najmov, prebytok ponuky, demografia a migracia eliminuju tento zanedbatelny inflacny tlak, a dostredivost regionu Bratislava s tym nic neurobi, o tom mozme diskutovat kolko len chcete.

-takze podla vas japonsky jen, alebo americky dolar su silnym nositelom hodnoty? Pretoze ta vasa teoria tu nejako pada na hubu, doporucujem aspon si cosi nastudovat o cenach nehnutelnosti v Japonsku a USA, ...

Stale nechapem preco ste sem zaplietol toho Keynesa, pochopil by som este Friedmana, ale co ma Keyensova ekonomicka teoria spolocne s deformovanym slovenskym realitnym trhom to by som si naozaj rad nechal od vas vysvetlit
Po rusky sice rozumiem, ale aj tu mi unika vas zamer ...
 

 

- nehovoril som o extremnom raste, a aj pri raste by som bol skor opatrny, skor to vidim na kopirovanie inflacie - moj nazor

- inflacia bude mat priamy dosah na cenu najmov. nastartovanim vyssich dani a rastom platov sa priamo prejavi aj na tomto segmente. co sa tyka demografie - na Slovensko sa vracia masa ludi zo zahranicia, husakove deti uz nemozu dlhsie cakat na zalozenie rodiny, Bratislava je bohaty region a podla mna este porastie, dopyt este nebol nasyteny.

- problem realitnej bubliny bol v tom, ze k tradicnym hodnotam uzitku (byvanie) a uchovavaniu hodnoty (protiinflacny reverz), pribudla spekulacia - tj ucelove nalievanie spekulativneho kapitalu do segmentu. to samozrejme casom vyvolalo neodvovoneny narast ceny a pretlak ponuky. ku korekcii muselo dojst. podla mna je hranica pre nakup nehnutelnosti (ak vynecham iracionalne pohnutky) naklad na byvanie. ak cena najmu bude porovnatelna s cenou hypoteky, nie je o com uvazovat. ceny papundeklov v USA by som do uvahy nebral. ich uzitkova hodnota je ovodena od inych principov a pre porovnanie nedostacujuca.

- Keynes rovna sa zelana inflacia a ta sa rovna poklesu hodnoty penazi. kupte si za 100 000 E dom a dajte 100 000 E do banky na urok. o desat rokov predajte dom, vyberte peniaze z banky aj s urokom a porovnajte si tieto dve sumy. tam bude rozdiel, deformacia aj Keynes
 

Uvedom si jedno,

dnesne ceny nehnutelnosti na Slovensku a v Bratislave su abnormalnou vychylkou z normalu a mozes sa aj pokrajat a rozvijat tu teorie ake len chces, kazda vychylka z normalu sa postupom casu vrati na normalne hodnoty.

To je zhruba cely princip bublin.
 

 

ale ano, existuje aj moznost, ze ceny radikalne klesnu. lenze este radikalnejsie klesne schopnost si tu nehnutelnost kupit, pretoze ak by sme zili v normalnom svete, peniaze by boli nedostatkovym tovarom..
 

Priznam sa,

ze teraz ti absolutne nerozumiem.
 

1 2 3 4 5 6 7 8 ... > >>

Najčítanejšie na SME Ekonomika