SME
Pondelok, 23. november, 2020 | Meniny má KlementKrížovkyKrížovky

Načítavam moment...
Momentálne nie ste prihlásený

Slabý predaj bytov odďaľuje kolaudácie (Späť na článok)

Pridajte priamu reakciu k článku

1 2 >

Hodnoť

Hypotekarny trh je na prahu

dalsieho vyrazneho prepadu, jeho prepad v obdobi oktober 2009-april 2010 tipujem na takych 25-30%, okrem velmi ziadanych lokalit (napr. Research Triangle Park v North Carolina medzi ne patri).
 

 

*** Po opakovanom hrubom porušení Kódexu diskutujúceho boli zmazané všetky diskusné príspevky tohto autora.
 

dufam

ze karolajna ide tentokrat z davom a ze neporastu! ;-D
 

 

Presne toho sa bojim aj ja, ale snad kriza tie ceny stlaci aj napriek predpovedi Caroliny.
 

Neboj...

ten prepad co je v US a a v zap. EU najma v Spanielsku sa ako vlna tsunami ruti na strednu europu :) Je to tak a som rad ze na to doplati hlupaci co si brali hypo na stary panel 52m2 za 3mega :) Konecne... Hlupost prestane na chvilku hybat svetom :)
 

mám pocit

že článok bol skôr o situácii na SK trhu ....
Tu je "veľmi žiadanou lokalitou" pre mladých asi každé krajské mesto, kde nájdu prácu.
Málokto z "analytikov" v diskusii si ale uvedomuje, že krach a odchod investorov bude znamenať zníženie ponuky, a avizované prepady do 50% asi nebudú moc reálne. Banky momentálne žijú z výmeny korún, ale ten prameň tiež raz vyschne a budú musieť znovu "súťažiť" ( ak sa to tak dá nazvať)
 

banky na sk nemusia sutazit

staci, ak pomalicky budu zvonu dvyhat poplatky za ucty
 

 

preco by krach a odchod investorov mal vylucovat 50% pad v najblizsich rokoch ?
v BA by mali byt onedlho tisice nepredanych a dokoncenych bytov. toto sa moze predavat dlhe roky.
dalsia zasobaren bytov su reality nakupene ako "investicia". v dome, kde byvam, sa 30% bytov prenajima. a tie prenajmy nie su ekonomicky vyhodne. pri pokracujucom poklese cien a uvedomeni si, ze ceny (po zohladneni inflacie) sa uz nikdy nevratia tam kde boli ... sa mozu zacat masovo predavat spekulativne nakupene reality.
zasoba uz teraz dokoncenych realit moze vydrzat dlhe roky, nez sa vypreda a nastane dopyt po dalsich novostavbach.
 

a tie prenajmy nie su ekonomicky vyhodne

z pohladu koho strany?
 

Z pohladu majitela

Pri sucasnej cenovej hladine.
Vynos z prenajmu je dnes v lepsom pripade 5-6% z ceny bytu rocne bez zohladnenia nakladov a zmeny ceny bytu. Takze po zaratani nakladov, dani a pod je to pod vynosom statnych dlhopisov.
 

 

prenajmy nie su ekonomicky vyhodne pre prenajimatela.
vynosnost je niekde okolo 1-4% .
pod 7-9% sa to prakticky moc neoplati.
kvoli tomu musi ist majitel na danovy urad a registrovat sa, zhana si najomnikov, plati opravy bytu, znasa riziko ubytovania "najomnych nomadov" a v extremnom pripade musi poskytnut vystahovanym neplatiacim najomnikom nahradne ubytovanie.
 

 

Research Triangle Park v North Carolina je teraz v USA najziadanejsie stanove mestecko?
 

daj nejaky

google tip a aj s cenou linkou na google mapu a stranku realitky
a potom to o rok skonfrontujeme ;)
 
Hodnoť

 

O Interset by som si ani neobtrel. Pan Martin mozno mal na mysli nadstavbu v Krasnanoch pri Jednote. Drzim mu palce aby tam niekedy aj byval ... mozno jedno povzbudenie .... Interset odr*kal uz vela ludi, takze nie si sam ( ja viem, slaba utecha )
 
Hodnoť

pokuta za omeskanie stavby

nejake smiesne percento zo sumy (0.05 perc./den) a maximalna vyska je do 1 precenta z ceny nehnutelnosti (napr. 2000 eur, pri cene nehnutelnosti 200 000 eur) co je pri meskani rok a viac zanedbatelna ciastka.
 
Hodnoť

To vážne niekto

podpíše zmluvu,ktorá sa nedá vypovedať a na byt cca 3 melóny vkladu sa čaká aj viac ako rok navyše??
Dobrá zmluva je predsa vtedy,ak obe strany sú v nej férovo !!!
no to potm starí Záhoráci mali pravdu,že :,,...sprostý je ten,čo prvý pustí peníze z ruky!,,..
 

uz dlhsiu dobu

su zmluvy s developermi pravny suteren, rozumej jednostranne vyhodne. doteraz ti povedali, podpis alebo chod prec, ved prijde dalsi.. teraz maju problem si udrzat tych co maju.. som zvedavy ci budu aj nadalej taki arogantni ako posledni burani z lazov.
 

Niečo o tom

bolo na Markíze..zostali im iba oči pre plač!
Ja by som podpísal niečo v zmysle: postav základy,zaplatím...postav glajchu-ak je dobrá zaplatím,postav krov-kontrola vazieb a spojov,-zaplatím ... a vždy nechávam rezervu cca 10 % na dorobky!
btw.staval som si sám:))
 

 

No, stale nie si nijako v suchu... Holobyt stoji, cca 80% si splatil a stavba stoji... a teraz co? Nastahovat sa nemozes, dorobit to nema kto a mozes sa ist stazovat na lamparen... Takto sa treba dohodnut ak ti stavaju dom, ale ak je to byt, tak sa musis dohodnut na "zlave" z omeskania, co byvalo dost problematicke este donedavna.
 

No myslel som viac

na dom...ale aj pri bytoch to ide nejako upraviť aspon trochu(imúnny nie je nikto),ale to,čo podpísali(aj moji známi) to prekračuje moje chápanie.
Vliezli im priamo do huby! Dokonca jeden musel s nástupnickou firmou urobiť dohodu,že odstúpi od zmluvy len s pokutou cca 5O 000 Sk...inak by platil doteraz a staviteľ už dávno nestavia!!!A má len základovú dosku za 800 lit.:((
btw. za starého socíku poznám prípad,ked jeden fiškus si dal stavat dom aj s penalizáciou za neskorý termín ..predstav si,ten chlap mal nakoniec ten dom prakticky zadara...samo,že meškali,vtedy všetci stavbári meškali:)))ale to bol len výnimočný prípad
 

1 2 >

Najčítanejšie na SME Ekonomika