Situáci na trhu nehnuteľností v USA pripomína bublinu z 80. rokov

New York 3. augusta (TASR) - Ceny nehnuteľností v USA prudko stúpajú a ekonómovia upozorňujú na situáciu z konca 80. rokov, keď práve vysoké ceny nehnuteľností ...

New York 3. augusta (TASR) - Ceny nehnuteľností v USA prudko stúpajú a ekonómovia upozorňujú na situáciu z konca 80. rokov, keď práve vysoké ceny nehnuteľností stiahli americké hospodárstvo do poslednej recesie.

Krach trhu v októbri 1987 mal len minimálny ekonomický dosah, no investori sa stiahli z akcií do nehnuteľností, takže ceny prudko stúpli a na konci 80. rokov sa v dôsledku zvýšenia úrokových a hypotekárnych sadzieb úplne vymkli spod kontroly. Keď takáto bublina praskne, prudko klesajú spotrebiteľské výdavky a hospodárstvo sa dostáva do recesie.

Ceny nehnuteľností sa v súčasnosti zvýšili v dôsledku vlaňajšieho krachu technologických akcií o 60%. Hrozbu zvyšuje aj fakt, že mnohí vlastníci bytov a domov ťažia z nižších úrokových sadzbách refinancovaním svojich úverov s cieľom znížiť mesačné splátky a premeniť majetok na hotovosť.

Ekonómovia však uvádzajú, že súčasné okolnosti sa výrazne odlišujú od predchádzajúcej situácie. Sektor nehnuteľností totiž po krachu v roku 1987 prosperoval niekoľko rokov, no v súčasnosti Federálny rezervný systém (Fed) podstatne znížil úrokové sadzby a nič nenaznačuje, že sa situácia v blízkom čase zmení.

Predaj hotových bytových jednotiek v júni dosiahol 5,22 milióna, čo zodpovedá medziročnému zvýšeniu o 2,9%. Ceny nehnuteľností však stúpli výraznejšie a priemerný dom v júni stál 152 000 USD, čo zodpovedá medziročnému nárastu o 8,8%.

Na rozdiel od roka 1989, keď 30-ročné hypotéky s pevnou sadzbou stúpli o 11%, hypotekárne sadzby pravdepodobne zostanú na nízkej úrovni, keďže v dôsledku nepriaznivej hospodárskej situácie nevznikajú inflačné tlaky. Napríklad, hypotekárne sadzby banky Freddie Mac boli v tomto týždni na úrovni 7,00% v porovnaní s viac než ôsmimi percentami v rovnakom období minulého roka.

Sadzby sa znížili kvôli prudkému poklesu 10-ročného dlhopisu ministerstva financií a výnosov hypotékami krytých dlhopisov, ktoré určujú úroveň hypotekárnych sadzieb. Príčinou je fakt, že investori očakávajú ďalšie oslabenie ekonomiky a obmedzený inflačný tlak.

Spotrebiteľské výdavky boli v tomto roku záchranným kolesom pre hospodárstvo USA, keďže udržiavali rast nad vodou aj napriek prudkému poklesu investičných výdavkov spoločností, ktoré spôsobili už rok trvajúce oslabovanie spracovateľského priemyslu.

Aj napriek obavám, že pokles bohatstva v akciách sa zrýchli a ochromí výdavky, rastúce ceny nehnuteľností a klesajúce hypotekárne sadzby umožnili spotrebiteľom ťažiť z prudkého rastu z predchádzajúcich rokov. Vláda navyše na toto leto ohlásila daňové úľavy vo výške približne 38 miliárd USD.

Keďže vysoké výnosy investícií do akcií sú už minulosťou, kľúčovú úlohu pri udržiavaní vysokých výdavkov zohralo refinancovanie. Spotrebiteľské výdavky totiž v 2. štvrťroku stúpli o 2,1% v porovnaní s 13,6-% poklesom podnikových výdavkov.

Pád akcií na začiatku roka 2000, predovšetkým však technologických akcií na burze Nasdaq, vyvolal presun pozornosti od riskantných cenných papierov smerom k výnosným nehnuteľnostiam. Mnohí Američania sa rozhodli buď pre väčší dom, alebo pre renováciu a zvyšovanie hodnoty ich domova. Ekonómovia odhadujú, že každý percentuálny bod, o ktorý sa znížia hypotekárne sadzby, zvyšuje šancu pre vlastníctvo bytu pre tri milióny Američanov, čím stúpa dopyt po existujúcich obytných priestoroch.

Asociácia hypotekárnych bánk Ameriky očakáva, že objem hypotekárnych úverov v tomto roku dosiahne rekordných 1,538 bilióna USD, čo zodpovedá medziročnému vzostupu o 50%. Refinancovanie, ktoré ušetrí úverové náklady, pritom môže predstavovať až 43% tohto objemu.

(1 USD = 48,851 SKK)

* 1 sov

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  2. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  3. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  4. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  5. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  6. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce
  7. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta
  8. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom?
  9. Jarné prázdniny pri mori?
  10. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta
  1. Vecný dar pre Detské kardiocentrum v Bratislave
  2. VZN o hazarde sa dá zachrániť
  3. Prieskum: Ako si Slováci požičiavajú? Hlavne rýchlo
  4. Čo prinieslo tohtoročné Záhradnícke fórum?
  5. Diplomaciu v praxi na EU v BA otvorila veľvyslankyňa Nórska
  6. Študenti z rôznych kútov sveta prichádzajú študovať na EU v BA
  7. 10 faktov o ovocí a zelenine, ktoré musíte vedieť!
  8. Trenkwalder má nového generálneho riaditeľa
  9. Montážne konferencie - Novinky aj vzdelávanie o suchej výstavbe
  10. Profesijný rast študentov médií sa začína už počas vysokej školy
  1. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom 9 158
  2. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to 8 893
  3. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce 8 142
  4. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš 7 440
  5. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári 6 710
  6. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom? 5 501
  7. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta 4 184
  8. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta 3 700
  9. Ceny bytov vo veľkých mestách prekonali historický rekord 3 401
  10. Jarné prázdniny pri mori? 2 673

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Poliaci vyšetrujú Štrougala. Na Slovensku sú zločiny premlčané

Poľsko rieši štyri prípady usmrtenia ľudí elektrinou na hranici s ČSSR. Na slovenskej časti hranice s Rakúskom ich zomrelo vyše štyridsať.

KOMENTÁRE

Pripomeňme si, že režim bol naozaj zločinecký

Námietka, že ÚPN v Poľsku má väčšie právomoci, je nemiestna.

TECH

Veľký objav astronómov, ďaleké planéty môžu mať vodu aj život

V systéme Trappist-1 je sedem Zemi podobných planét.

KOMENTÁRE

Každý astronóm a tvorca nových liekov im pripomína, aké sú nuly

Namiesto cesty ľudstva na Mars, rozprávajú blázni o malom človeku.

Neprehliadnite tiež

‘Prichadite k nam‘, Slovensko chce lákať ruských turistov

Roadshow je súčasťou marketingového plánu, na ktorom pracujú spolu krajiny V4, teda Slovensko, Maďarsko, Poľsko a Česká republika. Dokopy chcú tento rok minúť 315-tisíc eur.

Británii potrvá niekoľko rokov, kým sa dohodne s Úniou

Rokovania o obchode v rámci Únie sú pomerne zdĺhavé.

Chcete sa presťahovať na západ? Ubytovanie nájdete ťažko

V Trnave nie je v súčasnosti možné nájsť dostatok vhodných zamestnancov v okruhu 50 kilometrov.

Británii hrozí, že bez ľudí z Únie úroda na poliach zhnije

Krajina tak môže stratiť schopnosť dopestovať a vyrobiť vlastné potraviny.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop