Situáci na trhu nehnuteľností v USA pripomína bublinu z 80. rokov

New York 3. augusta (TASR) - Ceny nehnuteľností v USA prudko stúpajú a ekonómovia upozorňujú na situáciu z konca 80. rokov, keď práve vysoké ceny nehnuteľností ...

New York 3. augusta (TASR) - Ceny nehnuteľností v USA prudko stúpajú a ekonómovia upozorňujú na situáciu z konca 80. rokov, keď práve vysoké ceny nehnuteľností stiahli americké hospodárstvo do poslednej recesie.

Krach trhu v októbri 1987 mal len minimálny ekonomický dosah, no investori sa stiahli z akcií do nehnuteľností, takže ceny prudko stúpli a na konci 80. rokov sa v dôsledku zvýšenia úrokových a hypotekárnych sadzieb úplne vymkli spod kontroly. Keď takáto bublina praskne, prudko klesajú spotrebiteľské výdavky a hospodárstvo sa dostáva do recesie.

Ceny nehnuteľností sa v súčasnosti zvýšili v dôsledku vlaňajšieho krachu technologických akcií o 60%. Hrozbu zvyšuje aj fakt, že mnohí vlastníci bytov a domov ťažia z nižších úrokových sadzbách refinancovaním svojich úverov s cieľom znížiť mesačné splátky a premeniť majetok na hotovosť.

Ekonómovia však uvádzajú, že súčasné okolnosti sa výrazne odlišujú od predchádzajúcej situácie. Sektor nehnuteľností totiž po krachu v roku 1987 prosperoval niekoľko rokov, no v súčasnosti Federálny rezervný systém (Fed) podstatne znížil úrokové sadzby a nič nenaznačuje, že sa situácia v blízkom čase zmení.

Predaj hotových bytových jednotiek v júni dosiahol 5,22 milióna, čo zodpovedá medziročnému zvýšeniu o 2,9%. Ceny nehnuteľností však stúpli výraznejšie a priemerný dom v júni stál 152 000 USD, čo zodpovedá medziročnému nárastu o 8,8%.

Na rozdiel od roka 1989, keď 30-ročné hypotéky s pevnou sadzbou stúpli o 11%, hypotekárne sadzby pravdepodobne zostanú na nízkej úrovni, keďže v dôsledku nepriaznivej hospodárskej situácie nevznikajú inflačné tlaky. Napríklad, hypotekárne sadzby banky Freddie Mac boli v tomto týždni na úrovni 7,00% v porovnaní s viac než ôsmimi percentami v rovnakom období minulého roka.

Sadzby sa znížili kvôli prudkému poklesu 10-ročného dlhopisu ministerstva financií a výnosov hypotékami krytých dlhopisov, ktoré určujú úroveň hypotekárnych sadzieb. Príčinou je fakt, že investori očakávajú ďalšie oslabenie ekonomiky a obmedzený inflačný tlak.

Spotrebiteľské výdavky boli v tomto roku záchranným kolesom pre hospodárstvo USA, keďže udržiavali rast nad vodou aj napriek prudkému poklesu investičných výdavkov spoločností, ktoré spôsobili už rok trvajúce oslabovanie spracovateľského priemyslu.

Aj napriek obavám, že pokles bohatstva v akciách sa zrýchli a ochromí výdavky, rastúce ceny nehnuteľností a klesajúce hypotekárne sadzby umožnili spotrebiteľom ťažiť z prudkého rastu z predchádzajúcich rokov. Vláda navyše na toto leto ohlásila daňové úľavy vo výške približne 38 miliárd USD.

Keďže vysoké výnosy investícií do akcií sú už minulosťou, kľúčovú úlohu pri udržiavaní vysokých výdavkov zohralo refinancovanie. Spotrebiteľské výdavky totiž v 2. štvrťroku stúpli o 2,1% v porovnaní s 13,6-% poklesom podnikových výdavkov.

Pád akcií na začiatku roka 2000, predovšetkým však technologických akcií na burze Nasdaq, vyvolal presun pozornosti od riskantných cenných papierov smerom k výnosným nehnuteľnostiam. Mnohí Američania sa rozhodli buď pre väčší dom, alebo pre renováciu a zvyšovanie hodnoty ich domova. Ekonómovia odhadujú, že každý percentuálny bod, o ktorý sa znížia hypotekárne sadzby, zvyšuje šancu pre vlastníctvo bytu pre tri milióny Američanov, čím stúpa dopyt po existujúcich obytných priestoroch.

Asociácia hypotekárnych bánk Ameriky očakáva, že objem hypotekárnych úverov v tomto roku dosiahne rekordných 1,538 bilióna USD, čo zodpovedá medziročnému vzostupu o 50%. Refinancovanie, ktoré ušetrí úverové náklady, pritom môže predstavovať až 43% tohto objemu.

(1 USD = 48,851 SKK)

* 1 sov

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  3. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  4. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  7. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  8. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. Aj vy môžete mať pekný trávnik, poradí vám expert
  3. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  4. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  5. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  6. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  7. Každý štvrtý 70-tnik na Slovensku má cukrovku, pribúdajú mladší
  8. 5 hviezdičkové apartmány priamo na pobreží - Dubrovník
  9. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  10. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 16 075
  2. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 11 036
  3. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy) 8 433
  4. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 6 823
  5. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 367
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 6 186
  7. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 5 826
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 5 002
  9. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 4 665
  10. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní 3 725

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Kotlebovcom po zrušení môžu siahnuť na majetok, pozrite sa na aký

Kotlebovcom sa po vstupe do banskobystrickej župy začalo dariť, kupovali autá aj domy.

SVET

Rakúska štátna tajomníčka: Teraz útočia na webe, zajtra v uliciach

Rakúsko pripravuje zákony o nenávistných prejavoch.

KOMENTÁRE

Netreba vedieť, čo je Kajínek. Z väznice vykročila celebrita (Schutzov týždeň)

Proti „ideám“ Sme rodina je šuvix aj nový „sociálny balík“ Smer-SNS-HíD.

Neprehliadnite tiež

Ako odhaliť šmejdov ešte pred konaním akcie a čo spraviť s výrobkami

Zmluvy, ktoré človek podpíše na nelegálne usporiadanej akcii, neplatia.

Bloomberg: Elektrické auta môžu byť lacnejšie než benzínové

Pokles cien batérií by mohol znamenať, že elektrické autá zlacnejú už v roku 2025.

Plat bez práce môže fungovať v niektorých štátoch, na Slovensku nie

Obhajcovia základného príjmu tvrdia, že pomôže zlepšiť životnú úroveň chudobných a štátu sa vďaka nemu znížia výdavky.

V Bratislave zvažujú postaviť parkovací dom s parkom na streche

Parkovací dom chce postaviť mestská časť, rekreačná zóna má mať 1423 štvorcových metrov.