SME
Štvrtok, 3. december, 2020 | Meniny má OldrichKrížovkyKrížovky

Situáci na trhu nehnuteľností v USA pripomína bublinu z 80. rokov

New York 3. augusta (TASR) - Ceny nehnuteľností v USA prudko stúpajú a ekonómovia upozorňujú na situáciu z konca 80. rokov, keď práve vysoké ceny nehnuteľností ...

New York 3. augusta (TASR) - Ceny nehnuteľností v USA prudko stúpajú a ekonómovia upozorňujú na situáciu z konca 80. rokov, keď práve vysoké ceny nehnuteľností stiahli americké hospodárstvo do poslednej recesie.

Krach trhu v októbri 1987 mal len minimálny ekonomický dosah, no investori sa stiahli z akcií do nehnuteľností, takže ceny prudko stúpli a na konci 80. rokov sa v dôsledku zvýšenia úrokových a hypotekárnych sadzieb úplne vymkli spod kontroly. Keď takáto bublina praskne, prudko klesajú spotrebiteľské výdavky a hospodárstvo sa dostáva do recesie.

Skryť Vypnúť reklamu

Ceny nehnuteľností sa v súčasnosti zvýšili v dôsledku vlaňajšieho krachu technologických akcií o 60%. Hrozbu zvyšuje aj fakt, že mnohí vlastníci bytov a domov ťažia z nižších úrokových sadzbách refinancovaním svojich úverov s cieľom znížiť mesačné splátky a premeniť majetok na hotovosť.

Ekonómovia však uvádzajú, že súčasné okolnosti sa výrazne odlišujú od predchádzajúcej situácie. Sektor nehnuteľností totiž po krachu v roku 1987 prosperoval niekoľko rokov, no v súčasnosti Federálny rezervný systém (Fed) podstatne znížil úrokové sadzby a nič nenaznačuje, že sa situácia v blízkom čase zmení.

Predaj hotových bytových jednotiek v júni dosiahol 5,22 milióna, čo zodpovedá medziročnému zvýšeniu o 2,9%. Ceny nehnuteľností však stúpli výraznejšie a priemerný dom v júni stál 152 000 USD, čo zodpovedá medziročnému nárastu o 8,8%.

Skryť Vypnúť reklamu

Na rozdiel od roka 1989, keď 30-ročné hypotéky s pevnou sadzbou stúpli o 11%, hypotekárne sadzby pravdepodobne zostanú na nízkej úrovni, keďže v dôsledku nepriaznivej hospodárskej situácie nevznikajú inflačné tlaky. Napríklad, hypotekárne sadzby banky Freddie Mac boli v tomto týždni na úrovni 7,00% v porovnaní s viac než ôsmimi percentami v rovnakom období minulého roka.

Sadzby sa znížili kvôli prudkému poklesu 10-ročného dlhopisu ministerstva financií a výnosov hypotékami krytých dlhopisov, ktoré určujú úroveň hypotekárnych sadzieb. Príčinou je fakt, že investori očakávajú ďalšie oslabenie ekonomiky a obmedzený inflačný tlak.

Spotrebiteľské výdavky boli v tomto roku záchranným kolesom pre hospodárstvo USA, keďže udržiavali rast nad vodou aj napriek prudkému poklesu investičných výdavkov spoločností, ktoré spôsobili už rok trvajúce oslabovanie spracovateľského priemyslu.

Skryť Vypnúť reklamu

Aj napriek obavám, že pokles bohatstva v akciách sa zrýchli a ochromí výdavky, rastúce ceny nehnuteľností a klesajúce hypotekárne sadzby umožnili spotrebiteľom ťažiť z prudkého rastu z predchádzajúcich rokov. Vláda navyše na toto leto ohlásila daňové úľavy vo výške približne 38 miliárd USD.

Keďže vysoké výnosy investícií do akcií sú už minulosťou, kľúčovú úlohu pri udržiavaní vysokých výdavkov zohralo refinancovanie. Spotrebiteľské výdavky totiž v 2. štvrťroku stúpli o 2,1% v porovnaní s 13,6-% poklesom podnikových výdavkov.

Pád akcií na začiatku roka 2000, predovšetkým však technologických akcií na burze Nasdaq, vyvolal presun pozornosti od riskantných cenných papierov smerom k výnosným nehnuteľnostiam. Mnohí Američania sa rozhodli buď pre väčší dom, alebo pre renováciu a zvyšovanie hodnoty ich domova. Ekonómovia odhadujú, že každý percentuálny bod, o ktorý sa znížia hypotekárne sadzby, zvyšuje šancu pre vlastníctvo bytu pre tri milióny Američanov, čím stúpa dopyt po existujúcich obytných priestoroch.

Skryť Vypnúť reklamu

Asociácia hypotekárnych bánk Ameriky očakáva, že objem hypotekárnych úverov v tomto roku dosiahne rekordných 1,538 bilióna USD, čo zodpovedá medziročnému vzostupu o 50%. Refinancovanie, ktoré ušetrí úverové náklady, pritom môže predstavovať až 43% tohto objemu.

(1 USD = 48,851 SKK)

* 1 sov

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Studujte v Praze ekonomii a business v angličtině
  2. Tip na náhradu za rúško: Kvalitný nákrčník ochráni aj pred zimou
  3. Ako inovácie menia naše návyky? Čo už dnes môžete robiť inak
  4. ARÓNIA najsilnejšia prírodná prevencia proti respiračným vírusom
  5. Buďte v najlepšej spoločnosti!
  6. METROPOLIS prináša mestské bývanie vo vysokom štandarde
  7. Za kvalitným vzdelaním nemusíte do sveta! Príďte na EkF TUKE
  8. Slovensko spoznalo najlepšie farmy minulého roka
  9. Aj matematika sa dá skrotiť
  10. Tip na vianočný darček? Kvalitný zrak so zľavou 1 000 €
  1. Tip na vianočný darček? Kvalitný zrak so zľavou 1 000 €
  2. Budeme môcť v budúcnosti pracovať len z domu?
  3. 8 inšpirácií, ako využiť zvyšky jedla a nič nevyhodiť
  4. Na výpadok elektriny vás môže upozorniť aj SMS
  5. Detský čaj COOP Jednoty získal unikátne medzinárodné ocenenie
  6. FMMR svojím výskumom reaguje na aktuálne živé témy
  7. Slovenské „šampanské“, za ktorým sa skrýva príbeh lásky
  8. Vianočné vydanie magazínu SME Ženy
  9. Novinka medzi prefabrikátmi
  10. Virtuálne prechádzky ako pomoc turistom pri orientácií
  1. Slnko a teplo aj cez sviatky: Do Egypta sa vracajú dovolenkári 16 735
  2. Budíte sa počas spánku? Toto sú hlavné príčiny 15 401
  3. Aká je chémia vôní 12 411
  4. Slovenská firma reformuje tradičné multimiliardové odvetvie 11 146
  5. Kaufland na Slovensku testoval novinku, ktorú zavádza v Európe 9 385
  6. Viete, aká je skutočná cena smartfónu? Číslo vás prekvapí 8 895
  7. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 8 640
  8. Bývanie v meste predlžuje život 8 278
  9. Bezpečná dovolenka v exotike: Maldivy sú prešpikované zážitkami 7 782
  10. ARÓNIA najsilnejšia prírodná prevencia proti respiračným vírusom 6 322
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Jaroslav Haščák.
Dobré ráno

Dobré ráno: Po Haščákovi môže prísť na rad Fico

Haščákovi hrozí 20 rokov za mrežami.

KOMENTÁR PETRA SCHUTZA

S Haščákom v pyžame

Keby zaspieval, zničí nielen milovníka koly, ale aj povesť bývalých reformných strán.

Peter Schutz
Petra Vlhová (vľavo) a Veronika Velez-Zuzulová.