Situáci na trhu nehnuteľností v USA pripomína bublinu z 80. rokov

New York 3. augusta (TASR) - Ceny nehnuteľností v USA prudko stúpajú a ekonómovia upozorňujú na situáciu z konca 80. rokov, keď práve vysoké ceny nehnuteľností ...

New York 3. augusta (TASR) - Ceny nehnuteľností v USA prudko stúpajú a ekonómovia upozorňujú na situáciu z konca 80. rokov, keď práve vysoké ceny nehnuteľností stiahli americké hospodárstvo do poslednej recesie.

Krach trhu v októbri 1987 mal len minimálny ekonomický dosah, no investori sa stiahli z akcií do nehnuteľností, takže ceny prudko stúpli a na konci 80. rokov sa v dôsledku zvýšenia úrokových a hypotekárnych sadzieb úplne vymkli spod kontroly. Keď takáto bublina praskne, prudko klesajú spotrebiteľské výdavky a hospodárstvo sa dostáva do recesie.

Ceny nehnuteľností sa v súčasnosti zvýšili v dôsledku vlaňajšieho krachu technologických akcií o 60%. Hrozbu zvyšuje aj fakt, že mnohí vlastníci bytov a domov ťažia z nižších úrokových sadzbách refinancovaním svojich úverov s cieľom znížiť mesačné splátky a premeniť majetok na hotovosť.

Ekonómovia však uvádzajú, že súčasné okolnosti sa výrazne odlišujú od predchádzajúcej situácie. Sektor nehnuteľností totiž po krachu v roku 1987 prosperoval niekoľko rokov, no v súčasnosti Federálny rezervný systém (Fed) podstatne znížil úrokové sadzby a nič nenaznačuje, že sa situácia v blízkom čase zmení.

Predaj hotových bytových jednotiek v júni dosiahol 5,22 milióna, čo zodpovedá medziročnému zvýšeniu o 2,9%. Ceny nehnuteľností však stúpli výraznejšie a priemerný dom v júni stál 152 000 USD, čo zodpovedá medziročnému nárastu o 8,8%.

Na rozdiel od roka 1989, keď 30-ročné hypotéky s pevnou sadzbou stúpli o 11%, hypotekárne sadzby pravdepodobne zostanú na nízkej úrovni, keďže v dôsledku nepriaznivej hospodárskej situácie nevznikajú inflačné tlaky. Napríklad, hypotekárne sadzby banky Freddie Mac boli v tomto týždni na úrovni 7,00% v porovnaní s viac než ôsmimi percentami v rovnakom období minulého roka.

Sadzby sa znížili kvôli prudkému poklesu 10-ročného dlhopisu ministerstva financií a výnosov hypotékami krytých dlhopisov, ktoré určujú úroveň hypotekárnych sadzieb. Príčinou je fakt, že investori očakávajú ďalšie oslabenie ekonomiky a obmedzený inflačný tlak.

Spotrebiteľské výdavky boli v tomto roku záchranným kolesom pre hospodárstvo USA, keďže udržiavali rast nad vodou aj napriek prudkému poklesu investičných výdavkov spoločností, ktoré spôsobili už rok trvajúce oslabovanie spracovateľského priemyslu.

Aj napriek obavám, že pokles bohatstva v akciách sa zrýchli a ochromí výdavky, rastúce ceny nehnuteľností a klesajúce hypotekárne sadzby umožnili spotrebiteľom ťažiť z prudkého rastu z predchádzajúcich rokov. Vláda navyše na toto leto ohlásila daňové úľavy vo výške približne 38 miliárd USD.

Keďže vysoké výnosy investícií do akcií sú už minulosťou, kľúčovú úlohu pri udržiavaní vysokých výdavkov zohralo refinancovanie. Spotrebiteľské výdavky totiž v 2. štvrťroku stúpli o 2,1% v porovnaní s 13,6-% poklesom podnikových výdavkov.

Pád akcií na začiatku roka 2000, predovšetkým však technologických akcií na burze Nasdaq, vyvolal presun pozornosti od riskantných cenných papierov smerom k výnosným nehnuteľnostiam. Mnohí Američania sa rozhodli buď pre väčší dom, alebo pre renováciu a zvyšovanie hodnoty ich domova. Ekonómovia odhadujú, že každý percentuálny bod, o ktorý sa znížia hypotekárne sadzby, zvyšuje šancu pre vlastníctvo bytu pre tri milióny Američanov, čím stúpa dopyt po existujúcich obytných priestoroch.

Asociácia hypotekárnych bánk Ameriky očakáva, že objem hypotekárnych úverov v tomto roku dosiahne rekordných 1,538 bilióna USD, čo zodpovedá medziročnému vzostupu o 50%. Refinancovanie, ktoré ušetrí úverové náklady, pritom môže predstavovať až 43% tohto objemu.

(1 USD = 48,851 SKK)

* 1 sov

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  2. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  3. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  4. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
  5. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty?
  6. ENGIE Services odovzdala do prevádzky novú kotolňu v Košiciach
  7. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty
  8. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne
  9. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande
  10. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  1. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  2. Slávnostná imatrikulácia SvF STU v Bratislave
  3. Unverzita vyTVORená nápadmi študentov!
  4. Slovenské mestá môžu využiť eurofondy na zelené strechy
  5. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  6. Program obnovy chodníkov v Starom Meste schválený
  7. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
  8. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
  9. Príďte na Deň otvorených dverí v Novom Ružinove
  10. Študenti sa rozhodli zmeniť svoju školu
  1. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 9 566
  2. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne 3 134
  3. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár 3 098
  4. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 2 922
  5. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 2 866
  6. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 1 481
  7. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande 1 480
  8. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 473
  9. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 450
  10. ENGIE Services odovzdala do prevádzky novú kotolňu v Košiciach 969

Hlavné správy zo Sme.sk

EKONOMIKA

Érsek sa rozhodol, bratislavské letisko chce dať do prenájmu

Minister predložil návrh na 30-ročnú koncesiu letiska.

SVET

Čoraz viac utečencov mieri na sever Európy cez Slovensko

V Rakúsku vojaci pomáhali pri klasickej policajnej činnosti.

DOMOV

Café Európa: Aká bude budúcnosť Česka a Slovenska v Európe

Aké je naše miesto v Európskej únii? Sledujte diskusiu naživo.

Neprehliadnite tiež

Do Moricových železničných opravovní vstupuje nový investor

Budamar získa tretinu v ŽOS Vrútky, čo sú tretie najväčšie opravovne. Sľubuje si od toho úsporu na opravách lokomotív a tisícky vagónov.

Český Tuzemák je rakovinotvorný, Česi sa však škodlivej látky nechcú vzdať

S rumovou arómou nemusí mať problém iba Česko, ale aj ďalšie štáty, kde sa výrobky zo spornej látky používajú.

Česi dlhujú v zahraničí vyše 4 bilióny korún, je to historické maximum

Zahraničný dlh Česka sa medziročne zvýšil o 1,161 bilióna korún.

Dotácia na zateplenie domu je vyššia, záujemcov o ňu pribudlo

Peňazí je viac, dokumentácie menej. Do tretieho kola vstúpili dotácie na zateplenie domov s novými pravidlami, získať možno až 8500 eur.