Bratislava 9. mája (TASR) - Ministerstvo financií (MF) SR navrhuje vypracovať samostatný zákon na ohodnocovanie nehnuteľností a majetku a s tým súvisiacich problémov, pričom by sa malo vychádzať z aktuálnej cenovej úrovne.
Dôsledkom súčasnej situácie v stanovovaní hodnoty nehnuteľností, ktorá nie je vyjasnená po legislatívnej ani kompetenčnej stránke, je totiž podľa rezortu financií netransparentné ohodnocovanie, ich zdaňovanie, problémy s vyvlastnením a súdne spory. Uvádza sa to v materiáli MF, ktorý je v súčasnosti na medzirezortnom pripomienkovom konaní.
Novým zákonom by vo väčšine prípadov podľa MF prišlo k zvýšeniu zistenej hodnoty nehnuteľností až na dvojnásobok súčasnej úrovne. V malých obciach alebo v priemyselne nerozvinutých a stagnujúcich regiónoch sa predpokladá jej doterajšia úroveň, príp. jej zníženie do 20 %. Zákonom by sa okrem ohodnotenia všetkých stavieb definovaných stavebných zákonom (obytné domy, občianske, priemyselné, vodné stavby, podzemné stavby) malo upraviť aj stanovenie hodnoty poľnohospodárskej a lesnej pôdy vrátane trvalých porastov, vodných plôch a pozemkov zastavaných aj nezastavaných.
Za najvhodnejšiu metódu považuje rezort financií porovnávaciu, nakoľko najreálnejšie preukazuje úroveň realizovaných dohodnutých cien pri prevodoch nehnuteľností. Keďže nový zákon na ohodnocovanie nebude cenovým predpisom ani predpisom, ktorý by riešil základňu výlučne na daňové účely, ale zisťovanie hodnoty majetku napríklad na súdne konania, exekúcie, či vyvlastňovanie, navrhuje MF jeho vypracovanie v gescii ministerstva spravodlivosti.
Stanovenie hodnoty nehnuteľností na základe cenovej mapy pri zohľadnení tzv. polohovej renty zapracuje rezort financií v rámci daňovej reformy do nového zákona o dani z nehnuteľnosti. Tento spôsob však bude slúžiť výlučne na účely stanovenia základu dane z nehnuteľností.
Nový zákon by mal byť účinný od 1. januára 2005.
