Hodnota priemyselných nehnuteľností v strednej Európe rastie

V strednej Európe dochádza k diverzifikácii trhu. Hráči sa začínajú postupne deliť na developérov, ktorí sa zameriavajú hlavne na výstavbu nových projektov.

Ilustračné foto.(Zdroj: Archív SME/Tomáš Benedikovič)

BRATISLAVA. Výstavba i prenájom priemyselných parkov v strednej Európe oproti minulému roku mierne zrýchľuje.

Zosilňuje sa tiež záujem o investície do komerčných nehnuteľností a nedostatok príležitostí spôsobuje, že kupujúci sú ochotní zvyšovať ceny.

Vyplýva to zo zistení poradenskej firmy Cushman & Wakefield, podľa ktorej je trend najvýraznejší práve pri logistických a výrobných halách.

"Obdobie nízkych úrokových sadzieb trvá už veľmi dlho. Investori tak majú obmedzené možnosti, kam svoje prostriedky výhodne uložiť a komerčné reality sa ukazujú byť vhodnou príležitosťou. Ekonomika rastie, firmy expandujú, rozvíja sa e-commerce. Dopyt po logistických a výrobných priestoroch sa preto zosilňuje, a to zvyšuje ich hodnotu," uviedol vedúci stredoeurópskeho priemyselného tímu spoločnosti Ferdinand Hlobil.

Diverzifikácia trhu

Za zatiaľ najvýznamnejšiu tohtoročnú transakciu označila poradenská firma nákup parkov spoločnosťou CTP od developérov v Rumunsku.

V strednej Európe dochádza podľa Cushman & Wakefield k diverzifikácii trhu. Hráči sa začínajú postupne deliť na developérov, ktorí sa zameriavajú hlavne na výstavbu nových projektov.

Ďalšiu skupinu tvoria spoločnosti, ktoré parky stavajú, a potom si ich nechávajú vo vlastníctve, prípadne portfólio rozširujú nákupom už existujúcich areálov. Treťou skupinou sú investori, ktorí preferujú nákupy hotových parkov pred ich výstavbou.

Podiel neprenajatých plôch naďalej klesá a v priemere v strednej Európe dosahuje 6,8 %, čo je najmenej za posledných deväť rokov.

"Najvýraznejší je pokles v Maďarsku, kde za pol roka klesla neprenajatosť o dva percentné body na súčasných 13,7 %. Pokiaľ si Maďarsko udrží toto tempo, tak by na prelome roka mohlo dosiahnuť zdravú mieru okolo 10 %," domnieva sa Hlobil.

Státisícové nové plochy

V 1. polroku 2015 sa v strednej Európe postavilo vyše 600.000 štvorcových metrov (m2) nových plôch oproti 520.000 m2 v rovnakom období vlaňajška.

Prenajalo sa 2,1 milióna m2 priestorov v porovnaní s 1,9 milióna m2 rok predtým. Celkovo dnes v regióne podľa údajov poradenskej spoločnosti existuje 18,5 milióna m2 priemyselných nehnuteľností, pričom Poľsko sa blíži k hranici 10 miliónov a Česko nedávno dosiahlo päť miliónov m2.

Trh priemyselných nehnuteľností v strednej Európe považuje Cushman & Wakefield za silný a stabilný. Naďalej pokračuje prílev výrobných i logistických firiem z Nemecka a spoločnosť očakáva ďalšiu expanziu firiem z oblasti e-commerce.

Prichádzať majú tiež čínske a ďalšie ázijské výrobné firmy, pre ktoré je strategicky dôležité byť v blízkosti automobilovým výrobcov.

"Nájomné je stabilné, a to už takmer 10 rokov. Pokiaľ dochádza k poklesu nájomného, tak je to vďaka množstevným zľavám do regiónu prichádzajú výrobné firmy, ktoré si prenajímajú výrazne väčšie priestory, než pred 10 rokmi. Očakávame, že tento trend bude pokračovať," uzavrel Hlobil.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. 3 pravidlá pre lepší dôchodok
  2. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€
  3. Eilat: Slnko, teplo a zábava
  4. Ku kuchynskej linke dostanete obývačku či vstavané skrine za 50%
  5. 4 rady pre deti a dospelých, ako sa starať o pokožku
  6. Výstava Podoby lásky zobrazí skutočné osudy konkrétnych žien
  7. Tohtoročné trhy pred Auparkom bude otvárať Vidiek
  8. Ochráňte pred zlodejmi celé vozidlo vďaka VAM Akustik
  9. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky
  10. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky
  1. Ázijské historky: Osud slonov v Ázii nie je ružový
  2. Eilat: Slnko, teplo a zábava
  3. Ku kuchynskej linke dostanete obývačku či vstavané skrine za 50%
  4. Exkurzia študentov Stavebnej fakulty STU v Bratislave
  5. Prichádza Black Friday, jazdenku môžete mať so zľavou 2000 eur
  6. 4 rady pre deti a dospelých, ako sa starať o pokožku
  7. Výstava Podoby lásky zobrazí skutočné osudy konkrétnych žien
  8. Tohtoročné trhy pred Auparkom bude otvárať Vidiek
  9. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky
  10. Ochráňte pred zlodejmi celé vozidlo vďaka VAM Akustik
  1. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky 16 567
  2. 3 pravidlá pre lepší dôchodok 8 105
  3. Eilat: Slnko, teplo a zábava 5 115
  4. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€ 4 484
  5. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií 3 136
  6. Ako sa zbaviť chladnej podlahy 3 033
  7. Tohtoročné trhy pred Auparkom bude otvárať Vidiek 2 256
  8. Čerešne - miesto, kde môžete žiť podľa seba 1 726
  9. V tomto roku si už konečne užijem Vianoce bez vrások 1 572
  10. Online analýza spotreby elektriny vám pomôže ušetriť 1 269

Hlavné správy zo Sme.sk

SVET

Vzdaj sa alebo zomrieš. Asad necháva státisíce ľudí zomrieť od hladu

Vojna proti Islamskému štátu sa skončila, no režim naďalej oblieha milión ľudí.

NITRA

Zamestnanci FM Slovenská protestovali proti srbským brigádnikom

Zamestnanci poukazovali na zlú atmosféru.

EKONOMIKA

Vkladné knižky kedysi využívala mafia. Aké sú lepšie investície

Čo urobiť s veľkou sumou našetrených peňazí.

Neprehliadnite tiež

VÚB začlení dve dcérske spoločnosti do banky

Spoločnosť sa rozhodla zjednodušiť štruktúru a začleniť VÚB Factoring a Consumer Finance Holding do banky.

Euro si pripísalo ďalšie zisky, kurz oproti doláru dosiahol šesťtýždňové maximum

Investori sú optimistickejší, pokiaľ ide o ďalšie posilnenie hospodárskeho rastu euroregiónu.

Británia čelí najdlhšiemu poklesu životnej úrovne

Príjmy britských domácností majú klesať ešte dlhšie ako po poslednej finančnej kríze.

Diaľnica pri križovatke Blatné smerom do Bratislavy je už prejazdná

Doprava bude počas víkendu vedená minimálne v dvoch jazdných pruhoch.

Vlaky z Petržalky do Rajky začnú premávať od 10. decembra

Spojenie povedie až do Győru ráno a popoludní, spolu pôjde 10 spojov v oboch smeroch.