Hodnota priemyselných nehnuteľností v strednej Európe rastie

V strednej Európe dochádza k diverzifikácii trhu. Hráči sa začínajú postupne deliť na developérov, ktorí sa zameriavajú hlavne na výstavbu nových projektov.

Ilustračné foto.(Zdroj: Archív SME/Tomáš Benedikovič)

BRATISLAVA. Výstavba i prenájom priemyselných parkov v strednej Európe oproti minulému roku mierne zrýchľuje.

Zosilňuje sa tiež záujem o investície do komerčných nehnuteľností a nedostatok príležitostí spôsobuje, že kupujúci sú ochotní zvyšovať ceny.

Vyplýva to zo zistení poradenskej firmy Cushman & Wakefield, podľa ktorej je trend najvýraznejší práve pri logistických a výrobných halách.

"Obdobie nízkych úrokových sadzieb trvá už veľmi dlho. Investori tak majú obmedzené možnosti, kam svoje prostriedky výhodne uložiť a komerčné reality sa ukazujú byť vhodnou príležitosťou. Ekonomika rastie, firmy expandujú, rozvíja sa e-commerce. Dopyt po logistických a výrobných priestoroch sa preto zosilňuje, a to zvyšuje ich hodnotu," uviedol vedúci stredoeurópskeho priemyselného tímu spoločnosti Ferdinand Hlobil.

Diverzifikácia trhu

Za zatiaľ najvýznamnejšiu tohtoročnú transakciu označila poradenská firma nákup parkov spoločnosťou CTP od developérov v Rumunsku.

V strednej Európe dochádza podľa Cushman & Wakefield k diverzifikácii trhu. Hráči sa začínajú postupne deliť na developérov, ktorí sa zameriavajú hlavne na výstavbu nových projektov.

Ďalšiu skupinu tvoria spoločnosti, ktoré parky stavajú, a potom si ich nechávajú vo vlastníctve, prípadne portfólio rozširujú nákupom už existujúcich areálov. Treťou skupinou sú investori, ktorí preferujú nákupy hotových parkov pred ich výstavbou.

Podiel neprenajatých plôch naďalej klesá a v priemere v strednej Európe dosahuje 6,8 %, čo je najmenej za posledných deväť rokov.

"Najvýraznejší je pokles v Maďarsku, kde za pol roka klesla neprenajatosť o dva percentné body na súčasných 13,7 %. Pokiaľ si Maďarsko udrží toto tempo, tak by na prelome roka mohlo dosiahnuť zdravú mieru okolo 10 %," domnieva sa Hlobil.

Státisícové nové plochy

V 1. polroku 2015 sa v strednej Európe postavilo vyše 600.000 štvorcových metrov (m2) nových plôch oproti 520.000 m2 v rovnakom období vlaňajška.

Prenajalo sa 2,1 milióna m2 priestorov v porovnaní s 1,9 milióna m2 rok predtým. Celkovo dnes v regióne podľa údajov poradenskej spoločnosti existuje 18,5 milióna m2 priemyselných nehnuteľností, pričom Poľsko sa blíži k hranici 10 miliónov a Česko nedávno dosiahlo päť miliónov m2.

Trh priemyselných nehnuteľností v strednej Európe považuje Cushman & Wakefield za silný a stabilný. Naďalej pokračuje prílev výrobných i logistických firiem z Nemecka a spoločnosť očakáva ďalšiu expanziu firiem z oblasti e-commerce.

Prichádzať majú tiež čínske a ďalšie ázijské výrobné firmy, pre ktoré je strategicky dôležité byť v blízkosti automobilovým výrobcov.

"Nájomné je stabilné, a to už takmer 10 rokov. Pokiaľ dochádza k poklesu nájomného, tak je to vďaka množstevným zľavám do regiónu prichádzajú výrobné firmy, ktoré si prenajímajú výrazne väčšie priestory, než pred 10 rokmi. Očakávame, že tento trend bude pokračovať," uzavrel Hlobil.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Recenzie.sme.sk udelili 60 certifikátov Ocenený expertmi
  2. 5 krokov k vlastnému bývaniu
  3. Voda, kotol, vymknutie: Čo stoja najčastejšie domáce katastrofy?
  4. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie
  5. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne
  6. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz
  7. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family
  8. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji
  9. Inteligencia vo všetkom
  10. Volvo V90 Cross Country je pripravené na každé dobrodružstvo
  1. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie
  2. Voda, kotol, vymknutie: Čo stoja najčastejšie domáce katastrofy?
  3. Ovládajte svoje vozidlo mobilom
  4. BILLA a Jamie Oliver pozývajú deti do zázračnej záhradky!
  5. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne
  6. Odšťavovač s veľkým plniacim otvorom? Nenachytajte sa!
  7. Advokáti budú v stredu bezplatne radiť v 8 mestách
  8. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz
  9. Apartmány s výnosom až 4% v lyžiarskom stredisku Obergurgl
  10. Finále súťaže CEWE Fotokniha roka 2016
  1. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family 23 744
  2. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz 8 057
  3. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji 7 930
  4. Nové auto alebo radšej jazdenka? 9 rád pre správne rozhodnutie 7 109
  5. 5 krokov k vlastnému bývaniu 5 000
  6. Volvo V90 Cross Country je pripravené na každé dobrodružstvo 3 780
  7. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie 3 082
  8. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne 2 440
  9. Moderný bungalov očami mladých architektov 1 842
  10. Rodinná dovolenka v Burgenlande 1 824

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Danko chce obmedziť strany, súperov neodradil

Z SNS nepovedali, či pravidlo bude platiť aj pre registrované strany.

ŽENA

Titul baby friendly má už len jediná slovenská nemocnica

Ak chcú byť pôrodnice priateľské k deťom, musia prejsť recertifikáciou.

KOMENTÁRE

Únik z lopaty

Keby bol v druhom kole Mélenchon, zjednotenie by sa dosahovalo oveľa zložitejšie.

Neprehliadnite tiež

Čistý zisk Pumy vzrástol o 92 percent

Tretí najväčší výrobca športovej obuvi zaznamenal strmý rast zisku.

Odborníci a podnikatelia chcú nového šéfa regulačného úradu

Začiatkom februára sa vzdal funkcie predsedu ÚRSO Jozef Holjenčík.

Čistý zisk firmy Novartis medziročne oslabil o 15 percent

Farmaceutická spoločnosť Novartis v prvom kvartáli evidovala medziročný pokles zisku.

Ericsson vykázal začiatkom roka čistú stratu

Dôvodom boli provízie, odpisy a náklady na reštrukturalizáciu.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop