Miera preplatenosti úveru závisí od úrokovej sadzby a dĺžky splácania

Priemerný dlžník s 30-ročnou hypotékou, ktorý využíval jednoročnú fixáciu úrokovej sadzby, zaplatil od roku 2010 na úrokoch 20 percent z výšky úveru.

Ilustračné foto.(Zdroj: SME/Ján Krošlák)

BRATISLAVA. Od roku 2008 do r. 2010 klesli ceny nehnuteľností o 20 %. Viacerí investiční špecialisti predpovedali, že už sú cenovo na dne a budú už len rásť.

Priemerný dlžník s 30-ročnou hypotékou, ktorý využíval jednoročnú fixáciu úrokovej sadzby, zaplatil od roku 2010 na úrokoch 20 % z výšky úveru. Pritom dlh sa za toto obdobie znížil iba o 9 %.

Podľa analytika portálu FinančnáHitparáda Pavla Škriniara zmierniť stratu a možno dosiahnuť mierny zisk mohli tí, ktorí kúpenú nehnuteľnosť prenajímali. Celkový efekt však závisel od nákupnej ceny a výšky nájmu.

Z nájmu sa dali uhrádzať platby banke a sčasti aj náklady spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti. To však iba za podmienky, že majiteľ našiel platiacich podnájomníkov počas celého obdobia.

Miera preplatenosti úveru závisí od dĺžky splácania a výške úrokovej sadzby. Čím dlhšie splácanie a vyššia úroková sadzba úveru, tým vyššia preplatenosť.

Úvery čerpané pred viac ako piatimi rokmi by pri stabilných úrokoch mali mať preplatenosť až 116 %. Avšak vplyvom znižovania úrokových sadzieb sa aj preplatenosť postupne znižovala. Ak by sa súčasné sadzby najbližších 30 rokov nemenili, tak preplatenosť by bola na úrovni 33,06 %.

Nehnuteľnosť má po 30 rokoch pri 2,5-% raste svojej ceny dvojnásobnú hodnotu. Preplatenosť úveru pri 2,5-% úroku je "iba" 42,24 %. Dlžník síce úver preplatí o takmer polovicu, no úverom získa nehnuteľnosť, ktorá má v čase splatenia dlhu v porovnaní s dneškom dvojnásobnú hodnotu.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  2. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  3. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  4. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  5. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  6. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce
  7. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta
  8. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom?
  9. Jarné prázdniny pri mori?
  10. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta
  1. Projekt First Lego League podporila Nadácia Pontis
  2. Klienti majú často pocit, že potrebujú spracovať len projekt
  3. Na bolesti chrbta pomôžu kúpele
  4. Na bolesti chrbta pomôžu kúpele
  5. 3 úlohy, ktoré vyrieši minerálna vlna najlepšie
  6. Svadba v kraji lietajúceho mnícha Cypriána
  7. Vecný dar pre Detské kardiocentrum v Bratislave
  8. VZN o hazarde sa dá zachrániť
  9. Prieskum: Ako si Slováci požičiavajú? Hlavne rýchlo
  10. Čo prinieslo tohtoročné Záhradnícke fórum?
  1. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom 10 121
  2. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to 10 003
  3. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš 8 141
  4. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce 7 309
  5. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári 6 926
  6. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom? 5 257
  7. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta 4 067
  8. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta 3 598
  9. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet 2 797
  10. Ceny bytov vo veľkých mestách prekonali historický rekord 2 644

Hlavné správy zo Sme.sk

KULTÚRA

Únos. Film, ktorý vznikol napriek výstrahám právnikov

Pri nakrúcaní prvého slovenského trileru bola aj mama Roberta Remiáša.

KULTÚRA

Česi na objednávku vlády nikoho neuniesli, predbehli nás v inom

Českí filmári vedia, kde hľadať hrdinov.

Neprehliadnite tiež

Fica trápia dovážané potraviny, chce sa im venovať na summite V4

Pri testovaní najhoršie obstáli sladené nápoje, koreniny, syry, čaje a mäsové výrobky.

Chaos okolo cien elektriny pokračuje. Koľko vlastne zaplatíte po novom?

Začiatkom roka v niektorých prípadoch stúpli ceny za elektrinu neúmerne. Po politickom tlaku preto z postu šéfa regulátora odstúpil Jozef Holjenčík.

Šéf PSA: Opel zostane aj po prevzatí nemeckou firmou

Existujú totiž zákazníci, ktorí nekupujú francúzske značky.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop