Miera preplatenosti úveru závisí od úrokovej sadzby a dĺžky splácania

Priemerný dlžník s 30-ročnou hypotékou, ktorý využíval jednoročnú fixáciu úrokovej sadzby, zaplatil od roku 2010 na úrokoch 20 percent z výšky úveru.

Ilustračné foto.(Zdroj: SME/Ján Krošlák)

BRATISLAVA. Od roku 2008 do r. 2010 klesli ceny nehnuteľností o 20 %. Viacerí investiční špecialisti predpovedali, že už sú cenovo na dne a budú už len rásť.

Priemerný dlžník s 30-ročnou hypotékou, ktorý využíval jednoročnú fixáciu úrokovej sadzby, zaplatil od roku 2010 na úrokoch 20 % z výšky úveru. Pritom dlh sa za toto obdobie znížil iba o 9 %.

Podľa analytika portálu FinančnáHitparáda Pavla Škriniara zmierniť stratu a možno dosiahnuť mierny zisk mohli tí, ktorí kúpenú nehnuteľnosť prenajímali. Celkový efekt však závisel od nákupnej ceny a výšky nájmu.

Z nájmu sa dali uhrádzať platby banke a sčasti aj náklady spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti. To však iba za podmienky, že majiteľ našiel platiacich podnájomníkov počas celého obdobia.

Miera preplatenosti úveru závisí od dĺžky splácania a výške úrokovej sadzby. Čím dlhšie splácanie a vyššia úroková sadzba úveru, tým vyššia preplatenosť.

Úvery čerpané pred viac ako piatimi rokmi by pri stabilných úrokoch mali mať preplatenosť až 116 %. Avšak vplyvom znižovania úrokových sadzieb sa aj preplatenosť postupne znižovala. Ak by sa súčasné sadzby najbližších 30 rokov nemenili, tak preplatenosť by bola na úrovni 33,06 %.

Nehnuteľnosť má po 30 rokoch pri 2,5-% raste svojej ceny dvojnásobnú hodnotu. Preplatenosť úveru pri 2,5-% úroku je "iba" 42,24 %. Dlžník síce úver preplatí o takmer polovicu, no úverom získa nehnuteľnosť, ktorá má v čase splatenia dlhu v porovnaní s dneškom dvojnásobnú hodnotu.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  2. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  3. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  4. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  5. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  6. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  7. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  8. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  9. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  10. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní
  1. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  2. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  3. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  4. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  5. Každý štvrtý 70-tnik na Slovensku má cukrovku, pribúdajú mladší
  6. 5 hviezdičkové apartmány priamo na pobreží - Dubrovník
  7. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  8. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  9. Nová veľvyslankyňa Turecka na návšteve EU v Bratislave
  10. Prijatie delegácie rektorov ekonomických univerzít z Indonézie
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 15 059
  2. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 10 202
  3. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 9 329
  4. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 294
  5. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 6 221
  6. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 5 941
  7. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 5 569
  8. Domácnosť, ktorá šetrí sama? Aj u nás je to už realitou 4 672
  9. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 4 160
  10. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní 4 049

Hlavné správy zo Sme.sk

ŽENA

Chcete vyzerať atraktívnejšie? Mali by ste sa vyspať

Vedci oficiálne potvrdili, že dostatok spánku súvisí s tým, ako pôsobí náš výzor na ostatných.

DOMOV

Policajný odborár: Útočiť na ženu od chrbta nie je normálny zákrok

Ak by mali policajti kvalitnú výbavu, počet incidentov by klesol, tvrdí policajný odborár MARIÁN MAGDOŠKO.

DOMOV

Kaliňák nepovažuje sotenie ženy za podstatné, nová ombudsmanka to skúma

Policajný prezident Tibor Gašpar chce zlepšiť psychickú prípravu policajtov.

KOMENTÁRE

Dni Islamského štátu sú takmer spočítané, ale teror v Európe nezmizne

Radikálni bojovníci sa vracajú do Európy.

Neprehliadnite tiež

Môžete si doma otestovať zeleninu na dusičnany? A čo tým získate?

Prístroje na meranie dusičnanov si na internete bez problémov kúpite, ale ich výsledky sú otázne.

Autododávatelia tlačia, aby štát zjednodušil prijímanie cudzincov

Na Slovensku pôsobí asi tristo dodávateľských firiem. Svoje výrobky dodávajú aj pre automobilky v samotnom regióne

Rusko považuje novú spoluprácu s OPEC za úspešnú

Všetko naznačuje tomu, že OPEC sa s producentmi mimo kartelu dohodne na predĺžení aktuálnych ťažobných limitov až do marca 2018.

Číňania chcú s českým Bonatransom vyrábať kolesá pre rýchlovlaky

Bonatrans potvrdil, že firmy o spolupráci rokujú, ďalšie podrobnosti nie sú známe.