SME
Piatok, 20. september, 2019 | Meniny má Ľuboslav(a)

Ľudia si vo veľkom kupujú ešte len nakreslené byty

Aj keby kupoval už hotový byt, laik by problémy so statikou v práve dostavanom dome ťažko zistil.

Ľudia, ktorí si chcú kúpiť byt, zatiaľ stavbám dôverujú.Ľudia, ktorí si chcú kúpiť byt, zatiaľ stavbám dôverujú.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - SME - Jozef Jakubčo)

BRATISLAVA. Ľudia, ktorí si chcú kúpiť byt, zatiaľ stavbám dôverujú. A ak nechcú ísť bývať do staršieho paneláku alebo do preriedenej ponuky v novostavbách, tak im ani nič iné neostáva.

Ponuka bytov, ktoré by si pozreli a overili si v nich kvalitu stavebných prác, mnohých neoslovuje natoľko, aby si z nej vybrali. A tak sa vrátil trend spred rokov nakupovať z papiera. To znamená často len v štádiu projektu.

Ak by sa chceli vyhnúť poruchám statiky, ani kúpa staršej novostavby by im podľa odborníkov veľmi nepomohla.

Statické poruchy sa pri obhliadke novostavby obvykle nedajú spoľahlivo zistiť.

„Objavujú sa až po dvoch či troch rokoch a odhaliť ich pomôže len odborná expertíza a preštudovanie projektu,“ hovorí Ivan Pauer, prezident Stavebnej komory SR a Slovenskej asociácie stavebných dozorov a odborne spôsobilých osôb.

Prerobené projekty

V treťom štvrťroku sa v Bratislave predalo z papiera takmer 800 bytov. To je podľa analýz realitnej spoločnosti Bencont Investments takmer 80 percent všetkých predajov v meste v segmente novostavieb .

„Dnes je na trhu predaných a ešte stále nedostavaných zhruba 2 700 bytov,“ vypočítava Matúš Jančura, vedúci oddelenia analýz Bencont Investments.

„Existujú projekty, ktoré hoci ešte nestoja, vypredajú takmer celú ponuku v prvých týždňoch. Inde to trvá dlhšie,“ hovorí analytik realitnej spoločnosti Lexxus Peter Ondrovič.

Veľkú časť takto predávaných projektov pripravili developeri už dávnejšie, no pre krízu ich odložili, pričom pôvodné zámery a parametre nechali prepracovať a prispôsobiť dnešným požiadavkám.

Do vlastného aj lepšieho

Tento vývoj má svoje dôvody. Nahromadil sa dopyt ­ ľudia, ktorí čakali pre krízu, by teraz chceli nakupovať. Napomáhajú banky s kampaňami na nízko úročené hypotéky a vývoj ekonomiky.

Na trh prichádzajú cenovo dostupnejšie nehnuteľnosti pre širokú škálu základného dopytu. To znamená pre ľudí, ktorí potrebujú bývať.

A zároveň sa vo väčšej miere ponúka aj bývanie pre ľudí, ktorí chcú bývať lepšie ako doteraz (napríklad vo väčšom) a rozhodli sa presťahovať.

„Kombinácia týchto faktorov spôsobila, že kupujúci sú ochotní počkať na svoju nehnuteľnosť,“ dodáva Jančura.

Kúpa bytu z papiera si vyžaduje odvahu. Pri nej kupujúci dôveruje developerovi, že dom či byty dokončí a stavba bude kvalitná.

Informácie sú dôležité

Existuje jediná možnosť prevencie pred nespoľahlivosťou a nekvalitou – sú ňou referencie.

„Pri kúpe bytu v projektoch sa treba spoliehať na skúsenosti predchádzajúcich kupujúcich, ktorí v minulosti kupovali byt v niektorom z projektov developera,“ radí Ondrovič.

Viac o developerovi a jeho dôslednosti prezradí veľkosť a počet úspešne ukončených projektov spolu s informáciami o ich výstavbe.

Napríklad, či nebola stavba pozastavená, a ak, tak z akého dôvodu, či sa neobjavili námietky, že investor porušuje predpisy a povolenia a podobne.

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Aj verejnosť si vyberá svojho Učiteľ Slovenska
  2. Púštne kráľovstvo: Prečo by ste mali navštíviť Jordánsko?
  3. Známe i menej známe tváre nechcú inú zdravotnú poisťovňu
  4. Bývate často chorý? Odmerajte si vlhkosť vzduchu
  5. Revolučný Volkswagen ID.3 naživo z Frankfurtu!
  6. Nepremeškajte túto šancu. Jedinečná konferencia sa blíži
  7. Vyberte si dovolenku na Silvestra už teraz
  8. Afrika, Ázia a Karibik: Exotické plavby s letenkou a sprievodcom
  9. Kupujete si SUV do mesta? Oplatí sa benzín, diesel alebo hybrid?
  10. V prvom roku fixný výnos až 8,5 % ročne
  1. Nový Focus ST - exkluzívne vo Ford POP Up Store
  2. Aj verejnosť si vyberá svojho Učiteľ Slovenska
  3. Púštne kráľovstvo: Prečo by ste mali navštíviť Jordánsko?
  4. Špičkový slovenský pretekár Maťo Homola je ambasádorom OMV
  5. Špičkový slovenský pretekár Maťo Homola je ambasádorom OMV
  6. Známe i menej známe tváre nechcú inú zdravotnú poisťovňu
  7. Bývate často chorý? Odmerajte si vlhkosť vzduchu
  8. Ochrana klímy spojí slovenské mestá a obce
  9. Revolučný Volkswagen ID.3 naživo z Frankfurtu!
  10. Na hrúbke záleží. Aj dva centimetre rozhodujú
  1. Kupujete si SUV do mesta? Oplatí sa benzín, diesel alebo hybrid? 12 014
  2. Bývate často chorý? Odmerajte si vlhkosť vzduchu 9 491
  3. Známe i menej známe tváre nechcú inú zdravotnú poisťovňu 8 980
  4. Na hrúbke záleží. Aj dva centimetre rozhodujú 7 376
  5. Afrika, Ázia a Karibik: Exotické plavby s letenkou a sprievodcom 7 151
  6. SEAT vyriešil problém s bezpečnosťou bezkľúčového prístupu 6 100
  7. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny 5 929
  8. Máte bolesti hlavy či depresie? Vinníkom môže byť intolerancia 5 915
  9. Vyberte si dovolenku na Silvestra už teraz 5 611
  10. Vyhrajte cestu okolo sveta 5 611

Hlavné správy zo Sme.sk

Minúta po minúte: Pokračujú protesty Za slušné Slovensko

Slovensko sa zapojilo aj do celosvetových klimatických štrajkov.

Černák sa na súde ospravedlnil Volzovej, že prijal objednávku na jej vraždu

Bývalá spolumajiteľka Markízy na súde s Ruskom povedala, že sa v 90. rokoch cítila ohrozená a teraz opäť.

Mikuláš Černák.
Cynická obluda

Útecha pravého Slováka

Len si príďte, klimatické zmeny, s tak mentálne nastaveným národom, ako sú Slováci, nevybabrete!

Saudská Arábia ukázala novinárom miesto útoku

Novinári pricestovali do mesta Bikajk vo Východnej provincii kráľovstva.

Ropné zariadenie Saudi Aramco

Neprehliadnite tiež

Commerzbank plánuje ďalšie prepúšťanie a predaj poľskej mBank

Celkovo by sa malo zrušiť 4300 pracovných miest na plný úväzok.

Commerzbank vo Frankfurte.

Trump uvalil sankcie na iránsku národnú banku

Dôvodom sú minulotýždňové útoky na ropné zariadenia v Saudskej Arábii.

Americký prezident Donald Trump.
Ilustračné foto.

Štátni cestári musia zrušiť tender na opravy ciest prvej triedy za dvesto miliónov eur

Správa ciest musí tender zrušiť do 30 dní od nadobudnutia právoplatnosti.

Ilustračné foto.