SME
Štvrtok, 26. november, 2020 | Meniny má KornelKrížovkyKrížovky

Získať úver na bývanie bude pre niektorých ľudí ťažšie

Banky budú prísnejšie posudzovať, či človek dostane, alebo nedostane úver na bývanie. Zákon im prikazuje pozerať sa aj na jeho aktuálny plat. To, že rokmi porastie, rolu však nehrá.

Ilustračné foto.Ilustračné foto. (Zdroj: SME - Ján Krošlák)

BRATISLAVA. Mladý 24-ročný človek začne pracovať ako učiteľ. Dostane priemerný nástupný plat 583 eur. Rád by sa osamostatnil, odsťahoval od rodičov a kúpil si vlastný byt. Plat učiteľov sa odvíja od odpracovaných rokov. Po piatich odpracovaných rokoch by sa mu plat mal zvýšiť v priemere o 220 eur. Plat si však môže ešte o pár eur zvýšiť, ak sa ďalej vzdeláva, prilepšiť si môže aj v prípade, ak vedie v škole krúžok.

A práve tento fakt – postupné zvyšovanie platu – banka pri posudzovaní nebude brať do úvahy. Prikáže jej to nový zákon o úveroch od ministerstva financií, ktorý včera schválila vláda. Novinky majú byť účinné od marca budúceho roka. Po novom budú musieť banky pri posudzovaní, či človek má nárok na úver a v akej hodnote, brať do úvahy len jeho aktuálny príjem.

Skryť Vypnúť reklamu

Ak by mal príjem v priebehu rokov klesnúť, banka to bude musieť zohľadňovať. Napríklad, ak by šiel klient do dôchodku, musí banka pri schvaľovaní úveru vziať tento fakt do úvahy.

Menej úverov či nižšie pôžičky

Novinkou chce ministerstvo zabezpečiť, aby „bol príjem spotrebiteľa dôkladne posudzovaný a aby sa jeho posudzovanie nezakladalo na predpokladoch, očakávaniach či prísľuboch, ale na preukázateľných a overiteľných podkladoch,“ píše v dôvodovej správe k zákonu.

Veľký problém to môže spôsobiť už spomínaným učiteľom, ktorým plat rastie tabuľkovo podľa odrobených rokov.

„Banky budú prísnejšie posudzovať, či bude človek schopný úver splácať?. Môže sa tak stať, že buď dostane nižšiu pôžičku, alebo ju nedostane vôbec,“ ozrejmuje dosahy finančný analytik portálu financnykompas.sk Maroš Ovčarik.

Skryť Vypnúť reklamu

Pedagógovia tak doplatia na to, že sa im už roky nedarí vybojovať si vyššie platy. V rámci krajín OECD sa už dlhodobo pohybujú na posledných priečkach.

Rovnako negatívne sa nové pravidlá dotknú aj štátnych úradníkov, ktorým sa tiež zvyšujú platy podľa tabuľky.

Kontraproduktívna môže byť novinka pri úveroch aj pre zámer vlády – zabrániť odlevu mozgov a nalákať z cudziny na Slovensko späť odborníkov. Nalákať ich chce práve na prácu vo verejnom sektore, teda v ústredných orgánoch štátnej správy, na verejných či štátnych vysokých školách, v Slovenskej akadémii vied alebo vo výskumných ústavoch. Síce vláda sľubuje za návrat do domoviny príspevok do sumy 50­tisíc eur, ale platy by mali mať tabuľkové.

Ministerstvo financií v nariadení pre banky nevidí diskriminačné podmienky, keďže k zmene platov na základe rôznych dohodnutých kritérií dochádza nielen pri štátnych zamestnancoch, ale aj v súkromnom sektore či topmanažmente.

Skryť Vypnúť reklamu

Ďalšie, prísnejšie pravidlá pri posudzovaní úverov na bývanie už vlani bankám navrhla Národná banka Slovenska, ale len vo forme odporúčania. V súčasnosti ho vláda pretavuje do zákona, platiť má od marca 2016.

Bezplatné odstúpenie od zmluvy

Obmedzenie pri úveroch nie je jediná kritizovaná zmena, ktorú ministerstvo v zákone pripravilo. Po novom napríklad budú môcť klienti odstúpiť od zmluvy o úvere na bývanie bez uvedenia dôvodu do 14 kalendárnych dní odo dňa podpísania kontraktu.

Podľa rezortu financií ide o významný inštitút ochrany klienta. „Štrnásťdňová lehota má spotrebiteľovi umožniť plne si uvedomiť svoje práva a povinnosti plynúce zo zmluvy a poskytnúť dostatok času na porozumenie, zváženie a overenie všetkých informácií,“ argumentuje ministerstvo financií.

Skryť Vypnúť reklamu

Ovčarik však pri zmluve na úver na bývanie vidí problém. „Neviem si reálne v praxi predstaviť situáciu, že klient kúpi byt, podpíše úverovú zmluvu a kúpnu cenu zaplatí z úveru. Čo by sa dialo, keby následne odstúpil od zmluvy a predávajúci by mu nevrátil kúpnu cenu,“ pýta sa.

Problémy pri odstúpení od zmluvy vidí aj na katastri. Potom, ako človek dodá potrebné papiere a zaplatí kolok, bežia procesy potrebné na zmenu vlastníckeho práva. Po odstúpení od zmluvy by musel človek opäť nehnuteľnosť prepisovať na pôvodného majiteľa.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Rozbiehať biznis v čase korony? Ide to
  2. Buďte v najlepšej spoločnosti!
  3. Máte nápad ako zlepšiť svoje okolie? Radi ho podporíme!
  4. Za kvalitným vzdelaním nemusíte do sveta! Príďte na EkF TUKE
  5. Keď štúdium (za)baví
  6. Studujte v Praze ekonomii a business v angličtině
  7. Koronakríza: Ako vyzerá jeden deň operátorky infolinky?
  8. Tento rok by mal 70: Legenda Karola Duchoňa ožije u vás doma
  9. Slovenská firma reformuje tradičné multimiliardové odvetvie
  10. Hubert – keď život chutí už 195 rokov
  1. Koronakríza: Ako vyzerá jeden deň operátorky infolinky?
  2. Máte nápad ako zlepšiť svoje okolie? Radi ho podporíme!
  3. Tento rok by mal 70: Legenda Karola Duchoňa ožije u vás doma
  4. Helske očarila nemeckých dôchodcov
  5. Nová služba v Pezinku – bezplatný zber elektroodpadu
  6. OFFICE ROKA 2020 poukáže na transformáciu pracovného prostredia
  7. V mlieku už nie sme sebestační. Čo sa musí zmeniť?
  8. Slovenská firma reformuje tradičné multimiliardové odvetvie
  9. Hubert – keď život chutí už 195 rokov
  10. Ako vybrať AKU reťazovú pílu
  1. Slovenská firma reformuje tradičné multimiliardové odvetvie 24 892
  2. Budíte sa počas spánku? Toto sú hlavné príčiny 23 323
  3. Bezpečná dovolenka v exotike: Maldivy sú prešpikované zážitkami 12 749
  4. Kaufland na Slovensku testoval novinku, ktorú zavádza v Európe 11 303
  5. Spájame Slovensko - 4 nové expresné autobusové linky 8 615
  6. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 8 563
  7. Viete, aká je skutočná cena smartfónu? Číslo vás prekvapí 8 155
  8. Čo ovplyvňuje chuť kačacieho mäsa? Tieto dve veci 7 903
  9. Príbehy vyhorených, tandem okolo Bödöra a nová trať v Bratislave 7 812
  10. Oslávte nový rok v teple: Cestujte na Zanzibar úplne bezpečne 7 679
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Boris Kollár leží po autonehode s obručou okolo hlavy v Nemocnici sv. Michala v Bratislave.

Jankovská priznala vzťah s Kočnerom. Spomína aj Fica

Neskôr chce vypovedať o Bödörovi, aj Zoroslavovi Kollárovi.

Moniku Jankovskú odvážajú z NAKA v Nitre.
Dobré ráno

Dobré ráno: Zvoliť generálneho prokurátora je len prvý krok

Vypočutia trvali 36 hodín, voľba mala byť už v tieto dni.

Stĺpček Zuzany Kepplovej

Kam až siaha rodina Borisa Kollára?

Predseda parlamentu zase raz nevyužil možnosť vyskúšať si, ako štát funguje pre jeho voličov a voličky.

Zuzana Kepplová

Neprehliadnite tiež

Šéfoval krajskej SDKÚ. Teraz príde o pozemky v Bratislave

Projekt Mikušovcov stále nemá povolenie.

Pohľad na lokalitu Rendez.
Britský minister financií Rishi Sunak.

Počet nezamestnaných Američanov sa zvýšil

O dávky v nezamestnanosti minulý týždeň v USA požiadalo 778-tisíc ľudí.

Na fotografii z 13. marca 2020 ľudia čakajú v rade v garáži, aby požiadali o dávky v nezamestnanosti v Hospitality Training Academy v meste Los Angeles.

Majetok poskytovateľov zdravotnej starostlivosti vylúčia z exekúcií

Pohľadávky môžu byť uplatnené, ale len na činnosti v zariadeniach, ktoré priamo nesúvisia so starostlivosťou.

Ilustračná fotografia.