SME
Štvrtok, 14. november, 2019 | Meniny má Irma

Získať úver na bývanie bude pre niektorých ľudí ťažšie

Banky budú prísnejšie posudzovať, či človek dostane, alebo nedostane úver na bývanie. Zákon im prikazuje pozerať sa aj na jeho aktuálny plat. To, že rokmi porastie, rolu však nehrá.

Ilustračné foto.Ilustračné foto.(Zdroj: SME - Ján Krošlák)

BRATISLAVA. Mladý 24-ročný človek začne pracovať ako učiteľ. Dostane priemerný nástupný plat 583 eur. Rád by sa osamostatnil, odsťahoval od rodičov a kúpil si vlastný byt. Plat učiteľov sa odvíja od odpracovaných rokov. Po piatich odpracovaných rokoch by sa mu plat mal zvýšiť v priemere o 220 eur. Plat si však môže ešte o pár eur zvýšiť, ak sa ďalej vzdeláva, prilepšiť si môže aj v prípade, ak vedie v škole krúžok.

A práve tento fakt – postupné zvyšovanie platu – banka pri posudzovaní nebude brať do úvahy. Prikáže jej to nový zákon o úveroch od ministerstva financií, ktorý včera schválila vláda. Novinky majú byť účinné od marca budúceho roka. Po novom budú musieť banky pri posudzovaní, či človek má nárok na úver a v akej hodnote, brať do úvahy len jeho aktuálny príjem.

Článok pokračuje pod video reklamou

Ak by mal príjem v priebehu rokov klesnúť, banka to bude musieť zohľadňovať. Napríklad, ak by šiel klient do dôchodku, musí banka pri schvaľovaní úveru vziať tento fakt do úvahy.

Menej úverov či nižšie pôžičky

Novinkou chce ministerstvo zabezpečiť, aby „bol príjem spotrebiteľa dôkladne posudzovaný a aby sa jeho posudzovanie nezakladalo na predpokladoch, očakávaniach či prísľuboch, ale na preukázateľných a overiteľných podkladoch,“ píše v dôvodovej správe k zákonu.

Veľký problém to môže spôsobiť už spomínaným učiteľom, ktorým plat rastie tabuľkovo podľa odrobených rokov.

„Banky budú prísnejšie posudzovať, či bude človek schopný úver splácať?. Môže sa tak stať, že buď dostane nižšiu pôžičku, alebo ju nedostane vôbec,“ ozrejmuje dosahy finančný analytik portálu financnykompas.sk Maroš Ovčarik.

Pedagógovia tak doplatia na to, že sa im už roky nedarí vybojovať si vyššie platy. V rámci krajín OECD sa už dlhodobo pohybujú na posledných priečkach.

Rovnako negatívne sa nové pravidlá dotknú aj štátnych úradníkov, ktorým sa tiež zvyšujú platy podľa tabuľky.

Kontraproduktívna môže byť novinka pri úveroch aj pre zámer vlády – zabrániť odlevu mozgov a nalákať z cudziny na Slovensko späť odborníkov. Nalákať ich chce práve na prácu vo verejnom sektore, teda v ústredných orgánoch štátnej správy, na verejných či štátnych vysokých školách, v Slovenskej akadémii vied alebo vo výskumných ústavoch. Síce vláda sľubuje za návrat do domoviny príspevok do sumy 50­tisíc eur, ale platy by mali mať tabuľkové.

Ministerstvo financií v nariadení pre banky nevidí diskriminačné podmienky, keďže k zmene platov na základe rôznych dohodnutých kritérií dochádza nielen pri štátnych zamestnancoch, ale aj v súkromnom sektore či topmanažmente.

Ďalšie, prísnejšie pravidlá pri posudzovaní úverov na bývanie už vlani bankám navrhla Národná banka Slovenska, ale len vo forme odporúčania. V súčasnosti ho vláda pretavuje do zákona, platiť má od marca 2016.

Bezplatné odstúpenie od zmluvy

Obmedzenie pri úveroch nie je jediná kritizovaná zmena, ktorú ministerstvo v zákone pripravilo. Po novom napríklad budú môcť klienti odstúpiť od zmluvy o úvere na bývanie bez uvedenia dôvodu do 14 kalendárnych dní odo dňa podpísania kontraktu.

Podľa rezortu financií ide o významný inštitút ochrany klienta. „Štrnásťdňová lehota má spotrebiteľovi umožniť plne si uvedomiť svoje práva a povinnosti plynúce zo zmluvy a poskytnúť dostatok času na porozumenie, zváženie a overenie všetkých informácií,“ argumentuje ministerstvo financií.

Ovčarik však pri zmluve na úver na bývanie vidí problém. „Neviem si reálne v praxi predstaviť situáciu, že klient kúpi byt, podpíše úverovú zmluvu a kúpnu cenu zaplatí z úveru. Čo by sa dialo, keby následne odstúpil od zmluvy a predávajúci by mu nevrátil kúpnu cenu,“ pýta sa.

Problémy pri odstúpení od zmluvy vidí aj na katastri. Potom, ako človek dodá potrebné papiere a zaplatí kolok, bežia procesy potrebné na zmenu vlastníckeho práva. Po odstúpení od zmluvy by musel človek opäť nehnuteľnosť prepisovať na pôvodného majiteľa.

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Obyčajné dáta sa dokážu premeniť na neobyčajné veci
  2. Dlhopisy a zmenky: fixný výnos 5,5 - 7 % p.a.
  3. 5 prekvapivých vecí, ktoré menia náš svet a ani o tom nevieme
  4. Kedy sa vám jazda na LPG oplatí, ako servisovať a kde netankovať
  5. Raj prírodného snehu Aflenzer Bürgeralm v regióne HOCHsteiermark
  6. Vysokoškolský bedeker: Na ktorú univerzitu poslať prihlášku?
  7. Ako efektívne doplniť železo? Odpovedá MUDr. Radovan Juríček
  8. Darčeky sa dajú tento rok kúpiť výhodnejšie
  9. Nestarnú, ale dozrievajú
  10. Vykurujete plynom? Využite špeciálnu ponuku od ZSE
  1. Zo staršieho domu moderné sídlo pre mladú rodinku
  2. Raj prírodného snehu Aflenzer Bürgeralm v regióne HOCHsteiermark
  3. Dlhopisy a zmenky: fixný výnos 5,5 - 7 % p.a.
  4. Ako efektívne doplniť železo? Odpovedá MUDr. Radovan Juríček
  5. Vysokoškolský bedeker: Na ktorú univerzitu poslať prihlášku?
  6. Prezentácia zahraničných partnerských univerzít na EUBA
  7. Tatras guide: A fresh take on the stunning soul of Slovakia
  8. Nové palivo E10 zníži emisie v doprave
  9. Denisa Fedáková: Štyridsiatka nie je vôbec prekážkou
  10. Darčeky sa dajú tento rok kúpiť výhodnejšie
  1. TOP pätnásť miest v Spojených arabských emirátoch 11 053
  2. Príbehy z raketovej základne, ktoré ste nikdy nemali počuť 7 982
  3. 5 najúčinnejších tipov, ako sa zbaviť bolesti hlavy 7 729
  4. Kedy sa vám jazda na LPG oplatí, ako servisovať a kde netankovať 6 881
  5. Vysokoškolský bedeker: Na ktorú univerzitu poslať prihlášku? 6 163
  6. Pre prácu v banke sú nevyhnutné tri schopnosti. Máte ich? 5 860
  7. Vykurujete plynom? Využite špeciálnu ponuku od ZSE 5 834
  8. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 5 774
  9. VIVO! prišlo do Bratislavy 4 850
  10. 5 prekvapivých vecí, ktoré menia náš svet a ani o tom nevieme 4 558

Hlavné správy zo Sme.sk

Z justície odchádza prvá sudkyňa pre Kočnerovu Threemu

Rozhodovala v Kočnerovej kauze Technopol Servis.

Sudkyňa Miriam Repáková pri menovaní do funkcie v roku 2010.
KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

Beblavý skúša Ficov fígeľ

Postaviť sa proti "lex Haščák" bude veľmi ťažké.

Peter Tkačenko
Cynická obluda

Osvedčené spojenia

Kotlebovci idú do volieb so stranou Štefana Kuffu. Pretože krásne slovenské tradície treba čo? Dodržiavať!

Marek Hamšík (vpravo) a Luka Modrič v zápase Slovensko - Chorvátsko v kvalifikácii na EURO 2020.

Neprehliadnite tiež

Daimler zoškrtá v Mercedese náklady na personál o miliardu eur

Akcie nemeckého automobilového koncernu Daimler prudko klesli.

Ilustračné foto
Ilustračné foto

Spotrebiteľské ceny na Slovensku sa v októbri medziročne zvýšili

Spotrebiteľské ceny v októbri v porovnaní so septembrom v úhrne nepatrne klesli.

Ilustračné foto.
Ilustračné foto.