SME
Pondelok, 22. apríl , 2019

Získať úver na bývanie bude pre niektorých ľudí ťažšie

Banky budú prísnejšie posudzovať, či človek dostane, alebo nedostane úver na bývanie. Zákon im prikazuje pozerať sa aj na jeho aktuálny plat. To, že rokmi porastie, rolu však nehrá.

Ilustračné foto.Ilustračné foto.(Zdroj: SME - Ján Krošlák)

BRATISLAVA. Mladý 24-ročný človek začne pracovať ako učiteľ. Dostane priemerný nástupný plat 583 eur. Rád by sa osamostatnil, odsťahoval od rodičov a kúpil si vlastný byt. Plat učiteľov sa odvíja od odpracovaných rokov. Po piatich odpracovaných rokoch by sa mu plat mal zvýšiť v priemere o 220 eur. Plat si však môže ešte o pár eur zvýšiť, ak sa ďalej vzdeláva, prilepšiť si môže aj v prípade, ak vedie v škole krúžok.

A práve tento fakt – postupné zvyšovanie platu – banka pri posudzovaní nebude brať do úvahy. Prikáže jej to nový zákon o úveroch od ministerstva financií, ktorý včera schválila vláda. Novinky majú byť účinné od marca budúceho roka. Po novom budú musieť banky pri posudzovaní, či človek má nárok na úver a v akej hodnote, brať do úvahy len jeho aktuálny príjem.

Ak by mal príjem v priebehu rokov klesnúť, banka to bude musieť zohľadňovať. Napríklad, ak by šiel klient do dôchodku, musí banka pri schvaľovaní úveru vziať tento fakt do úvahy.

Menej úverov či nižšie pôžičky

Novinkou chce ministerstvo zabezpečiť, aby „bol príjem spotrebiteľa dôkladne posudzovaný a aby sa jeho posudzovanie nezakladalo na predpokladoch, očakávaniach či prísľuboch, ale na preukázateľných a overiteľných podkladoch,“ píše v dôvodovej správe k zákonu.

Veľký problém to môže spôsobiť už spomínaným učiteľom, ktorým plat rastie tabuľkovo podľa odrobených rokov.

„Banky budú prísnejšie posudzovať, či bude človek schopný úver splácať?. Môže sa tak stať, že buď dostane nižšiu pôžičku, alebo ju nedostane vôbec,“ ozrejmuje dosahy finančný analytik portálu financnykompas.sk Maroš Ovčarik.

Pedagógovia tak doplatia na to, že sa im už roky nedarí vybojovať si vyššie platy. V rámci krajín OECD sa už dlhodobo pohybujú na posledných priečkach.

Rovnako negatívne sa nové pravidlá dotknú aj štátnych úradníkov, ktorým sa tiež zvyšujú platy podľa tabuľky.

Kontraproduktívna môže byť novinka pri úveroch aj pre zámer vlády – zabrániť odlevu mozgov a nalákať z cudziny na Slovensko späť odborníkov. Nalákať ich chce práve na prácu vo verejnom sektore, teda v ústredných orgánoch štátnej správy, na verejných či štátnych vysokých školách, v Slovenskej akadémii vied alebo vo výskumných ústavoch. Síce vláda sľubuje za návrat do domoviny príspevok do sumy 50­tisíc eur, ale platy by mali mať tabuľkové.

Ministerstvo financií v nariadení pre banky nevidí diskriminačné podmienky, keďže k zmene platov na základe rôznych dohodnutých kritérií dochádza nielen pri štátnych zamestnancoch, ale aj v súkromnom sektore či topmanažmente.

Ďalšie, prísnejšie pravidlá pri posudzovaní úverov na bývanie už vlani bankám navrhla Národná banka Slovenska, ale len vo forme odporúčania. V súčasnosti ho vláda pretavuje do zákona, platiť má od marca 2016.

Bezplatné odstúpenie od zmluvy

Obmedzenie pri úveroch nie je jediná kritizovaná zmena, ktorú ministerstvo v zákone pripravilo. Po novom napríklad budú môcť klienti odstúpiť od zmluvy o úvere na bývanie bez uvedenia dôvodu do 14 kalendárnych dní odo dňa podpísania kontraktu.

Podľa rezortu financií ide o významný inštitút ochrany klienta. „Štrnásťdňová lehota má spotrebiteľovi umožniť plne si uvedomiť svoje práva a povinnosti plynúce zo zmluvy a poskytnúť dostatok času na porozumenie, zváženie a overenie všetkých informácií,“ argumentuje ministerstvo financií.

Ovčarik však pri zmluve na úver na bývanie vidí problém. „Neviem si reálne v praxi predstaviť situáciu, že klient kúpi byt, podpíše úverovú zmluvu a kúpnu cenu zaplatí z úveru. Čo by sa dialo, keby následne odstúpil od zmluvy a predávajúci by mu nevrátil kúpnu cenu,“ pýta sa.

Problémy pri odstúpení od zmluvy vidí aj na katastri. Potom, ako človek dodá potrebné papiere a zaplatí kolok, bežia procesy potrebné na zmenu vlastníckeho práva. Po odstúpení od zmluvy by musel človek opäť nehnuteľnosť prepisovať na pôvodného majiteľa.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. TOP desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019
  2. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť
  3. Až vďaka chorobe objavila svoj talent
  4. Pre učiteľov je dôležité, aby sa navzájom inšpirovali
  5. Kaufland začal s predajom slovenských uhoriek bez fólie
  6. Vie sa vaša pokladnica spojiť s finančnou správou?
  7. Jozef Miloslav Hurban sa dostal do vesmíru
  8. Čo robí dobrého zamestnávateľa dobrým?
  9. Bulharsko: Najlepšie miesta na dovolenku pri mori
  10. 7 kritických situácií na cestách. Ohrozujú každého vodiča
  1. TOP desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019
  2. Bim Challenge 2019
  3. Čerpacie stanice OMV Slovensko budú otvorené aj počas sviatkov
  4. Z Fondu malých projektov je možné získať až 50-tisíc eur
  5. Grilovacia sezóna je zahájená!
  6. Moderné bývanie v Žiline v 30-tych rokoch 20. storočia
  7. Čerpačky OMV na Slovensku majú dvere otvorené aj počas sviatkov
  8. Funkce pro Slovensko: navigace na čísla popisná i bez ulic! Mio
  9. Projekt CEC spojil študentov ekonomických univerzít troch štátov
  10. Kúzlo pravidelného investovania
  1. TOP desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019 18 912
  2. Bulharsko: Najlepšie miesta na dovolenku pri mori 12 559
  3. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť 9 030
  4. 7 kritických situácií na cestách. Ohrozujú každého vodiča 8 645
  5. Čo upiecť na Veľkú noc? 5 skvelých dezertov Adriany Polákovej 6 873
  6. Kaufland začal s predajom slovenských uhoriek bez fólie 5 438
  7. Vie sa vaša pokladnica spojiť s finančnou správou? 4 438
  8. Pre učiteľov je dôležité, aby sa navzájom inšpirovali 3 649
  9. Až vďaka chorobe objavila svoj talent 3 459
  10. Čo robí dobrého zamestnávateľa dobrým? 3 081

Hlavné správy zo Sme.sk

Hriešnica, prekliata dcéra či bohyňa. Kto bola Morena

Jarný zvyk odráža krvavé pohanské rituály.

Letiaca zapálená figurína Moreny.

Ukrajinci išli do rizika. Do čela krajiny si vybrali novú tvár

Volodymyr Zelenskyj bude novým ukrajinským prezidentom.

Volodymyr Zelenskyj po zverejnení exit pollov.

Pri Poslednej večeri urobil Leonardo da Vinci fatálnu chybu

O omyle, ktorého sa dopustil maliar, sa hovorí málo.

Slovenský hokejista Richard Pánik v drese Arizony Coyotes.

Neprehliadnite tiež

Saudská Arábia a SAE poskytnú Sudánu pomoc tri miliardy dolárov

Znamená to podporu predstaviteľom armády, ktorí zosadili dlhoročného prezidenta Umara Bašíra.

Vojaci sudánskej armády.

Saudskoarabské Aramco prevezme od Shellu kontrolu nad spoločnou rafinériou

Akvizícia by mala saudskoarabskú spoločnosť vyjsť na 631 miliónov dolárov.

Ilustračná fotografia.

Praha chce otestovať nové formy bývania, podporiť plánuje projekt baugruppe

Až tretina ľudí má v Prahe problém uspieť s bývaním.

Ilustračné foto.

Recesia by svetovej ekonomike najbližší rok hroziť nemala, myslí si šéf investičnej spoločnosti

Larry Fink dodáva, že globálna ekonomika sa nachádza v neskorej fáze dlhodobého rastového cyklu.

Ilustračné foto.

Autobusovú dopravu by brexit nemal výrazne skomplikovať

V prípade odchodu bez dohody je potrebné počítať s intenzívnejšími kontrolami na hraniciach.

Ilustračné foto