SME
Pondelok, 10. máj, 2021 | Meniny má ViktóriaKrížovkyKrížovky

Získať úver na bývanie bude pre niektorých ľudí ťažšie

Banky budú prísnejšie posudzovať, či človek dostane, alebo nedostane úver na bývanie. Zákon im prikazuje pozerať sa aj na jeho aktuálny plat. To, že rokmi porastie, rolu však nehrá.

Ilustračné foto.Ilustračné foto. (Zdroj: SME - Ján Krošlák)

BRATISLAVA. Mladý 24-ročný človek začne pracovať ako učiteľ. Dostane priemerný nástupný plat 583 eur. Rád by sa osamostatnil, odsťahoval od rodičov a kúpil si vlastný byt. Plat učiteľov sa odvíja od odpracovaných rokov. Po piatich odpracovaných rokoch by sa mu plat mal zvýšiť v priemere o 220 eur. Plat si však môže ešte o pár eur zvýšiť, ak sa ďalej vzdeláva, prilepšiť si môže aj v prípade, ak vedie v škole krúžok.

A práve tento fakt – postupné zvyšovanie platu – banka pri posudzovaní nebude brať do úvahy. Prikáže jej to nový zákon o úveroch od ministerstva financií, ktorý včera schválila vláda. Novinky majú byť účinné od marca budúceho roka. Po novom budú musieť banky pri posudzovaní, či človek má nárok na úver a v akej hodnote, brať do úvahy len jeho aktuálny príjem.

Skryť Vypnúť reklamu

Ak by mal príjem v priebehu rokov klesnúť, banka to bude musieť zohľadňovať. Napríklad, ak by šiel klient do dôchodku, musí banka pri schvaľovaní úveru vziať tento fakt do úvahy.

Menej úverov či nižšie pôžičky

Novinkou chce ministerstvo zabezpečiť, aby „bol príjem spotrebiteľa dôkladne posudzovaný a aby sa jeho posudzovanie nezakladalo na predpokladoch, očakávaniach či prísľuboch, ale na preukázateľných a overiteľných podkladoch,“ píše v dôvodovej správe k zákonu.

Veľký problém to môže spôsobiť už spomínaným učiteľom, ktorým plat rastie tabuľkovo podľa odrobených rokov.

„Banky budú prísnejšie posudzovať, či bude človek schopný úver splácať?. Môže sa tak stať, že buď dostane nižšiu pôžičku, alebo ju nedostane vôbec,“ ozrejmuje dosahy finančný analytik portálu financnykompas.sk Maroš Ovčarik.

Skryť Vypnúť reklamu

Pedagógovia tak doplatia na to, že sa im už roky nedarí vybojovať si vyššie platy. V rámci krajín OECD sa už dlhodobo pohybujú na posledných priečkach.

Rovnako negatívne sa nové pravidlá dotknú aj štátnych úradníkov, ktorým sa tiež zvyšujú platy podľa tabuľky.

Kontraproduktívna môže byť novinka pri úveroch aj pre zámer vlády – zabrániť odlevu mozgov a nalákať z cudziny na Slovensko späť odborníkov. Nalákať ich chce práve na prácu vo verejnom sektore, teda v ústredných orgánoch štátnej správy, na verejných či štátnych vysokých školách, v Slovenskej akadémii vied alebo vo výskumných ústavoch. Síce vláda sľubuje za návrat do domoviny príspevok do sumy 50­tisíc eur, ale platy by mali mať tabuľkové.

Ministerstvo financií v nariadení pre banky nevidí diskriminačné podmienky, keďže k zmene platov na základe rôznych dohodnutých kritérií dochádza nielen pri štátnych zamestnancoch, ale aj v súkromnom sektore či topmanažmente.

Skryť Vypnúť reklamu

Ďalšie, prísnejšie pravidlá pri posudzovaní úverov na bývanie už vlani bankám navrhla Národná banka Slovenska, ale len vo forme odporúčania. V súčasnosti ho vláda pretavuje do zákona, platiť má od marca 2016.

Bezplatné odstúpenie od zmluvy

Obmedzenie pri úveroch nie je jediná kritizovaná zmena, ktorú ministerstvo v zákone pripravilo. Po novom napríklad budú môcť klienti odstúpiť od zmluvy o úvere na bývanie bez uvedenia dôvodu do 14 kalendárnych dní odo dňa podpísania kontraktu.

Podľa rezortu financií ide o významný inštitút ochrany klienta. „Štrnásťdňová lehota má spotrebiteľovi umožniť plne si uvedomiť svoje práva a povinnosti plynúce zo zmluvy a poskytnúť dostatok času na porozumenie, zváženie a overenie všetkých informácií,“ argumentuje ministerstvo financií.

Skryť Vypnúť reklamu

Ovčarik však pri zmluve na úver na bývanie vidí problém. „Neviem si reálne v praxi predstaviť situáciu, že klient kúpi byt, podpíše úverovú zmluvu a kúpnu cenu zaplatí z úveru. Čo by sa dialo, keby následne odstúpil od zmluvy a predávajúci by mu nevrátil kúpnu cenu,“ pýta sa.

Problémy pri odstúpení od zmluvy vidí aj na katastri. Potom, ako človek dodá potrebné papiere a zaplatí kolok, bežia procesy potrebné na zmenu vlastníckeho práva. Po odstúpení od zmluvy by musel človek opäť nehnuteľnosť prepisovať na pôvodného majiteľa.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Tatra banka ako prvá banka na Slovensku vydala zelené dlhopisy
  2. Ako sa dostať do formy? Padel je ako tenis, no ďaleko zábavnejší
  3. Túžite bývať vo svojom za pár mesiacov? Realita s Variant-Haus®
  4. Portfólio manažér: Čaká nás dobré obdobie pre ekonomiku
  5. S kvalitným poistením sú finančné následky vážnej choroby menšie
  6. Tepelnou izoláciou POLYFORM pohodlne ušetríte náklady
  7. Hokejové hviezdy v biznise nezažiarili. Až na jednu výnimku
  8. Pätnásť gréckych ostrovov, kde strávite skvelú letnú dovolenku
  9. SME.sk prináša nové Prémiové predplatné
  10. Najkrajší darček? Nielen maminy poteší večer plný dobrej hudby
  1. Túžite bývať vo svojom za pár mesiacov? Realita s Variant-Haus®
  2. Tepelnou izoláciou POLYFORM pohodlne ušetríte náklady
  3. S kvalitným poistením sú finančné následky vážnej choroby menšie
  4. Portfólio manažér: Čaká nás dobré obdobie pre ekonomiku
  5. Hokejové hviezdy v biznise nezažiarili. Až na jednu výnimku
  6. Blíži sa Deň matiek. Pripravme im raňajky ako pre kráľovnú
  7. Pätnásť gréckych ostrovov, kde strávite skvelú letnú dovolenku
  8. Jarná očista organizmu – ako sa do nej pustiť naplno?
  9. Ako sa dostať do formy? Padel je ako tenis, no ďaleko zábavnejší
  10. Kancelársky trh ožíva, potvrdzuje to aj najväčší developer
  1. Ste finančný guru? Otestujte sa a investujte s mobilom 19 851
  2. Deti sa počas pandémie vrátili dozadu, hovorí pedagogička 16 500
  3. Prečo držia Slováci peniaze na účtoch, keď im nezarábajú? 15 853
  4. Máte 30 a začínate investovať? Týchto 6 vecí potrebujete vedieť 9 756
  5. Pätnásť gréckych ostrovov, kde strávite skvelú letnú dovolenku 9 585
  6. Čo ľuďom chýba počas práce z domu najviac? Káva to nie je 8 658
  7. SME Elektromobilita: Ako nabíjať? Aký majú dojazd? 8 657
  8. O pro-agingu so Soňou Müllerovou, Deň matiek a ekošpeciál 7 125
  9. Boj Grékov za slobodu prebudil solidaritu v celej Európe 6 153
  10. Zaujímavé príležitosti po kríze. Analytici radia, kam investovať 6 147
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Monika Jankovská.

Vyšetrovateľ už vedie päť konaní.

4. máj
Peter Schutz

Nevyčistila si stôl. Kdekto teraz kladie otázky s poctivým i nepoctivým zámerom

9 h

Neprehliadnite tiež

Ekonóm Martin Kahanec

Deficitné financovanie by bolo nezodpovedným hazardom, vraví Martin Kahanec.

5 h
Miro Šatan je veľkým fanúšikom golfu.

Ikonický kapitán sa nechal nachytať.

7. máj
Vyhradené hodiny pre seniorov končia (opatrenia a koronavírus)

Aprílový rast bol spôsobený výrazným zvýšením cien cukru, olejov, mäsa, mliečnych výrobkov a obilnín.

9 h
Španielsky premiér Pedro Sánchez.

Podľa Sáncheza to pomôže lepšie konkurovať ostatným krajinám sveta.

10 h