Stredoeurópsky trh s kanceláriami má dobre našliapnuté

Najlepšie by sa zo stredoeurópskych trhov malo dariť Prahe a Budapešti, kde by nájomné mohlo rásť zhodne o 0,8 percenta za rok.

BRATISLAVA. Priaznivý vývoj na kancelárskych trhoch strednej Európy v Česku, Maďarsku, Rumunsku, Poľsku a na Slovensku očakáva v nasledujúcich troch rokoch realitno-poradenská firma Cushman & Wakefield.

Tri z týchto piatich trhov, Bratislava, Budapešť a Praha, by mali v tomto období zaznamenať rast nájomného.

Vzhľadom na pomerne zdravý vývoj ekonomík strednej Európy v posledných rokoch a priaznivé vyhliadky začali developéri stavať a získavať územné rozhodnutie pre projekty, ktorých rozsah prekračuje očakávaný dopyt nájomcov.

Z objemu novej ponuky môžeme usúdiť, že v priebehu ďalších troch rokov by mohlo dôjsť k spomaleniu rastu nájomného a v niektorých lokalitách dokonca i k jeho poklesu, uviedla spoločnosť v aktuálnej prognóze.

Najlepšie by sa zo stredoeurópskych trhov malo dariť Prahe a Budapešti, kde by nájomné mohlo rásť zhodne o 0,8 % za rok. Najnižší rast nájomného sa v rokoch 2015 až 2017 predpokladá vo Varšave, kde je najsilnejší vplyv ponuky.

Rozdiely medzi stredoeurópskymi trhmi podľa nás zostanú zachované pre nerovnováhu medzi dopytom nájomcov a ponukou. Budapešť zažíva pozitívny obrat, vďaka čomu by nájomné malo v budúcnosti rásť.

Poľsku je značný kontrast medzi priaznivými výhľadmi regionálnych miest, kde je dopyt vo všeobecnosti dobrý, a Varšavou, kde silný prísun novej výstavby obmedzuje krátkodobé vyhliadky na rast nájomného, zhodnotil riaditeľ poľskej kancelárie spoločnosti Charles Taylor.

Na kancelárskom trhu v Bratislave došlo podľa Cushman & Wakefield k zmene dynamiky, nájomcovia sa v dôsledku expanzie vrátili k rozširovaniu priestorov namiesto ich zefektívnenia.

Expanzia je však stále obmedzená rovnako ako vyhliadky na kladný rast nájomného. Nájomné za špičkové priestory by sa malo držať na súčasných 15 eur za štvorcový meter (m2), čo je najmenej v celom regióne, minimálne do konca roka 2016.

Potom sa očakáva priaznivejší pomer medzi ponukou a dopytom, konštatovala poradenská firma.

Zároveň avizovala, že v priebehu roka by malo byť na bratislavský trh dodaných 40.000 m2 nových priestorov, z ktorých je väčšina už rezervovaná formou predprenájmu.

Developéri sa podľa nej zatiaľ nechcú púšťať do špekulatívnej výstavby, pretože nájomcovia majú stále na výber zo širokej škály možností.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  2. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou
  3. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  4. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  5. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  6. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  7. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou
  8. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  9. I cez prázdniny testujte elektrobicykle
  10. 5 dôvodov, prečo sa prihlásiť na konferenciu ENERGOFÓRUM®
  1. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  2. Poslanec M. Borguľa bojuje proti netransparentnému tendru
  3. Grantová výzva na vykonávanie činností informačných centier
  4. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou
  5. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  6. Funguje predaj realít aj bez maklérov?
  7. BILLA a ÚNSS skontrolovali zrak 10 380 slovenským deťom
  8. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  9. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  10. Borguľa žiada vyrúbenie dane pre americkú ambasádu
  1. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade 5 306
  2. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky 5 289
  3. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku 4 575
  4. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami 3 323
  5. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou 3 190
  6. I cez prázdniny testujte elektrobicykle 2 040
  7. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou 1 897
  8. Máte už vybranú dovolenku na júl? 1 297
  9. Chcete vedieť všetko o vašej krvi? Čaká vás 6000 typov vyšetrení 1 241
  10. V meste či mimo mesta, stále s kvalitným internetom 1 063

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Tomanová používa jednostranné stanoviská, súdy ju rešpektujú

Súdneho znalca odvolávajúceho sa na komisárku pre deti Vieru Tomanovú stiahli z prípadu.

KOMENTÁRE

Veď sú to iba deti

Zdá sa, akoby Tomanová nastúpila v čase, keď sa nepredpokladalo, že bude musieť niečo významné urobiť.

SVET

OSN zverejnila plán na zníženie počtu ľudí, je to hoax

Sedemnásť rokov stará správa a množstvo nepodložených komentárov zaujali aj stranu Borisa Kollára.

KOMENTÁRE

Dúfajme, že Duda to pochopil. Nie sú dve Poľská, iba jedno

Predkladané zákony berú Poľsko všetkým Poliakom.

Neprehliadnite tiež

Každá nová bytovka má byť pripravená na elektromobily

Developeri by podľa návrhu museli po roku 2020 do projektov kresliť šachty na kabeláž pre nabíjačky. Elektrizačná sústava na to nie je pripravená.

Štát chce prudšie zvyšovať dôchodky, ale tri veci pri tom nedomyslel

Nikde sa nepíše, koľko bude zvyšovanie dôchodkov stáť a ako dlho to štát utiahne.

Opozícia kritizuje Jahnátka, vlastnú nomináciu nedala

Vláda vymenovala Jahnátka za predsedu energetického regulačného úradu.

Grécka vláda sa rozhodla vrátiť na kapitálový trh

Predaj cenných papierov zabezpečí konzorcium popredných medzinárodných bánk.