BRATISLAVA. Priaznivý vývoj na kancelárskych trhoch strednej Európy v Česku, Maďarsku, Rumunsku, Poľsku a na Slovensku očakáva v nasledujúcich troch rokoch realitno-poradenská firma Cushman & Wakefield.
Tri z týchto piatich trhov, Bratislava, Budapešť a Praha, by mali v tomto období zaznamenať rast nájomného.
Vzhľadom na pomerne zdravý vývoj ekonomík strednej Európy v posledných rokoch a priaznivé vyhliadky začali developéri stavať a získavať územné rozhodnutie pre projekty, ktorých rozsah prekračuje očakávaný dopyt nájomcov.
Z objemu novej ponuky môžeme usúdiť, že v priebehu ďalších troch rokov by mohlo dôjsť k spomaleniu rastu nájomného a v niektorých lokalitách dokonca i k jeho poklesu, uviedla spoločnosť v aktuálnej prognóze.
Najlepšie by sa zo stredoeurópskych trhov malo dariť Prahe a Budapešti, kde by nájomné mohlo rásť zhodne o 0,8 % za rok. Najnižší rast nájomného sa v rokoch 2015 až 2017 predpokladá vo Varšave, kde je najsilnejší vplyv ponuky.
Rozdiely medzi stredoeurópskymi trhmi podľa nás zostanú zachované pre nerovnováhu medzi dopytom nájomcov a ponukou. Budapešť zažíva pozitívny obrat, vďaka čomu by nájomné malo v budúcnosti rásť.
Poľsku je značný kontrast medzi priaznivými výhľadmi regionálnych miest, kde je dopyt vo všeobecnosti dobrý, a Varšavou, kde silný prísun novej výstavby obmedzuje krátkodobé vyhliadky na rast nájomného, zhodnotil riaditeľ poľskej kancelárie spoločnosti Charles Taylor.
Na kancelárskom trhu v Bratislave došlo podľa Cushman & Wakefield k zmene dynamiky, nájomcovia sa v dôsledku expanzie vrátili k rozširovaniu priestorov namiesto ich zefektívnenia.
Expanzia je však stále obmedzená rovnako ako vyhliadky na kladný rast nájomného. Nájomné za špičkové priestory by sa malo držať na súčasných 15 eur za štvorcový meter (m2), čo je najmenej v celom regióne, minimálne do konca roka 2016.
Potom sa očakáva priaznivejší pomer medzi ponukou a dopytom, konštatovala poradenská firma.
Zároveň avizovala, že v priebehu roka by malo byť na bratislavský trh dodaných 40.000 m2 nových priestorov, z ktorých je väčšina už rezervovaná formou predprenájmu.
Developéri sa podľa nej zatiaľ nechcú púšťať do špekulatívnej výstavby, pretože nájomcovia majú stále na výber zo širokej škály možností.