Vo výstavbe skladových budov sme dosiahli rekord

Až 100-tisíc štvorcových metrov obsadia nové priestory, väčšina mimo Bratislavy.

Ilustračné foto.(Zdroj: SME - Tomáš Benedikovič)

BRATISLAVA. Rekordný počet začatej výstavby na ploche približne 96.128 štvorcových metrov (m2) dosiahlo Slovensko vo výstavbe skladových a logistických priestorov v druhom kvartáli tohto roka.

Viac ako polovica (58 %) z nich už má vopred dohodnutých nájomníkov, zvyšok predstavuje špekulatívnu výstavbu.

Vyhliadky na tento rok sľubujú zvýšený záujem nových nájomcov o industriálne nehnuteľnosti. Vyplýva to z údajov realitno-poradenskej spoločnosti CBRE, podľa ktorej výsledky predstihli očakávania.

Najprv nájomníci, potom bagre

"Developeri zostávajú opatrní a väčšinou sa púšťajú do výstavby až po tom, čo majú istú časť priestorov predprenajatých. Avšak v poslednom čase sme zaznamenali nárast špekulatívnej výstavby, ktorá potvrdzuje pozitívne očakávania v nasledujúcom období," vysvetľuje Tomáš Ostatník z oddelenia industriálnych nehnuteľností CBRE Slovensko.

Ukazovateľ aktuálnej obsadenosti zostal viac-menej stabilný na úrovni 5,48 % s drobným nárastom v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom.

Relatívna stabilita bola spôsobená najmä vysokou, takmer 80-percentnou mierou obsadenosti priestorov ešte pred začatím výstavby.

Stavia sa vyše 100-tisíc priestorov

Spolu je na trhu vo výstavbe 117.128 priestorov, z ktorých 82 % je mimo širšieho okolia Bratislavy. V druhom kvartáli bolo prenajatých 46.440 m2 skladových a logistických priestorov.

Relatívne nízka lízingová aktivita, najmä v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom, je v tomto období roka bežná, čo dokazuje aj medziročné porovnanie, keď vlani bola lízingová aktivita len o 4 % vyššia.

Väčšinu (96 %) lízingovej aktivity v tomto štvrťroku predstavuje dopyt po nových priestoroch, pri zvyšných 4 % išlo o renegociácie, teda predĺženia existujúcich zmlúv. Všetky transakcie boli zrealizované v širšom okolí Bratislavy.

Developeri začali s výstavbu niekoľkých build-to-suite projektov, teda projektov "šitých na mieru" podľa požiadaviek nájomcov ako výsledok zvyšujúcej sa lízingovej aktivity zo sektoru e-commerce a automobilových výrobcov.

Nájom ostane rovnaký, tlačiť sa bude na cenu energií

Ceny mesačných nájmov na celom Slovensku sa pohybujú medzi 3,30 až 4,20 eura za m2. Podľa CBRE Slovensko zostanú rovnaké. Záujem bude skôr o energetickú efektívnosť priestorov.

Výhľad zvýšenej trhovej aktivity sa premieta aj do záujmu nových industriálnych developerov, ktorí vstúpia na náš trh počas nasledujúcich mesiacov. Jedným z nich je CTP Invest, ktorý už začal výstavbu vo Voderadoch.

Skladové a logistické priestory sa v druhom kvartáli rozšírili o dva projekty, ktoré priniesli na trh vyše 17.784 m2.

Najaktuálnejšie bola v širšom okolí Bratislavy dokončená moderná logistická hala s rozlohou 15.000 m2 od developera J&T Real Estate pre spoločnosť Schnellecke v Devínskej Novej Vsi.

Druhým dokončeným projektom je BTS hala pre DHL Logistics s výmerou 2784 m2, ktorá bola postavená v Žiline spoločnosťou P3.

Malý, ale atraktívny trh

Industriálny trh na Slovensku momentálne predstavuje približne 1,5 milióna m2 moderných skladových a logistických priestorov.

V rámci strednej a východnej Európy patrí medzi najmladšie a najmenšie, avšak svojím neustálym rastom a záujmom zo strany medzinárodných nájomcov, logistických operátorov a investorov a rovnako trhovými podmienkami si udržiava svoju atraktivitu.

V dôsledku lepšej infraštruktúry a prítomnosti významných automobilových spoločností v širšom okolí Bratislavy je situovaných 73 % celkových priestorov.

Zvyšok Slovenska je zväčša, nie však exkluzívne, obsadený lokálnymi nájomníkmi, výrobcami a logistickými operátormi.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Základné štandardy práce pre realitné kancelárie
  2. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky
  3. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  4. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  5. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  6. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  7. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  8. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  10. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní
  1. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky
  2. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  3. Základné štandardy práce pre realitné kancelárie
  4. Takmer polovicu porúch šikmých striech spôsobujú zlé doplnky
  5. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  7. Ukončil si 1.stupeň vysokoškolského štúdia a chceš pokračovať?
  8. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  9. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  10. Cambridge Business School, škola novej doby
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 10 503
  2. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 8 145
  3. Desať obľúbených miest v Chorvátsku 7 717
  4. Domácnosť, ktorá šetrí sama? Aj u nás je to už realitou 7 525
  5. Viete, čo kupujete? Ako rozoznať kvalitný chlieb od nekvalitného 6 569
  6. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 6 284
  7. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní 5 334
  8. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 4 759
  9. Sendvičová drevostavba v kostýme drevenice 2 762
  10. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 2 620

Hlavné správy zo Sme.sk

SVET

Minúta po minúte: Na koncerte v Manchestri došlo k výbuchu, hlásia 19 obetí

Po koncerte Ariany Grande počuli fanúšikovia výbuch, explózia nastala vo voľne prístupnej vstupnej hale.

DOMOV

Politický geograf: Veľa ľudí nevie, koho si proti Kotlebovi vybrať

Kotleba ťaží aj zo slabej informovanosti.

KOMENTÁRE

Voliť proti Kotlebovi nebude bolieť

Rodinkárstvo voličom ĽSNS neprekáža, Klus chce úrad čistiť.

Neprehliadnite tiež

Merkelová: Euro je prislabé, na vine je Európska centrálna banka

Za obrovským obchodným prebytkom Nemecka majú byť ceny ropy a kurz eura.

Rusko a Turecko podpísali dohodu o zrušení sankcií. Paradajkové embargo ostáva

Rusi zaviedli sankcie po zostrelení stíhačky pri turecko-sýrskych hraniciach.

Bitcoin rastie a rastie. Pokoril nový rekord

Hodnota kryptomeny v pondelok prekona 2 100 dolárov.

Česká OVB stiahla žalobu na študenta, ktorý natočil kontroverzný film

Študentský film zobrazil aj bujaré večierky, na ktorých sa zabávali finanční poradcovia.