SME
Streda, 30. september, 2020 | Meniny má JarolímKrížovkyKrížovky

Vo výstavbe skladových budov sme dosiahli rekord

Až 100-tisíc štvorcových metrov obsadia nové priestory, väčšina mimo Bratislavy.

Ilustračné foto.Ilustračné foto. (Zdroj: SME - Tomáš Benedikovič)

BRATISLAVA. Rekordný počet začatej výstavby na ploche približne 96.128 štvorcových metrov (m2) dosiahlo Slovensko vo výstavbe skladových a logistických priestorov v druhom kvartáli tohto roka.

Viac ako polovica (58 %) z nich už má vopred dohodnutých nájomníkov, zvyšok predstavuje špekulatívnu výstavbu.

Vyhliadky na tento rok sľubujú zvýšený záujem nových nájomcov o industriálne nehnuteľnosti. Vyplýva to z údajov realitno-poradenskej spoločnosti CBRE, podľa ktorej výsledky predstihli očakávania.

Skryť Vypnúť reklamu

Najprv nájomníci, potom bagre

"Developeri zostávajú opatrní a väčšinou sa púšťajú do výstavby až po tom, čo majú istú časť priestorov predprenajatých. Avšak v poslednom čase sme zaznamenali nárast špekulatívnej výstavby, ktorá potvrdzuje pozitívne očakávania v nasledujúcom období," vysvetľuje Tomáš Ostatník z oddelenia industriálnych nehnuteľností CBRE Slovensko.

Ukazovateľ aktuálnej obsadenosti zostal viac-menej stabilný na úrovni 5,48 % s drobným nárastom v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom.

Relatívna stabilita bola spôsobená najmä vysokou, takmer 80-percentnou mierou obsadenosti priestorov ešte pred začatím výstavby.

Stavia sa vyše 100-tisíc priestorov

Spolu je na trhu vo výstavbe 117.128 priestorov, z ktorých 82 % je mimo širšieho okolia Bratislavy. V druhom kvartáli bolo prenajatých 46.440 m2 skladových a logistických priestorov.

Skryť Vypnúť reklamu

Relatívne nízka lízingová aktivita, najmä v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom, je v tomto období roka bežná, čo dokazuje aj medziročné porovnanie, keď vlani bola lízingová aktivita len o 4 % vyššia.

Väčšinu (96 %) lízingovej aktivity v tomto štvrťroku predstavuje dopyt po nových priestoroch, pri zvyšných 4 % išlo o renegociácie, teda predĺženia existujúcich zmlúv. Všetky transakcie boli zrealizované v širšom okolí Bratislavy.

Developeri začali s výstavbu niekoľkých build-to-suite projektov, teda projektov "šitých na mieru" podľa požiadaviek nájomcov ako výsledok zvyšujúcej sa lízingovej aktivity zo sektoru e-commerce a automobilových výrobcov.

Nájom ostane rovnaký, tlačiť sa bude na cenu energií

Ceny mesačných nájmov na celom Slovensku sa pohybujú medzi 3,30 až 4,20 eura za m2. Podľa CBRE Slovensko zostanú rovnaké. Záujem bude skôr o energetickú efektívnosť priestorov.

Skryť Vypnúť reklamu

Výhľad zvýšenej trhovej aktivity sa premieta aj do záujmu nových industriálnych developerov, ktorí vstúpia na náš trh počas nasledujúcich mesiacov. Jedným z nich je CTP Invest, ktorý už začal výstavbu vo Voderadoch.

Skladové a logistické priestory sa v druhom kvartáli rozšírili o dva projekty, ktoré priniesli na trh vyše 17.784 m2.

Najaktuálnejšie bola v širšom okolí Bratislavy dokončená moderná logistická hala s rozlohou 15.000 m2 od developera J&T Real Estate pre spoločnosť Schnellecke v Devínskej Novej Vsi.

Druhým dokončeným projektom je BTS hala pre DHL Logistics s výmerou 2784 m2, ktorá bola postavená v Žiline spoločnosťou P3.

Malý, ale atraktívny trh

Industriálny trh na Slovensku momentálne predstavuje približne 1,5 milióna m2 moderných skladových a logistických priestorov.

Skryť Vypnúť reklamu

V rámci strednej a východnej Európy patrí medzi najmladšie a najmenšie, avšak svojím neustálym rastom a záujmom zo strany medzinárodných nájomcov, logistických operátorov a investorov a rovnako trhovými podmienkami si udržiava svoju atraktivitu.

V dôsledku lepšej infraštruktúry a prítomnosti významných automobilových spoločností v širšom okolí Bratislavy je situovaných 73 % celkových priestorov.

Zvyšok Slovenska je zväčša, nie však exkluzívne, obsadený lokálnymi nájomníkmi, výrobcami a logistickými operátormi.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Seat Leon Sportstourer ponúka priestor aj charakter (test)
  2. Toto jedlo si v čínskej reštaurácii objednávajú iba tí, ktorí sa vyznajú
  3. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte
  4. UPC teraz ponúka internet 300 Mb/s len za 10,90 €
  5. Fedor Gál: Drtím, drtíš, drtíme (s krízou za zadkom)
  6. Horské chaty sú legendy, ktoré píšu svoje vlastné príbehy
  7. Kampane SME patria medzi najlepšie slovenské reklamy
  8. Regionálne poklady nájdete aj v Kauflande
  9. Slováci zisťujú, že mať plán je dobrá vec
  10. Chcete mať ekologickú domácnosť? Začnite od zelenej elektriny
  1. Leto 2020 zaplnilo Kúpele Piešťany slovenskými dovolenkármi
  2. Spolu
  3. Už deväť rokov duálneho vzdelávania v dm
  4. Brick Award 2020: Pocta kvalitnej tehlovej architektúre
  5. Union prepláca doplatky za lieky do 18 rokov neobmedzene
  6. UPC teraz ponúka internet 300 Mb/s len za 10,90 €
  7. Fedor Gál: Drtím, drtíš, drtíme (s krízou za zadkom)
  8. Tu sú najčastejšie signály nesprávneho zateplenia. Vyhnite sa im
  9. Digitalizácia prinesie zmeny v doručovaní dobierok
  10. Silnú imunitu bez týchto troch látok nedosiahnete
  1. Horské chaty sú legendy, ktoré píšu svoje vlastné príbehy 21 501
  2. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 20 515
  3. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 19 123
  4. Neplatíte kreditkou? Pozrite si 5 tipov, prečo by ste mali 12 514
  5. Kampane SME patria medzi najlepšie slovenské reklamy 12 330
  6. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet 10 803
  7. Fedor Gál: Drtím, drtíš, drtíme (s krízou za zadkom) 9 927
  8. Seat Leon Sportstourer ponúka priestor aj charakter (test) 9 628
  9. Unikátny zážitok na Muránskej planine. Uvíta vás tisícka sysľov 9 345
  10. 5 digitálnych vychytávok, ktoré vám uľahčia štúdium 9 213
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Hromadné podujatia nakoniec nezakázali úplne. Začnú platiť sprísnené pravidlá

Do akvaparkov bude môcť aj v októbri prísť tisíc ľudí naraz.

Rúška sú oddnes na Slovensku povinnosťou.
Stĺpček Petra Schutza

Premiér sa vyľakal, ale nie je to len jeho vina

Určite bolo rozumnejšie pripravovať sa v lete, než v septembri improvizovať.

Peter Schutz
Eskorta privádza bývalého riaditeľa Kriminálneho úradu finančnej správy Ľudovíta Makóa na Špecializovaný trestný súd v Banskej Bystrici.
Americko-kubánsky umelec Jorge Rodriguez-Gerada maľuje zdravotného pracovníka na veľkej ploche v newyorskej štvrti Queens v stredu 27. mája 2020.

Neprehliadnite tiež

Ilustračná fotografia.

Continental schválil nový plán reštrukturalizácie, dotkne sa 30-tisíc miest

Firma odštartovala program reštrukturalizácie už minulý rok.

Ilustračné foto.

Volkswagen plánuje aj napriek vplyvu pandémie výrazné investície

Významnú úlohu v tomto smere bude zohrávať Čína.

Ilustračná fotografia.

O podpore pre kongresové centrum rozhodnú až po posúdení štúdie uskutočniteľnosti

Štúdiu má predložiť Národné kultúrne a kongresové centrum.

Ilustračné foto.