SME
Sobota, 27. február, 2021 | Meniny má AlexanderKrížovkyKrížovky

Vo výstavbe skladových budov sme dosiahli rekord

Až 100-tisíc štvorcových metrov obsadia nové priestory, väčšina mimo Bratislavy.

Ilustračné foto.Ilustračné foto. (Zdroj: SME - Tomáš Benedikovič)

BRATISLAVA. Rekordný počet začatej výstavby na ploche približne 96.128 štvorcových metrov (m2) dosiahlo Slovensko vo výstavbe skladových a logistických priestorov v druhom kvartáli tohto roka.

Viac ako polovica (58 %) z nich už má vopred dohodnutých nájomníkov, zvyšok predstavuje špekulatívnu výstavbu.

Vyhliadky na tento rok sľubujú zvýšený záujem nových nájomcov o industriálne nehnuteľnosti. Vyplýva to z údajov realitno-poradenskej spoločnosti CBRE, podľa ktorej výsledky predstihli očakávania.

Skryť Vypnúť reklamu

Najprv nájomníci, potom bagre

"Developeri zostávajú opatrní a väčšinou sa púšťajú do výstavby až po tom, čo majú istú časť priestorov predprenajatých. Avšak v poslednom čase sme zaznamenali nárast špekulatívnej výstavby, ktorá potvrdzuje pozitívne očakávania v nasledujúcom období," vysvetľuje Tomáš Ostatník z oddelenia industriálnych nehnuteľností CBRE Slovensko.

Ukazovateľ aktuálnej obsadenosti zostal viac-menej stabilný na úrovni 5,48 % s drobným nárastom v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom.

Relatívna stabilita bola spôsobená najmä vysokou, takmer 80-percentnou mierou obsadenosti priestorov ešte pred začatím výstavby.

Stavia sa vyše 100-tisíc priestorov

Spolu je na trhu vo výstavbe 117.128 priestorov, z ktorých 82 % je mimo širšieho okolia Bratislavy. V druhom kvartáli bolo prenajatých 46.440 m2 skladových a logistických priestorov.

Skryť Vypnúť reklamu

Relatívne nízka lízingová aktivita, najmä v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom, je v tomto období roka bežná, čo dokazuje aj medziročné porovnanie, keď vlani bola lízingová aktivita len o 4 % vyššia.

Väčšinu (96 %) lízingovej aktivity v tomto štvrťroku predstavuje dopyt po nových priestoroch, pri zvyšných 4 % išlo o renegociácie, teda predĺženia existujúcich zmlúv. Všetky transakcie boli zrealizované v širšom okolí Bratislavy.

Developeri začali s výstavbu niekoľkých build-to-suite projektov, teda projektov "šitých na mieru" podľa požiadaviek nájomcov ako výsledok zvyšujúcej sa lízingovej aktivity zo sektoru e-commerce a automobilových výrobcov.

Nájom ostane rovnaký, tlačiť sa bude na cenu energií

Ceny mesačných nájmov na celom Slovensku sa pohybujú medzi 3,30 až 4,20 eura za m2. Podľa CBRE Slovensko zostanú rovnaké. Záujem bude skôr o energetickú efektívnosť priestorov.

Skryť Vypnúť reklamu

Výhľad zvýšenej trhovej aktivity sa premieta aj do záujmu nových industriálnych developerov, ktorí vstúpia na náš trh počas nasledujúcich mesiacov. Jedným z nich je CTP Invest, ktorý už začal výstavbu vo Voderadoch.

Skladové a logistické priestory sa v druhom kvartáli rozšírili o dva projekty, ktoré priniesli na trh vyše 17.784 m2.

Najaktuálnejšie bola v širšom okolí Bratislavy dokončená moderná logistická hala s rozlohou 15.000 m2 od developera J&T Real Estate pre spoločnosť Schnellecke v Devínskej Novej Vsi.

Druhým dokončeným projektom je BTS hala pre DHL Logistics s výmerou 2784 m2, ktorá bola postavená v Žiline spoločnosťou P3.

Malý, ale atraktívny trh

Industriálny trh na Slovensku momentálne predstavuje približne 1,5 milióna m2 moderných skladových a logistických priestorov.

Skryť Vypnúť reklamu

V rámci strednej a východnej Európy patrí medzi najmladšie a najmenšie, avšak svojím neustálym rastom a záujmom zo strany medzinárodných nájomcov, logistických operátorov a investorov a rovnako trhovými podmienkami si udržiava svoju atraktivitu.

V dôsledku lepšej infraštruktúry a prítomnosti významných automobilových spoločností v širšom okolí Bratislavy je situovaných 73 % celkových priestorov.

Zvyšok Slovenska je zväčša, nie však exkluzívne, obsadený lokálnymi nájomníkmi, výrobcami a logistickými operátormi.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Maldivy, Emiráty, Egypt z Bratislavy aj s poistením liečby COVID
  2. Žabka expanduje na západe krajiny, hľadá nadšených podnikateľov
  3. 5 najčastejších dôvodov, pre ktoré sa v noci budíme
  4. Petit Press a RegioMedia rozbiehajú spoločný predaj v regiónoch
  5. Volkswagen Tiguan: takto by malo vyzerať rodinné auto!
  6. V sobotu do bezpečného Ománu so zľavou 486 eur
  7. Geis pomáha zvládať komplikácie v cezhraničnej preprave
  8. Dovolenka v Egypte: Vyskúšali sme, ako sa aktuálne cestuje
  9. Online zľavy: Viete, kde ich vyhľadať?
  10. Šanca pre mladé talenty
  1. O2: Mentálne zdravie zamestnancov je pre nás veľkou prioritou
  2. Maldivy, Emiráty, Egypt z Bratislavy aj s poistením liečby COVID
  3. Varso Tower od HB Reavis je najvyššou budovou v EÚ
  4. Dáma s pávím pierkom
  5. Slovensko zasiahla vlna nárastu dopytu po produktoch na kĺby!
  6. Spoznajte Olomouc – univerzitné mesto a svoju budúcnosť
  7. Získaj náskok pred štartom
  8. 2. ročník Social Awards Slovakia prichádza
  9. MetLife spustila online nahlasovanie poistných udalostí
  10. Minulý rok boli v priemere ukradnuté takmer tri autá denne
  1. 5 najčastejších dôvodov, pre ktoré sa v noci budíme 15 370
  2. Dovolenka v Egypte: Vyskúšali sme, ako sa aktuálne cestuje 12 341
  3. Séria dvoch príloh: Angličtina nielen pre maturantov 7 497
  4. Volkswagen Tiguan: takto by malo vyzerať rodinné auto! 7 409
  5. Ako vyzerá majetok Slovákov? Zvyšuje sa najmä z jedného dôvodu 6 939
  6. V sobotu do bezpečného Ománu so zľavou 486 eur 6 903
  7. 10 vecí, kvôli ktorým do banky už chodiť nemusíte 6 284
  8. Príbeh Patrika Tkáča a J&T, Lidl verzus Tesco a investičné tipy 5 842
  9. Zažite farebný Marakéš a hory Atlasu so slovenským sprievodcom 4 875
  10. Maldivy, Emiráty, Egypt z Bratislavy aj s poistením liečby COVID 4 631
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Riaditeľ národnej protizločineckej jednotky NAKA Branislav Zurian.

Svedčí proti nemu bývalý námestník SIS Boris Beňa.

8 h

Ktorá stratégia je tá správna?

9 h

Rok od prvého prípadu zaznamenali takmer dvadsaťtisíc mŕtvych.

5 h
Robbie Williams.

Michael Gracey napísal scenár z osobných rozhovorov.

25. feb

Neprehliadnite tiež

Lietadlo spoločnosti Norwegian Air.

Nórska spoločnosť má v súčasnosti v prevádzke 10 lietadiel.

6 h
Centrum Lisabonu.

Za celý minulý rok sa HDP prepadlo o 7,6 percenta.

7 h

Zotavovanie by podľa ekonómov malo pokračovať aj v ďalšom období.

8 h
Volkswagen.

Automobilke klesli vlani tržby o takmer 12 percent.

10 h