V Bratislave sa denne predá 12 nových bytov, kupujú sa z papiera

Analytici poukázali na to, že zvýšený dopyt je v poslednom roku cítiť aj na trhu starších bytov.

Ilustračné foto.(Zdroj: SME - Ján Krošlák)

BRATISLAVA. V 2. štvrťroku sa predalo v Bratislave 1119 bytov v novostavbách, čo je v prepočte asi 12 denne. Medziročne ich predaj vzrástol o takmer 40 %.

Až 80 % tvoria byty, ktoré ešte nie sú dokončené. Vyplýva to z aktuálnych údajov analytickej spoločnosti Bencont Investments, podľa ktorej sa tým potvrdzuje, že dopyt stráca obavu pred kúpou bytu z papiera.

Spoločnosť upozornila, že averziu voči takejto kúpe znižujú developéri aj cez dostupnejšie rezervačné platby, ktoré sa dnes pohybujú v niektorých projektoch na úrovniach okolo 5000 eur.

Pre zákazníka je táto suma vzhľadom na finančnú pozíciu slovenských domácností prístupná a pre developéra dostatočne záväzná.

Cena za meter stúpla

Priemerná cena predaného štvorcového metra (m2) nového bytu medziročne stúpla o 8 % a dosiahla 2315 eur s daňou z pridanej hodnoty (DPH). Absolútna cena takéhoto bytu v priemere 149.000 eur s DPH bola v porovnaní s rovnakým obdobím vlaňajška o 12 % vyššia.

"Aj toto relatívne vysoké zvýšenie predajnej ceny nám potvrdzuje fakt, že na trhu sa nám dočasne skončila éra lacných štartovacích bytov v projektoch prestavieb, ktoré v minulosti ťahali priemerné ceny k nižším úrovniam," zhodnotili analytici.

Na trhu zostalo k 1. júlu v ponuke 3339 voľných bytov. Oproti minulému roku je to o 10 % viac. Z tohto objemu už bolo dokončených takmer 23 %, zvyšných viac ako 77 % je stále vo fáze výstavby.

Pod vývoj na realitnom trhu novostavieb v druhom kvartáli sa podľa spoločnosti podpísali najmä dobrá makroekonomická situácia a pozitívne vyhliadky pre Slovensko, rekordne nízke úrokové sadzby, ktoré zlepšujú dostupnosť bývania, či postupné rozpúšťanie nahromadeného dopytu z krízových rokov.

Prispelo k nemu tiež spustenie nových atraktívnych projektov a spomínané zníženie averzie voči nákupom z papiera.

Analytici zároveň poukázali na to, že zvýšený dopyt je v poslednom roku cítiť aj na trhu starších bytov. Prejavilo sa to najmä v raste ich cien, keď oproti roku 2013 stúpla cena za m2 s DPH v priemere o takmer 200 eur a dnes dosahuje 1901 eur.

Dopyt po novostavbách klesne

Okrem silného dopytu vplýva na tento trh aj nedostatočne široká ponuka už dokončených novostavieb.

"Kupujúci, ktorý potrebuje riešiť svoju bytovú otázku veľmi promptne, je v súčasnej dobe nútený uspokojovať svoju potrebu bývania na trhu starších bytov," uviedla spoločnosť s tým, že vďaka tomu sa dnes trhové ceny starých bytov nachádzajú nad úrovňou svojej znaleckej ceny.

Predpokladá preto, že v budúcnosti dôjde k znižovaniu ceny alebo k dlhodobej stagnácii v dôsledku zreálnenia ich hodnoty na trhu.

"Do druhého polroka 2015 očakávame, že dopyt po novostavbách poklesne v porovnaní s práve uplynulým rekordným kvartálom," predpovedá hlavný analytik spoločnosti Matúš Jančura.

"Zo strednodobého hľadiska naďalej očakávame pozitívny vývoj realitného trhu, ktorý bude sprevádzaný postupným pomalým nárastom cien a zmenou štruktúry ponúkaných bytov smerom k viacizbovým prevedeniam. Dopyt sa zastabilizuje na nižších úrovniach okolo 2500 až 3000 predaných bytov v novostavbách ročne," dodal.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. 7 top cyklotrás zo severu na juh
  2. Last minute tipy na Kapverdské ostrovy
  3. Voda, kotol, vymknutie: Čo stoja najčastejšie domáce katastrofy?
  4. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie
  5. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne
  6. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz
  7. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family
  8. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji
  9. Inteligencia vo všetkom
  10. Volvo V90 Cross Country je pripravené na každé dobrodružstvo
  1. 7 top cyklotrás zo severu na juh
  2. Ako efektívne využiť podlahové kúrenie?
  3. Samsung Galaxy S8: smartfón s výnimočným displejom
  4. Túžite byť matkou, ale nedarí sa? Poďme hľadať dôvody!
  5. Last minute tipy na Kapverdské ostrovy
  6. Ako sa menila obľúbená bratislavská štvrť
  7. Nové investičné projekty v Schladmingu s výhľadom na zjazdovku
  8. Podľa M. Borguľu je práca mestskej polície slabá a nedôsledná
  9. Znížená sadzba pri pôžičke v mBank už len štyri dni
  10. Odborníci poradia, komu sa oplatí využívať obnoviteľné zdroje
  1. Last minute tipy na Kapverdské ostrovy 9 808
  2. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie 8 566
  3. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne 7 802
  4. Šokujúce: ako sa každý Slovák dokáže ľahko naučiť po anglicky 7 406
  5. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji 5 968
  6. Voda, kotol, vymknutie: Čo stoja najčastejšie domáce katastrofy? 5 667
  7. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family 4 616
  8. Ako sa menila obľúbená bratislavská štvrť 3 101
  9. 5 krokov k vlastnému bývaniu 2 380
  10. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz 2 312

Hlavné správy zo Sme.sk

PLUS

Na prvého mája hádzal po súdruhoch vajcia. Trafil a šiel sedieť do Ilavy

Vladimír Červeň sa už odmalička do sveta budovateľských hesiel a komunistického blahobytu obohnaného ostnatým drôtom nehodil.

KOMENTÁRE

Z celého sveta: Ako sa karikaturisti smiali z Donalda Trumpa

Karikatúry Trumpa z celého sveta.

KULTÚRA

Slovenskí džezmeni sú skvelí. Chýba im však originalita

Kritika zaznela na odovzdávaní Cien Esprit za najlepší slovenský džezový album.

Neprehliadnite tiež

Dopyt po starších bytoch v okrajových častiach Bratislavy stúpol

Jednotková cena starších bytov v Bratislave sa znížila.

Otcovia dostanú po narodení dieťaťa platené voľno. Koľko bude trvať?

Voľno pre otcov sa snaží presadiť Európska komisia, už o ňom hovorí aj premiér Fico.

Ficovi sa myšlienka trinásteho platu páči, bude o nej diskutovať

Šéf koaličnej SNS a parlamentu Andrej Danko chce firmám nakázať, aby zamestnancom vyplácali plat navyše.

Obchody vo Venezuele sú takmer prázdne, ľudia každý deň bojujú o prežitie

Hlavné mesto Venezuely Caracas zasiahli masové protivládne demonštrácie.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop