V Bratislave sa denne predá 12 nových bytov, kupujú sa z papiera

Analytici poukázali na to, že zvýšený dopyt je v poslednom roku cítiť aj na trhu starších bytov.

Ilustračné foto.(Zdroj: SME - Ján Krošlák)

BRATISLAVA. V 2. štvrťroku sa predalo v Bratislave 1119 bytov v novostavbách, čo je v prepočte asi 12 denne. Medziročne ich predaj vzrástol o takmer 40 %.

Až 80 % tvoria byty, ktoré ešte nie sú dokončené. Vyplýva to z aktuálnych údajov analytickej spoločnosti Bencont Investments, podľa ktorej sa tým potvrdzuje, že dopyt stráca obavu pred kúpou bytu z papiera.

Spoločnosť upozornila, že averziu voči takejto kúpe znižujú developéri aj cez dostupnejšie rezervačné platby, ktoré sa dnes pohybujú v niektorých projektoch na úrovniach okolo 5000 eur.

Pre zákazníka je táto suma vzhľadom na finančnú pozíciu slovenských domácností prístupná a pre developéra dostatočne záväzná.

Cena za meter stúpla

Priemerná cena predaného štvorcového metra (m2) nového bytu medziročne stúpla o 8 % a dosiahla 2315 eur s daňou z pridanej hodnoty (DPH). Absolútna cena takéhoto bytu v priemere 149.000 eur s DPH bola v porovnaní s rovnakým obdobím vlaňajška o 12 % vyššia.

"Aj toto relatívne vysoké zvýšenie predajnej ceny nám potvrdzuje fakt, že na trhu sa nám dočasne skončila éra lacných štartovacích bytov v projektoch prestavieb, ktoré v minulosti ťahali priemerné ceny k nižším úrovniam," zhodnotili analytici.

Na trhu zostalo k 1. júlu v ponuke 3339 voľných bytov. Oproti minulému roku je to o 10 % viac. Z tohto objemu už bolo dokončených takmer 23 %, zvyšných viac ako 77 % je stále vo fáze výstavby.

Pod vývoj na realitnom trhu novostavieb v druhom kvartáli sa podľa spoločnosti podpísali najmä dobrá makroekonomická situácia a pozitívne vyhliadky pre Slovensko, rekordne nízke úrokové sadzby, ktoré zlepšujú dostupnosť bývania, či postupné rozpúšťanie nahromadeného dopytu z krízových rokov.

Prispelo k nemu tiež spustenie nových atraktívnych projektov a spomínané zníženie averzie voči nákupom z papiera.

Analytici zároveň poukázali na to, že zvýšený dopyt je v poslednom roku cítiť aj na trhu starších bytov. Prejavilo sa to najmä v raste ich cien, keď oproti roku 2013 stúpla cena za m2 s DPH v priemere o takmer 200 eur a dnes dosahuje 1901 eur.

Dopyt po novostavbách klesne

Okrem silného dopytu vplýva na tento trh aj nedostatočne široká ponuka už dokončených novostavieb.

"Kupujúci, ktorý potrebuje riešiť svoju bytovú otázku veľmi promptne, je v súčasnej dobe nútený uspokojovať svoju potrebu bývania na trhu starších bytov," uviedla spoločnosť s tým, že vďaka tomu sa dnes trhové ceny starých bytov nachádzajú nad úrovňou svojej znaleckej ceny.

Predpokladá preto, že v budúcnosti dôjde k znižovaniu ceny alebo k dlhodobej stagnácii v dôsledku zreálnenia ich hodnoty na trhu.

"Do druhého polroka 2015 očakávame, že dopyt po novostavbách poklesne v porovnaní s práve uplynulým rekordným kvartálom," predpovedá hlavný analytik spoločnosti Matúš Jančura.

"Zo strednodobého hľadiska naďalej očakávame pozitívny vývoj realitného trhu, ktorý bude sprevádzaný postupným pomalým nárastom cien a zmenou štruktúry ponúkaných bytov smerom k viacizbovým prevedeniam. Dopyt sa zastabilizuje na nižších úrovniach okolo 2500 až 3000 predaných bytov v novostavbách ročne," dodal.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. 3 pravidlá pre lepší dôchodok
  2. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€
  3. Ako sa zbaviť chladnej podlahy
  4. Čerešne - miesto, kde môžete žiť podľa seba
  5. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky
  6. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky
  7. Ochráňte pred zlodejmi celé vozidlo vďaka VAM Akustik
  8. V tomto roku si už konečne užijem Vianoce bez vrások
  9. Online analýza spotreby elektriny vám pomôže ušetriť
  10. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  1. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky
  2. Ochráňte pred zlodejmi celé vozidlo vďaka VAM Akustik
  3. Čerešne - miesto, kde môžete žiť podľa seba
  4. Nová michalovská nemocnica otvorí brány: toto musíte vidieť!
  5. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky
  6. Mladí vodiči preferujú čoraz silnejšie autá
  7. Ako sa zbaviť chladnej podlahy
  8. V tomto roku si už konečne užijem Vianoce bez vrások
  9. Online analýza spotreby elektriny vám pomôže ušetriť
  10. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  1. 3 pravidlá pre lepší dôchodok 8 338
  2. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky 7 094
  3. Moskva alebo Petrohrad? 4 407
  4. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€ 3 437
  5. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií 2 851
  6. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich 2 771
  7. VW Tiguan Allspace: prvé sedemmiestne SUV od Volkswagnu 2 309
  8. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte 2 096
  9. Ako sa zbaviť chladnej podlahy 1 672
  10. Online analýza spotreby elektriny vám pomôže ušetriť 1 593

Téma: Voľby do VÚC 2017 (župné voľby)


Článok je zaradený aj do ďalších tém Voľby do VÚC Bratislava 2017 (župné voľby)

Hlavné správy zo Sme.sk

SVET

Najskôr rozdal cukríky, potom nariadil zabíjanie. Bosnianskeho mäsiara odsúdili

Niektorí Mladiča považujú za vojnového hrdinu, iní za kriminálnika. Rozsudok ich názor nezmení.

ARCHÍVNY ROZHOVOR

Nedžad Avdič: Chlapec, ktorý prežil vlastnú smrť v Srebrenici

Rozhovor s mužom, ktorý vraždenie v Srebrenici prežil.

KOMENTÁRE

Bezdôsledkový Smer nám zahral komédiu

Smer je len napodobenina s niekoľkými vonkajšími znakmi politickej strany.

SVET

Mladič dostal za zverstvá v Bosne doživotie

Priznali mu zodpovednosť za etnické čistky aj za genocídu v Srebrenici.

Neprehliadnite tiež

Česká mena posilnila pod 25,50 korún za euro, je najsilnejšia za 4,5 roka

Analytik odhaduje, že koruna bude posilňovať aj v budúcom roku.

Fico kritizuje postoj veľkých krajín Únie pri projekte Nord Stream 2

Podľa Roberta Fica veľkí hráči v EÚ nedodržiavajú dohodnuté kritériá a robia si s malými hráčmi, čo chcú.

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Reuters: Penta sa spája s Číňanmi, aby kúpili Markízu a Novu

Po tomto obchode môže vzniknúť nepriame prepojenie všetkých dôležitých médií v krajine.