Trh kancelárskych nehnuteľností poháňalo najmä sťahovanie firiem

Na bratislavskom trhu kancelárskych nehnuteľností panuje od začiatku roka trend "rozmrazovania" starších projektov. Patria k nim aj prvé dve budovy komplexu Twin City od spoločnosti HB Reavis.

Ilustračná snímka.Ilustračná snímka.(Zdroj: SITA)

BRATISLAVA. Bratislavský trh kancelárskych nehnuteľností v prvých mesiacoch tohto roka poháňalo sťahovanie malých a stredných firiem, ktorých nové nájomné zmluvy zabezpečili približne 70 percent celkovej trhovej aktivity prvého štvrťroka.

Zvyšných 30 percent tvorili renegociácie, teda predĺženia existujúcich nájmov. Vyplýva to z aktuálnych údajov poradenskej spoločnosti JLL.

Prevažovali nové nájomné zmluvy

"Minulý rok sme ukončili veľmi intenzívnou aktivitou predprenájmov, keď sa na nových prenájmoch podieľali transakcie podpísané pred dokončením budov viac ako polovicou. Je pozitívne, že v prvom kvartáli to bolo naopak a v celkovej trhovej aktivite mali prevahu nové nájomné zmluvy viacerých menších nájomcov," zhodnotil vedúci oddelenia kancelárskych nehnuteľností Dalibor Surový.

V roku 2014 bol podiel predprenájmov vôbec najvyšší za posledných šesť rokov. Po minulé roky sa podľa Surového nestavalo toľko nových projektov pre jedného nájomcu ako v súčasnosti, a preto bola zvýšená aktivita predprenájmov zaznamenaná až teraz.

"Jednak väčším firmám končili nájmy a jednak sa až teraz niektoré veľké spoločnosti rozhodli harmonizovať a zlučovať svoje viaceré pobočky do jednej budovy," zdôvodnil.

Objem uskutočnených transakcií predstavoval v 1. štvrťroku zhruba 33 500 štvorcových metrov (m2), z toho približne 23-tisíc m2 tvorili nové nájomné zmluvy a zvyšok renegociácie. Oproti predchádzajúcemu kvartálu možno pozorovať pokles transakčnej aktivity o 28 percent, v medziročnom porovnaní však došlo k nárastu o pätinu.

Trend "rozmrazovania"

Prvé mesiace tohto roka síce na trh nové kancelárske budovy nepriniesli, podľa JLL je však zaujímavé sledovať, ako naň vplývajú budovy, ktoré sú momentálne vo výstavbe alebo v prípravných fázach. Aktuálne sa vo výstavbe nachádza viacero väčších projektov.

Patria k nim prvé dve budovy komplexu Twin City od spoločnosti HB Reavis, ktoré ešte tento rok prinesú na trh asi 40-tisíc m2, taktiež projekty Zuckermandel a Panorama Business Center II od developéra J&T s plánovaným dodaním v roku 2017, administratívny projekt v Ružinove od Penta Investments, Stein od firmy Middle Cap a administratívny projekt Staromestská od spoločnosti Cresco.

"Od začiatku tohto roka sledujeme trend "rozmrazovania" starších projektov, keď etablovaní aj noví trhoví hráči nanovo spúšťajú v minulosti pozastavené projekty. Aktuálne sa nachádzajú v posledných štádiách schvaľovaní, respektíve len pár dní dozadu bolo ohlásené začatie ich výstavby," opísal Surový.

Práve táto skupina dokáže podľa neho na prelome rokov 2016 a 2017 trhom poriadne zatriasť, s dodaním úplne nových približne 134-tisíc m2 kancelárskej plochy.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Gansberg: Každý deň v objatí komfortu
  2. Tatra banka otvorila pobočku budúcnosti
  3. Pomôžeme aj vašim deťom pochopiť hodnotu peňazí
  4. Pobyt na čerstvom vzduchu je skvelý liek. Skúste to vo vlastnom
  5. Tipy, kam ísť na dovolenku počas Veľkej Noci
  6. Tablet nie je na všetko, ale v tomto dokáže zázraky
  7. Žiaci sa šikanovali, dnes si pomáhajú. Pomohlo sedem krokov
  8. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
  9. Investment Advisory Guide for Slovakia
  10. Jazdili sme na novom Volkswagene T-Cross!
  1. Vaše šatstvo poputuje pre dobrú vec
  2. Ako ďalej s obnovou Balassovho paláca
  3. Prvé ocenenia A+ udelené
  4. Regionálne servisné centrum PwC
  5. Napredujeme vďaka zmenám
  6. Bezkonkurenčná rozmanitosť
  7. Rozvíjajte svoj potenciál s nami
  8. Staň sa súčasťou sveta pohybu
  9. Tatra banka otvorila pobočku budúcnosti
  10. Pomôžeme aj vašim deťom pochopiť hodnotu peňazí
  1. Žiaci sa šikanovali, dnes si pomáhajú. Pomohlo sedem krokov 27 257
  2. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov 27 253
  3. Tipy, kam ísť na dovolenku počas Veľkej Noci 24 379
  4. Tablet nie je na všetko, ale v tomto dokáže zázraky 19 719
  5. Slovensko čaká najdôležitejšie politické rozhodnutie roka 11 497
  6. Premýšľate o aute do 10 000 eur? Poradíme vám, ako nenaletieť 9 502
  7. Forum Prešov má platné stavebné povolenie a začína s výstavbou 7 091
  8. Jazdili sme na novom Volkswagene T-Cross! 3 728
  9. Test LG OLED B8: špičkový 4K televízor za cenu, akú ste nečakali 3 520
  10. Obľúbené Tunisko sa vracia do ponuky dovoleniek na rok 2019 3 370

Téma: Práca


Hlavné správy zo Sme.sk

Ilustračné foto.
Poslanec Jaroslav Paška (SNS) po skončení rokovania poslaneckého grémia
Dan Nekonečný

Logo, ktorým sa ĽSNS chcela dištancovať od fašizmu, strane nezapísali

Nový symbol začala ĽSNS používať začiatkom minulého roka.

Poškodený billboard ĽSNS.

Neprehliadnite tiež

Europoslanci schválili reformu autorského práva na internete

V rámci diskusií o pravidlách boli sporné najmä dve časti návrhu.

Europarlament.

Rakúsko odmietlo kritiku Bruselu za zoškrtané prídavky na deti žijúce v zahraničí

Nové pravidlá podľa Viedne iba zohľadňujú nižšie životné náklady v iných krajinách.

(ilustračné foto)

Od roku 2022 sa budú montovať do áut systémy pre bezpečnosť jazdy

Nové autá budú musieť byť povinne vybavené početnými kontrolnými systémami.

Doprava v Bratislave.

V cestovnom ruchu bude mimoparlamentnému KDH radiť Fellner z cestovky Bubo

Mal by vzniknúť minister pre cestovný ruch, mieni hnutie.

Ľuboš Fellner z cestovnej kancelárie Bubo,
Lieky (ilustračné foto).