SME
Piatok, 15. november, 2019 | Meniny má Leopold

Trh kancelárskych nehnuteľností poháňalo najmä sťahovanie firiem

Na bratislavskom trhu kancelárskych nehnuteľností panuje od začiatku roka trend "rozmrazovania" starších projektov. Patria k nim aj prvé dve budovy komplexu Twin City od spoločnosti HB Reavis.

Ilustračná snímka.Ilustračná snímka.(Zdroj: SITA)

BRATISLAVA. Bratislavský trh kancelárskych nehnuteľností v prvých mesiacoch tohto roka poháňalo sťahovanie malých a stredných firiem, ktorých nové nájomné zmluvy zabezpečili približne 70 percent celkovej trhovej aktivity prvého štvrťroka.

Zvyšných 30 percent tvorili renegociácie, teda predĺženia existujúcich nájmov. Vyplýva to z aktuálnych údajov poradenskej spoločnosti JLL.

Prevažovali nové nájomné zmluvy

"Minulý rok sme ukončili veľmi intenzívnou aktivitou predprenájmov, keď sa na nových prenájmoch podieľali transakcie podpísané pred dokončením budov viac ako polovicou. Je pozitívne, že v prvom kvartáli to bolo naopak a v celkovej trhovej aktivite mali prevahu nové nájomné zmluvy viacerých menších nájomcov," zhodnotil vedúci oddelenia kancelárskych nehnuteľností Dalibor Surový.

Článok pokračuje pod video reklamou

V roku 2014 bol podiel predprenájmov vôbec najvyšší za posledných šesť rokov. Po minulé roky sa podľa Surového nestavalo toľko nových projektov pre jedného nájomcu ako v súčasnosti, a preto bola zvýšená aktivita predprenájmov zaznamenaná až teraz.

"Jednak väčším firmám končili nájmy a jednak sa až teraz niektoré veľké spoločnosti rozhodli harmonizovať a zlučovať svoje viaceré pobočky do jednej budovy," zdôvodnil.

Objem uskutočnených transakcií predstavoval v 1. štvrťroku zhruba 33 500 štvorcových metrov (m2), z toho približne 23-tisíc m2 tvorili nové nájomné zmluvy a zvyšok renegociácie. Oproti predchádzajúcemu kvartálu možno pozorovať pokles transakčnej aktivity o 28 percent, v medziročnom porovnaní však došlo k nárastu o pätinu.

Trend "rozmrazovania"

Prvé mesiace tohto roka síce na trh nové kancelárske budovy nepriniesli, podľa JLL je však zaujímavé sledovať, ako naň vplývajú budovy, ktoré sú momentálne vo výstavbe alebo v prípravných fázach. Aktuálne sa vo výstavbe nachádza viacero väčších projektov.

Patria k nim prvé dve budovy komplexu Twin City od spoločnosti HB Reavis, ktoré ešte tento rok prinesú na trh asi 40-tisíc m2, taktiež projekty Zuckermandel a Panorama Business Center II od developéra J&T s plánovaným dodaním v roku 2017, administratívny projekt v Ružinove od Penta Investments, Stein od firmy Middle Cap a administratívny projekt Staromestská od spoločnosti Cresco.

"Od začiatku tohto roka sledujeme trend "rozmrazovania" starších projektov, keď etablovaní aj noví trhoví hráči nanovo spúšťajú v minulosti pozastavené projekty. Aktuálne sa nachádzajú v posledných štádiách schvaľovaní, respektíve len pár dní dozadu bolo ohlásené začatie ich výstavby," opísal Surový.

Práve táto skupina dokáže podľa neho na prelome rokov 2016 a 2017 trhom poriadne zatriasť, s dodaním úplne nových približne 134-tisíc m2 kancelárskej plochy.

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Policajti bili študentov, chceli sme ich podporiť
  2. Kedy sa vám jazda na LPG oplatí, ako servisovať a kde netankovať
  3. Noc divadiel má okrúhle výročie a je v znamení Nežnej revolúcie
  4. 30 rokov slobody: Predplaťte si SME.sk za mimoriadnu cenu
  5. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Thajsku?
  6. Raj prírodného snehu Aflenzer Bürgeralm v regióne HOCHsteiermark
  7. Dlhopisy a zmenky: fixný výnos 5,5 - 7 % p.a.
  8. Ako efektívne doplniť železo? Odpovedá MUDr. Radovan Juríček
  9. Vysokoškolský bedeker: Na ktorú univerzitu poslať prihlášku?
  10. Darčeky sa dajú tento rok kúpiť výhodnejšie
  1. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Thajsku?
  2. Noc divadiel má okrúhle výročie a je v znamení Nežnej revolúcie
  3. 30 rokov slobody: Predplaťte si SME.sk za mimoriadnu cenu
  4. Laserovou terapiou proti chorobám z povolania
  5. Policajti bili študentov, chceli sme ich podporiť
  6. Tri základné kroky: Ako sa starať o pacienta s inkontinenciou
  7. Zo staršieho domu moderné sídlo pre mladú rodinku
  8. Raj prírodného snehu Aflenzer Bürgeralm v regióne HOCHsteiermark
  9. Dlhopisy a zmenky: fixný výnos 5,5 - 7 % p.a.
  10. Ako efektívne doplniť železo? Odpovedá MUDr. Radovan Juríček
  1. TOP pätnásť miest v Spojených arabských emirátoch 9 868
  2. Kedy sa vám jazda na LPG oplatí, ako servisovať a kde netankovať 8 002
  3. Vysokoškolský bedeker: Na ktorú univerzitu poslať prihlášku? 7 288
  4. Príbehy z raketovej základne, ktoré ste nikdy nemali počuť 7 015
  5. 5 najúčinnejších tipov, ako sa zbaviť bolesti hlavy 6 997
  6. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 6 356
  7. 5 prekvapivých vecí, ktoré menia náš svet a ani o tom nevieme 5 911
  8. Vykurujete plynom? Využite špeciálnu ponuku od ZSE 5 874
  9. Pre prácu v banke sú nevyhnutné tri schopnosti. Máte ich? 4 775
  10. Ako efektívne doplniť železo? Odpovedá MUDr. Radovan Juríček 4 635

Téma: Práca


Hlavné správy zo Sme.sk

Saková pred voľbami v tichosti zvyšuje platy policajtov cez príplatky

Osobný príplatok bude 120 eur, na západe krajiny 160 eur.

Ministerka vnútra Denisa Saková.

Vodič havarovaného nákladného auta je už doma

Šéf firmy, ktorej patrí nákladiak: Je mi to ľúto.

Autobus po nehode.
Cynická obluda

Krach spolupráce

Prečo sa Harabin a Kotleba nedohodli na predvolebnej spolupráci, aj keď ich elektoráty sa priam prekrývajú.

Podcast Dobré Ráno

Neprehliadnite tiež

Nové objednávky v slovenskom priemysle stále zaostávajú za vlaňajškom

Výrazne klesajú objednávky v hutníckom priemysle. V mínuse sú aj automobilky.

Ilustračné foto.

Európska investičná banka prestane financovať projekty využívajúce fosílne palivá

Banka odštartuje stratégiu investícií zameraných na ochranu klímy.

Sídlo Európskej investičnej banky v Luxemburgu.

Index S&P 500 prepisoval rekordy druhý deň za sebou

Americký akciový trh uzatvoril so zmiešanými výsledkami.

Ilustračné foto.

Prvá fáza dohody medzi USA a Čínou je blízko, tvrdí poradca Bieleho domu

Vyjednávači USA a Číny pracujú na písomnom návrhu.

Ekonomický poradca amerického prezidenta Donalda Trumpa Larry Kudlow.