Trh kancelárskych nehnuteľností poháňalo najmä sťahovanie firiem

Na bratislavskom trhu kancelárskych nehnuteľností panuje od začiatku roka trend "rozmrazovania" starších projektov. Patria k nim aj prvé dve budovy komplexu Twin City od spoločnosti HB Reavis.

Ilustračná snímka.(Zdroj: SITA)

BRATISLAVA. Bratislavský trh kancelárskych nehnuteľností v prvých mesiacoch tohto roka poháňalo sťahovanie malých a stredných firiem, ktorých nové nájomné zmluvy zabezpečili približne 70 percent celkovej trhovej aktivity prvého štvrťroka.

Zvyšných 30 percent tvorili renegociácie, teda predĺženia existujúcich nájmov. Vyplýva to z aktuálnych údajov poradenskej spoločnosti JLL.

Prevažovali nové nájomné zmluvy

"Minulý rok sme ukončili veľmi intenzívnou aktivitou predprenájmov, keď sa na nových prenájmoch podieľali transakcie podpísané pred dokončením budov viac ako polovicou. Je pozitívne, že v prvom kvartáli to bolo naopak a v celkovej trhovej aktivite mali prevahu nové nájomné zmluvy viacerých menších nájomcov," zhodnotil vedúci oddelenia kancelárskych nehnuteľností Dalibor Surový.

V roku 2014 bol podiel predprenájmov vôbec najvyšší za posledných šesť rokov. Po minulé roky sa podľa Surového nestavalo toľko nových projektov pre jedného nájomcu ako v súčasnosti, a preto bola zvýšená aktivita predprenájmov zaznamenaná až teraz.

"Jednak väčším firmám končili nájmy a jednak sa až teraz niektoré veľké spoločnosti rozhodli harmonizovať a zlučovať svoje viaceré pobočky do jednej budovy," zdôvodnil.

Objem uskutočnených transakcií predstavoval v 1. štvrťroku zhruba 33 500 štvorcových metrov (m2), z toho približne 23-tisíc m2 tvorili nové nájomné zmluvy a zvyšok renegociácie. Oproti predchádzajúcemu kvartálu možno pozorovať pokles transakčnej aktivity o 28 percent, v medziročnom porovnaní však došlo k nárastu o pätinu.

Trend "rozmrazovania"

Prvé mesiace tohto roka síce na trh nové kancelárske budovy nepriniesli, podľa JLL je však zaujímavé sledovať, ako naň vplývajú budovy, ktoré sú momentálne vo výstavbe alebo v prípravných fázach. Aktuálne sa vo výstavbe nachádza viacero väčších projektov.

Patria k nim prvé dve budovy komplexu Twin City od spoločnosti HB Reavis, ktoré ešte tento rok prinesú na trh asi 40-tisíc m2, taktiež projekty Zuckermandel a Panorama Business Center II od developéra J&T s plánovaným dodaním v roku 2017, administratívny projekt v Ružinove od Penta Investments, Stein od firmy Middle Cap a administratívny projekt Staromestská od spoločnosti Cresco.

"Od začiatku tohto roka sledujeme trend "rozmrazovania" starších projektov, keď etablovaní aj noví trhoví hráči nanovo spúšťajú v minulosti pozastavené projekty. Aktuálne sa nachádzajú v posledných štádiách schvaľovaní, respektíve len pár dní dozadu bolo ohlásené začatie ich výstavby," opísal Surový.

Práve táto skupina dokáže podľa neho na prelome rokov 2016 a 2017 trhom poriadne zatriasť, s dodaním úplne nových približne 134-tisíc m2 kancelárskej plochy.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  2. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  3. Rastie nám pokrivená generácia?
  4. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  5. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  6. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  7. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  8. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  9. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  10. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
  1. Detské zúbky sú veda
  2. Štartujú jesenné módne dni v Poluse
  3. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  4. Rastie nám pokrivená generácia?
  5. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  6. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  7. AAA AUTO za päť rokov predalo 320 tisíc vozidiel
  8. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  9. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  10. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  1. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 14 995
  2. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 12 926
  3. Rastie nám pokrivená generácia? 10 032
  4. Intímna hygiena – celoročná záležitosť 2 599
  5. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 2 399
  6. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 1 826
  7. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 477
  8. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji 1 471
  9. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 287
  10. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky 1 009

Hlavné správy zo Sme.sk

TECH

Astronautka z NASA: Vidieť Zem oproti čiernote vesmíru je neuveriteľné

Ako vyzerá tréning a ako sa astronauti pripravujú na zlyhania.

SVET

Minúta po minúte: Merkelová môže byť štvrtýkrát kancelárkou

Jej konzervatívci vedú nad druhými socialistami Martina Schulza.

SVET

Merkelová bude pokračovať. Nikto však nevie ako, hovorí analytik

Nemecká kancelárka je istou víťazkou nedeľných volieb už teraz.

Neprehliadnite tiež

Fed sa chce zbaviť dlhopisov, ktoré nakupoval od krízy. Čo to prinesie?

Od októbra sa americká centrálna banka každý mesiac zbaví dlhopisov v hodnote 10 miliárd dolárov.

Do Prahy dorazili čínske bicykle ofo, ide o najväčšiu bikesharingovú službu na svete

Obyvatelia Prahy môžu zadarmo jazdiť na bicykloch od firmy ofo. Stačí im na to len mobilný telefón.

V Bratislave otvorili pizzeriu Domino´s, druhú najväčšiu sieť na svete

Pizzeria Domino´s má v hlavnom meste problém s doručovaním.