SME
Piatok, 7. máj, 2021 | Meniny má MonikaKrížovkyKrížovky

Trh kancelárskych nehnuteľností poháňalo najmä sťahovanie firiem

Na bratislavskom trhu kancelárskych nehnuteľností panuje od začiatku roka trend "rozmrazovania" starších projektov. Patria k nim aj prvé dve budovy komplexu Twin City od spoločnosti HB Reavis.

Ilustračná snímka.Ilustračná snímka. (Zdroj: SITA)

BRATISLAVA. Bratislavský trh kancelárskych nehnuteľností v prvých mesiacoch tohto roka poháňalo sťahovanie malých a stredných firiem, ktorých nové nájomné zmluvy zabezpečili približne 70 percent celkovej trhovej aktivity prvého štvrťroka.

Zvyšných 30 percent tvorili renegociácie, teda predĺženia existujúcich nájmov. Vyplýva to z aktuálnych údajov poradenskej spoločnosti JLL.

Prevažovali nové nájomné zmluvy

"Minulý rok sme ukončili veľmi intenzívnou aktivitou predprenájmov, keď sa na nových prenájmoch podieľali transakcie podpísané pred dokončením budov viac ako polovicou. Je pozitívne, že v prvom kvartáli to bolo naopak a v celkovej trhovej aktivite mali prevahu nové nájomné zmluvy viacerých menších nájomcov," zhodnotil vedúci oddelenia kancelárskych nehnuteľností Dalibor Surový.

Skryť Vypnúť reklamu

V roku 2014 bol podiel predprenájmov vôbec najvyšší za posledných šesť rokov. Po minulé roky sa podľa Surového nestavalo toľko nových projektov pre jedného nájomcu ako v súčasnosti, a preto bola zvýšená aktivita predprenájmov zaznamenaná až teraz.

"Jednak väčším firmám končili nájmy a jednak sa až teraz niektoré veľké spoločnosti rozhodli harmonizovať a zlučovať svoje viaceré pobočky do jednej budovy," zdôvodnil.

Objem uskutočnených transakcií predstavoval v 1. štvrťroku zhruba 33 500 štvorcových metrov (m2), z toho približne 23-tisíc m2 tvorili nové nájomné zmluvy a zvyšok renegociácie. Oproti predchádzajúcemu kvartálu možno pozorovať pokles transakčnej aktivity o 28 percent, v medziročnom porovnaní však došlo k nárastu o pätinu.

Skryť Vypnúť reklamu

Trend "rozmrazovania"

Prvé mesiace tohto roka síce na trh nové kancelárske budovy nepriniesli, podľa JLL je však zaujímavé sledovať, ako naň vplývajú budovy, ktoré sú momentálne vo výstavbe alebo v prípravných fázach. Aktuálne sa vo výstavbe nachádza viacero väčších projektov.

Patria k nim prvé dve budovy komplexu Twin City od spoločnosti HB Reavis, ktoré ešte tento rok prinesú na trh asi 40-tisíc m2, taktiež projekty Zuckermandel a Panorama Business Center II od developéra J&T s plánovaným dodaním v roku 2017, administratívny projekt v Ružinove od Penta Investments, Stein od firmy Middle Cap a administratívny projekt Staromestská od spoločnosti Cresco.

"Od začiatku tohto roka sledujeme trend "rozmrazovania" starších projektov, keď etablovaní aj noví trhoví hráči nanovo spúšťajú v minulosti pozastavené projekty. Aktuálne sa nachádzajú v posledných štádiách schvaľovaní, respektíve len pár dní dozadu bolo ohlásené začatie ich výstavby," opísal Surový.

Skryť Vypnúť reklamu

Práve táto skupina dokáže podľa neho na prelome rokov 2016 a 2017 trhom poriadne zatriasť, s dodaním úplne nových približne 134-tisíc m2 kancelárskej plochy.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Tatra banka ako prvá banka na Slovensku vydala zelené dlhopisy
  2. Ako sa dostať do formy? Padel je ako tenis, no ďaleko zábavnejší
  3. Príbehy investorov: Na čo si dávať pozor?
  4. Pätnásť gréckych ostrovov, kde strávite skvelú letnú dovolenku
  5. Najkrajší darček? Nielen maminy poteší večer plný dobrej hudby
  6. SME.sk prináša nové Prémiové predplatné
  7. Boj Grékov za slobodu prebudil solidaritu v celej Európe
  8. Prečo držia Slováci peniaze na účtoch, keď im nezarábajú?
  9. Televízory budúcnosti: Keď sa skĺbi umenie so sci-fi
  10. SME Elektromobilita: Ako nabíjať? Aký majú dojazd?
  1. Blíži sa Deň matiek. Pripravme im raňajky ako pre kráľovnú
  2. Pätnásť gréckych ostrovov, kde strávite skvelú letnú dovolenku
  3. Jarná očista organizmu – ako sa do nej pustiť naplno?
  4. Ako sa dostať do formy? Padel je ako tenis, no ďaleko zábavnejší
  5. Kancelársky trh ožíva, potvrdzuje to aj najväčší developer
  6. Najkrajší darček? Nielen maminy poteší večer plný dobrej hudby
  7. SME.sk prináša nové Prémiové predplatné
  8. Televízory budúcnosti: Keď sa skĺbi umenie so sci-fi
  9. Prečo držia Slováci peniaze na účtoch, keď im nezarábajú?
  10. Boj Grékov za slobodu prebudil solidaritu v celej Európe
  1. Zaočkovaní dostávajú pivo zdarma alebo 350 eur 58 059
  2. Ste finančný guru? Otestujte sa a investujte s mobilom 18 760
  3. Deti sa počas pandémie vrátili dozadu, hovorí pedagogička 15 151
  4. Prečo držia Slováci peniaze na účtoch, keď im nezarábajú? 13 371
  5. Máte 30 a začínate investovať? Týchto 6 vecí potrebujete vedieť 8 365
  6. Zaujímavé príležitosti po kríze. Analytici radia, kam investovať 7 725
  7. Čo ľuďom chýba počas práce z domu najviac? Káva to nie je 7 507
  8. Minerálky pod lupou. Kedy nám škodia a kedy prospievajú? 7 434
  9. Investuje od dvanástich. Najväčší rast dosiahol o 1 600 percent 7 176
  10. SME Elektromobilita: Ako nabíjať? Aký majú dojazd? 6 894
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Vakcína proti covidu od AstraZeneca.

Po jednom úmrtí u nás má už aj Pfizer a Moderna.

2 h
Ministerka Kolíková

Ministerka má podporu SaS aj Sme rodina.

2 h

Nikomu nepríde divné, že Hríb ako novinár vo svojej krčme dovolí politikom veci, ktoré nedovolí bežným ľuďom?

Vyhradené hodiny pre seniorov končia (opatrenia a koronavírus).

Celodenný zákaz vychádzania bude platiť už len v dvoch okresoch.

5 h

Neprehliadnite tiež

Úrad práce (ilustračné foto).

Počet nezamestnaných klesol na viac ako 297 tisíc.

46m
Tlač pokladničného dokladu z eKasy FiskalPRO Orange.

Objemy tržieb sa vracajú na úroveň obdobia spred pandémie.

56m
Ilustračné foto.

Pandémia obmedzila najmä neurgentnú zdravotnú starostlivosť.

2 h
Ilustračné foto.

Emisie CO2 v EÚ vlani klesli o 10 percent, na Slovensku o osem.

2 h