Aj príjem z prenájmu bytu sa zdaňuje

Prenájom si vyžaduje daňovú evidenciu alebo účtovníctvo, uplatňujú sa len reálne výdavky.

Ilustračné foto.(Zdroj: SME - Tomáš Benedikovič)

BRATISLAVA. Povinnosť priznať príjmy za minulý rok majú aj mnohí prenajímatelia bytov a domov. Zdaňuje sa celoročný príjem z prenájmu nehnuteľnosti vyšší ako 500 eur.

Ide o podobné príjmy ako z podnikania alebo inej samostatnej zárobkovej činnosti. Prenajímateľ musí mať daňové identifikačné číslo, a to aj vtedy, ak ide o fyzická osobu - nepodnikateľa.

Na zdanenie potrebuje tlačivo daňového priznania typu B.

Nehnuteľnosť v obchodnom majetku

Prenájom si vyžaduje daňovú evidenciu alebo účtovníctvo, uplatňujú sa len reálne výdavky. Čo si prenajímateľ môže zahrnúť do výdavkov?

Záleží na tom, či prenajímanú nehnuteľnosť zaradil do svojho obchodného majetku alebo nie.

Ak nejde o nehnuteľnosť v obchodnom majetku, potom si môže uplatniť iba výdavky na jej prevádzku, teda na energie a na ostatné služby súvisiace s prenájmom. Ide najmä o používanie výťahu, odvoz smetí, koncesionárske poplatky, poplatky za pripojenie na internet.

„Do daňových výdavkov si v takomto prípade nemôže zahrnúť napríklad ani výdavky na poistenie nehnuteľnosti a daň z nehnuteľnosti," upozorňuje finančná správa.

V obchodnom majetku

Ak daňovník má prenajímanú dom či byt v obchodnom majetku, môže do priznania zahrnúť aj výdavky na obstaranie nehnuteľnosti (formou odpisov), na technické zhodnotenie, ako aj na opravy a udržiavanie prenajímaného majetku. Ďalej to môžu príspevky do fondu prevádzky, údržby a opráv, úroky z úverov a pôžičiek na zakúpenie prenajímanej nehnuteľnosti.

V tlačive je iba jedna podstatná zmena, v rubrike o preukázateľných výdavkoch pod tabuľkou číslo jedna pribudla kolónka, ktorú prenajímateľ zaškrtne. Zmeny v odpisovaní, ktoré zaviedla veľká novela zákona o dani z príjmov z minulého roka, sa prejavia až v daňovom priznaní za rok 2015.

Na čo dať pozor

  • Peniaze na opravy nehnuteľnosti vynaložené v roku predchádzajúcom jej prenájmu nemožno považovať za daňové výdavky.
  • Z príjmu z prenájmu zo zákona nemôžete vykázať stratu. Výdavky týkajúce sa prenájmu môžu byť zahrnuté v daňovom priznaní najviac do výšky príjmov z tohto prenájmu.
  • Pri príjme z prenájmu už nemôžete využiť paušálne výdavky, musíte viesť evidenciu alebo účtovníctvo a uplatňovať si len reálne vynaložené a zdokladované výdavky.

Vedeli ste?

  • Do obchodného majetku môžete nehnuteľnosť zaradiť aj vtedy, keď ju prenajímate ako fyzická osoba - nepodnikateľ.
  • Ak ako daňovník viete preukázať, že hnuteľná vec je prenajímaná ako príslušenstvo nehnuteľnosti, môžete výdavky na obstaranie tejto veci považovať za daňový výdavok. Ak hnuteľná vec spĺňa podmienky hmotného majetku, odpisuje sa. Uplatňovanie výdavkov na obstaranie hnuteľných vecí ako príslušenstva nehnuteľnosti nemá vplyv na jej zaradenie do obchodného majetku.
  • Príjem z prenájmu nehnuteľnosti v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov sa zahŕňa do základu dane v rovnakom pomere u každého z nich, ak sa nedohodnú inak. Je iba na rozhodnutí manželov, v akom pomere si budú príjem deliť. V rovnakom pomere sa zahŕňajú do základu dane aj výdavky na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmu z prenájmu.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  2. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  3. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  4. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
  5. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty?
  6. ENGIE Services odovzdala do prevádzky novú kotolňu v Košiciach
  7. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty
  8. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande
  9. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne
  10. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  1. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  2. Slávnostná imatrikulácia SvF STU v Bratislave
  3. Unverzita vyTVORená nápadmi študentov!
  4. Slovenské mestá môžu využiť eurofondy na zelené strechy
  5. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  6. Program obnovy chodníkov v Starom Meste schválený
  7. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
  8. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
  9. Príďte na Deň otvorených dverí v Novom Ružinove
  10. Študenti sa rozhodli zmeniť svoju školu
  1. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 9 621
  2. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 3 239
  3. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár 3 106
  4. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 2 954
  5. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne 2 719
  6. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 530
  7. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 513
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 1 475
  9. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande 1 457
  10. ENGIE Services odovzdala do prevádzky novú kotolňu v Košiciach 1 002

Hlavné správy zo Sme.sk

EKONOMIKA

Zákon chrániaci médiá je ľahké obísť

Legislatíva zakazuje, aby majiteľ vlastnil printové aj elektronické médiá zároveň.

KOMENTÁRE

Ako neprekročiť novinársky rubikon

Tradičných vydavateľov nahrádzajú oligarchovia.

DOMOV

Oligarchovia majú novú príležitosť, Markíza má byť na predaj

Hovorí sa aj o predaji denníka Nový čas.

SVET

Merkelová prijatie utečencov po rokoch neľutuje

Nemecká kancelárka nechce prijímať ďalších ľudí zo Sýrie.

Neprehliadnite tiež

Markíza má byť na predaj, hovorí sa aj o ďalších médiách

Majiteľ najsledovanejšej televízie na Slovensku, ako aj potenciálni záujemcovia o jej kúpu tvrdia, že špekulácie nekomentujú.

Kroksy sú späť. Ich miliardová stratégia? Byť škaredé

To, že sa kroksy vracajú, nie je žiadna náhoda.

Zákon chrániaci médiá je ľahké obísť

Legislatíva zakazuje, aby majiteľ vlastnil printové aj elektronické médiá zároveň.

Do Moricových železničných opravovní vstupuje nový investor

Budamar získa tretinu v ŽOS Vrútky, čo sú tretie najväčšie opravovne. Sľubuje si od toho úsporu na opravách lokomotív a tisícky vagónov.