Aj príjem z prenájmu bytu sa zdaňuje

Prenájom si vyžaduje daňovú evidenciu alebo účtovníctvo, uplatňujú sa len reálne výdavky.

Ilustračné foto.(Zdroj: SME - Tomáš Benedikovič)

BRATISLAVA. Povinnosť priznať príjmy za minulý rok majú aj mnohí prenajímatelia bytov a domov. Zdaňuje sa celoročný príjem z prenájmu nehnuteľnosti vyšší ako 500 eur.

Ide o podobné príjmy ako z podnikania alebo inej samostatnej zárobkovej činnosti. Prenajímateľ musí mať daňové identifikačné číslo, a to aj vtedy, ak ide o fyzická osobu - nepodnikateľa.

Na zdanenie potrebuje tlačivo daňového priznania typu B.

Nehnuteľnosť v obchodnom majetku

Prenájom si vyžaduje daňovú evidenciu alebo účtovníctvo, uplatňujú sa len reálne výdavky. Čo si prenajímateľ môže zahrnúť do výdavkov?

Záleží na tom, či prenajímanú nehnuteľnosť zaradil do svojho obchodného majetku alebo nie.

Ak nejde o nehnuteľnosť v obchodnom majetku, potom si môže uplatniť iba výdavky na jej prevádzku, teda na energie a na ostatné služby súvisiace s prenájmom. Ide najmä o používanie výťahu, odvoz smetí, koncesionárske poplatky, poplatky za pripojenie na internet.

„Do daňových výdavkov si v takomto prípade nemôže zahrnúť napríklad ani výdavky na poistenie nehnuteľnosti a daň z nehnuteľnosti," upozorňuje finančná správa.

V obchodnom majetku

Ak daňovník má prenajímanú dom či byt v obchodnom majetku, môže do priznania zahrnúť aj výdavky na obstaranie nehnuteľnosti (formou odpisov), na technické zhodnotenie, ako aj na opravy a udržiavanie prenajímaného majetku. Ďalej to môžu príspevky do fondu prevádzky, údržby a opráv, úroky z úverov a pôžičiek na zakúpenie prenajímanej nehnuteľnosti.

V tlačive je iba jedna podstatná zmena, v rubrike o preukázateľných výdavkoch pod tabuľkou číslo jedna pribudla kolónka, ktorú prenajímateľ zaškrtne. Zmeny v odpisovaní, ktoré zaviedla veľká novela zákona o dani z príjmov z minulého roka, sa prejavia až v daňovom priznaní za rok 2015.

Na čo dať pozor

  • Peniaze na opravy nehnuteľnosti vynaložené v roku predchádzajúcom jej prenájmu nemožno považovať za daňové výdavky.
  • Z príjmu z prenájmu zo zákona nemôžete vykázať stratu. Výdavky týkajúce sa prenájmu môžu byť zahrnuté v daňovom priznaní najviac do výšky príjmov z tohto prenájmu.
  • Pri príjme z prenájmu už nemôžete využiť paušálne výdavky, musíte viesť evidenciu alebo účtovníctvo a uplatňovať si len reálne vynaložené a zdokladované výdavky.

Vedeli ste?

  • Do obchodného majetku môžete nehnuteľnosť zaradiť aj vtedy, keď ju prenajímate ako fyzická osoba - nepodnikateľ.
  • Ak ako daňovník viete preukázať, že hnuteľná vec je prenajímaná ako príslušenstvo nehnuteľnosti, môžete výdavky na obstaranie tejto veci považovať za daňový výdavok. Ak hnuteľná vec spĺňa podmienky hmotného majetku, odpisuje sa. Uplatňovanie výdavkov na obstaranie hnuteľných vecí ako príslušenstva nehnuteľnosti nemá vplyv na jej zaradenie do obchodného majetku.
  • Príjem z prenájmu nehnuteľnosti v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov sa zahŕňa do základu dane v rovnakom pomere u každého z nich, ak sa nedohodnú inak. Je iba na rozhodnutí manželov, v akom pomere si budú príjem deliť. V rovnakom pomere sa zahŕňajú do základu dane aj výdavky na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmu z prenájmu.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky
  2. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  3. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  4. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  5. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  6. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  7. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  8. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  10. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní
  1. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  2. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  3. Nová veľvyslankyňa Turecka na návšteve EU v Bratislave
  4. Prijatie delegácie rektorov ekonomických univerzít z Indonézie
  5. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky
  6. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  7. Základné štandardy práce pre realitné kancelárie
  8. Takmer polovicu porúch šikmých striech spôsobujú zlé doplnky
  9. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  10. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 13 390
  2. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 8 963
  3. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 8 775
  4. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 5 816
  5. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 5 620
  6. Domácnosť, ktorá šetrí sama? Aj u nás je to už realitou 5 289
  7. Desať obľúbených miest v Chorvátsku 5 226
  8. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní 4 799
  9. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 4 527
  10. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 4 344

Hlavné správy zo Sme.sk

EKONOMIKA

Brusel vyšetruje dotácie pre Jaguar v Nitre. Môžu Briti odísť?

Európskej komisii sa nepozdávajú 130-miliónové dotácie ani súvisiace investície za pol miliardy eur.

DOMOV

Policajti bili obuškami Rómov, Gašpar vidí neprimerané zákroky

Policajti zasahovali v Zborove pre šarvátku medzi Rómami.

KOMENTÁRE

Vydrží to ešte Most alebo padne?

Trpezlivosť voličov nemožno skúšať donekonečna.

Neprehliadnite tiež

Za žalúdočné problémy na dovolenke možno už čoskoro vysúdite peniaze

Nový typ nemajetkovej ujmy chcú do zákona dostať viacerí právnici a akademici.

Cigaretový gigant našiel spôsob, ako vybabrať s nechutnými obalmi

Spoločnosť Philip Morris začala distribuovať puzdrá na cigarety s logom Marlboro.

Akcionári Prima banky a Sberbank schválili zámer zlúčenia bánk, Sberbank zanikne v lete

Sberbank v posledných rokoch stagnuje, má nedostatočne efektívne vnútorné procesy a nízky počet klientov.

Brazílski baníci našli obrovský smaragd, váži 360 kíl

Na vyslobodenie kameňa vysokého 1,3 metra zo zeme bola potrebná ťažká technika.