Aj príjem z prenájmu bytu sa zdaňuje

Prenájom si vyžaduje daňovú evidenciu alebo účtovníctvo, uplatňujú sa len reálne výdavky.

Ilustračné foto.(Zdroj: SME - Tomáš Benedikovič)

BRATISLAVA. Povinnosť priznať príjmy za minulý rok majú aj mnohí prenajímatelia bytov a domov. Zdaňuje sa celoročný príjem z prenájmu nehnuteľnosti vyšší ako 500 eur.

Ide o podobné príjmy ako z podnikania alebo inej samostatnej zárobkovej činnosti. Prenajímateľ musí mať daňové identifikačné číslo, a to aj vtedy, ak ide o fyzická osobu - nepodnikateľa.

Na zdanenie potrebuje tlačivo daňového priznania typu B.

Nehnuteľnosť v obchodnom majetku

Prenájom si vyžaduje daňovú evidenciu alebo účtovníctvo, uplatňujú sa len reálne výdavky. Čo si prenajímateľ môže zahrnúť do výdavkov?

Záleží na tom, či prenajímanú nehnuteľnosť zaradil do svojho obchodného majetku alebo nie.

Ak nejde o nehnuteľnosť v obchodnom majetku, potom si môže uplatniť iba výdavky na jej prevádzku, teda na energie a na ostatné služby súvisiace s prenájmom. Ide najmä o používanie výťahu, odvoz smetí, koncesionárske poplatky, poplatky za pripojenie na internet.

„Do daňových výdavkov si v takomto prípade nemôže zahrnúť napríklad ani výdavky na poistenie nehnuteľnosti a daň z nehnuteľnosti," upozorňuje finančná správa.

V obchodnom majetku

Ak daňovník má prenajímanú dom či byt v obchodnom majetku, môže do priznania zahrnúť aj výdavky na obstaranie nehnuteľnosti (formou odpisov), na technické zhodnotenie, ako aj na opravy a udržiavanie prenajímaného majetku. Ďalej to môžu príspevky do fondu prevádzky, údržby a opráv, úroky z úverov a pôžičiek na zakúpenie prenajímanej nehnuteľnosti.

V tlačive je iba jedna podstatná zmena, v rubrike o preukázateľných výdavkoch pod tabuľkou číslo jedna pribudla kolónka, ktorú prenajímateľ zaškrtne. Zmeny v odpisovaní, ktoré zaviedla veľká novela zákona o dani z príjmov z minulého roka, sa prejavia až v daňovom priznaní za rok 2015.

Na čo dať pozor

  • Peniaze na opravy nehnuteľnosti vynaložené v roku predchádzajúcom jej prenájmu nemožno považovať za daňové výdavky.
  • Z príjmu z prenájmu zo zákona nemôžete vykázať stratu. Výdavky týkajúce sa prenájmu môžu byť zahrnuté v daňovom priznaní najviac do výšky príjmov z tohto prenájmu.
  • Pri príjme z prenájmu už nemôžete využiť paušálne výdavky, musíte viesť evidenciu alebo účtovníctvo a uplatňovať si len reálne vynaložené a zdokladované výdavky.

Vedeli ste?

  • Do obchodného majetku môžete nehnuteľnosť zaradiť aj vtedy, keď ju prenajímate ako fyzická osoba - nepodnikateľ.
  • Ak ako daňovník viete preukázať, že hnuteľná vec je prenajímaná ako príslušenstvo nehnuteľnosti, môžete výdavky na obstaranie tejto veci považovať za daňový výdavok. Ak hnuteľná vec spĺňa podmienky hmotného majetku, odpisuje sa. Uplatňovanie výdavkov na obstaranie hnuteľných vecí ako príslušenstva nehnuteľnosti nemá vplyv na jej zaradenie do obchodného majetku.
  • Príjem z prenájmu nehnuteľnosti v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov sa zahŕňa do základu dane v rovnakom pomere u každého z nich, ak sa nedohodnú inak. Je iba na rozhodnutí manželov, v akom pomere si budú príjem deliť. V rovnakom pomere sa zahŕňajú do základu dane aj výdavky na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmu z prenájmu.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  2. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  3. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  4. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  5. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  6. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce
  7. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta
  8. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom?
  9. Jarné prázdniny pri mori?
  10. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta
  1. Paneurópska vysoká škola otvára špecializované kurzy IT
  2. Medzinárodná súťaž FIRST LEGO League na Fakulte informatiky PEVŠ
  3. S profesorom Michalom Miovským o prevencii závislostí
  4. Poslanci nevzdávajú boj proti herniam, chcú prísnu reguláciu
  5. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  6. Mäsovýroba Gašparík získala ocenenie Danubius Gastro 2017
  7. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  8. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  9. Dokázali by ste nakúpiť so zavretými očami?
  10. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  1. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce 10 824
  2. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom 7 061
  3. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to 6 260
  4. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári 6 152
  5. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom? 6 068
  6. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš 5 698
  7. Ceny bytov vo veľkých mestách prekonali historický rekord 5 169
  8. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta 4 735
  9. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta 4 531
  10. Jarné prázdniny pri mori? 2 938

Hlavné správy zo Sme.sk

EKONOMIKA

Křetínský: Desím sa, aby napätie v koalícii neohrozilo Slovensko

Prevážil podľa mňa konsenzus, že problematika je natoľko zložitá, že politická reprezentácia nie je schopná objektívne vyhodnotiť, čo by sa jednotlivým klientom stalo.

DOMOV

Profily, ktoré posielali sexuálne správy vymazali. Pribúdajú ďalšie

Polícia preveruje obťažovanie na pokeci.

KOMENTÁRE

Čo sa stane, keď krajinu ovládnu svorky pedofilov

Nezvládame chrániť ani deti, nieto sa ešte nachystať na zložitejšie výzvy.

PLUS

Nespávajú, aby mohli prekladať titulky. Zadarmo a za pár hodín

I love you, povie filmová postava a v titulkoch sa objaví: Ja láska vy.

Neprehliadnite tiež

Nezamestnanosť na Slovensku by mala naďalej klesať, tvrdia analytici

Pod pokles nezamestnanosti sa podpísala najmä rastúca ekonomika, ale aj menej sezónnych pracovníkov, ktorí sa registrovali na úradoch práce.

Eurozóna obnoví rokovania s Gréckom o pokračovaní pomoci

Šéf ministrov financií Jeroen Dijsselbloem naznačil, že menová únia zmierni tlak na úsporné opatrenia a viac sa zameria na hĺbkové reformy daňového systému a trhu práce.

Česi si vlani zobrali hypotéky za rekordných vyše osem miliárd eur

K rekordnému záujmu o hypotéky prispeli, podobne ako na Slovensku, nízke úrokové sadzby a priaznivá ekonomická situácia domácností.

Křetínský: Desím sa, aby napätie v koalícii neohrozilo Slovensko

Prevážil podľa mňa konsenzus, že problematika je natoľko zložitá, že politická reprezentácia nie je schopná objektívne vyhodnotiť, čo by sa jednotlivým klientom stalo.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop