SME
Utorok, 18. máj, 2021 | Meniny má ViolaKrížovkyKrížovky

Úroky na hypotékach by mali ostať tento rok naďalej nízke

Dopyt na Slovensku po hypotékach stále je, ale Slováci majú väčšiu istotu vo svojich financiách.

Ilustračné foto.Ilustračné foto. (Zdroj: SME - Pavol Funtál)

ATISLAVA. Obdobie nízkych úrokových sadzieb bude trvať tento rok a zrejme aj časť budúceho roka, no je predpoklad, že to bude tlačiť na rast cien nehnuteľností. Predpokladajú to bankoví analytici.

"Priestor na dopyt po hypotékach na Slovensku je. Ešte stále je veľa ľudí, ktorí si môžu kúpiť bývanie. Dostupnosť bývania nikdy nebola lepšia," povedal hlavný ekonóm VÚB banky Zdenko Štefanides.

Rast cien nehnuteľností

Ako však doplnil hlavný stratég Sberbank Martin Barto, nízke sadzby budú skôr tlačiť na rast cien nehnuteľností. "Čo už dnes vidieť v Bratislave," skonštatoval Barto.

Skryť Vypnúť reklamu

Slováci majú podľa Štefanidesa väčšiu istotu vo svojich financiách. Dôvera spotrebiteľov je podľa neho vyššia a stúpa.

Ekonomika generuje pracovné miesta a mzdy sa zvyšujú, to je podľa Štefanidesa dôvod, prečo sa situácia spotrebiteľov zlepšuje. V čase boomu od roku 2006 do polovice roka 2008 priemerné ceny nehnuteľností predbehli platy o 40 %.

Následný 20-percentný pokles cien nehnuteľností a nárast miezd, v priemere o 20 %, tento trend zvrátili. Navyše pokles úrokov na úveroch na bývanie podľa Štefanidesa znamená, že bývanie financované hypotékou je dostupnejšie

Nákup cenných papierov a vládnych dlhopisov

Európska centrálna banka pre prepad rastu cien do záporného pásma a slabého rastu eurozóny odštartovala nákup veľkého objemu cenných papierov vrátane vládnych dlhopisov.

Skryť Vypnúť reklamu

Tento program by mal trvať minimálne do septembra budúceho roka. "To by malo udržiavať úrokové sadzby na nízkych hodnotách," skonštatoval ekonomický analytik Tatra banky Boris Fojtík.

"Pokým nestane niečo mimoriadne, úroky na finančných trhoch by mali minimálne rok zostať nízke," doplnila analytička Slovenskej sporiteľne Mária Valachyová. To, že obdobie nízkych sadzieb bude trvať tento a pravdepodobne i veľkú časť budúceho roka, predpokladá aj Barto.

Úrokové sadzby na nové úvery na bývanie dosahujú rekordné minimá. Ale podľa hlavného ekonóma ČSOB Mareka Gábriša sa to netýka len Slovenska.

Politika Európskej centrálnej banky

Aj v iných členských krajinách európskej menovej únie vidno pokles sadzieb na nové rekordy. Hlavným dôvodom je podľa neho práve politika Európskej centrálnej banky, ktorá začala s nákupom štátnych dlhopisov do svojho portfólia.

Skryť Vypnúť reklamu

"Dôležitý však bude aj ekonomický vývoj, najmä situácia na trhu práce. Nepredpokladám, že sadzby pôjdu hore rýchlo. Zatiaľ to na takýto scenár nevyzerá," uviedol Gábriš.

Vývoj sadzieb úverov na bývanie podľa Fojtíka opäť o niečo zlepšil už i tak výrazne vysokú dostupnosť bývania v porovnaní s predkrízovými časmi. V kombinácii so silným rastom objemu poskytnutých úverov na bývanie sa podľa neho otvára skôr priestor na mierny rast cien nehnuteľností, minimálne ich stabilitu.

Ceny nehnuteľností na Slovensku v ostatných rokoch skôr stagnovali. "Očakávame, že ani tento rok sa ceny nehnuteľností na Slovensku veľmi nezmenia, avšak v strednodobom horizonte by som videla skôr priestor na rast cien nehnuteľností ako na ich pokles.

Dynamické oživenie trhu práce

Oživenie na trhu práce bolo v minulom roku pomerne dynamické. Rast miezd a zamestnanosti môže začať tlačiť ceny nehnuteľností nahor," myslí si Valachyová.

Skryť Vypnúť reklamu

Na trhu je podľa Gábriša väčšia zásoba bytov, ktorá si buď nevie nájsť alebo si iba pomaly hľadá svojich záujemcov. Toto je podľa neho faktor, ktorý môže ovplyvňovať priemerné ceny.

"Taktiež oživenie trhu s výstavbou nových nehnuteľností môže začať mierne otvárať nožnice medzi novými a starými nehnuteľnosťami. V tomto segmente trh, najmä v Bratislave, oproti krízovým rokom mierne ožil, ale stále to nie je ani zďaleka v takom množstve ako pred obdobím v rokoch 2007 až 2008," dodal Gábriš.

To, že v Bratislave začali rásť ceny niektorých typov bytov, potvrdila aj Daniela Rážová z Bond Reality. Dôvodom je podľa nej zvýšený záujem o hypotéky.

Počet hypoték rastie

Mohli to spôsobiť podľa nej vydané odporúčania Národnej banky Slovenska týkajúce sa zdravého úverovania a obmedzenia 100-percentných hypoték.

Skryť Vypnúť reklamu

"Slováci si ešte v decembri rýchlo žiadali o hypotéky. Posledné tri mesiace bola vidieť rýchlosť ľudí, pred tým to bolo iné, mali pár mesiacov čas, chodili a vyberali," skonštatovala Rážová.

Ako však doplnil Štefanides, trh nehnuteľností je stále zaujímavý. Pomer cien nehnuteľností v pomere k platom je na historicky najpriaznivejších úrovniach.

"Za posledných desať rokov sme za priemernú mzdu nikdy nekúpili vyššiu plochu bytu, ako dnes," povedal Štefanides.

Na záver skonštatoval, že dopyt na Slovensku po hypotékach teda stále je a že je komu úvery poskytovať, avšak je potrebné dôsledne dbať na to, aby aj v záujme klientov dostali úvery len tí, ktorí ich dokážu splácať.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. 5 spôsobov, ako Wi-Fi 6 pomáha biznisu
  2. Chcete mať pasívny príjem vďaka investovaniu? Ako začať?
  3. Čo som sa naučila o mužskom holení a o mužoch
  4. Tepelnou izoláciou POLYFORM pohodlne ušetríte náklady
  5. Ako správne nalepiť obklady v kúpeľni?
  6. Televízory budúcnosti: Keď sa skĺbi umenie so sci-fi
  7. Začala sezóna bicyklov aj ich zlodejov: Dajte si na svoj pozor!
  8. SYNLAB je v Európe jednotkou v laboratórnej diagnostike
  9. Mooncity: prvá expozícia elektromobility na Slovensku
  10. Prekvapia hokejový svet? Slovensko ide na šampionát s mladíkmi
  1. SYNLAB je v Európe jednotkou v laboratórnej diagnostike
  2. Mooncity: prvá expozícia elektromobility na Slovensku
  3. Čo som sa naučila o mužskom holení a o mužoch
  4. Na elektromobile môžete prerobiť, ale aj ušetriť
  5. Prekvapia hokejový svet? Slovensko ide na šampionát s mladíkmi
  6. Začala sezóna bicyklov aj ich zlodejov: Dajte si na svoj pozor!
  7. Ceny nehnuteľností stále rastú. Je čas investovať
  8. 5 spôsobov, ako Wi-Fi 6 pomáha biznisu
  9. Bakalárske študijné programy na FVT
  10. Ako správne nalepiť obklady v kúpeľni?
  1. Tajná komunita, v ktorej nakupujete so zľavami až do 80% 14 119
  2. Vyhrajú elektromobily, autá na vodík alebo hybridy? 11 916
  3. Praktické rady, ako zmierniť prejavy alergií. Kľúčom je interiér 9 325
  4. Hokejové hviezdy v biznise nezažiarili. Až na jednu výnimku 8 700
  5. Slnkom zaliate pláže Južného Cypru sú len jedným z lákadiel 8 425
  6. Boj Grékov za slobodu prebudil solidaritu v celej Európe 8 067
  7. Klus, Pirošíková, Bošňák dnes o 17.00 o slobode cestovania 7 458
  8. Nákupy, ktoré rozbúchajú srdce v nákupnom centre Novum Prešov 6 859
  9. Riešenie emisií v cestnej doprave, ktoré môže fungovať okamžite 5 628
  10. Tip na rodinné kombi 4x4 v plnej výbave do 30 000 eur 4 929
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Ústavný súd sídli v Košiciach.

Ústavný súd nariadil prepustneie z väzby po štrnástich rokoch.

7 h

Parlament čaká hlasovanie o skrátení kolúznej väzby.

2 h

Neprehliadnite tiež

Vizualizácie kongresového centra, ktoré predstavili traja finalisti.

Štát má prispieť desiatkami miliónov.

2 h
Šéf atlantského Fedu Raphael Bostic.

Inflácia v USA sa výrazne zrýchlila.

4 h

Talianske dlhopisy zasiahol výpredaj v eurozóne najviac.

6 h

Negatívny vplyv koronakrízy by mohol prekonať už v tomto roku.

6 h