Úroky na hypotékach by mali ostať tento rok naďalej nízke

Dopyt na Slovensku po hypotékach stále je, ale Slováci majú väčšiu istotu vo svojich financiách.

Ilustračné foto.(Zdroj: SME - Pavol Funtál)

ATISLAVA. Obdobie nízkych úrokových sadzieb bude trvať tento rok a zrejme aj časť budúceho roka, no je predpoklad, že to bude tlačiť na rast cien nehnuteľností. Predpokladajú to bankoví analytici.

"Priestor na dopyt po hypotékach na Slovensku je. Ešte stále je veľa ľudí, ktorí si môžu kúpiť bývanie. Dostupnosť bývania nikdy nebola lepšia," povedal hlavný ekonóm VÚB banky Zdenko Štefanides.

Rast cien nehnuteľností

Ako však doplnil hlavný stratég Sberbank Martin Barto, nízke sadzby budú skôr tlačiť na rast cien nehnuteľností. "Čo už dnes vidieť v Bratislave," skonštatoval Barto.

Slováci majú podľa Štefanidesa väčšiu istotu vo svojich financiách. Dôvera spotrebiteľov je podľa neho vyššia a stúpa.

Ekonomika generuje pracovné miesta a mzdy sa zvyšujú, to je podľa Štefanidesa dôvod, prečo sa situácia spotrebiteľov zlepšuje. V čase boomu od roku 2006 do polovice roka 2008 priemerné ceny nehnuteľností predbehli platy o 40 %.

Následný 20-percentný pokles cien nehnuteľností a nárast miezd, v priemere o 20 %, tento trend zvrátili. Navyše pokles úrokov na úveroch na bývanie podľa Štefanidesa znamená, že bývanie financované hypotékou je dostupnejšie

Nákup cenných papierov a vládnych dlhopisov

Európska centrálna banka pre prepad rastu cien do záporného pásma a slabého rastu eurozóny odštartovala nákup veľkého objemu cenných papierov vrátane vládnych dlhopisov.

Tento program by mal trvať minimálne do septembra budúceho roka. "To by malo udržiavať úrokové sadzby na nízkych hodnotách," skonštatoval ekonomický analytik Tatra banky Boris Fojtík.

"Pokým nestane niečo mimoriadne, úroky na finančných trhoch by mali minimálne rok zostať nízke," doplnila analytička Slovenskej sporiteľne Mária Valachyová. To, že obdobie nízkych sadzieb bude trvať tento a pravdepodobne i veľkú časť budúceho roka, predpokladá aj Barto.

Úrokové sadzby na nové úvery na bývanie dosahujú rekordné minimá. Ale podľa hlavného ekonóma ČSOB Mareka Gábriša sa to netýka len Slovenska.

Politika Európskej centrálnej banky

Aj v iných členských krajinách európskej menovej únie vidno pokles sadzieb na nové rekordy. Hlavným dôvodom je podľa neho práve politika Európskej centrálnej banky, ktorá začala s nákupom štátnych dlhopisov do svojho portfólia.

"Dôležitý však bude aj ekonomický vývoj, najmä situácia na trhu práce. Nepredpokladám, že sadzby pôjdu hore rýchlo. Zatiaľ to na takýto scenár nevyzerá," uviedol Gábriš.

Vývoj sadzieb úverov na bývanie podľa Fojtíka opäť o niečo zlepšil už i tak výrazne vysokú dostupnosť bývania v porovnaní s predkrízovými časmi. V kombinácii so silným rastom objemu poskytnutých úverov na bývanie sa podľa neho otvára skôr priestor na mierny rast cien nehnuteľností, minimálne ich stabilitu.

Ceny nehnuteľností na Slovensku v ostatných rokoch skôr stagnovali. "Očakávame, že ani tento rok sa ceny nehnuteľností na Slovensku veľmi nezmenia, avšak v strednodobom horizonte by som videla skôr priestor na rast cien nehnuteľností ako na ich pokles.

Dynamické oživenie trhu práce

Oživenie na trhu práce bolo v minulom roku pomerne dynamické. Rast miezd a zamestnanosti môže začať tlačiť ceny nehnuteľností nahor," myslí si Valachyová.

Na trhu je podľa Gábriša väčšia zásoba bytov, ktorá si buď nevie nájsť alebo si iba pomaly hľadá svojich záujemcov. Toto je podľa neho faktor, ktorý môže ovplyvňovať priemerné ceny.

"Taktiež oživenie trhu s výstavbou nových nehnuteľností môže začať mierne otvárať nožnice medzi novými a starými nehnuteľnosťami. V tomto segmente trh, najmä v Bratislave, oproti krízovým rokom mierne ožil, ale stále to nie je ani zďaleka v takom množstve ako pred obdobím v rokoch 2007 až 2008," dodal Gábriš.

To, že v Bratislave začali rásť ceny niektorých typov bytov, potvrdila aj Daniela Rážová z Bond Reality. Dôvodom je podľa nej zvýšený záujem o hypotéky.

Počet hypoték rastie

Mohli to spôsobiť podľa nej vydané odporúčania Národnej banky Slovenska týkajúce sa zdravého úverovania a obmedzenia 100-percentných hypoték.

"Slováci si ešte v decembri rýchlo žiadali o hypotéky. Posledné tri mesiace bola vidieť rýchlosť ľudí, pred tým to bolo iné, mali pár mesiacov čas, chodili a vyberali," skonštatovala Rážová.

Ako však doplnil Štefanides, trh nehnuteľností je stále zaujímavý. Pomer cien nehnuteľností v pomere k platom je na historicky najpriaznivejších úrovniach.

"Za posledných desať rokov sme za priemernú mzdu nikdy nekúpili vyššiu plochu bytu, ako dnes," povedal Štefanides.

Na záver skonštatoval, že dopyt na Slovensku po hypotékach teda stále je a že je komu úvery poskytovať, avšak je potrebné dôsledne dbať na to, aby aj v záujme klientov dostali úvery len tí, ktorí ich dokážu splácať.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  3. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  4. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  7. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  8. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. Aj vy môžete mať pekný trávnik, poradí vám expert
  3. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  4. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  5. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  6. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  7. Každý štvrtý 70-tnik na Slovensku má cukrovku, pribúdajú mladší
  8. 5 hviezdičkové apartmány priamo na pobreží - Dubrovník
  9. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  10. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 16 701
  2. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal? 13 484
  3. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 11 598
  4. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy) 11 324
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 7 306
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 6 549
  7. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 399
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 5 473
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 4 237
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 3 993

Hlavné správy zo Sme.sk

ŠPORT

Čo sa deje v hokeji? Je to divadlo, vinníkmi sme všetci, tvrdí Graňák

Zlá skúsenosť s Cígerom a Švehlom mohla odradiť hráčov z NHL od štartu na majstrovstvách sveta, hovorí skúsený obranca.

ŽENA

Sex s robotom: Môžu napodobeniny nahradiť vzťah so živým partnerom?

Vývoj sexuálnych pomôcok prekračuje hranice.

TECH

Vedci sú na stope tajomstvu DNA

Vďaka úžasnému technologickému vývoju vznikajú nové vedné odbory.

EKONOMIKA

British Airways vypadli systémy, na letiskách panuje chaos

Zrušila sobotňajšie lety z Londýna.

Neprehliadnite tiež

AKTUALIZOVANÉ

British Airways vypadli systémy, tisíce cestujúcich uviazli na letiskách

Cestujúci na letisku Heathrow v Londýne informovali o dlhých čakaniach.

Ako odhaliť šmejdov ešte pred konaním akcie a čo spraviť s výrobkami

Zmluvy, ktoré človek podpíše na nelegálne usporiadanej akcii, neplatia.

Bloomberg: Elektrické auta môžu byť lacnejšie než benzínové

Pokles cien batérií by mohol znamenať, že elektrické autá zlacnejú už v roku 2025.