SME
Sobota, 24. október, 2020 | Meniny má KvetoslavaKrížovkyKrížovky

Exekútor nemôže predávať bez vedomia spoluvlastníkov

Ak vlastníte dom či inú nehnuteľnosť alebo hnuteľnú vec s niekým ďalším, nemusíte sa obávať, že by exekútor predal aj váš podiel. Dokonca vám musí prednostne ponúknuť aj podiel dlžného spoluvlastníka.

Andrej vlastní spolu so svojou mamou a sestrou dom v Bratislave. Sestra má viacero pôžičiek, začali jej už chodiť upomienky, pretože ich nezvláda splácať. Andrej s mamou sa obávajú, či ich exekútor nemôže pripraviť o strechu nad hlavou. Nevedia totiž, či náhodou sestra nezaložila svoju časť domu v nebankovej spoločnosti. "Má na to vôbec právo?" pýta sa Andrej.

„Každý z podielových spoluvlastníkov môže svojím podielom disponovať bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov. Môže teda naň aj zriadiť záložné právo,“ vysvetľuje advokát Igor Augustinič z advokátskej kancelárie bpv Braun Partners. Jediné, čo spoluvlastník nemôže, je predať svoju časť domu skôr ako ju ponúkne ostatným spoluvlastníkom v rámci predkupného práva.

Či už inštitúcia, ktorá úver poskytla alebo exekútor však môžu siahnuť na dom. Ale iba na dlžníkovu časť, podielov ostatných spoluvlastníkov sa dotknúť nemôže.

Musí vás osloviť

Vy ako spoluvlastníci máte svoje práva v prípade začatia exekúcie či snahy speňažiť časť domu, na ktorej viaznu dlhy.

Exekútor vás podľa zákona musí upozorniť na to, že na časť nehnuteľnosti, je vedená exekúcia. Mal by vám ju ponúknuť na odkúpenie. „Vy, ako zvyšný spoluvlastník alebo spoluvlastníci máte zákonné predkupné právo k tejto nehnuteľnosti,“ vysvetľuje advokát Dávid Štefanka z advokátskej kancelárie Štefanka Partners. Suma, ktorú budete musieť zaplatiť, sa vypočíta zo sumy podľa znaleckého posudku.

Ak teda exekútor postupuje zákonne, nemalo by sa stať, že by vás obišiel, prípadne, že by vám nechcel predať podiel vášho spoluvlastníka.

„Spoluvlastníci môžu zabrániť predaju podielu tak, že najneskôr do začiatku dražby zložia u exekútora v hotovosti alebo šekom sumu vo výške hodnoty spoluvlastníckeho podielu, ktorý má byť predmetom dražby,“ konštatuje Augustinič.

Do troch rokov

Ak by vám chcel váš príbuzný, ktorý má dlhy, navrhnúť, že vám predá svoj podiel ešte skôr ako príde exekútor, spozornite. Má síce právo, či už predať alebo previesť svoj podiel, veriteľ sa však môže obrátiť na súd a žiadať neplatnosť úkonu. Čo by znamenalo, že sa podiel dlžníka prevedie opäť naňho a exekútor môže naň siahnuť.

„Dlžník v zásade môže previesť svoju nehnuteľnosť či iný majetok na príbuzného alebo iné osoby, aby sa vyhol prípadným exekúciám. Musí však počítať s tým, že veritelia môžu týmto právnym úkonom urobeným v posledných troch rokoch odporovať a domáhať sa na súde, aby určil, že voči nim nie sú právne účinné,“ dodáva Augustinič.

Predaj spoluvlastníckeho podielu

Exekútor môže predať spoluvlstnícky podiel len v súlade so zákonom. Ak postupuje inak, sťažujte sa napríklad aj na komore exekútorov.

Zákon č. 233/1995 Z. z.
  • § 166 ods. 1: „Na exekúciu predajom spoluvlastníckeho podielu na hnuteľnej veci alebo na nehnuteľnosti sa použijú ustanovenia o exekúcii predajom hnuteľných vecí a nehnuteľností. O vykonaní exekúcie upovedomí exekútor ostatných spoluvlastníkov.“
  • § 166 ods. 2: „Spoluvlastník hnuteľnej veci alebo nehnuteľnej veci, ktorá je v podielovom spoluvlastníctve, môže zabrániť predaju veci, ak najneskôr do začiatku dražby zloží u exekútora v hotovosti alebo šekom na účet exekútora sumu vo výške podielu, ktorý sa má vydražiť. Ak jeden zo spoluvlastníkov zloží túto sumu na účet exekútora, považuje sa za vydražiteľa podielu; ak uvedenú sumu zloží na účet exekútora viac spoluvlastníkov, zužuje sa okruh dražiteľov podielu iba na spoluvlastníkov. Ďalej exekútor postupuje podľa ustanovení o dražbe.“
Stažovať sa môžete:
  • Kancelária Slovenskej komory exekútorov
  • Tel: +421 2 6353 6746 Sekreteriát SKE, +421 2 6353 6744 Mgr. Peter Haršányi (tajomník)
  • E-mail: ske@ske.sk

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
  2. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí
  3. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
  4. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
  5. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
  6. Kupujte originálne tonerové kazety HP
  7. Investície s fixným ročným výnosom od 6 % do 8 %
  8. Zaplatiť za kávu či obed pomocou správy v čete? Už čoskoro
  9. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár
  10. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
  1. Tesco prináša zákazníkom potraviny za každých okolností
  2. Vedeli ste, že jablká majú svoj medzinárodný deň?
  3. Zostáva už len 7 dní na predloženie žiadosti o grant
  4. Svet môžeme zlepšiť dobrými skutkami
  5. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
  6. Najnovšie technológie a inovácie na Gemeri? Normálka
  7. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
  8. Nové laboratórium ekonomického experimentálneho výskumu na EUBA
  9. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí
  10. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
  1. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 18 653
  2. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 14 374
  3. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte? 13 192
  4. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 12 693
  5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 12 277
  6. Ako pracujú horskí nosiči? Vstávajú ráno o štvrtej 11 283
  7. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 10 905
  8. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 983
  9. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 801
  10. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 9 782
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Koronavírus na Slovensku: Už teraz prišlo viac ľudí ako na voľby, hodnotí testovanie Matovič (minúta po minúte)

Na Slovensku pribudlo 2890 pozitívne testovaných na koronavírus a 25 úmrtí pacientov s Covid-19. Na Orave a v Bardejove pokračovalo celoplošné testovanie na Covid-19.

Premiér Igor Matovič na tlačovej konferencii v Námestove.

Boris Kollár mal v Bratislave vážnu dopravnú nehodu

Predseda parlamentu je pri vedomí, previezli ho do nemocnice.

Limuzína, v ktorej sa viezol predseda parlamentu Boris Kollár.
Odberové miesto v dolnokubínskej nemocnici.
Jai Hindley (vľavo) a Tao Geoghegan Hart. Jeden z nich sa stane víťazom Gira 2020.

Neprehliadnite tiež

Arcu žaluje už vyše 1200 veriteľov, vymáhajú milióny eur

Na súde sa množia žaloby a skupina stále nezverejnila účtovné výkazy.

Známa scéna z filmu Vlk z Wall Street, V ktorej Leonardo DiCaprio ako predstaviteľ Jordana Belforta predáva cez telefón bezcenné cenné papiere. Cez telefón predávali aj zmenky Arca Capital.

Únia začala budovať trh so spoločnými dlhopismi, dopyt bol rekordný

Podľa expertov je otázkou, či bude podobne veľký záujem aj o ďalšie spoločné dlhopisy EÚ.

Európska centrálna banka vo Frankfurte.
Ilustračná fotografia.

Letisko v Bratislave prišlo o značné príjmy, schému pomoci hodnotí pozitívne

Letisko intenzívne komunikuje s ministerstvom dopravy o ďalšom postupe.

Koronavírus výrazne ovplyvnil letecký priemysel.