SME
Sobota, 24. október, 2020 | Meniny má KvetoslavaKrížovkyKrížovky

Prenajímate byt? Trvalý či prechodný pobyt nemusia byť problém

Jedným z dôvodov, prečo ľudia nechcú migrovať za prácou do iného mesta, je aj problém s nahlasovaním trvalého či prechodného pobytu v prenajatom byte. Prenajímatelia sa tohto kroku obávajú. Podľa právnika nemajú dôvod.

Nezamestnanosť na Slovensku je stále dosť vysoká, v decembri minulého roka dosiahla podľa ústredia práce 13,5 percenta. Úrady práce registrujú viac ako 364-tisíc ľudí, ktorí môžu okamžite nastúpiť do práce.

Jedným z dôvodov, prečo sa nezamestnanosť udržuje na dosť vysokej úrovni, je aj nízka mobilita ľudí za prácou. Ľudia sa nechcú veľmi sťahovať za prácou z viacerých príčin. Okrem toho, že si poväčšine nemôžu zadovážiť vlastné bývanie, je aj fakt, že prenajímatelia odmietajú povoliť nájomcom, aby sa v prenajatom byte prihlásili na trvalé alebo aj prechodné bývanie.

Opýtali sme sa advokáta Igora Augustiniča z právnickej kancelárie bpv Braun Partners (na fotke) či môže prenajímateľom spôsobiť problém, ak ustúpia nájomcom.

igorweb1.jpgMnoho prenajímateľov odmieta nájomcovi odsúhlasiť trvalý alebo prechodný pobyt v byte. Obávajú sa možných problémov. Existujú nejaké, ktoré by mohli nastať?

„Prenajímateľ sa v zásade nemusí obávať dať nájomcovi súhlas s prihlásením na trvalý alebo prechodný pobyt. Prihlásenie na trvalý či prechodný pobyt má výlučne evidenčný charakter, slúži predovšetkým orgánom verejnej správy na vedenie registra obyvateľov, a nezakladá nájomcovi žiadne majetkové práva k bytu, ani žiadny právny vzťah k prenajímateľovi. Je tiež vylúčené, aby exekútor výlučne z titulu prihlásenia nájomcu na trvalý alebo prechodný pobyt siahol na majetok prenajímateľa.

Nepríjemnosť, ktorá by z prihlásenia nájomcu na trvalý alebo prechodný pobyt mohla pre prenajímateľa vyplynúť, je, že až do odhlásenia nájomcu z trvalého či prechodného pobytu môže nájomcovi na adresu bytu chodiť pošta, prípadne ho tam môžu hľadať štátne orgány, ako napríklad polícia. “

Môže vlastník bytu odhlásiť nájomcu z trvalého alebo prechodného pobytu bez jeho súhlasu?

„Prechodný pobyt možno zrušiť na návrh vlastníka aj pred uplynutím dojednanej doby nájmu bez ďalších komplikácií.

Trvalý pobyt na návrh vlastníka možno zrušiť len v prípade, pokiaľ nájomca nemá k bytu žiadne užívacie právo. To znamená, že napríklad nájomná zmluva bola riadne ukončená buď dohodou, uplynutím výpovednej lehoty a podobne. Ukončenie užívacieho práva musí vlastník v tomto prípade ohlasovni vedieť preukázať.“

V akom prípade môže prenajímateľovi vzniknúť problém? Má právo, v prípade neplatenia nájomného, vysťahovať nájomcu z bytu?

„Zdá sa, že v uvedených prípadoch platné právo prenajímateľovi rýchlu ochranu neposkytuje. A to ani v prípadoch, keď nájomca neplní svoje záväzky na základe nájomnej zmluvy. V rozhodovacej praxi slovenských súdov prevládol názor, že je neprípustné, aby prenajímateľ po skončení nájmu sám, teda svojpomocne, vypratal nehnuteľnosť na náklady nájomcu, pokiaľ nehrozí bezprostredný zásah do vlastníckeho práva prenajímateľa.

Svojpomoc prichádza do úvahy iba vtedy, ak hrozí bezprostredný zásah do vlastníckeho práva prenajímateľa, napríklad nájomca byt užíva takým spôsobom, že na byte hrozí vznik škody. Pokiaľ však ide „len“ o to, že nájomca po skončení nájmu odmieta vypratať byt, nemožno to považovať za bezprostredný zásah do vlastníckeho práva prenajímateľa, a preto prenajímateľ nemôže po skončení nájmu svojpomocne byt vypratať.“

Čo teda majiteľ v prípade, že mu nájomca prestal platiť, môže spraviť?

„Prenajímateľovi v tomto prípade ostáva len obrátiť sa na súd s návrhom na vypratanie nehnuteľnosti. Súd môže reflektovať na takýto návrh aj takzvaným rozkazom na plnenie. Až keď má prenajímateľ v rukách právoplatné súdne rozhodnutie, môže požiadať súdneho exekútora, aby vypratanie nehnuteľnosti vykonal. Prenajímateľ však musí počítať s tým, že súdne konanie a následná exekúcia môžu trvať aj niekoľko mesiacov.“

Má majiteľ bytu nejakú šancu, že sa dostane k dlžnému nájomnému?

„Po vyprataní nehnuteľnosti si prenajímateľ samozrejme môže uplatňovať voči nájomcovi nárok na vydanie bezdôvodného obohatenia z titulu neoprávneného užívania nehnuteľnosti po skončení nájomného vzťahu. Jeho výška by sa mala odvíjať od výšky nájomného, ktoré nájomca počas nájomného vzťahu prenajímateľovi platil spolu s poplatkami za služby spojené s nájmom. Ak prenajímateľovi vznikla postupom nájomcu škoda, môže od nájomcu požadovať aj náhradu škody vrátane náhrady súdnych trov spojených s návrhom na vypratanie nehnuteľnosti.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
  2. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí
  3. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
  4. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
  5. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
  6. Kupujte originálne tonerové kazety HP
  7. Investície s fixným ročným výnosom od 6 % do 8 %
  8. Zaplatiť za kávu či obed pomocou správy v čete? Už čoskoro
  9. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
  10. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár
  1. Tesco prináša zákazníkom potraviny za každých okolností
  2. Vedeli ste, že jablká majú svoj medzinárodný deň?
  3. Zostáva už len 7 dní na predloženie žiadosti o grant
  4. Svet môžeme zlepšiť dobrými skutkami
  5. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
  6. Najnovšie technológie a inovácie na Gemeri? Normálka
  7. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
  8. Nové laboratórium ekonomického experimentálneho výskumu na EUBA
  9. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí
  10. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
  1. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 18 628
  2. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 14 319
  3. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte? 13 188
  4. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 12 737
  5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 12 274
  6. Ako pracujú horskí nosiči? Vstávajú ráno o štvrtej 11 297
  7. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 10 899
  8. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 978
  9. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 797
  10. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 9 781
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Koronavírus na Slovensku: Už teraz prišlo viac ľudí ako na voľby, hodnotí testovanie Matovič (minúta po minúte)

Na Slovensku pribudlo 2890 pozitívne testovaných na koronavírus a 25 úmrtí pacientov s Covid-19. Na Orave a v Bardejove pokračovalo celoplošné testovanie na Covid-19.

Premiér Igor Matovič na tlačovej konferencii v Námestove.

Boris Kollár mal v Bratislave vážnu dopravnú nehodu

Predseda parlamentu je pri vedomí, previezli ho do nemocnice.

Limuzína, v ktorej sa viezol predseda parlamentu Boris Kollár.
Odberové miesto v dolnokubínskej nemocnici.
Jai Hindley (vľavo) a Tao Geoghegan Hart. Jeden z nich sa stane víťazom Gira 2020.

Neprehliadnite tiež

Arcu žaluje už vyše 1200 veriteľov, vymáhajú milióny eur

Na súde sa množia žaloby a skupina stále nezverejnila účtovné výkazy.

Známa scéna z filmu Vlk z Wall Street, V ktorej Leonardo DiCaprio ako predstaviteľ Jordana Belforta predáva cez telefón bezcenné cenné papiere. Cez telefón predávali aj zmenky Arca Capital.

Únia začala budovať trh so spoločnými dlhopismi, dopyt bol rekordný

Podľa expertov je otázkou, či bude podobne veľký záujem aj o ďalšie spoločné dlhopisy EÚ.

Európska centrálna banka vo Frankfurte.
Ilustračná fotografia.

Letisko v Bratislave prišlo o značné príjmy, schému pomoci hodnotí pozitívne

Letisko intenzívne komunikuje s ministerstvom dopravy o ďalšom postupe.

Koronavírus výrazne ovplyvnil letecký priemysel.