AKTUALIZOVANÉ V UTOROK 21:05

Sto eur za byt v centre? Štát bude za regulovaný nájom doplácať

Stovky majiteľov bytov si nemôžu za svoj majetok pýtať trhové nájomné. Štát ich za to bude musieť odškodniť.

Táto bytovka v historickom centre Bratislavy má viac bytov s regulovaným nájmom. Mesačne vyjde do dvesto eur, hoci trhový nájom je aj štyrikrát väčší.(Zdroj: SME/Gabriel Kuchta)

Agentúrnu správu sme nahradili článkom denníka SME

ŠTRASBURG, BRATISLAVA. Slovensko porušuje práva majiteľov nehnuteľností, keď ich núti, aby prenajímali byty za zlomok trhového nájmu. Takýto rozsudok vyniesol Európsky súd pre ľudské práva.

Dal za pravdu majiteľom bytov v Bratislave a Trnave, ktorí musia strpieť prinízky nájom. Jeho výšku už totiž 20 rokov regulujú úrady.

Mesačný nájom za byt v centre Bratislavy s rozlohou 80 štvorcových metrov by predvlani stál niečo vyše 660 eur, no regulovaný nájom bol vtedy asi 126 eur, ukázal proces v Štrasburgu.

Niekde je regulované nájomné nižšie ako náklady na plyn či elektrinu v takomto byte.

[content type="avizo-clanok" img-db="schutz" id="7082794" url-type="sme-article"]Regulované nájomné je pozostatkom videnia, že súkromné vlastníctvo je krádež, píše Peter Schutz[/content]

Účet musí platiť štát

Keby museli majitelia bytov trpieť reguláciu len začiatkom 90. rokov, keď štát robil ekonomické reformy, dalo by sa to ospravedlniť náhlym nedostatkom nájomných bytov po páde komunizmu, naznačuje súd v rozsudku.

Regulácia nájmu však roky pretrvala bez toho, aby štát prebral jej náklady, a to považuje súd za neprijateľné.

Sudcom neprekážalo, že štát rieši sociálnu politiku určovaním výšky nájmu. Prekážalo im to, že účet za túto sociálnu politiku platia len majitelia bytov s regulovaným nájmom.

Je nepravdepodobné, že by pre verdikt súdu hrozilo vysťahovanie ľuďom, ktorí žijú v bytoch s regulovaným nájmom. Radičovej vláda totiž presadila postupné zrušenie regulácie nájmu do konca roka 2017, čo sudcovia nespochybnili.

Na tejto zmene sa im nepáčilo to, že vláda vtedy zabudla riešiť odškodnenie vlastníkov bytov.

„Situácii sa dalo predísť, keby zákon z roku 2011 okrem ukončenia regulácie nájomného riešil aj odškodnenie vlastníkov za vzniknuté straty,“ potvrdila naša zástupkyňa pred štrasburským súdom Marica Pirošíková.

Už pred dvomi rokmi preto navrhla ministrom i parlamentu, aby zapracovali do zákona aj odškodňovania majiteľov nehnuteľností. Neuspela.

O peniazoch až neskôr

Verdikt súdu pocítia najmä majitelia asi tisícky bytov na Slovensku, ktorí si dnes nemôžu pýtať trhový nájom.

Dve desiatky vlastníkov bytov, ktorých sa proces priamo týkal, majú podľa rozsudku tri mesiace na to, aby sa dohodli so slovenskou vládou na odškodnení. Keď rokovania nebudú úspešné, vypočíta odškodné štrasburský súd podľa názorov znalcov.

Súd má na stole ďalších trinásť sťažností na regulované nájomné, ktoré podalo asi 170 majiteľov, ktorí musia nízky nájom za byty trpieť. Sudcovia preto nariadili Slovensku, aby prijalo „osobitný prostriedok nápravy“.

Najčastejšie ide o takú zmenu zákona, ktorou si vyriešime problémy doma a súdu sa vďaka tomu nebudú kopiť ďalšie sťažnosti na nás.

„Súd vyžaduje od Slovenska legislatívnu zmenu, ktorá by upravila možnosť odškodnenia pre vlastníkov bytov, ktorí sú v podobnej situácii,“ vysvetlila pre SME Pirošíková.

Môže ísť o takú zmenu zákona, ktorá by úradom umožnila vyplácať odškodné majiteľom bytov s regulovaným nájmom po posúdení oprávnenosti ich nárokov.

„Zatiaľ nie je zrejmé, za aké dlhé časové obdobie bude treba vlastníkov odškodňovať,“ vraví Pirošíková. Otvorená je totiž otázka, či budú môcť o odškodné požiadať aj majitelia bytov, ktorí museli trpieť regulované nájomné len začiatkom 90. rokov.

Z akých peňazí a ako bude Slovensko odškodňovať, nevedno. Ministerstvo financií si chce počkať na doručenie rozsudku a jeho analýzu.

Na Slovensku je podľa ministerstva dopravy a výstavby asi 900 bytov s regulovaným nájomným, veľká časť z nich je v Starom Meste Bratislavy.

Milióny na náhradné byty

Ficova vláda vlani schválila, že v priebehu dvoch rokov posunie obciam 72 miliónov eur na postavenie či kúpu náhradných bytov pre ľudí, ktorí sa budú musieť do roku 2017 vysťahovať z bytov s regulovaným nájmom.

Z deväťsto bytov požiadalo o náhradu podľa údajov ministerstva výstavby asi 550 nájomcov. „V najbližšom čase by malo byť prijatých ďalších 250 rozhodnutí,“ vraví hovorca Martin Kóňa.

Potvrdil, že náhradný byt zatiaľ dostalo len niekoľko desiatok ľudí. Kristián Straka zo združenia Právo na bývanie tvrdí, že Bratislava nedala zatiaľ žiadny náhradný byt.

Majiteľ niekoľkých bytov s regulovaným nájom v Bratislave, ktorý nechcel zverejniť svoje meno, no redakcia jeho identitu pozná, povedal, že situácia sa mierne zlepšila zmenami za Radičovej vlády.

„Zákon nám umožnil každoročne zvyšovať nájomné o 20 percent, čiže keď bolo v roku 2011 nájomné v centre 130, dnes to môže byť okolo dvoch stoviek,“ hovorí.

Takáto zmena prinútila niektorých nájomcov opustiť byty, vďaka čomu ich môžu majitelia prenajímať už za trhové ceny.

Tento prenajímateľ tiež upozorňuje, že v mnohých bytoch s regulovaným nájom nežijú dôchodcovia, ktorí v minulosti získali byt s lacným nájom, ale žijú tam napríklad ich dobre zabezpečené vnúčatá.

„Je to tak pol na pol,“ odhaduje pomer nájomníkov medzi zabezpečenými ľuďmi, ktorí by si dokázali platiť aj trhové nájomné a tými, čo platia regulovaný nájom oprávnene.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Mimoriadna kvalita unikátnych Kia SUV modelov
  2. Výnimočný obchod robia výnimoční zamestnanci
  3. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  4. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  5. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  6. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  7. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  8. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  9. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  10. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  1. Nadácia Orange ocenila Detský čin roka
  2. Výnimočný obchod robia výnimoční zamestnanci
  3. Mimoriadna kvalita unikátnych Kia SUV modelov
  4. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  5. Aj vy môžete mať pekný trávnik, poradí vám expert
  6. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  7. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  8. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  9. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  10. Každý štvrtý 70-tnik na Slovensku má cukrovku, pribúdajú mladší
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 16 789
  2. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal? 16 184
  3. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy) 15 147
  4. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 11 873
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 8 083
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 6 885
  7. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 440
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 6 188
  9. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke? 3 456
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 3 184

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Amnestie, Roháč a Sýkora. Čo má vplyv na prípad vraždy Remiáša

Na rozhodnutie o Mečiarových amnestiách má Ústavný súd posledné dni. Nájomný vrah Roháč dostal doživotie. Pri vražde Sýkoru sa spomína SIS.

DOMOV

Koalícia sa chce náhle zbaviť šéfa Ústavu pamäti národa

Ak by zmena zákona prešla, nové pravidlá začnú platiť od 15. októbra 2017.

KOMENTÁRE

Kto robí Slovensku v Amerike reklamu? Aj statočný pes a splašený medveď

Američan sa dozvie niečo o nás iba výnimočne.

Neprehliadnite tiež

Bývalý partner J&T sa cez Swan blíži aj k verejným IT zákazkám

Swan sa spojí s operátorom Benestra, investičná skupina Martina Fedora bude mať v novom podniku polovičný podiel.

Doprava a logistika

Firmy chcú uľahčiť kamionistom prejazd Európou, tlačia na spoločné mýto

Európska komisia pripravuje reformu. Predstaviť ju chce v najbližších dňoch

Známe e-shopy kopírujú nové trendy rýchlejšie než Zara

Kým sa oblečenie inšpirované najnovšími trendmi dostane do on-line obchodov, trvá to len pár týždňov.

Plat bez práce môže fungovať v niektorých štátoch, na Slovensku nie

Obhajcovia základného príjmu tvrdia, že pomôže zlepšiť životnú úroveň chudobných a štátu sa vďaka nemu znížia výdavky.