SME
Piatok, 30. júl, 2021 | Meniny má LibušaKrížovkyKrížovky

Ceny hypoték majú kam klesať

Národná banka Slovenska odhadla, aké by mohlo úročenie hypoték. To skutočné bolo oproti jej prepočtom mierne vyššie.

Banky na Slovensku by mohli byť údajov Národnej banky Slovenska pri hypotékach aj lacnejšie.Banky na Slovensku by mohli byť údajov Národnej banky Slovenska pri hypotékach aj lacnejšie. (Zdroj: SME - TIBOR SOMOGYI)

Národná banka Slovenska odhadla, aké by mohlo byť úročenie hypoték. To skutočné bolo oproti jej prepočtom mierne vyššie.

BRATISLAVA. Z porovnania úročenia hypoték v eurozóne nevychádzajú naše úvery na bývanie lacno. O koľko by teda mohlo byť ich úročenie nižšie?

Odpoveď na otázku by mohlo dať porovnanie Národnej banky Slovenska. Skutočné úročenie úverov na bývanie porovnali analytici banky s modelovou sadzbou.

Bývanie
Koľko platíte za hypotéku
  • Ak je hypotekárny úver 60­tisíc eur na 25 rokov:
  • Pri úroku 3,9 %: mesačná splátka je 313 eur, na úrokoch zaplatíte 34 020 eur.
  • Pri úroku 3,6 %: mesačná splátka je 304 eur, na úrokoch zaplatíte 31 081 eur.
  • Pri úroku 3,3 %: mesačná splátka je 294 eur, na úrokoch zaplatíte 28 193 eur.

    ⋌Zdroj: FinančnáHitparáda

Na čo sa banka pozrela

Z porovnania centrálnej banky vyplýva, že sadzby, ktorými banky úročili klientom hypotéky s fixáciou na jeden až päť rokov, boli v polovici minulého roka mierne vyššie, ako je bankou modelovaný úrok.

Priemerné úročenie hypoték s viazaným úrokom bolo v tom čase 3,94 percenta. V eurozóne bola v tom čase priemerná sadzba tri percentá. Vyššiu ako my ju pri rovnakom type úverov mali Slovinsko a Estónsko.

Aké bolo úročenie hypoték na Cypre, ktoré má v iných porovnaniach najdrahšie hypotéky v eurozóne, Európska centrálna banka neuvádza.

Podľa modelu NBS by priemerný úrok na hypotéky mohol byť na Slovensku 3,61 percenta.

Koľko by klient ušetril

Ak by mal teda klient na hypotéke úrok 3,6 percenta, a nie 3,9 percenta, pri hypotéke vo výške 60­tisíc eur, ktorú spláca 25 rokov, by ušetril mesačne zhruba desať eur. Úver by podľa prepočtov Maroša Ovčarika, analytika bankových produktov, preplatil za celý čas o 2939 eur menej. To spôsobí rozdiel v úroku 0,3 percentuálneho bodu.

Banka však pripomína, že jej model treba brať s miernou rezervou, uvádza aj možnú odchýlku. Horné pásmo možnej odchýlky jej modelu totiž už naráža na úroveň skutočnej výšky úrokov hypoték.

„Ku koncu prvého polroka bol skutočný vývoj blízko pásmového odhadu. Banky sa tak pri určovaní sadzieb neodchýlili výraznou mierou od vývoja výnosov štátnych dlhopisov,“ povedal Ján Klacso, makroekonóm Národnej baky Slovenska.

Cenu vládnych dlhopisov spomína preto, lebo banka modelovú sadzbu hypoték určila podľa toho, ako sa vyvíja úročenie slovenských štátnych dlhopisov. Úroky na štátnych dlhopisoch sú podľa centrálnej banky hlavným faktorom, ktorý ovplyvňuje dlhodobý trend úročenia hypoték.

Ak by sme zobrali spodnú hodnotu odchýlky, úročenie hypoték by mohlo byť v priemere lacnejšie zhruba o 0,6 percentuálneho bodu. Mesačná splátka by pre klienta z nášho príkladu bola nižšia o 19 eur a na zaplatených úrokoch by ušetril 5827 eur.

S čím porovnanie neráta

Prepočet NBS neskúša odhadnúť, či by bankám stúpli nesplácané úvery, ak by znížili sadzby napríklad o 0,3 alebo 0,6 percentuálneho bodu. Ich objem sa u nás drží od roku 2010 okolo štyroch percent, výraznejšie sa nemení.

„Model nezahŕňa, aká je na trhu konkurencia, ani to, aká je u nás vymožiteľnosť práva,“ hovorí analytik Slovenskej bankovej asociácie Marcel Laznia.

Model neodráža ani to, aký je u nás záujem o hypotéky. A ten je najvyšší v eurozóne.

Výška sumy, ktorú klienti dlhujú na týchto úveroch bankám, ku koncu roka medziročne narástla o 11,7 percenta. Priemer v eurozóne je okolo dvoch percent.

hypoteky_male.jpg

Kliknutím obrázok zväčšíte

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Vyberte sa na výlet s cyklobusom
  2. Jeden deň na Bratislavu nestačí
  3. Osviežujúci skúter legendárnej talianskej značky
  4. Dovolenka v Turecku: Skvelé hotely na leto 2021
  5. Work-life balance: Technológie pre život v rovnováhe
  6. Ako dlho skladovať kukuricu a hrach, aby ostali sladké?
  7. Čítajte SME.sk odomknuté a bez reklamy
  8. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach?
  9. Lenivý brunch s Muchom
  10. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti
  1. Kúpa vozidla cez inzerát či od malého predajcu je rizikovejšia
  2. Dovolenka v Turecku: Skvelé hotely na leto 2021
  3. Vyberte sa na výlet s cyklobusom
  4. Nepodceňujte rozmiestnenie zásuviek a vypínačov
  5. Hrotka: Sporiteľne ťahajú za kratší koniec. Musíme reagovať
  6. Slováci čoraz viac nakupujú pivo vo vratných fľašiach
  7. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
  8. Work-life balance: Technológie pre život v rovnováhe
  9. Jeden deň na Bratislavu nestačí
  10. Granátové jablko prekvapí vás chuťou i aktívnymi látkami
  1. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti 9 825
  2. Prečo by ste si nemali odoprieť balenú bagetu? 4 529
  3. Osviežujúci skúter legendárnej talianskej značky 3 540
  4. Nová sála i námestie. Trnavské Mýto sa stane novým centrom 3 392
  5. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte 3 342
  6. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach? 3 249
  7. Najzelenšie nákupné centrum na Slovensku otvorí druhú etapu 3 191
  8. Ako dlho skladovať kukuricu a hrach, aby ostali sladké? 2 468
  9. Ako sa nepripraviť o zákazníkov bez hotovosti 2 240
  10. Jeden deň na Bratislavu nestačí 1 956
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Jakub Grigar po finálovej jazde kategórie K1

Slovenský reprezentant skončil druhý v K1 mužov.


Sportnet 12m
Jakub Grigar

Slovenský kajakár zažíva najkrajšie okamihy v kariére.


Juraj Berzedi 11m
Boris Kollár počas tlačovej konferencie Sme rodina.

Bratislava sa ako jediná priblíži k 70-percentnej zaočkovanosti.


18 h

Keď politici hovoria, že Bratislava nie je Slovensko, myslia to ako niečo negatívne. Prečo?


Neprehliadnite tiež

Ilustračné foto.

Tržby sa zvýšili o 27 percent na 113,08 miliardy USD z 88,91 miliardy USD.


TASR 1 h

Brusel zvažuje návrhy Londýna na prepracovanie paktu.


TASR 16 h
Ilustračné foto.

Návrh predložil rezort práce do pripomienkového konania.


SITA 16 h
Ilustračná fotografia.

Problémy boli už pred pandémiou, teraz je situácia omnoho horšia.


TASR 17 h