Ceny hypoték majú kam klesať

Národná banka Slovenska odhadla, aké by mohlo úročenie hypoték. To skutočné bolo oproti jej prepočtom mierne vyššie.

Banky na Slovensku by mohli byť údajov Národnej banky Slovenska pri hypotékach aj lacnejšie.(Zdroj: SME - TIBOR SOMOGYI)

Národná banka Slovenska odhadla, aké by mohlo byť úročenie hypoték. To skutočné bolo oproti jej prepočtom mierne vyššie.

BRATISLAVA. Z porovnania úročenia hypoték v eurozóne nevychádzajú naše úvery na bývanie lacno. O koľko by teda mohlo byť ich úročenie nižšie?

Odpoveď na otázku by mohlo dať porovnanie Národnej banky Slovenska. Skutočné úročenie úverov na bývanie porovnali analytici banky s modelovou sadzbou.

Bývanie
Koľko platíte za hypotéku
  • Ak je hypotekárny úver 60­tisíc eur na 25 rokov:
  • Pri úroku 3,9 %: mesačná splátka je 313 eur, na úrokoch zaplatíte 34 020 eur.
  • Pri úroku 3,6 %: mesačná splátka je 304 eur, na úrokoch zaplatíte 31 081 eur.
  • Pri úroku 3,3 %: mesačná splátka je 294 eur, na úrokoch zaplatíte 28 193 eur.

    ⋌Zdroj: FinančnáHitparáda

Na čo sa banka pozrela

Z porovnania centrálnej banky vyplýva, že sadzby, ktorými banky úročili klientom hypotéky s fixáciou na jeden až päť rokov, boli v polovici minulého roka mierne vyššie, ako je bankou modelovaný úrok.

Priemerné úročenie hypoték s viazaným úrokom bolo v tom čase 3,94 percenta. V eurozóne bola v tom čase priemerná sadzba tri percentá. Vyššiu ako my ju pri rovnakom type úverov mali Slovinsko a Estónsko.

Aké bolo úročenie hypoték na Cypre, ktoré má v iných porovnaniach najdrahšie hypotéky v eurozóne, Európska centrálna banka neuvádza.

Podľa modelu NBS by priemerný úrok na hypotéky mohol byť na Slovensku 3,61 percenta.

Koľko by klient ušetril

Ak by mal teda klient na hypotéke úrok 3,6 percenta, a nie 3,9 percenta, pri hypotéke vo výške 60­tisíc eur, ktorú spláca 25 rokov, by ušetril mesačne zhruba desať eur. Úver by podľa prepočtov Maroša Ovčarika, analytika bankových produktov, preplatil za celý čas o 2939 eur menej. To spôsobí rozdiel v úroku 0,3 percentuálneho bodu.

Banka však pripomína, že jej model treba brať s miernou rezervou, uvádza aj možnú odchýlku. Horné pásmo možnej odchýlky jej modelu totiž už naráža na úroveň skutočnej výšky úrokov hypoték.

„Ku koncu prvého polroka bol skutočný vývoj blízko pásmového odhadu. Banky sa tak pri určovaní sadzieb neodchýlili výraznou mierou od vývoja výnosov štátnych dlhopisov,“ povedal Ján Klacso, makroekonóm Národnej baky Slovenska.

Cenu vládnych dlhopisov spomína preto, lebo banka modelovú sadzbu hypoték určila podľa toho, ako sa vyvíja úročenie slovenských štátnych dlhopisov. Úroky na štátnych dlhopisoch sú podľa centrálnej banky hlavným faktorom, ktorý ovplyvňuje dlhodobý trend úročenia hypoték.

Ak by sme zobrali spodnú hodnotu odchýlky, úročenie hypoték by mohlo byť v priemere lacnejšie zhruba o 0,6 percentuálneho bodu. Mesačná splátka by pre klienta z nášho príkladu bola nižšia o 19 eur a na zaplatených úrokoch by ušetril 5827 eur.

S čím porovnanie neráta

Prepočet NBS neskúša odhadnúť, či by bankám stúpli nesplácané úvery, ak by znížili sadzby napríklad o 0,3 alebo 0,6 percentuálneho bodu. Ich objem sa u nás drží od roku 2010 okolo štyroch percent, výraznejšie sa nemení.

„Model nezahŕňa, aká je na trhu konkurencia, ani to, aká je u nás vymožiteľnosť práva,“ hovorí analytik Slovenskej bankovej asociácie Marcel Laznia.

Model neodráža ani to, aký je u nás záujem o hypotéky. A ten je najvyšší v eurozóne.

Výška sumy, ktorú klienti dlhujú na týchto úveroch bankám, ku koncu roka medziročne narástla o 11,7 percenta. Priemer v eurozóne je okolo dvoch percent.

hypoteky_male.jpg

Kliknutím obrázok zväčšíte

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky
  2. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  3. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  4. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  5. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  6. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  7. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  8. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  10. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní
  1. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  2. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  3. Nová veľvyslankyňa Turecka na návšteve EU v Bratislave
  4. Prijatie delegácie rektorov ekonomických univerzít z Indonézie
  5. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky
  6. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  7. Základné štandardy práce pre realitné kancelárie
  8. Takmer polovicu porúch šikmých striech spôsobujú zlé doplnky
  9. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  10. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 13 246
  2. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 8 932
  3. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 8 656
  4. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 5 757
  5. Domácnosť, ktorá šetrí sama? Aj u nás je to už realitou 5 344
  6. Desať obľúbených miest v Chorvátsku 5 314
  7. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 5 273
  8. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní 4 872
  9. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 4 444
  10. Viete, čo kupujete? Ako rozoznať kvalitný chlieb od nekvalitného 4 411

Hlavné správy zo Sme.sk

EKONOMIKA

Brusel vyšetruje dotácie pre Jaguar v Nitre. Môžu Briti odísť?

Európskej komisii sa nepozdávajú 130-miliónové dotácie ani súvisiace investície za pol miliardy eur.

KOMENTÁRE

Vydrží to ešte Most alebo padne?

Trpezlivosť voličov nemožno skúšať donekonečna.

SVET

Big 6+1: Ako bude vyzerať americká armáda 21. storočia

Chcú získať možnosť rušiť elektromagnetické prostredie.

Neprehliadnite tiež

Cigaretový gigant našiel spôsob, ako vybabrať s nechutnými obalmi

Spoločnosť Philip Morris začala distribuovať puzdrá na cigarety s logom Marlboro.

Akcionári Prima banky a Sberbank schválili zámer zlúčenia bánk, Sberbank zanikne v lete

Sberbank v posledných rokoch stagnuje, má nedostatočne efektívne vnútorné procesy a nízky počet klientov.

Brazílski baníci našli obrovský smaragd, váži 360 kíl

Na vyslobodenie kameňa vysokého 1,3 metra zo zeme bola potrebná ťažká technika.

Vo finančnej gramotnosti sú slovenskí žiaci pod priemerom krajín OECD

V porovnaní s testovaním z roku 2012 slovenskí žiaci zaznamenali významný pokles výkonu.