SME
Utorok, 20. október, 2020 | Meniny má VendelínKrížovkyKrížovky

Ceny hypoték majú kam klesať

Národná banka Slovenska odhadla, aké by mohlo úročenie hypoték. To skutočné bolo oproti jej prepočtom mierne vyššie.

Banky na Slovensku by mohli byť údajov Národnej banky Slovenska pri hypotékach aj lacnejšie.Banky na Slovensku by mohli byť údajov Národnej banky Slovenska pri hypotékach aj lacnejšie. (Zdroj: SME - TIBOR SOMOGYI)

Národná banka Slovenska odhadla, aké by mohlo byť úročenie hypoték. To skutočné bolo oproti jej prepočtom mierne vyššie.

BRATISLAVA. Z porovnania úročenia hypoték v eurozóne nevychádzajú naše úvery na bývanie lacno. O koľko by teda mohlo byť ich úročenie nižšie?

Odpoveď na otázku by mohlo dať porovnanie Národnej banky Slovenska. Skutočné úročenie úverov na bývanie porovnali analytici banky s modelovou sadzbou.

Bývanie
Koľko platíte za hypotéku
  • Ak je hypotekárny úver 60­tisíc eur na 25 rokov:
  • Pri úroku 3,9 %: mesačná splátka je 313 eur, na úrokoch zaplatíte 34 020 eur.
  • Pri úroku 3,6 %: mesačná splátka je 304 eur, na úrokoch zaplatíte 31 081 eur.
  • Pri úroku 3,3 %: mesačná splátka je 294 eur, na úrokoch zaplatíte 28 193 eur.

    ⋌Zdroj: FinančnáHitparáda

Na čo sa banka pozrela

Z porovnania centrálnej banky vyplýva, že sadzby, ktorými banky úročili klientom hypotéky s fixáciou na jeden až päť rokov, boli v polovici minulého roka mierne vyššie, ako je bankou modelovaný úrok.

Priemerné úročenie hypoték s viazaným úrokom bolo v tom čase 3,94 percenta. V eurozóne bola v tom čase priemerná sadzba tri percentá. Vyššiu ako my ju pri rovnakom type úverov mali Slovinsko a Estónsko.

Aké bolo úročenie hypoték na Cypre, ktoré má v iných porovnaniach najdrahšie hypotéky v eurozóne, Európska centrálna banka neuvádza.

Podľa modelu NBS by priemerný úrok na hypotéky mohol byť na Slovensku 3,61 percenta.

Koľko by klient ušetril

Ak by mal teda klient na hypotéke úrok 3,6 percenta, a nie 3,9 percenta, pri hypotéke vo výške 60­tisíc eur, ktorú spláca 25 rokov, by ušetril mesačne zhruba desať eur. Úver by podľa prepočtov Maroša Ovčarika, analytika bankových produktov, preplatil za celý čas o 2939 eur menej. To spôsobí rozdiel v úroku 0,3 percentuálneho bodu.

Banka však pripomína, že jej model treba brať s miernou rezervou, uvádza aj možnú odchýlku. Horné pásmo možnej odchýlky jej modelu totiž už naráža na úroveň skutočnej výšky úrokov hypoték.

„Ku koncu prvého polroka bol skutočný vývoj blízko pásmového odhadu. Banky sa tak pri určovaní sadzieb neodchýlili výraznou mierou od vývoja výnosov štátnych dlhopisov,“ povedal Ján Klacso, makroekonóm Národnej baky Slovenska.

Cenu vládnych dlhopisov spomína preto, lebo banka modelovú sadzbu hypoték určila podľa toho, ako sa vyvíja úročenie slovenských štátnych dlhopisov. Úroky na štátnych dlhopisoch sú podľa centrálnej banky hlavným faktorom, ktorý ovplyvňuje dlhodobý trend úročenia hypoték.

Ak by sme zobrali spodnú hodnotu odchýlky, úročenie hypoték by mohlo byť v priemere lacnejšie zhruba o 0,6 percentuálneho bodu. Mesačná splátka by pre klienta z nášho príkladu bola nižšia o 19 eur a na zaplatených úrokoch by ušetril 5827 eur.

S čím porovnanie neráta

Prepočet NBS neskúša odhadnúť, či by bankám stúpli nesplácané úvery, ak by znížili sadzby napríklad o 0,3 alebo 0,6 percentuálneho bodu. Ich objem sa u nás drží od roku 2010 okolo štyroch percent, výraznejšie sa nemení.

„Model nezahŕňa, aká je na trhu konkurencia, ani to, aká je u nás vymožiteľnosť práva,“ hovorí analytik Slovenskej bankovej asociácie Marcel Laznia.

Model neodráža ani to, aký je u nás záujem o hypotéky. A ten je najvyšší v eurozóne.

Výška sumy, ktorú klienti dlhujú na týchto úveroch bankám, ku koncu roka medziročne narástla o 11,7 percenta. Priemer v eurozóne je okolo dvoch percent.

hypoteky_male.jpg

Kliknutím obrázok zväčšíte

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Downtown Bratislavy sa rozrastie o nový rezidenčný projekt
  2. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte?
  3. Zamestnanec chcel príspevok na stravu, no šéf mal iný názor.
  4. Home (ale aj) Office
  5. Zaplatiť za kávu či obed pomocou správy v čete? Už čoskoro
  6. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
  7. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár
  8. Zelená Bratislava
  9. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové
  10. Znečistenie riek už možno nebude možné zastaviť
  1. Počas pandémie je dôležité aj správne kúrenie
  2. Bezbariérové vozidlo
  3. Na NFŠ môže byť rýchlo 72 špeciálnych lôžok pre COVID 19
  4. Zaplatiť za kávu či obed pomocou správy v čete? Už čoskoro
  5. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
  6. Zelená Bratislava
  7. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár
  8. Ruža zmeny
  9. Úpravy automobilov pre ZŤP
  10. No Finish Line v Bratislave sa presúva do virtuálneho priestoru
  1. Rysy navštívi päťtisíc ľudí denne. Ako vyzerá denný chod chaty 28 762
  2. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 16 142
  3. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 14 758
  4. Čo bude s gastráčmi a miliardy z EÚ ako prekliatie? 13 721
  5. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 12 201
  6. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 10 884
  7. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 9 907
  8. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 9 089
  9. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 075
  10. Hodnotenie profesionála: Ako obstáli obľúbené hotely v Tatrách? 8 979
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Švédsko zakázalo zariadenia od Huawei a ZTE pri budovaní 5G sietí

Huawei popiera, že predstavuje bezpečnostné riziko.

Ilustračné foto.

Americké ministerstvo spravodlivosti zažalovalo Google

Spoločnosť podľa ministerstva porušila hospodársku súťaž.

Google - ilustračná fotografia.

Poslanci schválili zvýšenie minimálnej mzdy na 623 eur

Stanoví sa aj pevná suma príplatkov za prácu.

Minister práce Milan Krajniak počas vystúpenia k návrhu na odvolanie premiéra Igora Matoviča.

Komisia začala konanie proti Cypru a Malte vo veci zlatých pasov pre investorov

Lukratívny program podľa komisie porušuje práva EÚ a spochybňuje podstatu európskeho občianstva.

Demonštrantka si berie napodobeninu cyperského pasu počas demonštrácie proti korupcii pred konferenčným centrom v Nikózii 14. októbra 2020. Predseda cyperského parlamentu Dimitris Sylluris 15. októbra 2020 odstúpil zo svojej funkcie. Urobil tak po tom, ako vyšlo najavo, že je zapletený do škandálu s programom takzvaných zlatých víz, ktorý ponúkal cyperské občianstvo a bezvízový styk v celej EÚ výmenou za investíciu najmenej dvoch miliónov eur.