Ceny hypoték majú kam klesať

Národná banka Slovenska odhadla, aké by mohlo úročenie hypoték. To skutočné bolo oproti jej prepočtom mierne vyššie.

Banky na Slovensku by mohli byť údajov Národnej banky Slovenska pri hypotékach aj lacnejšie.(Zdroj: SME - TIBOR SOMOGYI)

Národná banka Slovenska odhadla, aké by mohlo byť úročenie hypoték. To skutočné bolo oproti jej prepočtom mierne vyššie.

BRATISLAVA. Z porovnania úročenia hypoték v eurozóne nevychádzajú naše úvery na bývanie lacno. O koľko by teda mohlo byť ich úročenie nižšie?

Odpoveď na otázku by mohlo dať porovnanie Národnej banky Slovenska. Skutočné úročenie úverov na bývanie porovnali analytici banky s modelovou sadzbou.

Bývanie
Koľko platíte za hypotéku
  • Ak je hypotekárny úver 60­tisíc eur na 25 rokov:
  • Pri úroku 3,9 %: mesačná splátka je 313 eur, na úrokoch zaplatíte 34 020 eur.
  • Pri úroku 3,6 %: mesačná splátka je 304 eur, na úrokoch zaplatíte 31 081 eur.
  • Pri úroku 3,3 %: mesačná splátka je 294 eur, na úrokoch zaplatíte 28 193 eur.

    ⋌Zdroj: FinančnáHitparáda

Na čo sa banka pozrela

Z porovnania centrálnej banky vyplýva, že sadzby, ktorými banky úročili klientom hypotéky s fixáciou na jeden až päť rokov, boli v polovici minulého roka mierne vyššie, ako je bankou modelovaný úrok.

Priemerné úročenie hypoték s viazaným úrokom bolo v tom čase 3,94 percenta. V eurozóne bola v tom čase priemerná sadzba tri percentá. Vyššiu ako my ju pri rovnakom type úverov mali Slovinsko a Estónsko.

Aké bolo úročenie hypoték na Cypre, ktoré má v iných porovnaniach najdrahšie hypotéky v eurozóne, Európska centrálna banka neuvádza.

Podľa modelu NBS by priemerný úrok na hypotéky mohol byť na Slovensku 3,61 percenta.

Koľko by klient ušetril

Ak by mal teda klient na hypotéke úrok 3,6 percenta, a nie 3,9 percenta, pri hypotéke vo výške 60­tisíc eur, ktorú spláca 25 rokov, by ušetril mesačne zhruba desať eur. Úver by podľa prepočtov Maroša Ovčarika, analytika bankových produktov, preplatil za celý čas o 2939 eur menej. To spôsobí rozdiel v úroku 0,3 percentuálneho bodu.

Banka však pripomína, že jej model treba brať s miernou rezervou, uvádza aj možnú odchýlku. Horné pásmo možnej odchýlky jej modelu totiž už naráža na úroveň skutočnej výšky úrokov hypoték.

„Ku koncu prvého polroka bol skutočný vývoj blízko pásmového odhadu. Banky sa tak pri určovaní sadzieb neodchýlili výraznou mierou od vývoja výnosov štátnych dlhopisov,“ povedal Ján Klacso, makroekonóm Národnej baky Slovenska.

Cenu vládnych dlhopisov spomína preto, lebo banka modelovú sadzbu hypoték určila podľa toho, ako sa vyvíja úročenie slovenských štátnych dlhopisov. Úroky na štátnych dlhopisoch sú podľa centrálnej banky hlavným faktorom, ktorý ovplyvňuje dlhodobý trend úročenia hypoték.

Ak by sme zobrali spodnú hodnotu odchýlky, úročenie hypoték by mohlo byť v priemere lacnejšie zhruba o 0,6 percentuálneho bodu. Mesačná splátka by pre klienta z nášho príkladu bola nižšia o 19 eur a na zaplatených úrokoch by ušetril 5827 eur.

S čím porovnanie neráta

Prepočet NBS neskúša odhadnúť, či by bankám stúpli nesplácané úvery, ak by znížili sadzby napríklad o 0,3 alebo 0,6 percentuálneho bodu. Ich objem sa u nás drží od roku 2010 okolo štyroch percent, výraznejšie sa nemení.

„Model nezahŕňa, aká je na trhu konkurencia, ani to, aká je u nás vymožiteľnosť práva,“ hovorí analytik Slovenskej bankovej asociácie Marcel Laznia.

Model neodráža ani to, aký je u nás záujem o hypotéky. A ten je najvyšší v eurozóne.

Výška sumy, ktorú klienti dlhujú na týchto úveroch bankám, ku koncu roka medziročne narástla o 11,7 percenta. Priemer v eurozóne je okolo dvoch percent.

hypoteky_male.jpg

Kliknutím obrázok zväčšíte

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  2. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár
  3. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
  4. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty?
  5. ENGIE Services odovzdala do prevádzky novú kotolňu v Košiciach
  6. Žilina Voce Magna 2017 – Medzinárodná súťaž zborového umenia
  7. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty
  8. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande
  9. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne
  10. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  1. Program obnovy chodníkov v Starom Meste schválený
  2. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
  3. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
  4. Príďte na Deň otvorených dverí v Novom Ružinove
  5. Študenti sa rozhodli zmeniť svoju školu
  6. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  7. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
  8. Samsung Galaxy Note8 umožňuje tvoriť veľké veci
  9. IMMOFINANZ spúšťa medzinárodnú reklamnú kampaň retailovej značky
  10. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty?
  1. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 8 770
  2. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne 8 433
  3. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár 2 341
  4. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 1 910
  5. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 1 838
  6. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande 1 786
  7. Päť mýtov, ktoré ste počuli. A možno aj uverili 1 709
  8. Všetko, čo by ste mali vedieť o umelom oplodnení 966
  9. Ušetrite až 60 % nákladov na elektrinu využitím slnečnej energie 944
  10. ENGIE Services odovzdala do prevádzky novú kotolňu v Košiciach 686

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Gajdoša kritizuje jeho tajomník z Mosta

Na čom bude lietať slovenská armáda mali povedať do konca septembra.

DOMOV

Pellegriniho úradníčka má blízko k IT firme spájanej s Počiatkom

Žiláková má mať vzťah so šéfom Anextu.

SVET

Putin sa prišiel pozrieť na vojenské cvičenia Západ 2017

Moskva ubezpečovala, že manévre nie sú prípravou na inváziu do Poľska a Litvy.

Neprehliadnite tiež

Guvernér Wisconsinu odobril finančnú injekciu pre taiwanský Foxconn

Taiwanský výrobca elektroniky Foxconn Technology Group získa v hotovosti takmer tri miliardy dolárov.

Ekonomiky krajín strednej a východnej Európy porastú, odhaduje to Erste Group

Hospodárstvo v krajinách regiónu ťahá rast domácej spotreby, ktorá súvisí so zlepšovaním situácie na trhu práce.

Nórsky štátny investičný fond dosiahol hranicu jedného bilióna dolárov

Nórsko prvýkrát vložilo do fondu svoje zisky z ropy a zemného plynu v roku 1996.

Z Bratislavy sa bude lietať do Burgasu a Pafosu. Ryanair oznámil dve nové linky

Írska nízkonákladovka informuje o nových linkách v dobe, kedy čelí negatívnym reakciám pre hromadné rušenie letov.