Vážny chce uľahčiť prenájom bytov. Jeho zákon je sporný

Podpredseda vlády sľubuje, že pribudnú tisíce bytov na prenájom. Generálna prokuratúra jeho zákon ostro kritizovala.

Do prenájmu by malo ísť viac bytov, myslí si vicepremiér.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – JÁN KROŠLÁK)

BRATISLAVA. Jana prenajala zariadený byt. Nájomca jej dlhodobo neplatil. Sľuboval, že sa vysťahuje, ale neurobil to.

Takéto situácie často odrádzajú ľudí, ale aj developerov od toho, aby prenajímali byty. Radšej ich predajú.

Podpredseda pre investície Ľubomír Vážny tvrdí, že chce tento stav zmeniť. Pripravil zákon o krátkodobom nájme. Predpokladá, že pribudnú tisíce bytov na prenájom.

Ak zákon, ktorý schválila vláda, odobria poslanci, mal by platiť od mája.

Nemá sa týkať družstevných či služobných bytov, sociálneho nájomného bývania podporovaného štátom ani bytov, ktoré vlastnia obce.

Zvýši apetít developerov?

Nový zákon
  • Upravuje podmienky krátkodobého nájmu.
  • Ten trvá najviac dva roky. Potom sa môže ešte predĺžiť, ale maximálne na 6 rokov.
  • Zmluva musí byť vyhotovená písomne.
  • Musí v nej byť určenie alebo spôsob určenia výšky nájomného.

„Zákon prinesie vyššiu právnu istotu pre developerov. Mala by zvýšiť ich apetít, aby prenajímali a nielen predávali,“ povedal Vážny.

Uvedomuje si, že návratnosť by bola dlhšia ako pri predaji.

Ráta však s tým, že by developeri mohli prenajať byty určené na predaj, ktoré teraz nik nechce kúpiť.

Zákon sa bude vzťahovať len na tých majiteľov bytov, ktorí sa zaregistrujú a budú platiť daň z príjmu. Ide o motivačné opatrenie, píše sa v materiáli.

V budúcnosti by Vážny rád za prenájom aj znížil dane. Na to však musia byť verejné financie v dobrej kondícii.

Vážny si od zákona sľubuje, že povedie k zníženiu nájomného. To je však otázne, tvrdí Eduard Pajdlhauser, advokát spolupracujúci s realitnou kanceláriou Lexxus.

Tlak zákona nemusí byť taký silný, aby sa v cenách prejavil.

Veľa toho neprinesie?

Majitelia bytov v zákone veľké výhody nevidia. Jane, ktorá mala problém s neplatiacim nájomcom, v ňom chýba postup, ako by ho mohla deložovať.

O vyprataní bude aj naďalej rozhodovať súd. „Prenajímateľ nemá v tejto veci oporu v zákone ani podľa tohto návrhu,“ hovorí.

Advokát a lektor Slovenskej realitnej akadémie Mojmír Plavec upozornil, že vypratanie bytu ostane problémom. Svojpomocné vypratanie sa bude aj ďalej považovať za nezákonné. Vážny tvrdí, že vypratanie neriešili, lebo už je v zákonoch zakotvené.

Ak nájomca nesplní podmienku a nevyprace byt do uvedených lehôt, podľa nového zákona mu bude môcť majiteľ bytu zhabať majetok v byte.

Ani to však nemusí pre majiteľov znamenať väčšiu istotu. „Prenajímali sme zariadený byt, čiže neviem, aké zariadenie by sme mu zhabali,“ hovorí Jana.

Nesystémový zákon

K zákonu mala vážne výhrady Generálna prokuratúra. V pripomienkach ho označila za nesystémový krok.

„Spôsobí nevyváženosť v už aj tak pomerne neprehľadnej úprave právnych vzťahov bývania,“ píše sa v pripomienke.

Pripomína, že bývanie už upravujú tri zákony, ak pribudne ďalší, „vznikne stav neúnosný a možno v porovnaní s inými štátmi prinajmenšom kuriózny“.

Problémy môže spôsobiť výklad, ale aj rozpor s Obchodným zákonníkom, ktorý dnes rieši nájmy.

„V našom právnom poriadku je minimálne neštandardné, že rovnaký právny vzťah medzi rovnakými osobami môže byť upravený odchylnou právnou úpravou,“ upozorňuje Pajdlhauser.

Zákon podľa prokuratúry nesplní cieľ, o ktorom Vážny píše. Nepovedie teda k riešeniu súkromného trhového nájomného bývania.

„To, čo tento návrh zákona ozaj sleduje, a to umožniť veľkým prenajímateľom ľahšie vypovedať nájom bytu, je možné vyriešiť primeranou, ale najmä rozumnou novelou Občianskeho zákonníka.“

Aj Vážny pripúšťa, že systémové by bolo novelizovať Občiansky zákonník, to by však trvalo dlho. „Toto som chcel vyriešiť rýchlejšie, lebo je tu významná diera v trhovom nájomnom bývaní,“ dodal.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  2. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár
  3. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
  4. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty?
  5. ENGIE Services odovzdala do prevádzky novú kotolňu v Košiciach
  6. Žilina Voce Magna 2017 – Medzinárodná súťaž zborového umenia
  7. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty
  8. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne
  9. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande
  10. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  1. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
  2. Príďte na Deň otvorených dverí v Novom Ružinove
  3. Študenti sa rozhodli zmeniť svoju školu
  4. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  5. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
  6. Samsung Galaxy Note8 umožňuje tvoriť veľké veci
  7. IMMOFINANZ spúšťa medzinárodnú reklamnú kampaň retailovej značky
  8. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty?
  9. ENGIE Services odovzdala do prevádzky novú kotolňu v Košiciach
  10. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár
  1. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne 9 085
  2. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 8 577
  3. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár 2 088
  4. Päť mýtov, ktoré ste počuli. A možno aj uverili 1 822
  5. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 1 807
  6. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande 1 794
  7. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 1 686
  8. Všetko, čo by ste mali vedieť o umelom oplodnení 1 015
  9. Ušetrite až 60 % nákladov na elektrinu využitím slnečnej energie 995
  10. Obchodné centrum Galéria Shopping Košice 711

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Ďalší spor v koalícii, ministra za SNS kritizuje jeho tajomník z Mosta

Na čom bude lietať slovenská armáda v budúcnosti, mal povedať minister obrany do konca septembra. Rozhodnutie chce oddialiť o rok, čo je podľa Ondrejcsáka zásadný problém

DOMOV

Ftáčnik vedie v prieskume na bratislavského župana

Jakubec nezískal ani dve percentá.

KOMENTÁRE

Ak nebudeme na Západe, budeme pod Ruskom

Amerika či Británia si môžu populizmus dovoliť, my nie.

SVET

Zomrel muž, ktorý zabránil možnej jadrovej vojne

Petrov spozoroval údaje, podľa ktorých USA vypustili rakety.

Neprehliadnite tiež

Hornbach spustil na Slovensku e-shop, menší tovar dovezie zadarmo

Ceny sa na e-shope nebudú líšiť od tých v kamenných predajniach.

Kanada pohrozila, že nekúpi vojenské lietadlá od Boeingu

Kanadský premiér vyhlásil, že Kanada nebude obchodovať s firmou, ktorá sa ich snaží zažalovať.

Výpočet minimálnej mzdy sa na Slovensku meniť nebude

Pri súčasnom systéme daní a odvodov si 58 centov z každého navýšeného eura vezme štát.

Známy americký predajca hračiek má problém, ničí ho Amazon

Maloobchodná sieť Toys "R" Us nedokáže konkurovať online predajcom.