Drahšie hypotéky ako Slovensko má v eurozóne iba Cyprus

Za vyššie úroky, ako je priemer v eurozóne, môžu vysoká nezamestnanosť aj slabá konkurencia.

Úroky na hypotéky sú u nás vyššie aj pre horšiu vymožiteľnosť práva.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – TOMÁŠ BENEDIKOVIČ)

BRATISLAVA. Aj keď sa úročenie hypoték na Slovensku výrazne znížilo, z porovnania v eurozóne nevychádzame lacno.

Drahšie hypotéky ako my má podľa Európskej centrálnej banky iba Cyprus.

Rozdiely nekopírujú prirážky

Úvery na bývanie sa v eurozóne úročili vlani v októbri v priemere sadzbou 3,4 percenta.

Na Slovensku bol priemerný úrok zo všetkých nesplatených hypoték 4,7 percenta, v Rakúsku 2,4 percenta a napríklad v Slovinsku 2,8 percenta.

Rozdiely v úročení hypoték neodrážajú rozdiely v rizikových prirážkach týchto krajín.

Rakúsko ju má nižšiu v porovnaní s nami zhruba o pol percentuálneho bodu, Slovinsko ju má dokonca výrazne vyššiu.

Riziková prirážka krajiny má vplyv na to, za koľko si banky dokážu požičať peniaze, z ktorých potom financujú hypotéky.

hypoteky2_r4851_res.jpg

Kritika nových úrokov

Debatu o vysokých úrokoch na hypotéky otvoril pred troma rokmi vládny Inštitút finančnej politiky. Za problém vtedy označil najmä opätovné stanovenie úrokov.

Prax v minulosti ukázala, že niektoré banky sa snažili klientov nalákať na nízky úrok, no keď ho po čase prehodnocovali, úrok im výrazne zdvihli. Hovorilo sa aj o podozrení, že banky neznižujú zvýhodneným klientom úroky o celú výšku bonifikácie a jej časť si nechávajú.

Úročenie úverov na bývanie začalo na Slovensku po kríze v roku 2009 klesať. Najprv pomalšie ako v priemere v eurozóne, no posledné tri roky si udržiava odstup od priemeru eurozóny okolo 1,5 percentuálneho bodu.

„V súčasnosti má z vysokých ziskov bánk okrem ich akcionárov úžitok aj štát, lebo platia bankový odvod, ale klienti stále trpezlivo znášajú náklady,“ hovorí šéf Symsite Research Vladimír Dohnal.

Priemerná výška hypotéky je u nás okolo 50-­tisíc eur a splatnosť mierne nad 20 rokov. Ak by boli u nás úroky, ako je priemer v eurozóne, mesačná splátka by bola o 37 eur nižšia. Úspora za celý čas splácania by bola 8800 eur.

Banky však majú povinnosť dať hypodlžníkovi novú ponuku aspoň dva mesiace predtým, ako sa končí viazanosť úroku. Ak splatí hypotéku úverom z inej banky v čase, keď sa mu končí fixácia, neplatí pôvodnej banke žiadny poplatok.

Prečítajte si tiež: Prečítajte si tiež:Najlepší úrok na hypotéku nemá banka pre vlastných klientov

Aké majú argumenty

Bankári tvrdia, že sa poisťujú vyššími úrokmi pre vysokú nezamestnanosť u nás, nízke príjmy a slabú vymožiteľnosť práva. Vyššiu nezamestnanosť ako Slovensko majú Španielsko, Cyprus či Portugalsko. Porovnateľné platy sú len v pobaltských krajinách.

Neoficiálne však bankári pripúšťajú, že priestor na nižšie úročenie hypoték u nás ešte existuje.

Ekonóm SAV Vladimír Baláž vidí problém v nízkej konkurencii na trhu hypoték. Väčšinu úverov totiž dávajú tri veľké banky.

Maroš Ovčarik z portálu FinancnaHitparada.sk pripisuje vyššie úroky aj tomu, že hypodlžníci majú na Slovensku v obľube sadzby viazané na určité obdobie, kým v niektorých krajinách uprednostňujú variabilnú sadzbu. Najviac sa u nás využíva trojročná fixácia úrokov.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  2. Rastie nám pokrivená generácia?
  3. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  4. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  5. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  6. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  7. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  8. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  9. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  10. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
  1. Detské zúbky sú veda
  2. Štartujú jesenné módne dni v Poluse
  3. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  4. Rastie nám pokrivená generácia?
  5. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  6. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  7. AAA AUTO za päť rokov predalo 320 tisíc vozidiel
  8. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  9. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  10. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  1. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 21 438
  2. Rastie nám pokrivená generácia? 9 080
  3. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 8 966
  4. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 4 632
  5. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 1 961
  6. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 799
  7. Intímna hygiena – celoročná záležitosť 1 708
  8. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 660
  9. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 1 387
  10. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 1 358

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Šéf protikorupčného úradu Kovařík: O Ficovom hlase sme viedli polemiky

Policajti pri citlivých kauzách nemôžu zisťovať všetko, musia brať ohľad aj na česť politika, tvrdí Ficov šéf boja proti korupcii.

DOMOV

Zo Smeru odišiel celý regionálny klub, nechce povedať prečo

Sarosta obce Rišňovce sa sťažuje na ignoráciu zo strany vedenia Smeru.

Neprehliadnite tiež

Fed sa chce zbaviť dlhopisov, ktoré nakupoval od krízy. Čo to prinesie?

Od októbra sa americká centrálna banka každý mesiac zbaví dlhopisov v hodnote 10 miliárd dolárov.

Do Prahy dorazili čínske bicykle ofo, ide o najväčšiu bikesharingovú službu na svete

Obyvatelia Prahy môžu zadarmo jazdiť na bicykloch od firmy ofo. Stačí im na to len mobilný telefón.

V Bratislave otvorili pizzeriu Domino´s, druhú najväčšiu sieť na svete

Pizzeria Domino´s má v hlavnom meste problém s doručovaním.

Čoskoro prijme Slovensko eurosmernicu ATAD, ktorá má prispieť k férovému zdaneniu

Cieľom smernice je aj uľahčiť výmenu informácií medzi finančnými spravodajskými jednotkami pri identifikácii a sledovaní podozrivých transakcií.