SME
Streda, 27. január, 2021 | Meniny má BohušKrížovkyKrížovky

Drahšie hypotéky ako Slovensko má v eurozóne iba Cyprus

Za vyššie úroky, ako je priemer v eurozóne, môžu vysoká nezamestnanosť aj slabá konkurencia.

Úroky na hypotéky sú u nás vyššie aj pre horšiu vymožiteľnosť práva.Úroky na hypotéky sú u nás vyššie aj pre horšiu vymožiteľnosť práva. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – TOMÁŠ BENEDIKOVIČ)

BRATISLAVA. Aj keď sa úročenie hypoték na Slovensku výrazne znížilo, z porovnania v eurozóne nevychádzame lacno.

Drahšie hypotéky ako my má podľa Európskej centrálnej banky iba Cyprus.

Rozdiely nekopírujú prirážky

Úvery na bývanie sa v eurozóne úročili vlani v októbri v priemere sadzbou 3,4 percenta.

Na Slovensku bol priemerný úrok zo všetkých nesplatených hypoték 4,7 percenta, v Rakúsku 2,4 percenta a napríklad v Slovinsku 2,8 percenta.

Rozdiely v úročení hypoték neodrážajú rozdiely v rizikových prirážkach týchto krajín.

Skryť Vypnúť reklamu

Rakúsko ju má nižšiu v porovnaní s nami zhruba o pol percentuálneho bodu, Slovinsko ju má dokonca výrazne vyššiu.

Riziková prirážka krajiny má vplyv na to, za koľko si banky dokážu požičať peniaze, z ktorých potom financujú hypotéky.

hypoteky2_r4851_res.jpg

Kritika nových úrokov

Debatu o vysokých úrokoch na hypotéky otvoril pred troma rokmi vládny Inštitút finančnej politiky. Za problém vtedy označil najmä opätovné stanovenie úrokov.

Prax v minulosti ukázala, že niektoré banky sa snažili klientov nalákať na nízky úrok, no keď ho po čase prehodnocovali, úrok im výrazne zdvihli. Hovorilo sa aj o podozrení, že banky neznižujú zvýhodneným klientom úroky o celú výšku bonifikácie a jej časť si nechávajú.

Úročenie úverov na bývanie začalo na Slovensku po kríze v roku 2009 klesať. Najprv pomalšie ako v priemere v eurozóne, no posledné tri roky si udržiava odstup od priemeru eurozóny okolo 1,5 percentuálneho bodu.

Skryť Vypnúť reklamu

„V súčasnosti má z vysokých ziskov bánk okrem ich akcionárov úžitok aj štát, lebo platia bankový odvod, ale klienti stále trpezlivo znášajú náklady,“ hovorí šéf Symsite Research Vladimír Dohnal.

Priemerná výška hypotéky je u nás okolo 50-­tisíc eur a splatnosť mierne nad 20 rokov. Ak by boli u nás úroky, ako je priemer v eurozóne, mesačná splátka by bola o 37 eur nižšia. Úspora za celý čas splácania by bola 8800 eur.

Banky však majú povinnosť dať hypodlžníkovi novú ponuku aspoň dva mesiace predtým, ako sa končí viazanosť úroku. Ak splatí hypotéku úverom z inej banky v čase, keď sa mu končí fixácia, neplatí pôvodnej banke žiadny poplatok.

Prečítajte si tiež:Najlepší úrok na hypotéku nemá banka pre vlastných klientovČítajte 

Aké majú argumenty

Bankári tvrdia, že sa poisťujú vyššími úrokmi pre vysokú nezamestnanosť u nás, nízke príjmy a slabú vymožiteľnosť práva. Vyššiu nezamestnanosť ako Slovensko majú Španielsko, Cyprus či Portugalsko. Porovnateľné platy sú len v pobaltských krajinách.

Skryť Vypnúť reklamu

Neoficiálne však bankári pripúšťajú, že priestor na nižšie úročenie hypoték u nás ešte existuje.

Ekonóm SAV Vladimír Baláž vidí problém v nízkej konkurencii na trhu hypoték. Väčšinu úverov totiž dávajú tri veľké banky.

Maroš Ovčarik z portálu FinancnaHitparada.sk pripisuje vyššie úroky aj tomu, že hypodlžníci majú na Slovensku v obľube sadzby viazané na určité obdobie, kým v niektorých krajinách uprednostňujú variabilnú sadzbu. Najviac sa u nás využíva trojročná fixácia úrokov.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Hygge ako životný štýl
  2. Za špičkovým produktom na podporu imunity sú talentovaní Slováci
  3. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
  4. INEKO: Základná škola v Svätom Jure je najlepšia na Slovensku
  5. Viete, ako správne umyť ovocie? Čistá voda stačiť nemusí
  6. Ako spoznať ekologickejšie potraviny? Radí odborník
  7. Ochrana prírody na Slovensku má nové ocenenie
  8. Pandemická kríza urobila obrovské PR online vzdelávaniu
  9. Absolventi Paneurópskej vysokej školy majú takmer najvyšší plat
  10. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
  1. Garmin predstavuje Lily, svoje najmenšie inteligentné hodinky
  2. Babylon Berlín: Najdrahší nemecký seriál
  3. Potravinové intolerancie bude KRAJ riešiť aj tento rok
  4. Viete, ako správne umyť ovocie? Čistá voda stačiť nemusí
  5. Závod zamestnáva 500 ľudí. Tatravagónka v Trebišove má 50 rokov
  6. Spoločnosť BILLA v novom e-booku radí, ako sa stravovovať zdravo
  7. Počas koronakrízy vzrástli obavy z dopadov práceneschopnosti
  8. Za špičkovým produktom na podporu imunity sú talentovaní Slováci
  9. Ochrana prírody na Slovensku má nové ocenenie
  10. Ako spoznať ekologickejšie potraviny? Radí odborník
  1. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 20 338
  2. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 18 855
  3. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 18 381
  4. Viete, ako správne umyť ovocie? Čistá voda stačiť nemusí 12 460
  5. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 8 182
  6. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 7 844
  7. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 7 476
  8. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 7 326
  9. Ohlúpli sme počas Covid roka? 7 138
  10. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 7 002
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Premiér Igor Matovič.

PCR testy na Slovensku odhalili viac ako 241-tisíc nakazených koronavírusom. Pandémia Covid-19 si vyžiadala 4 361 obetí. Na Slovensku sa skončilo celoplošné testovanie, platia nové opatrenia.

12 h

Bratislava a Kežmarok sú nakoniec zelené.

22m
KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

Ďalší testovací „úspech“

Peter Tkačenko

Matovič potrebuje ostatných rovnako ako oni jeho.

1 h

Neprehliadnite tiež

Za vysokými stratami nie je len pandémia, ale aj ťažkosti s programom výroby nového širokotrupého lietadla 777X.

Za vysokými stratami nie je len pandémia, ale aj ťažkosti s programom výroby nového širokotrupého lietadla 777X.

2 h
Nemecký minister hospodárstva Peter Altmaier predstavil aktuálnu prognózu vývoja nemeckej ekonomiky.

Prognózu upravila v dôsledku pokračujúcej pandémie.

2 h

V minulosti elektronické známky väčšmi nakupovali zahraniční vodiči.

2 h
Bochemik a zakladateľ firmy MultiplexDX Pavol Čekan.

Spoluprácu MultiplexDX so Slovinskom sprostredkovala slovenská vláda.

3 h