Prima banka dopláca na lacné hypotéky od bývalej Dexie

Okresný súd banke nariadil, aby sa vyhla zvyšovaniu úrokov hypoték.

Dexia ponúkala pred rokmi lacné hypotéky.(Zdroj: ARCHÍV SME – OLIVER FILAN)

Staré hypotéky sú pre Prima banku nevýhodné. Ich úroky pre klientov prispôsobila realite.

BRATISLAVA. Bývalá banka Dexia spôsobuje straty finančnej skupine Penta. Tá je od roku 2011 väčšinovým akcionárom Prima banky, ktorá je nástupkyňou Dexie u nás.

Prima banka musí riešiť lacné a pre ňu nevýhodné úvery, ktoré pred krízou ponúkala Dexia tisíckam klientov. V rokoch 2005 až 2008 získavali hypotéky s variabilnou sadzbou okolo troch percent.

Sadzba sa odvíjala od medzibankovej sadzby Euribor, predtým Bribor, a úrokového rozpätia, teda marže, ktorú banka stanovila okolo 1,35 až 1,80 percenta.

Dexia si v zmluvách o poskytnutí hypotéky určila strop. Znamená to, že ak sa nemenila situácia na trhu, nemala dôvod sadzbu klientovi meniť.

Hypotéky poskytovala v čase, keď vládol na trhoch optimizmus a o kríze nebolo na Slovensku nič počuť. Dnes, keď sa ročná sadzba Euribor pohybuje na rekordných dnách okolo 0,5 percenta, úrokový strop brzdí zreálnenie sadzieb o iné riziká.

Listy s vyššou sadzbou

Stará hypotéka
  • bývalá Dexia ponúkala hypotéky s variabilnou sadzbou pred krízou 2008,
  • sadzba pozostávala z výšky Euriboru a úrokového rozpätia okolo 1,8 percenta,
  • celková sadzba za hypotéku bola okolo troch percent, banka v nej však nemohla upravovať iné riziká.

Prima banka preto zasiela od roku 2011 klientom listy, v ktorých ich upozornila, že sadzby prehodnotila v ich neprospech.

Kým Dexia zaručovala úrokový strop okolo 1,8 percenta, Prima banka v listoch rozpätie zo zmlúv upravila a zvýšila na dvojnásobok.

„Banka mi vlani oznámila, že sadzbu pri hypotéke nebudem mať tri percentá, ale 5,25 percenta. Nezmenil sa mi plat ani som nezmenil správanie,“ vraví klient Martin Berhan.

Banka ho presviedčala, aby podpísal dodatok, ktorý vraj využilo 80 percent klientov. Mal sa ním vzdať starých podmienok zo zmluvy.

Mal pristúpiť na dnešné podmienky hypoték založené na fixovaní sadzieb na tri alebo päť rokov.

Pri fixovaní sadzby sa už zohľadňuje riziko krajiny, bonita klienta či likvidné prirážky, teda za aké náklady získala banka peniaze na poskytnutie úveru. Berhan dodatok odmietol, lebo by prišiel o možnosti súdiť sa.

Soni Hajdúkovej banka zvýšila sadzbu z troch percent na 5,09 percenta.

„Banka na to nemala podľa mňa dôvod. Odvolala sa na akúsi behaviorálnu analýzu. Detaily mi nechcela poskytnúť, vraj to súvisí s jej stratégiou a jej internými dátami,“ tvrdí.

Podľa nej ju banka postavila pred hotovú vec a spôsobuje jej zvýšené náklady. Klientka sa preto s bankou súdi.

Predbežné opatrenie

Okresný súd v Žiline pred niekoľkými dňami zakázal predbežným opatrením Prima banke zvyšovať jednostranne úroky.

„Ustanovenie hypotekárnej zmluvy, ktorým banka odôvodňuje neprimerané zvýšenie úroku, je v rozpore so zákonom,“ povedal Ľubomír Čigáš, konateľ poradenskej spoločnosti Bright&Elegant, ktorý Hajdúchovú zastupoval.

Banka sa síce môže do 15 dní odvolať, ale je viazaná rozhodnutím súdu odo dňa jeho doručenia, dodal Čigáš.

Prima banka včera neodpovedala na otázky, prečo zvyšovala sadzby napriek tomu, že bonita klientov sa nezmenila a sadzby Euribor naopak klesajú. Dodala len to, že „vždy koná v súlade s platnou zmluvou“.

Riskovali aj klienti

Krok banky je racionálny z toho dôvodu, že jej staré hypotéky škodia. Sadzby, ktoré Prima banka klientom ponúkla, sú porovnateľné so sadzbami iných bánk.

„Priemerná úroková sadzba pre klientov, ktorí si dnes berú v bankách úvery na nehnuteľnosti, je okolo štyroch percent. Ide o sadzbu, po sčítaní základnej sadzby aj marže banky,“ tvrdí analytik portálu Finančná hitparáda Maroš Ovčarik.

Pri podpise zmluvy pri starej hypotéke však riskoval aj klient – výška hypotéky je závislá okamžite od vývoja sadzieb Euribor.

Ak by Euribor prudko rástol, zvýšil by sa úrok a klient by preplácal viac. Kým klient môže zo zmluvy vycúvať v čase výročia fixácie, banka nemôže zmluvu tak ľahko vypovedať.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  2. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  3. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  4. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  5. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  6. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce
  7. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta
  8. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom?
  9. Jarné prázdniny pri mori?
  10. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta
  1. Profesijný rast študentov médií sa začína už počas vysokej školy
  2. Paneurópska vysoká škola otvára špecializované kurzy IT
  3. Medzinárodná súťaž FIRST LEGO League na Fakulte informatiky PEVŠ
  4. S profesorom Michalom Miovským o prevencii závislostí
  5. Poslanci nevzdávajú boj proti herniam, chcú prísnu reguláciu
  6. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  7. Mäsovýroba Gašparík získala ocenenie Danubius Gastro 2017
  8. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  9. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  10. Dokázali by ste nakúpiť so zavretými očami?
  1. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce 9 777
  2. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom 7 975
  3. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to 7 214
  4. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári 6 356
  5. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš 6 327
  6. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom? 5 923
  7. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta 4 627
  8. Ceny bytov vo veľkých mestách prekonali historický rekord 4 568
  9. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta 4 463
  10. Jarné prázdniny pri mori? 2 866

Hlavné správy zo Sme.sk

SVET

Keď už sa dostanete do štádia hladomoru, je príliš neskoro

OSN po šiestich rokoch znovu vyhlásila hladomor. Okrem Juhosudáncov môže byť v ohrození až dvadsať miliónov ľudí.

PLUS

Mnohí mlčia, on nie. Služba vlasti z neho spravila lovca ľudí

Tóth tvrdí, že si z vojenčiny priniesol domov traumu.

EKONOMIKA

Land Rover z Nitry budú rozvážať Nemci, Cargo neuspelo

Štátny prepravca rokuje s Deutsche Bahn Cargo.

Neprehliadnite tiež

Holjenčíkovho nástupcu oslabia, vláda rozdelí funkcie

Nový predseda Úradu pre reguláciu sieťových odvetví už nebude šéfom regulačnej rady.

Sberbank ruší kreditky aj niektoré účty. Chystá sa na spojenie s Primou?

Ľuďom prišiel list, že musia minuté peniaze z kreditky zaplatiť do dvoch mesiacov.

Prečo je pre ľudí dobré, že začali ceny opäť rásť?

Výška prídavkov a dávok by sa mala rozmraziť a ich suma by mala opäť začať rásť.

Land Rover z Nitry budú rozvážať Nemci, slovenské Cargo v súťaži neuspelo

Štátny nákladný prepravca rokuje s Deutsche Bahn Cargo o subdodávkach na slovenskom a českom úseku.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop