Prima banka dopláca na lacné hypotéky od bývalej Dexie

Okresný súd banke nariadil, aby sa vyhla zvyšovaniu úrokov hypoték.

Dexia ponúkala pred rokmi lacné hypotéky.(Zdroj: ARCHÍV SME – OLIVER FILAN)

Staré hypotéky sú pre Prima banku nevýhodné. Ich úroky pre klientov prispôsobila realite.

BRATISLAVA. Bývalá banka Dexia spôsobuje straty finančnej skupine Penta. Tá je od roku 2011 väčšinovým akcionárom Prima banky, ktorá je nástupkyňou Dexie u nás.

Prima banka musí riešiť lacné a pre ňu nevýhodné úvery, ktoré pred krízou ponúkala Dexia tisíckam klientov. V rokoch 2005 až 2008 získavali hypotéky s variabilnou sadzbou okolo troch percent.

Sadzba sa odvíjala od medzibankovej sadzby Euribor, predtým Bribor, a úrokového rozpätia, teda marže, ktorú banka stanovila okolo 1,35 až 1,80 percenta.

Dexia si v zmluvách o poskytnutí hypotéky určila strop. Znamená to, že ak sa nemenila situácia na trhu, nemala dôvod sadzbu klientovi meniť.

Hypotéky poskytovala v čase, keď vládol na trhoch optimizmus a o kríze nebolo na Slovensku nič počuť. Dnes, keď sa ročná sadzba Euribor pohybuje na rekordných dnách okolo 0,5 percenta, úrokový strop brzdí zreálnenie sadzieb o iné riziká.

Listy s vyššou sadzbou

Stará hypotéka
  • bývalá Dexia ponúkala hypotéky s variabilnou sadzbou pred krízou 2008,
  • sadzba pozostávala z výšky Euriboru a úrokového rozpätia okolo 1,8 percenta,
  • celková sadzba za hypotéku bola okolo troch percent, banka v nej však nemohla upravovať iné riziká.

Prima banka preto zasiela od roku 2011 klientom listy, v ktorých ich upozornila, že sadzby prehodnotila v ich neprospech.

Kým Dexia zaručovala úrokový strop okolo 1,8 percenta, Prima banka v listoch rozpätie zo zmlúv upravila a zvýšila na dvojnásobok.

„Banka mi vlani oznámila, že sadzbu pri hypotéke nebudem mať tri percentá, ale 5,25 percenta. Nezmenil sa mi plat ani som nezmenil správanie,“ vraví klient Martin Berhan.

Banka ho presviedčala, aby podpísal dodatok, ktorý vraj využilo 80 percent klientov. Mal sa ním vzdať starých podmienok zo zmluvy.

Mal pristúpiť na dnešné podmienky hypoték založené na fixovaní sadzieb na tri alebo päť rokov.

Pri fixovaní sadzby sa už zohľadňuje riziko krajiny, bonita klienta či likvidné prirážky, teda za aké náklady získala banka peniaze na poskytnutie úveru. Berhan dodatok odmietol, lebo by prišiel o možnosti súdiť sa.

Soni Hajdúkovej banka zvýšila sadzbu z troch percent na 5,09 percenta.

„Banka na to nemala podľa mňa dôvod. Odvolala sa na akúsi behaviorálnu analýzu. Detaily mi nechcela poskytnúť, vraj to súvisí s jej stratégiou a jej internými dátami,“ tvrdí.

Podľa nej ju banka postavila pred hotovú vec a spôsobuje jej zvýšené náklady. Klientka sa preto s bankou súdi.

Predbežné opatrenie

Okresný súd v Žiline pred niekoľkými dňami zakázal predbežným opatrením Prima banke zvyšovať jednostranne úroky.

„Ustanovenie hypotekárnej zmluvy, ktorým banka odôvodňuje neprimerané zvýšenie úroku, je v rozpore so zákonom,“ povedal Ľubomír Čigáš, konateľ poradenskej spoločnosti Bright&Elegant, ktorý Hajdúchovú zastupoval.

Banka sa síce môže do 15 dní odvolať, ale je viazaná rozhodnutím súdu odo dňa jeho doručenia, dodal Čigáš.

Prima banka včera neodpovedala na otázky, prečo zvyšovala sadzby napriek tomu, že bonita klientov sa nezmenila a sadzby Euribor naopak klesajú. Dodala len to, že „vždy koná v súlade s platnou zmluvou“.

Riskovali aj klienti

Krok banky je racionálny z toho dôvodu, že jej staré hypotéky škodia. Sadzby, ktoré Prima banka klientom ponúkla, sú porovnateľné so sadzbami iných bánk.

„Priemerná úroková sadzba pre klientov, ktorí si dnes berú v bankách úvery na nehnuteľnosti, je okolo štyroch percent. Ide o sadzbu, po sčítaní základnej sadzby aj marže banky,“ tvrdí analytik portálu Finančná hitparáda Maroš Ovčarik.

Pri podpise zmluvy pri starej hypotéke však riskoval aj klient – výška hypotéky je závislá okamžite od vývoja sadzieb Euribor.

Ak by Euribor prudko rástol, zvýšil by sa úrok a klient by preplácal viac. Kým klient môže zo zmluvy vycúvať v čase výročia fixácie, banka nemôže zmluvu tak ľahko vypovedať.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  3. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  4. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  7. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  8. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. Aj vy môžete mať pekný trávnik, poradí vám expert
  3. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  4. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  5. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  6. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  7. Každý štvrtý 70-tnik na Slovensku má cukrovku, pribúdajú mladší
  8. 5 hviezdičkové apartmány priamo na pobreží - Dubrovník
  9. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  10. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 16 818
  2. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal? 14 556
  3. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy) 11 726
  4. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 11 681
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 7 401
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 6 617
  7. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 399
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 5 560
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 4 055
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 3 893

Hlavné správy zo Sme.sk

ŠPORT

Čo sa deje v hokeji? Je to divadlo, vinníkmi sme všetci, tvrdí Graňák

Zlá skúsenosť s Cígerom a Švehlom mohla odradiť hráčov z NHL od štartu na majstrovstvách sveta, hovorí skúsený obranca.

KULTÚRA

Iva Bittová: Nemôžem si dovoliť strácať čas a báť sa

Česká speváčka žije v USA. Koncertuje u nás so skupinou Čikori.

TECH

Vedci sú na stope tajomstvu DNA

Vďaka úžasnému technologickému vývoju vznikajú nové vedné odbory.

TECH

Na čom hrať hry? Na PC či konzolách?

Porovnávať má zmysel hlavne produkty najväčších hráčov na trhu.

Neprehliadnite tiež

Namiesto sudov potrubie. Na nemeckom festivale stavajú pivovod

Pivovodom je možné prepraviť 400-tisíc litrov piva.

AKTUALIZOVANÉ

British Airways vypadli systémy, tisíce cestujúcich uviazli na letiskách

Cestujúci na letisku Heathrow v Londýne informovali o dlhých čakaniach.

Ako odhaliť šmejdov ešte pred konaním akcie a čo spraviť s výrobkami

Zmluvy, ktoré človek podpíše na nelegálne usporiadanej akcii, neplatia.