Ceny bytov už tri roky nerastú, záujem o hypotéky áno

Úverári potvrdzujú, že hoci hypotéky rastú, ceny bytov sa dlhodobo nemenia.

Priemerné ceny nehnuteľností na Slovensku sú pod úrovňou roku 2010. Odborníci ich výraznejší rast ani tak skoro nečakajú.(Zdroj: Ilustračné - SME/Tomáš Benedikovič)

Kým na Slovensku nebude viac práce, byty nezdražejú.

BRATISLAVA. Priemerné ceny bytov a domov na Slovensku už tri roky nerastú. Cena za štvorcový meter našich nehnuteľností sa v druhom kvartáli znížila oproti začiatku roka v priemere o desať eur na 1230 eur.

Ukázali to údaje Národnej banky Slovenska, ktorá analyzuje ceny zverejnené v inzerátoch a ponukových cenníkoch.

„Dá sa povedať, že ponukové ceny sa už priblížili reálnej hodnote nehnuteľností,“ hovorí riaditeľka Bond Reality Daniela Danihel Rážová.

Byty by nemali zdražieť

Rozdiel, samozrejme, je, či ide o vývoj priemerných cien v Bratislavskom kraji, alebo napríklad o cenách bytov v Prešovskom kraji.

Kým v Bratislavskom, Trnavskom a Žilinskom kraji cena za štvorcový meter za posledný rok mierne stúpla, v ostatných krajoch klesla. Platí však, že v každom z krajov sú priemerné ceny nehnuteľností pod úrovňou roka 2010.

Podľa Danihel Rážovej nie je ani ekonomický dôvod na to, že by ceny nehnuteľností v najbližších rokoch stúpli. Trh práce nemá dobré vyhliadky na zlepšenie, čo otriasa dôverou spotrebiteľov.

„Spotrebiteľská dôvera je úzko spojená s očakávaniami nezamestnanosti. V posledných piatich až šiestich mesiacoch sa to síce začalo zlepšovať, no na úroveň pred krízou sme sa ešte zďaleka nedostali,“ hovorí hlavný ekonóm VÚB banky Zdenko Štefanides.

Podľa neho dokonca byty a domy ešte môžu zdražieť. V počte bytov na tisíc obyvateľov výrazne zaostávame za priemerom Únie.

Silné hypotéky

To, že ceny sa už dlhodobo nemenia, potvrdzujú aj úveroví odborníci bánk, ktorí rozhodujú napríklad o hypotékach.

„Aj keď skôr sme predpokladali, že z analýz NBS vyplynie v Bratislave v druhom kvartáli už mierny nárast cien,“ povedal Juraj Dolný, vedúci oddelenia úverov pre fyzické osoby v Tatra banke. Vychádza z toho, že najmä v Bratislave sa výrazne zvýšil záujem ľudí o hypotéky.

„Záujem je najmä o dvojizbové a trojizbové byty v Petržalke, Ružinove alebo v Dúbravke. Dopyt po veľkometrážnych bytoch nie je,“ hovorí Melinda Peková, vedúca oddelenia úverov VÚB banky.

Čo zmenila kríza

Priemerné ceny nehnuteľností boli u nás najvyššie v druhom kvartáli 2008.

„Celková úroveň cien bývania na Slovensku je momentálne viac ako o pätinu nižšia ako bolo maximum v tom čase,“ píše v analýze odborník centrálnej banky Mikuláš Cár.

Prepad cien nehnuteľností v roku 2009 sa hypotekárneho biznisu na Slovensku v porovnaní s inými krajinami podľa Dolného až tak nedotkol preto, že výraznejšie klesli najmä ceny luxusných nehnuteľností, ktoré sa nekupujú z hypotéky.

Odborníci hovoria, že kríza a s ňou spojený prepad cien naučil inak myslieť banky, developerov aj potenciálnych hypodlžníkov.

Banky napríklad viac zvažujú návratnosť projektov a od developerov žiadajú väčšiu mieru spolufinancovania projektov. Byty tak už nestavia každý.

Stúpla aj kvalita ponúkaných nehnuteľností, materiálov, ktoré sa používajú, developeri dávajú viac garancií. V porovnaní s obdobím pred krízou si teraz klienti podľa Dolného častejšie vyberajú z ponuky až vtedy, keď je byt už skolaudovaný.

Banky žiadajú vlastné zdroje aj od potenciálnych hypodlžníkov. Stopercentné prefinancovanie bývania je podľa Pekovej výnimočné.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  3. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  4. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  7. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  8. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. Aj vy môžete mať pekný trávnik, poradí vám expert
  3. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  4. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  5. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  6. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  7. Každý štvrtý 70-tnik na Slovensku má cukrovku, pribúdajú mladší
  8. 5 hviezdičkové apartmány priamo na pobreží - Dubrovník
  9. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  10. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 16 411
  2. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 11 368
  3. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy) 10 066
  4. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal? 9 258
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 7 083
  6. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 381
  7. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 6 371
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 5 290
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 4 983
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 4 276

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Najskôr partneri, potom nepriatelia na život a na smrť. Príbeh Sýkorovej vraždy

Zlikvidovať mafiána Miroslava Sýkoru mala podľa kľúčového svedka záujem aj Slovenská informačná služba.

PLUS

Zločin po slovensky: Ako zomrela Mária?

Temný zločin zo 60. rokov ožíva vďaka novinárovi Jánovi Čomajovi.

Neprehliadnite tiež

British Airways zaznamenala globálny výpadok systému

Cestujúci na letisku Heathrow v Londýne informovali o dlhých čakaniach.

Ako odhaliť šmejdov ešte pred konaním akcie a čo spraviť s výrobkami

Zmluvy, ktoré človek podpíše na nelegálne usporiadanej akcii, neplatia.

Bloomberg: Elektrické auta môžu byť lacnejšie než benzínové

Pokles cien batérií by mohol znamenať, že elektrické autá zlacnejú už v roku 2025.