Ceny bytov už tri roky nerastú, záujem o hypotéky áno

Úverári potvrdzujú, že hoci hypotéky rastú, ceny bytov sa dlhodobo nemenia.

Priemerné ceny nehnuteľností na Slovensku sú pod úrovňou roku 2010. Odborníci ich výraznejší rast ani tak skoro nečakajú.(Zdroj: Ilustračné - SME/Tomáš Benedikovič)

Kým na Slovensku nebude viac práce, byty nezdražejú.

BRATISLAVA. Priemerné ceny bytov a domov na Slovensku už tri roky nerastú. Cena za štvorcový meter našich nehnuteľností sa v druhom kvartáli znížila oproti začiatku roka v priemere o desať eur na 1230 eur.

Ukázali to údaje Národnej banky Slovenska, ktorá analyzuje ceny zverejnené v inzerátoch a ponukových cenníkoch.

„Dá sa povedať, že ponukové ceny sa už priblížili reálnej hodnote nehnuteľností,“ hovorí riaditeľka Bond Reality Daniela Danihel Rážová.

Byty by nemali zdražieť

Rozdiel, samozrejme, je, či ide o vývoj priemerných cien v Bratislavskom kraji, alebo napríklad o cenách bytov v Prešovskom kraji.

Kým v Bratislavskom, Trnavskom a Žilinskom kraji cena za štvorcový meter za posledný rok mierne stúpla, v ostatných krajoch klesla. Platí však, že v každom z krajov sú priemerné ceny nehnuteľností pod úrovňou roka 2010.

Podľa Danihel Rážovej nie je ani ekonomický dôvod na to, že by ceny nehnuteľností v najbližších rokoch stúpli. Trh práce nemá dobré vyhliadky na zlepšenie, čo otriasa dôverou spotrebiteľov.

„Spotrebiteľská dôvera je úzko spojená s očakávaniami nezamestnanosti. V posledných piatich až šiestich mesiacoch sa to síce začalo zlepšovať, no na úroveň pred krízou sme sa ešte zďaleka nedostali,“ hovorí hlavný ekonóm VÚB banky Zdenko Štefanides.

Podľa neho dokonca byty a domy ešte môžu zdražieť. V počte bytov na tisíc obyvateľov výrazne zaostávame za priemerom Únie.

Silné hypotéky

To, že ceny sa už dlhodobo nemenia, potvrdzujú aj úveroví odborníci bánk, ktorí rozhodujú napríklad o hypotékach.

„Aj keď skôr sme predpokladali, že z analýz NBS vyplynie v Bratislave v druhom kvartáli už mierny nárast cien,“ povedal Juraj Dolný, vedúci oddelenia úverov pre fyzické osoby v Tatra banke. Vychádza z toho, že najmä v Bratislave sa výrazne zvýšil záujem ľudí o hypotéky.

„Záujem je najmä o dvojizbové a trojizbové byty v Petržalke, Ružinove alebo v Dúbravke. Dopyt po veľkometrážnych bytoch nie je,“ hovorí Melinda Peková, vedúca oddelenia úverov VÚB banky.

Čo zmenila kríza

Priemerné ceny nehnuteľností boli u nás najvyššie v druhom kvartáli 2008.

„Celková úroveň cien bývania na Slovensku je momentálne viac ako o pätinu nižšia ako bolo maximum v tom čase,“ píše v analýze odborník centrálnej banky Mikuláš Cár.

Prepad cien nehnuteľností v roku 2009 sa hypotekárneho biznisu na Slovensku v porovnaní s inými krajinami podľa Dolného až tak nedotkol preto, že výraznejšie klesli najmä ceny luxusných nehnuteľností, ktoré sa nekupujú z hypotéky.

Odborníci hovoria, že kríza a s ňou spojený prepad cien naučil inak myslieť banky, developerov aj potenciálnych hypodlžníkov.

Banky napríklad viac zvažujú návratnosť projektov a od developerov žiadajú väčšiu mieru spolufinancovania projektov. Byty tak už nestavia každý.

Stúpla aj kvalita ponúkaných nehnuteľností, materiálov, ktoré sa používajú, developeri dávajú viac garancií. V porovnaní s obdobím pred krízou si teraz klienti podľa Dolného častejšie vyberajú z ponuky až vtedy, keď je byt už skolaudovaný.

Banky žiadajú vlastné zdroje aj od potenciálnych hypodlžníkov. Stopercentné prefinancovanie bývania je podľa Pekovej výnimočné.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Pivný bar Senica: Miesto, kde objavíte, ako má chutiť pivo
  2. Volkswagen Golf: Viac, než facelift
  3. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom
  4. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  5. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  6. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  7. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  8. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  9. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce
  10. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta
  1. Hitparáda štiav
  2. 14. ročník AmCham „JOB FAIR“ v Košiciach
  3. Pivný bar Senica: Miesto, kde objavíte, ako má chutiť pivo
  4. Projekt "Zvýšenie odborných kapacít v oblasti práce s mládežou"
  5. Malé knedličky, veľké dojmy
  6. Volkswagen Golf: Viac, než facelift
  7. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom
  8. Projekt First Lego League podporila Nadácia Pontis
  9. Klienti majú často pocit, že potrebujú spracovať len projekt
  10. Na bolesti chrbta pomôžu kúpele
  1. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom 10 438
  2. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom 8 816
  3. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to 8 242
  4. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš 5 706
  5. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce 5 611
  6. Volkswagen Golf: Viac, než facelift 4 583
  7. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta 3 461
  8. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom? 2 833
  9. Pivný bar Senica: Miesto, kde objavíte, ako má chutiť pivo 2 252
  10. Trenkwalder má nového generálneho riaditeľa 2 180

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Dankovi poškodilo bozkávanie výložiek, za premiéra ho už väčšina nechce

Kým v decembri bol podľa agentúry Focus Andrej Danko favoritom na budúceho premiéra, dnes jeho akceptácia u ľudí výrazne klesla.

KULTÚRA

Oscar nemá logiku. 5 dôvodov, prečo vyhral Moonlight

Mal šťastie, že nie je sci-fi.

DOMOV

Kocáb: Kisku už dlho uznávam, ocenenie ma šokovalo

Pre SME hovorí, že je hrdý slniečkar. S tvrdou silou nemáme šancu.

KOŠICE KORZÁR

Dva roky sedí v zastupiteľstve. Prehovoril raz. Keď skladal sľub

Riaditeľ košickej UNLP Milan Maďar iba stláča hlasovacie zariadenie.

Neprehliadnite tiež

Británia sa už rozhodla, hranice aj pre Slovákov chce zatvoriť už v marci

Theresa Mayová chystá obmedzenie voľného pohybu oznámiť v rovnaký deň, kedy oficiálne spustí rokovania o brexite.

Slováci po novom pracujú v Rakúsku za rovnakých podmienok ako domáci

Od 1. januára je platný nový rakúsky zákon.

Rast objemu úverov v eurozóne sa zrýchlil

Tempo rastu dosiahlo v januári medziročne 4,9 percenta.

Londýn zostane najdôležitejším finančným centrom Európy

Pre BBC to povedal člen rady nemeckej centrálnej banky Andreas Dombret.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop