Ceny bytov už tri roky nerastú, záujem o hypotéky áno

Úverári potvrdzujú, že hoci hypotéky rastú, ceny bytov sa dlhodobo nemenia.

Priemerné ceny nehnuteľností na Slovensku sú pod úrovňou roku 2010. Odborníci ich výraznejší rast ani tak skoro nečakajú.(Zdroj: Ilustračné - SME/Tomáš Benedikovič)

Kým na Slovensku nebude viac práce, byty nezdražejú.

BRATISLAVA. Priemerné ceny bytov a domov na Slovensku už tri roky nerastú. Cena za štvorcový meter našich nehnuteľností sa v druhom kvartáli znížila oproti začiatku roka v priemere o desať eur na 1230 eur.

Ukázali to údaje Národnej banky Slovenska, ktorá analyzuje ceny zverejnené v inzerátoch a ponukových cenníkoch.

„Dá sa povedať, že ponukové ceny sa už priblížili reálnej hodnote nehnuteľností,“ hovorí riaditeľka Bond Reality Daniela Danihel Rážová.

Byty by nemali zdražieť

Rozdiel, samozrejme, je, či ide o vývoj priemerných cien v Bratislavskom kraji, alebo napríklad o cenách bytov v Prešovskom kraji.

Kým v Bratislavskom, Trnavskom a Žilinskom kraji cena za štvorcový meter za posledný rok mierne stúpla, v ostatných krajoch klesla. Platí však, že v každom z krajov sú priemerné ceny nehnuteľností pod úrovňou roka 2010.

Podľa Danihel Rážovej nie je ani ekonomický dôvod na to, že by ceny nehnuteľností v najbližších rokoch stúpli. Trh práce nemá dobré vyhliadky na zlepšenie, čo otriasa dôverou spotrebiteľov.

„Spotrebiteľská dôvera je úzko spojená s očakávaniami nezamestnanosti. V posledných piatich až šiestich mesiacoch sa to síce začalo zlepšovať, no na úroveň pred krízou sme sa ešte zďaleka nedostali,“ hovorí hlavný ekonóm VÚB banky Zdenko Štefanides.

Podľa neho dokonca byty a domy ešte môžu zdražieť. V počte bytov na tisíc obyvateľov výrazne zaostávame za priemerom Únie.

Silné hypotéky

To, že ceny sa už dlhodobo nemenia, potvrdzujú aj úveroví odborníci bánk, ktorí rozhodujú napríklad o hypotékach.

„Aj keď skôr sme predpokladali, že z analýz NBS vyplynie v Bratislave v druhom kvartáli už mierny nárast cien,“ povedal Juraj Dolný, vedúci oddelenia úverov pre fyzické osoby v Tatra banke. Vychádza z toho, že najmä v Bratislave sa výrazne zvýšil záujem ľudí o hypotéky.

„Záujem je najmä o dvojizbové a trojizbové byty v Petržalke, Ružinove alebo v Dúbravke. Dopyt po veľkometrážnych bytoch nie je,“ hovorí Melinda Peková, vedúca oddelenia úverov VÚB banky.

Čo zmenila kríza

Priemerné ceny nehnuteľností boli u nás najvyššie v druhom kvartáli 2008.

„Celková úroveň cien bývania na Slovensku je momentálne viac ako o pätinu nižšia ako bolo maximum v tom čase,“ píše v analýze odborník centrálnej banky Mikuláš Cár.

Prepad cien nehnuteľností v roku 2009 sa hypotekárneho biznisu na Slovensku v porovnaní s inými krajinami podľa Dolného až tak nedotkol preto, že výraznejšie klesli najmä ceny luxusných nehnuteľností, ktoré sa nekupujú z hypotéky.

Odborníci hovoria, že kríza a s ňou spojený prepad cien naučil inak myslieť banky, developerov aj potenciálnych hypodlžníkov.

Banky napríklad viac zvažujú návratnosť projektov a od developerov žiadajú väčšiu mieru spolufinancovania projektov. Byty tak už nestavia každý.

Stúpla aj kvalita ponúkaných nehnuteľností, materiálov, ktoré sa používajú, developeri dávajú viac garancií. V porovnaní s obdobím pred krízou si teraz klienti podľa Dolného častejšie vyberajú z ponuky až vtedy, keď je byt už skolaudovaný.

Banky žiadajú vlastné zdroje aj od potenciálnych hypodlžníkov. Stopercentné prefinancovanie bývania je podľa Pekovej výnimočné.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  2. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  3. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  4. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
  5. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty?
  6. ENGIE Services odovzdala do prevádzky novú kotolňu v Košiciach
  7. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty
  8. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne
  9. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande
  10. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  1. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  2. Slávnostná imatrikulácia SvF STU v Bratislave
  3. Unverzita vyTVORená nápadmi študentov!
  4. Slovenské mestá môžu využiť eurofondy na zelené strechy
  5. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  6. Program obnovy chodníkov v Starom Meste schválený
  7. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
  8. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
  9. Príďte na Deň otvorených dverí v Novom Ružinove
  10. Študenti sa rozhodli zmeniť svoju školu
  1. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 9 681
  2. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 3 577
  3. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár 3 112
  4. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 3 021
  5. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne 2 376
  6. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 588
  7. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 586
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 1 461
  9. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande 1 450
  10. ENGIE Services odovzdala do prevádzky novú kotolňu v Košiciach 1 028

Hlavné správy zo Sme.sk

Nadhľad Matie Lenickej

Radi by sme mali istotu, že ráno ešte bude svetlo

Rozumieme, komu najviac nahráva a vyhovuje Kiskova kauza. Veríme, že ju vyrieši so cťou.

Komentár Petra Schutza

Gajdošovi sa veriť nedá, pre Danka

V Smer-SNS-Híd je kapitán veľkým pánom.

EKONOMIKA

Český Tuzemák je rakovinotvorný, Česi sa však škodlivej látky nechcú vzdať

S rumovou arómou nemusí mať problém iba Česko.

EKONOMIKA

Zákon na ochranu médií sa dá ľahko obísť

Legislatíva zakazuje, aby majiteľ vlastnil printové aj elektronické médiá zároveň.

Neprehliadnite tiež

Markíza má byť na predaj, hovorí sa aj o ďalších médiách

Majiteľ najsledovanejšej televízie na Slovensku, ako aj potenciálni záujemcovia o jej kúpu tvrdia, že špekulácie nekomentujú.

Kroksy sú späť. Ich miliardová stratégia? Byť škaredé

To, že sa kroksy vracajú, nie je žiadna náhoda.

Zákon chrániaci médiá je ľahké obísť

Legislatíva zakazuje, aby majiteľ vlastnil printové aj elektronické médiá zároveň.

Do Moricových železničných opravovní vstupuje nový investor

Budamar získa tretinu v ŽOS Vrútky, čo sú tretie najväčšie opravovne. Sľubuje si od toho úsporu na opravách lokomotív a tisícky vagónov.