BRATISLAVA. Trend zmenšovania výmery nových bytov pokračuje aj pri novostavbách postavených počas posledného roka.
Výmera najpredávanejších 2- a 3-izbových bytov, ktoré boli v Bratislave dokončené počas posledných deviatich mesiacov, je v priemere o 16 % nižšia než plocha bytov postavených v predchádzajúcich rokoch.
3300 voľných bytov
"Bratislava momentálne disponuje počtom viac ako 3300 voľných bytov v novostavbách, z ktorých 40 % predstavujú byty novostavieb uvedených na trh v priebehu posledných deviatich mesiacov," informovala na základe vlastného prieskumu poradenská spoločnosť v oblasti realít Jones Lang LaSalle (JLL).
Nižšie výmery najnovších bytov sa prejavili aj na cenových rozdieloch oproti starším novostavbám.
Novopostavené 2-izbové byty sú lacnejšie o 16 %, u 1-izbových a 3-izbových je rozdiel zhruba pätinový. Najväčší rozdiel momentálne existuje v prípade 4-izbových bytov, ktoré sú zhruba o 30 % lacnejšie než staršie byty ponúkané na predaj.
Pri prerátaní cien na štvorcový meter (m2) je však priemerná cena najnovších projektov vyššia.
Výmera až na treťom mieste
Podľa Márie Krásnohorskej z JLL developeri pochopili, že dobré nastavenie dispozícií je kľúčom k lepšiemu predaju.
Prichádzajú tak na trh s novými projektmi, ktoré kladú dôraz na efektivitu vnútorného priestoru a zefektívnenie pomeru medzi výmerou, počtom izieb a celkovou cenou nehnuteľnosti.
"Vychádzajúc zo súčasného dopytu klienti považujú výmeru až za treťoradú. Hlavným rozhodovacím ukazovateľom je pre nich cena a následne izbovosť," konštatovala Krásnohorská.
Priemerná cena ponúkaných bytov je v bratislavských novostavbách momentálne na úrovni 1683 eur za m2, čo predstavuje nárast o necelých 5 eur oproti cenám v júni 2012.
Pri predaných bytoch nastal taktiež nárast priemernej ceny za m2. Oproti 1. polroku 2012 sa zvýšila o 2 eurá.
