Mohol mať hypotéku s takmer nulovým úrokom. Banka mu to zatajila

Klient musí sám zistiť, či je úrok na hypotéke, ktorý mu ponúkla banka, dobrý. Najlepšiu ponuku mu navrhnúť nemusí.

Niektoré banky núkajú novým klientom lepšie úroky na hypotéke než starým.(Zdroj: SME - GABRIEL KUCHTA)

Klient musí sám zistiť, či je úrok na hypotéke, ktorý mu ponúkla banka, dobrý. Najlepšiu ponuku mu navrhnúť nemusí.

BRATISLAVA. Marian z Bratislavy patrí medzi ideálnych klientov, siahla by po ňom asi každá banka na trhu. Pracuje v oblasti financií/účtovníctva, mesačne zarába 4000 eur, je ženatý a zbytočne nemíňa.

Pravidelne spláca hypotekárny úver, ktorý si vzal v roku 2003 v UniCredit Bank. Keď o hypotéku pred rokmi žiadal, hypotekárny trh sa len rozbiehal. Riziká i náklady na trhu boli vtedy pre banku vyššie. Marian preto akceptoval úrok 9,47 percenta.

Znížil si ho ešte o 2,5 percentuálneho bodu, a to štátnym príspevkom garantovaným počas celej lehoty splácania hypotéky, teda v jeho prípade počas 15 rokov.

Výhodný úrok len naoko

Hypotéky
Príspevky štátu
  • Štátny príspevok
  • v roku 2003 bol 2,5 %,
  • v roku 2004 bol vo výške 1 %,
  • od roku 2005 je vo výške 0 %,
  • úvery do 30.6.2003 mali garantovaný príspevok na celé obdobie trvania úveru.
  • Štátny príspevok pre mladých
  • platí od 1. januára 2007,
  • je limitovaný vekom aj príjmom žiadateľa o úver,
  • poskytuje sa na prvých päť rokov splácania úveru,
  • štát prepláca 2 % z úroku, banka 1 %.

„Dnes sa úroky pri hypotékach pohybujú od troch do štyroch percent. Žiadal som banku, aby mi úrok na úvere zreálnila,“ vraví Marian.

UniCredit Bank mu ponúkla variabilnú sadzbu 5,8 percenta, vysoko nad priemerom trhu. Napriek tomu, že Marian patrí medzi klientov, ktorých pozná a so splátkami sa nikdy neomeškal.

„Presviedčali ma, že ak ho znížime ešte o výšku štátneho príspevku, výsledný úrok 3,3 percenta je veľmi dobrý,“ tvrdí.

Banka má síce pravdu, ale dala mu najmenej výhodnú ponuku: hypotéku s variabilnou úrokovou sadzbou, ktorú mal na starej hypotéke. Banka ju môže kedykoľvek meniť na základe vývoja na trhu.

Z prieskumu, ktorý pre SME urobil na modelovom príklade Mariana portál Finančná hitparáda, mu UniCredit Bank mohla ponúknuť aj úrok s viazanosťou na tri roky vo výške 3,99 percenta. Po odpočítaní štátneho príspevku by dostal úrok 1,49 percenta. Pri viazanosti na dva roky by sa dostal takmer na nulu: na 0,88 percenta.

Marian sa však o výhodnejšej ponuke nedozvedel. Banka mu ju zatajila.

Žiadny zákon jej to ani neprikazuje. „Dala mu konkrétnu ponuku, ktorú v rámci starej hypotéky čerpal. Klient musí byť sám iniciatívny a zistiť si, či mu banka dala dobrý úrok,“ tvrdí analytik Fincentra Ján Porázik.

UniCredit Bank sa k Marianovmu príkladu odmietla vyjadriť. Tvrdí, že nie je možné porovnávať súčasné úvery so starými a ich cenou zdrojov. Podľa hovorkyne banky Zuzany Ďuďákovej je to, ako by sme auto kúpené pred desiatimi rokmi za vyššiu cenu chceli dnes reklamovať predajcovi, ktorý ho predáva za nižšiu cenu a pýtať rozdiel.

Bankám ide o biznis

Prečo však banka úrok Marianovi tak nadhodnotila, keď noví klienti či klienti bez bonifikácie by dostali sadzbu podstatne nižšiu?

Oslovení analytici sa zhodujú, že bankám ide o biznis. Stanovia najvyšší úrok, ktorý klient akceptuje a nebude chcieť prejsť ku konkurencii. „Nemôžem hovoriť o všetkých, ale niektoré banky si umelo nadhodnocujú úroky, ak človek poberá príspevok pre mladých,“ vraví Miroslava Mizeráková z Hypocentra.

UniCredit Bank tvrdí, že aj keby klientovi znížila úrok napríklad o percentuálny bod, náklady na splátku ostanú takmer rovnaké, pretože na nižšiu splátku pripadne aj nižší štátny príspevok.

Usporiť by mohol dosť

Pri prepočte nám vyšlo, že úspory nie sú malé, ako tvrdí banka. Na splátke by Marian mesačne ušetril 11 eur. Keďže má do splatnosti hypotéky ešte päť rokov, ušetriť by mohol aj 680 eur.

Našiel by aj banku, kde by dostal nižší úrok o 1,5 až dva percentuálne body. „Ak by si našiel banku s výhodnejšou sadzbou, za podobný produkt by ušetril nemalé prostriedky,“ tvrdí analytik Finančnej hitparády Maroš Ovčarik.

Od januára 2012 sa dá štátny príspevok z hypotéky uzavretej pred 1. júlom 2003 preniesť na hypoúver v inej banke. Marian by tak namiesto úroku 3,3 percenta z UniCredit Bank, mohol mať hypotéku aj za úrok blízky nule.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  2. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  3. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  4. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  5. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  6. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce
  7. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta
  8. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom?
  9. Jarné prázdniny pri mori?
  10. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta
  1. Vecný dar pre Detské kardiocentrum v Bratislave
  2. VZN o hazarde sa dá zachrániť
  3. Prieskum: Ako si Slováci požičiavajú? Hlavne rýchlo
  4. Čo prinieslo tohtoročné Záhradnícke fórum?
  5. Diplomaciu v praxi na EU v BA otvorila veľvyslankyňa Nórska
  6. Študenti z rôznych kútov sveta prichádzajú študovať na EU v BA
  7. 10 faktov o ovocí a zelenine, ktoré musíte vedieť!
  8. Trenkwalder má nového generálneho riaditeľa
  9. Montážne konferencie - Novinky aj vzdelávanie o suchej výstavbe
  10. Profesijný rast študentov médií sa začína už počas vysokej školy
  1. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom 9 175
  2. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to 8 905
  3. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce 8 138
  4. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš 7 458
  5. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári 6 711
  6. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom? 5 496
  7. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta 4 186
  8. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta 3 702
  9. Ceny bytov vo veľkých mestách prekonali historický rekord 3 392
  10. Jarné prázdniny pri mori? 2 675

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Poliaci vyšetrujú Štrougala. Na Slovensku sú zločiny premlčané

Poľsko rieši štyri prípady usmrtenia ľudí elektrinou na hranici s ČSSR. Na slovenskej časti hranice s Rakúskom ich zomrelo vyše štyridsať.

KOMENTÁRE

Pripomeňme si, že režim bol naozaj zločinecký

Námietka, že ÚPN v Poľsku má väčšie právomoci, je nemiestna.

TECH

Veľký objav astronómov, ďaleké planéty môžu mať vodu aj život

V systéme Trappist-1 je sedem Zemi podobných planét.

KOMENTÁRE

Každý astronóm a tvorca nových liekov im pripomína, aké sú nuly

Namiesto cesty ľudstva na Mars, rozprávajú blázni o malom človeku.

Neprehliadnite tiež

‘Prichadite k nam‘, Slovensko chce lákať ruských turistov

Roadshow je súčasťou marketingového plánu, na ktorom pracujú spolu krajiny V4, teda Slovensko, Maďarsko, Poľsko a Česká republika. Dokopy chcú tento rok minúť 315-tisíc eur.

Británii potrvá niekoľko rokov, kým sa dohodne s Úniou

Rokovania o obchode v rámci Únie sú pomerne zdĺhavé.

Chcete sa presťahovať na západ? Ubytovanie nájdete ťažko

V Trnave nie je v súčasnosti možné nájsť dostatok vhodných zamestnancov v okruhu 50 kilometrov.

Británii hrozí, že bez ľudí z Únie úroda na poliach zhnije

Krajina tak môže stratiť schopnosť dopestovať a vyrobiť vlastné potraviny.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop