Veľké byty a komplexy môžu zlacnieť ešte o pätinu

Záujem klientov rastie o malé byty. Tie môžu zdražieť až o päť percent, tvrdia realitné kancelárie.

Komplex Vienna Gate pri petržalskej stanici ponúka byty, apartmány aj obchodné priestory. Developer ponúka priečkovanie podľa želení klienta v cene apartmánu.(Zdroj: SME - PETER ŽÁKOVIČ)

Záujem klientov rastie o malé byty, o priestranné nehnuteľnosti klesá záujem. Tie môžu zdražieť až o päť percent, tvrdia realitné kancelárie.

BRATISLAVA. Ceny nehnuteľností sú na dne. V pondelok Národná banka Slovenska potvrdila, že po 28 mesiacoch sa skončilo zlacňovanie bytov a domov.

Realitní makléri tvrdia, že na trhu je ešte druh nehnuteľností, ktoré cenové dno stále nedosiahli. Sú nimi priestranné byty a domy, ktoré počas krízy klienti odmietli kupovať, čo stlačí ich cenu nadol.

„Ceny sa upravia u nehnuteľnosti s viac ako 80 metrami štvorcovými. Klesnúť by mali aj exkluzívne domy alebo lokality,“ povedal Ľubomír Kardoš, šéf Národnej asociácie realitných kancelárií (NARKS).

Tieto nehnuteľností by mohli zlacnieť až o 20 percent. Podľa údajov NARKS za tretí štvrťrok naopak stúpli o 3,2 percenta, dôvodom bol záujem kupcov, ktorí investovali peniaze v čase neistoty na finančnom trhu.

Príkladom je podľa Kardoša exkluzívna lokalita Horského parku, ktorá od realitného boomu v roku 2008 zlacnela o 30 až 40 percent.

Developeri ponúkajú zľavy

V Bratislave si situáciu nepredateľných bytov uvedomujú aj developeri. Okrem poklesu ceny ponúkajú klientom zdarma parkovacie miesta a iné benefity.

Developer Strabag – Zipp predáva už niekoľko rokov megakomplex Manhattan v Novom Meste. Ešte v jari ponúkal záujemcom zľavy od päť do desať percent. V ponuke má stále 19 štvorizbových bytov za 200-tisíc, ku ktorým ponúka parkovacie miesto zdarma.

Druhým projektom je Vienna Gate. „Tu sme minulý rok zlacňovali v rámci reštrukturalizácie od iného developera o 20 až 25 percent. Byty sa nám predávali dobre, s cenou nepôjdeme dole,“ reagovala projektová manažérka spoločnosti Strabag Alexandra Poláková. Na vlastné náklady developer ponúka dispozične úpravy bytu podľa predstáv klienta.

Problémová je aj Perla Ružinova, ktorá už v jari upravila ceny bytov o 15 percent, alebo ponúkala pri väčších výmerách ako alternatívu cenu kuchyne so spotrebičmi. Na stránke projektu nie sú uvedené ceny. „V každom prípade sme ich znižovali, ale záujem je kontinuálny. Raz za čas sa niečo kúpi, chodia k nám aj klienti na obhliadky,“ povedal Michal Zajíček, realitný maklér z kancelárie Lexxus.

Jesennú akciu spustil aj developer Mono v projekte Rezidencia Záhorská kolaudovaný v roku 2010. Na 37 bytov ponúka zľavu 30 percent, zariadenú kuchyňu a v cene je aj šatník.

Rovnaká situácia je aj v Košiaciach. „Neupravovali sme ceny, ale klientom poskytujeme doplnky. Príkladom je lacnejšie parkovacie miesto alebo vybavenie bytu,“ tvrdí Peter Murko, ktorý je realizátorom a predajcom multifunkčného projektu Cassovar s biznis centrom.

V komplexe, ktorý bol skolaudovaný v roku 2010, ostali z 91 bytov nepredaná necelá tretinu z nich. „Skôr sú to väčšie byty, ale nepredali sa aj menšie z nich s výmerou okolo 70 metrov štvorcových,“ tvrdí Murko a dodáva, že záujem ľudí je vyšší po výmerovo menších bytoch, kde však musí byť dodržaný určitý štandard.

Malé byty zdražia

Menšie byty do 60 metrov štvorcových zrejme nezlacnejú. „Tie už neklesnú, skôr naopak. Očakávame, že sa zvýši cena asi o päť percent. V súčasnosti sa nachádzame na cenovej hladine z roku 2006,“ dodal Kardoš.

Dôvodom je rastúci počet klientov, ktorí si väčší byt nemôžu dovoliť. Priestrannejšie a drahšie byty sa preto predávajú ťažšie. „Dopyt po obľúbených jeden a dvojizbových bytov klesol, naopak výrazne sa zvýšil dopyt po 1,5-izbových bytoch,“ povedala Mária Krásnohorská z poradenskej spoločnosti Jones Lang LaSalle.

Klienti chcú zefektívniť vnútorný priestor za rozumnú cenu. Zároveň sú pri kúpe citliví na správy o zvyšujúcej sa nezamestnanosti a stále doznievajúcej kríze.

Developeri sa preto zamerali na výstavbu projektov s nižšou výmerou a realizujú ich po fázach pre ťažšie financovaniu z bánk.

„Projekt staviame na etapy. Základ tvoria malé byty s rozlohou len 25 štvorcových metrov, ktoré stoja s balkónom asi 55-tisíc eur,“ reagovala marketingová manažérka projektu Michaela Besedičová. V ďalšej etape sa na tieto byty developer chce zamerať ešte intenzívnejši.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky
  2. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  3. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  4. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  5. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  6. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  7. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  8. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  10. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní
  1. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  2. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  3. Nová veľvyslankyňa Turecka na návšteve EU v Bratislave
  4. Prijatie delegácie rektorov ekonomických univerzít z Indonézie
  5. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky
  6. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  7. Základné štandardy práce pre realitné kancelárie
  8. Takmer polovicu porúch šikmých striech spôsobujú zlé doplnky
  9. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  10. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 12 046
  2. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 8 562
  3. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 7 584
  4. Desať obľúbených miest v Chorvátsku 6 237
  5. Domácnosť, ktorá šetrí sama? Aj u nás je to už realitou 5 905
  6. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní 5 701
  7. Viete, čo kupujete? Ako rozoznať kvalitný chlieb od nekvalitného 5 374
  8. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 5 309
  9. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 3 596
  10. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 3 160

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Jeden za všetkých, všetci za jedného. Čo má Kaliňák s tromi mušketiermi

Dom, v ktorom býva minister vnútra Robert Kaliňák, je pomenovaný podľa Aramisa z Troch mušketierov. Susedmi sú Athos a Porthos.

PRIMÁR

S vekom lekára môže stúpať aj počet úmrtí pacientov

Lekárom nad šesťdesiat úmrtnosť pacientov stúpla.

Neprehliadnite tiež

Zelenina z Lidla pohorela v amatérskom teste. Dá sa veriť domácim meračom?

Internetom sa šíri video, v ktorom neznámy muž meria dusičnany v zelenine a ovocí.

Vláda chce rodinám zaplatiť sťahovanie sa za prácou

Niekoľkotisícový príspevok by mal ľudí motivovať, aby opustili svoje domovy a za prácou sa presťahovali tam, kde je.

Francúzsky miliardár dostal zelenú na prevzatie značky Christian Dior

LVMH je najväčším výrobcom luxusného tovaru na svete.

Vyhlásili tender na obnovu Gabčíkova

Celý projekt obnovy si vyžiada celkovo vyše 144 miliónov eur.