Veľké byty a komplexy môžu zlacnieť ešte o pätinu

Záujem klientov rastie o malé byty. Tie môžu zdražieť až o päť percent, tvrdia realitné kancelárie.

Komplex Vienna Gate pri petržalskej stanici ponúka byty, apartmány aj obchodné priestory. Developer ponúka priečkovanie podľa želení klienta v cene apartmánu.(Zdroj: SME - PETER ŽÁKOVIČ)

Záujem klientov rastie o malé byty, o priestranné nehnuteľnosti klesá záujem. Tie môžu zdražieť až o päť percent, tvrdia realitné kancelárie.

BRATISLAVA. Ceny nehnuteľností sú na dne. V pondelok Národná banka Slovenska potvrdila, že po 28 mesiacoch sa skončilo zlacňovanie bytov a domov.

Realitní makléri tvrdia, že na trhu je ešte druh nehnuteľností, ktoré cenové dno stále nedosiahli. Sú nimi priestranné byty a domy, ktoré počas krízy klienti odmietli kupovať, čo stlačí ich cenu nadol.

„Ceny sa upravia u nehnuteľnosti s viac ako 80 metrami štvorcovými. Klesnúť by mali aj exkluzívne domy alebo lokality,“ povedal Ľubomír Kardoš, šéf Národnej asociácie realitných kancelárií (NARKS).

Tieto nehnuteľností by mohli zlacnieť až o 20 percent. Podľa údajov NARKS za tretí štvrťrok naopak stúpli o 3,2 percenta, dôvodom bol záujem kupcov, ktorí investovali peniaze v čase neistoty na finančnom trhu.

Príkladom je podľa Kardoša exkluzívna lokalita Horského parku, ktorá od realitného boomu v roku 2008 zlacnela o 30 až 40 percent.

Developeri ponúkajú zľavy

V Bratislave si situáciu nepredateľných bytov uvedomujú aj developeri. Okrem poklesu ceny ponúkajú klientom zdarma parkovacie miesta a iné benefity.

Developer Strabag – Zipp predáva už niekoľko rokov megakomplex Manhattan v Novom Meste. Ešte v jari ponúkal záujemcom zľavy od päť do desať percent. V ponuke má stále 19 štvorizbových bytov za 200-tisíc, ku ktorým ponúka parkovacie miesto zdarma.

Druhým projektom je Vienna Gate. „Tu sme minulý rok zlacňovali v rámci reštrukturalizácie od iného developera o 20 až 25 percent. Byty sa nám predávali dobre, s cenou nepôjdeme dole,“ reagovala projektová manažérka spoločnosti Strabag Alexandra Poláková. Na vlastné náklady developer ponúka dispozične úpravy bytu podľa predstáv klienta.

Problémová je aj Perla Ružinova, ktorá už v jari upravila ceny bytov o 15 percent, alebo ponúkala pri väčších výmerách ako alternatívu cenu kuchyne so spotrebičmi. Na stránke projektu nie sú uvedené ceny. „V každom prípade sme ich znižovali, ale záujem je kontinuálny. Raz za čas sa niečo kúpi, chodia k nám aj klienti na obhliadky,“ povedal Michal Zajíček, realitný maklér z kancelárie Lexxus.

Jesennú akciu spustil aj developer Mono v projekte Rezidencia Záhorská kolaudovaný v roku 2010. Na 37 bytov ponúka zľavu 30 percent, zariadenú kuchyňu a v cene je aj šatník.

Rovnaká situácia je aj v Košiaciach. „Neupravovali sme ceny, ale klientom poskytujeme doplnky. Príkladom je lacnejšie parkovacie miesto alebo vybavenie bytu,“ tvrdí Peter Murko, ktorý je realizátorom a predajcom multifunkčného projektu Cassovar s biznis centrom.

V komplexe, ktorý bol skolaudovaný v roku 2010, ostali z 91 bytov nepredaná necelá tretinu z nich. „Skôr sú to väčšie byty, ale nepredali sa aj menšie z nich s výmerou okolo 70 metrov štvorcových,“ tvrdí Murko a dodáva, že záujem ľudí je vyšší po výmerovo menších bytoch, kde však musí byť dodržaný určitý štandard.

Malé byty zdražia

Menšie byty do 60 metrov štvorcových zrejme nezlacnejú. „Tie už neklesnú, skôr naopak. Očakávame, že sa zvýši cena asi o päť percent. V súčasnosti sa nachádzame na cenovej hladine z roku 2006,“ dodal Kardoš.

Dôvodom je rastúci počet klientov, ktorí si väčší byt nemôžu dovoliť. Priestrannejšie a drahšie byty sa preto predávajú ťažšie. „Dopyt po obľúbených jeden a dvojizbových bytov klesol, naopak výrazne sa zvýšil dopyt po 1,5-izbových bytoch,“ povedala Mária Krásnohorská z poradenskej spoločnosti Jones Lang LaSalle.

Klienti chcú zefektívniť vnútorný priestor za rozumnú cenu. Zároveň sú pri kúpe citliví na správy o zvyšujúcej sa nezamestnanosti a stále doznievajúcej kríze.

Developeri sa preto zamerali na výstavbu projektov s nižšou výmerou a realizujú ich po fázach pre ťažšie financovaniu z bánk.

„Projekt staviame na etapy. Základ tvoria malé byty s rozlohou len 25 štvorcových metrov, ktoré stoja s balkónom asi 55-tisíc eur,“ reagovala marketingová manažérka projektu Michaela Besedičová. V ďalšej etape sa na tieto byty developer chce zamerať ešte intenzívnejši.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho
  2. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  3. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  4. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  5. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  6. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami
  7. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  8. Lety do exotiky už aj z Bratislavy
  9. Nonstop banka vo vrecku - aplikácia Mobil Banking
  10. Ako sme jazdili v socializme
  1. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  2. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho
  3. Už aj seniori presadajú do SUV
  4. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  5. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  6. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  7. Daikin predĺžil záruku na klimatizácie so službou Stand By Me
  8. Stavebný úrad neoprávnene predĺžil americkej ambasáde lehotu
  9. Grantová výzva na vykonávanie činností centier Europe Direct
  10. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami
  1. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov 27 403
  2. Ako sme jazdili v socializme 3 537
  3. Lety do exotiky už aj z Bratislavy 1 937
  4. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami 1 638
  5. Daikin predĺžil záruku na klimatizácie so službou Stand By Me 1 574
  6. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho 1 501
  7. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť 1 381
  8. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov 1 309
  9. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku 1 271
  10. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť 1 136

Hlavné správy zo Sme.sk

SVET

Teroristi zaútočili v Barcelone, zahynulo najmenej 13 ľudí (minúta po minúte)

Dodávka vrazila do davu ľudí v centre mesta. K útoku sa prihlásil Islamský štát.

KOMENTÁRE

Kam sa podelo Učiace sa Slovensko? Danka to netrápi

Kde je tá najväčšia reforma školstva z dielne Plavčana?

SVET

Ľudia utekali v panike. Ako vyzerala situácia v Barcelone (fotogaléria)

Polícia potvrdila, že išlo o teroristický útok.

Neprehliadnite tiež

Podpora mladých pri hypotékach sa daňovým bonusom zjednoduší, tvrdí Kažimír

Podpora hypotekárneho bývania pre mladých by mala byť po novom pre ľudí jednoduchšia a menej administratívne náročná.

Úrad vlády nakúpil nové autá za 95-tisíc eur

Jedno z nich má slúžiť na zásobovanie hotela Bôrik.

Ak si kúpite kuracinu v Tescu, môže vás zastaviť esbéeskár

V niektorých predajniach dáva Tesco bezpečnostné prvky nielen na alkohol, ale aj na mäso.

Zmes z kontaminovaných vajec sa dostala aj do bratislavských hotelov

Viac informácií má poskytnúť ministerstvo pôdohospodárstva.