Veľké byty a komplexy môžu zlacnieť ešte o pätinu

Záujem klientov rastie o malé byty. Tie môžu zdražieť až o päť percent, tvrdia realitné kancelárie.

Komplex Vienna Gate pri petržalskej stanici ponúka byty, apartmány aj obchodné priestory. Developer ponúka priečkovanie podľa želení klienta v cene apartmánu.(Zdroj: SME - PETER ŽÁKOVIČ)

Záujem klientov rastie o malé byty, o priestranné nehnuteľnosti klesá záujem. Tie môžu zdražieť až o päť percent, tvrdia realitné kancelárie.

BRATISLAVA. Ceny nehnuteľností sú na dne. V pondelok Národná banka Slovenska potvrdila, že po 28 mesiacoch sa skončilo zlacňovanie bytov a domov.

Realitní makléri tvrdia, že na trhu je ešte druh nehnuteľností, ktoré cenové dno stále nedosiahli. Sú nimi priestranné byty a domy, ktoré počas krízy klienti odmietli kupovať, čo stlačí ich cenu nadol.

„Ceny sa upravia u nehnuteľnosti s viac ako 80 metrami štvorcovými. Klesnúť by mali aj exkluzívne domy alebo lokality,“ povedal Ľubomír Kardoš, šéf Národnej asociácie realitných kancelárií (NARKS).

Tieto nehnuteľností by mohli zlacnieť až o 20 percent. Podľa údajov NARKS za tretí štvrťrok naopak stúpli o 3,2 percenta, dôvodom bol záujem kupcov, ktorí investovali peniaze v čase neistoty na finančnom trhu.

Príkladom je podľa Kardoša exkluzívna lokalita Horského parku, ktorá od realitného boomu v roku 2008 zlacnela o 30 až 40 percent.

Developeri ponúkajú zľavy

V Bratislave si situáciu nepredateľných bytov uvedomujú aj developeri. Okrem poklesu ceny ponúkajú klientom zdarma parkovacie miesta a iné benefity.

Developer Strabag – Zipp predáva už niekoľko rokov megakomplex Manhattan v Novom Meste. Ešte v jari ponúkal záujemcom zľavy od päť do desať percent. V ponuke má stále 19 štvorizbových bytov za 200-tisíc, ku ktorým ponúka parkovacie miesto zdarma.

Druhým projektom je Vienna Gate. „Tu sme minulý rok zlacňovali v rámci reštrukturalizácie od iného developera o 20 až 25 percent. Byty sa nám predávali dobre, s cenou nepôjdeme dole,“ reagovala projektová manažérka spoločnosti Strabag Alexandra Poláková. Na vlastné náklady developer ponúka dispozične úpravy bytu podľa predstáv klienta.

Problémová je aj Perla Ružinova, ktorá už v jari upravila ceny bytov o 15 percent, alebo ponúkala pri väčších výmerách ako alternatívu cenu kuchyne so spotrebičmi. Na stránke projektu nie sú uvedené ceny. „V každom prípade sme ich znižovali, ale záujem je kontinuálny. Raz za čas sa niečo kúpi, chodia k nám aj klienti na obhliadky,“ povedal Michal Zajíček, realitný maklér z kancelárie Lexxus.

Jesennú akciu spustil aj developer Mono v projekte Rezidencia Záhorská kolaudovaný v roku 2010. Na 37 bytov ponúka zľavu 30 percent, zariadenú kuchyňu a v cene je aj šatník.

Rovnaká situácia je aj v Košiaciach. „Neupravovali sme ceny, ale klientom poskytujeme doplnky. Príkladom je lacnejšie parkovacie miesto alebo vybavenie bytu,“ tvrdí Peter Murko, ktorý je realizátorom a predajcom multifunkčného projektu Cassovar s biznis centrom.

V komplexe, ktorý bol skolaudovaný v roku 2010, ostali z 91 bytov nepredaná necelá tretinu z nich. „Skôr sú to väčšie byty, ale nepredali sa aj menšie z nich s výmerou okolo 70 metrov štvorcových,“ tvrdí Murko a dodáva, že záujem ľudí je vyšší po výmerovo menších bytoch, kde však musí byť dodržaný určitý štandard.

Malé byty zdražia

Menšie byty do 60 metrov štvorcových zrejme nezlacnejú. „Tie už neklesnú, skôr naopak. Očakávame, že sa zvýši cena asi o päť percent. V súčasnosti sa nachádzame na cenovej hladine z roku 2006,“ dodal Kardoš.

Dôvodom je rastúci počet klientov, ktorí si väčší byt nemôžu dovoliť. Priestrannejšie a drahšie byty sa preto predávajú ťažšie. „Dopyt po obľúbených jeden a dvojizbových bytov klesol, naopak výrazne sa zvýšil dopyt po 1,5-izbových bytoch,“ povedala Mária Krásnohorská z poradenskej spoločnosti Jones Lang LaSalle.

Klienti chcú zefektívniť vnútorný priestor za rozumnú cenu. Zároveň sú pri kúpe citliví na správy o zvyšujúcej sa nezamestnanosti a stále doznievajúcej kríze.

Developeri sa preto zamerali na výstavbu projektov s nižšou výmerou a realizujú ich po fázach pre ťažšie financovaniu z bánk.

„Projekt staviame na etapy. Základ tvoria malé byty s rozlohou len 25 štvorcových metrov, ktoré stoja s balkónom asi 55-tisíc eur,“ reagovala marketingová manažérka projektu Michaela Besedičová. V ďalšej etape sa na tieto byty developer chce zamerať ešte intenzívnejši.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  2. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  3. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  4. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  5. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  6. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce
  7. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta
  8. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom?
  9. Jarné prázdniny pri mori?
  10. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta
  1. Vecný dar pre Detské kardiocentrum v Bratislave
  2. VZN o hazarde sa dá zachrániť
  3. Prieskum: Ako si Slováci požičiavajú? Hlavne rýchlo
  4. Čo prinieslo tohtoročné Záhradnícke fórum?
  5. Diplomaciu v praxi na EU v BA otvorila veľvyslankyňa Nórska
  6. Študenti z rôznych kútov sveta prichádzajú študovať na EU v BA
  7. 10 faktov o ovocí a zelenine, ktoré musíte vedieť!
  8. Trenkwalder má nového generálneho riaditeľa
  9. Montážne konferencie - Novinky aj vzdelávanie o suchej výstavbe
  10. Profesijný rast študentov médií sa začína už počas vysokej školy
  1. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom 9 214
  2. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to 8 931
  3. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce 8 116
  4. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš 7 483
  5. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári 6 715
  6. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom? 5 484
  7. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta 4 187
  8. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta 3 697
  9. Ceny bytov vo veľkých mestách prekonali historický rekord 3 367
  10. Jarné prázdniny pri mori? 2 670

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Poliaci vyšetrujú Štrougala. Na Slovensku sú zločiny premlčané

Poľsko rieši štyri prípady usmrtenia ľudí elektrinou na hranici s ČSSR. Na slovenskej časti hranice s Rakúskom ich zomrelo vyše štyridsať.

KOMENTÁRE

Pripomeňme si, že režim bol naozaj zločinecký

Námietka, že ÚPN v Poľsku má väčšie právomoci, je nemiestna.

TECH

Veľký objav astronómov, ďaleké planéty môžu mať vodu aj život

V systéme Trappist-1 je sedem Zemi podobných planét.

KOMENTÁRE

Každý astronóm a tvorca nových liekov im pripomína, aké sú nuly

Namiesto cesty ľudstva na Mars, rozprávajú blázni o malom človeku.

Neprehliadnite tiež

‘Prichadite k nam‘, Slovensko chce lákať ruských turistov

Roadshow je súčasťou marketingového plánu, na ktorom pracujú spolu krajiny V4, teda Slovensko, Maďarsko, Poľsko a Česká republika. Dokopy chcú tento rok minúť 315-tisíc eur.

Británii potrvá niekoľko rokov, kým sa dohodne s Úniou

Rokovania o obchode v rámci Únie sú pomerne zdĺhavé.

Chcete sa presťahovať na západ? Ubytovanie nájdete ťažko

V Trnave nie je v súčasnosti možné nájsť dostatok vhodných zamestnancov v okruhu 50 kilometrov.

Británii hrozí, že bez ľudí z Únie úroda na poliach zhnije

Krajina tak môže stratiť schopnosť dopestovať a vyrobiť vlastné potraviny.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop