AKTUALIZOVANÉ 18:30

Ceny bytov po dvoch rokoch stúpli, ďalej by rásť nemali

V porovnaní s druhým štvrťrokom sú nehnuteľnosti na bývanie o niečo drahšie, ceny rástli prvý raz za dva roky.

(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – TOMÁŠ BENEDIKOVIČ)

Nehnuteľnosti v treťom štvrťroku zdraželi. Pod rast cien bytov s väčšou výmerou sa podpísali investiční kupci.

Agentúrnu správu sme o 18:30 nahradili autorským textom.

BRATISLAVA. Po 28 mesiacoch sa skončilo zlacňovanie bytov a domov na Slovensku. V treťom štvrťroku sa ceny nehnuteľností zvýšili medzikvartálne o 1,06 percenta.

Informovala o tom Národná banka Slovenska, čerpala z údajov Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.

„Stále sú však ceny asi o 20 percent nižšie ako v predkrízových maximách,“ tvrdí Martin Baláž, analytik Slovenskej sporiteľne.

Zdraželi veľké byty

Ceny rástli v piatich z ôsmich krajov. Najvýraznejšie, o 4,7 percenta, stúpli v Košickom kraji, najmä vďaka novej ponuke väčších bytov.

Priestrannejšie byty zdraželi na celom Slovensku, medzikvartálne o 3,2 percenta. Môže za to zrejme vyšší záujem investičných kupcov. Tí byty s väčšou výmerou kúpili ako istotu v čase turbulencií na trhoch.

„Ťažko povedať, pretože táto časť trhu nemusí byť dostatočne veľká ani likvidná,“ reagoval analytik ČSOB Marek Gábriš. Tieto ceny sú však stále o 1,3 % nižšie ako pred rokom.

"Zaujímavosťou je, že v prípade jednoizbových bytov sa strieda medzištvrťročné zvyšovanie a znižovanie ich priemerných cien už od polovice roku 2010.

Rast priemerných cien domov sa v 3. štvrťroku 2012 v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom zdynamizoval, pričom výraznejšie vzrástli priemerné ceny priestrannejších víl ako priemerné ceny štandardných domov," dodáva NBS.

Na ceny má vplyv aj nezamestnanosť, tvrdí Daniela Danihel Rážová z Bond Reality. Bez práce bolo v septembri podľa Ústredia práce 13,44 percenta ľudí.

Ich počet bude zrejme rásť, preto Rážová neočakáva v najbližších mesiacoch výraznejšie zmeny. „Nie je dôvod na rast cien bytov. Očakávam stagnáciu,“ tvrdí.

Výraznejší rast cien brzdí aj slabšia výstavba, tá je na polovičnej úrovni ako v časoch rozmachu v roku 2008, tvrdí Baláž. Developeri stavajú opatrnejšie, bytové projekty rozdeľujú do fáz. Projekt rozširujú, až keď je 30 až 40 percent bytov predaných.

Vo väčšine krajov ceny rástli

Vo väčšine slovenských krajov v treťom tohtoročnom štvrťroku priemerné ceny domov a bytov rástli. Výnimkou bol Nitriansky, Banskobystrický a Trenčiansky kraj.

"Aktuálne zníženie priemerných cien domov a bytov v Banskobystrickom kraji a Trenčianskom kraji bolo nižšie ako v predchádzajúcom štvrťroku," dodáva centrálna banka.

K celoslovenskému rastu priemerných cien nehnuteľností na bývanie v hodnotenom období oproti predchádzajúcemu štvrťroku prispeli predovšetkým Bratislavský kraj s rastom o 1,1 % a Košický kraj, kde priemerné ceny stúpli o 4,8 %.

V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom sa aktuálne najvýraznejšie znížili priemerné ceny domov a bytov v Nitrianskom kraji, a to o 3,9 %.

Na základe zvýšenia priemerných cien nehnuteľností na bývanie v treťom štvrťroku sa podľa NBS ešte nedajú robiť jednoznačné závery o pozitívnom trende vývoja slovenského trhu s bývaním.

Úvery sú lacnejšie

V septembri klesol priemerný úrok pri úveroch na bývanie na 4,54 percenta. Sadzba bola nižšia len v januári 2011, keď si klienti požičiavali za 4,54 percenta.

„Medzimesačný pokles v septembri o 0,39 percentuálneho bodu bol historicky najvýraznejší,“ povedal analytik Fincentra Ján Porázik.

Dôvodom je úroková sadzba Euribor, za ktorú si banky medzi sebou požičiavajú. S ročnou viazanosťou vo výške 0,607 percenta je o polovicu nižšia ako vlani.

Na výšku úrokov má vplyv aj silnejší konkurenčný boj. „Na rozdiel od minulosti banky nezískavajú nových klientov, ale navzájom si ich preberajú, musia viac pracovať s cenou,“ dodal Porázik.

Vyvoj cien byvania

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  3. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  4. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  7. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  8. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. Aj vy môžete mať pekný trávnik, poradí vám expert
  3. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  4. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  5. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  6. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  7. Každý štvrtý 70-tnik na Slovensku má cukrovku, pribúdajú mladší
  8. 5 hviezdičkové apartmány priamo na pobreží - Dubrovník
  9. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  10. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 17 456
  2. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal? 15 990
  3. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy) 14 923
  4. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 12 264
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 7 977
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 7 019
  7. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 418
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 6 086
  9. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke? 3 385
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 3 212

Hlavné správy zo Sme.sk

PLUS

Žili v slávnej vile, no nikdy sa do nej nevrátili

Filmár David Cysař pátra po histórii svojich blízkych, ktorých za vojny obrali o unikátnu vilu. Stavbu od Adolfa Loosa otvoril verejnosti.

PRIMÁR

Od štyridsatky po sedemdesiatku. Ako sa mení sexualita?

Kvalita závisí od psychiky milencov.

Neprehliadnite tiež

Bývalý partner J&T sa cez Swan blíži aj k verejným IT zákazkám

Swan sa spojí s operátorom Benestra, investičná skupina Martina Fedora bude mať v novom podniku polovičný podiel.

Doprava a logistika

Firmy chcú uľahčiť kamionistom prejazd Európou, tlačia na spoločné mýto

Európska komisia pripravuje reformu. Predstaviť ju chce v najbližších dňoch

Známe e-shopy kopírujú nové trendy rýchlejšie než Zara

Kým sa oblečenie inšpirované najnovšími trendmi dostane do on-line obchodov, trvá to len pár týždňov.

Plat bez práce môže fungovať v niektorých štátoch, na Slovensku nie

Obhajcovia základného príjmu tvrdia, že pomôže zlepšiť životnú úroveň chudobných a štátu sa vďaka nemu znížia výdavky.