Za stavbu i prerábky si priplatíme

Po novom sa možno bude platiť aj za ohlásenie rekonštrukcie stavebnému úradu, ktoré je teraz bez poplatku

Výstavba rodinného domu či rekonštrukcia bytu sa možno už o pár mesiacov predražia.

Ak parlament schváli návrh zákona o správnych poplatkoch v navrhovanej podobe, zaplatíme úradom na poplatkoch od októbra viac.

Drahšia bude žiadosť o stavebné povolenie či kolaudačné rozhodnutie, poplatok sa bude platiť aj za ohlásenie stavebných úprav, za ktoré sa v súčasnosti neplatí.

Viac za dom i chatu

info
Poplatky
Ako sa zmenia
  • rozhodnutie o umiestnení stavby – zo 6,50 na 35 eur,
  • za vydanie stavebného povolenia na rodinný dom – z 33 eur na 100 eur v závislosti od obostavaného priestoru,
  • dodatočné povolenie stavby – trojnásobok sadzby platnej pri včas vydanom stavebnom povolení oproti doterajšiemu dvojnásobku,
  • za vydanie kolaudačného rozhodnutia – podľa obostavaného priestoru stavby v rozpätí od 10 eur do 500 eur.
peniaze.rw-120x90.jpg
Foto: VLADO ŠIMÍČEK

„Napríklad správny poplatok za stavebné povolenie na výstavbu rodinného domu je 33 eur, po novom by bol pri priemernej zastavanej ploche 150 m2 približne 93 eur,“ hovorí Iveta Virsíková, vedúca stavebného úradu Bratislava – Rača.

Takisto je zaujímavá zmena pri stavbách na individuálnu rekreáciu, kde z 39,50 eura stúpne správny poplatok - ak napríklad chata bude mať 80m2 a dve nadzemné podlažia ­ na 143 eur.

Po novom už nebude dôležité, koľko vás rekonštrukcia či výstavba stála, náklady na stavbu sa už sledovať nebudú, výška poplatku bude závisieť od objemu. „Všade, kde sa správny poplatok vypočítava z obostavaného priestoru, nastáva výrazná zmena správneho poplatku – a to pri stavebnom povolení aj kolaudačnom rozhodnutí,“ dodala Virsíková.

Z toho vyplýva aj výraznejšia zmena správneho poplatku pri dodatočných povoleniach, kde sa sadzba zdvihla z dvoj­ na trojnásobok základnej sumy bežného povolenia.

Napríklad správny poplatok za dodatočné povolenie rodinného domu so zastavanou plochou 150 m2 a dvomi nadzemnými podlažiami bude 279 eur, po starom by to vyšlo na 66 eur.

Často sa realizujú zmeny dokončených stavieb, rodinných domov, chát, kde sa správny poplatok možno zmení z 23 na 100 eur.

Ľudia však nechodia na stavebné úrady len pre výstavbu rodinných domov. Bežné sú menšie rekonštrukcie či opravy, pri ktorých netreba stavebné povolenie, stačí stavebné úpravy úradu oznámiť a počkať na jeho súhlas.

Po novom sa bude platiť už aj za to. V návrhu zákona sú totiž spoplatnené aj všetky stavebné úpravy, drobné stavby a udržiavacie práce a to sumou 10 eur.

Ide napríklad o prestavbu bytového jadra, výstavbu priečky v byte alebo podľa použitého systému aj zasklenie balkóna.

Ako je to teraz

V súčasnosti platí, že pri malých úpravách v byte nemusíte nikomu nič hovoriť. Ide napríklad o vymaľovanie, výmenu kuchynskej linky, podlahy či vstavanej skrine. Ak ide o väčšie zásahy, budete potrebovať buď ohlásenie, alebo stavebné povolenie.

Najmä pri zásahoch do statiky, akýchkoľvek zásahov do nosnej steny, ak chcete francúzske okno namiesto obyčajného, jedno poschodie navyše alebo si k domu chcete pristaviť garáž, potrebujete stavebné povolenie. Spája sa s poplatkom – v súčasnosti 23 eur.

Na rozdiel od toho je ohlásenie stavebných úprav bezplatné. „Podáva sa pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby a nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby,“ hovorí Zuzana Kordošová z Miestneho úradu Bratislava – Petržalka.

Ohlásenie stačí napríklad pri rekonštrukcii bytového jadra alebo pri výstavbe priečky v byte.

Kedy hrozí pokuta

Je lepšie sa na úrade spýtať, či rekonštrukciu treba ohlásiť, alebo vybavovať stavebné povolenie, ako čeliť udaniam susedov, kontrole, či nebodaj pokute.

Rekonštrukcia bez povolenia, ak bolo potrebné, totiž znamená priestupok podľa stavebného zákona. Ak ste mali rekonštrukciu ohlásiť, ale neurobili ste to, je pokuta do 331,94 eura, ak bolo potrebné stavebné povolenie a nemáte ho, môžete zaplatiť až 829,85 eura.

ico

Chceme šetriť, viac sa zatepľuje

Rekonštrukcií bytov a rodinných domov je v lete výrazne viac. Zvýšený záujem o úvery zaznamenávajú banky aj stavebné sporiteľne.

Letné mesiace sú už tradične hlavnou stavebnou sezónou, odráža sa to v počte aj objeme poskytnutých úverov.

„Najsilnejšími mesiacmi sú práve máj až júl,“ hovorí Miloš Blanárik z Prvej stavebnej sporiteľne. Vtedy sa väčšina klientov musí na stavebné práce pripraviť, aby ich do konca októbra stihli zrealizovať.

Úverom sa darí aj v kríze

O úvery na zlepšenie bývania je pritom záujem aj počas krízy. „Dokonca úvery na nehnuteľnosti boli v roku 2011 historicky najvyššie,“ potvrdil Maroš Ovčarik z portálu na porovnávanie bankových produktov.

V tomto roku zasa banky zaznamenávajú najsilnejšie mesiace z pohľadu čerpaných spotrebiteľských úverov.

Použitie požičaných peňazí sa však oproti minulosti líši. Kým po privatizácii bytového fondu v 90. rokoch minulého storočia smerovala väčšina zdrojov do rekonštrukcií bytových jadier, kuchýň, podláh či bezpečnostných dverí, teraz sa väčší dôraz kladie na zníženie energetickej náročnosti bývania.

Aby ľudia platili čo najmenej za energie, tak sa viac zatepľuje, vymieňajú sa okná, vykurovacie systémy, pribúdajú slnečné kolektory či tepelné čerpadlá.

Nezabudnite na bločky

Ak je úver viazaný na konkrétny účel – napríklad na rekonštrukciu, je zvyčajne lacnejší, no treba pri ňom banke predložiť doklady a potvrdenia, na čo boli peniaze použité.

Problémy s tým nebývajú. Akceptujú sa faktúry, bločky z registračnej pokladnice, príjmové doklady či kúpno­predajná zmluva.

Niekedy sa dá s bankou dohodnúť na spätnom dokladovaní účelu, to znamená, že najskôr sa úver vyčerpá a až potom sa predkladajú potvrdenia.

Stavebné sporiteľne zasa majú podmienku, že dátum na účtovných dokladoch nesmie byť starší ako dátum, keď klient uzatvoril zmluvu o stavebnom sporení.

(jpa)

ico

Ktoré úvery sú vhodné

  • Ak môžete založiť nehnuteľnosť a plánujete veľkú rekonštrukciu, najvýhodnejšia je hypotéka – úrok sa pohybuje okolo štyri až šesť percent ročne,
  • v ponuke je aj takzvaná americká hypotéka, pri ktorej zakladáte nehnuteľnosť, ale peniaze použijete ľubovoľne – pri rekonštrukciách napríklad za služby, na ktoré nemáte potvrdenia – úrok je o asi pol percenta vyšší,
  • ak nehnuteľnosť zakladať nechcete, môžete si požičať cez spotrebný úver – buď piamo na rekonštrukciu, alebo na čokoľvek – úrok sa pohybuje od 11 do 15 percent,
  • ak si môžete pred rekonštrukciou aspoň dva roky sporiť, najvýhodnejšie vyjde stavebné sporenie – úrok sa potom pohybuje od 2,9 do 7 percent.

(jpa)

800-med-tab_res.jpg

Pre zväčšenie kliknite

1100-big_res.jpg

Pre zväčšenie kliknite

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  2. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  3. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  4. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
  5. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty?
  6. ENGIE Services odovzdala do prevádzky novú kotolňu v Košiciach
  7. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty
  8. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande
  9. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne
  10. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  1. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  2. Slávnostná imatrikulácia SvF STU v Bratislave
  3. Unverzita vyTVORená nápadmi študentov!
  4. Slovenské mestá môžu využiť eurofondy na zelené strechy
  5. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  6. Program obnovy chodníkov v Starom Meste schválený
  7. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
  8. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
  9. Príďte na Deň otvorených dverí v Novom Ružinove
  10. Študenti sa rozhodli zmeniť svoju školu
  1. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 9 561
  2. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne 3 188
  3. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár 3 098
  4. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 2 902
  5. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 2 856
  6. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande 1 488
  7. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 1 488
  8. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 466
  9. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 436
  10. ENGIE Services odovzdala do prevádzky novú kotolňu v Košiciach 968

Hlavné správy zo Sme.sk

EKONOMIKA

Érsek sa rozhodol, bratislavské letisko chce dať do prenájmu

Minister predložil návrh na 30-ročnú koncesiu letiska.

SVET

Čoraz viac utečencov mieri na sever Európy cez Slovensko

V Rakúsku vojaci pomáhali pri klasickej policajnej činnosti.

DOMOV

Café Európa: Aká bude budúcnosť Česka a Slovenska v Európe

Aké je naše miesto v Európskej únii? Sledujte diskusiu naživo.

Neprehliadnite tiež

Do Moricových železničných opravovní vstupuje nový investor

Budamar získa tretinu v ŽOS Vrútky, čo sú tretie najväčšie opravovne. Sľubuje si od toho úsporu na opravách lokomotív a tisícky vagónov.

Český Tuzemák je rakovinotvorný, Česi sa však škodlivej látky nechcú vzdať

S rumovou arómou nemusí mať problém iba Česko, ale aj ďalšie štáty, kde sa výrobky zo spornej látky používajú.

Česi dlhujú v zahraničí vyše 4 bilióny korún, je to historické maximum

Zahraničný dlh Česka sa medziročne zvýšil o 1,161 bilióna korún.

Dotácia na zateplenie domu je vyššia, záujemcov o ňu pribudlo

Peňazí je viac, dokumentácie menej. Do tretieho kola vstúpili dotácie na zateplenie domov s novými pravidlami, získať možno až 8500 eur.