Nové byty sú čoraz menšie, ľudia šetria

Byty, ktoré sú vo výstavbe, sú v priemere menšie ako v dokončených projektoch.

Trend je kúpiť si vlastné bývanie aj za cenu, že v ňom nebude veľa miesta. Developeri reagujú projektmi, v ktorých sú izby čoraz menšie.

BRATISLAVA. Túžba ľudí vlastniť byt alebo dom je stále silnejšia ako požiadavka na priestrannosť nového bývania.

Záujemcovia o nehnuteľnosti šetria a od developerov projektov požadujú stále častejšie malometrážne byty, ktoré si skôr môžu dovoliť. Nejde len o byty, ale aj domy v satelitných obciach Bratislavy, ktoré sú stále viac v kurze.

„Klienti nás do toho dotlačili. Nepotrebujú veľké domy, ale chcú stlačiť na maximum svoje náklady,“ hovorí Zuzana Miškóciová, manažérka pre predaj projektu Nová Marianka.

Bonus je, že stavbu naprojektovali tak, aby si ju majitelia mohli neskôr, keď budú bohatší, jednoducho dostavať.

Dostavia sa neskôr

V obci asi 20 kilometrov severne za Bratislavou vybudoval developer novú štvrť. Na urýchlenie predaja okrem klasických domov a bungalovov ponúka aj novinku na realitnom trhu – flexibilný dom.

Jeho „flexibilita“ spočíva v tom, že v budúcnosti, keď sa rozrastie rodina, alebo keď sa finančne zastabilizuje, môže si jednoducho dostavať ďalšiu časť domu.

Maličká nehnuteľnosť s rozlohou asi 45 štvorcových metrov stojí 90-tisíc a má sa stať tromfom developera, ktorý tak reagoval na opakované požiadavky kupujúcich.

Trend kúpy 1– a 2–izbových bytov vidno aj v štatistikách o predaji nehnuteľností v čase krízy. Kým priemerná rozloha už dokončeného 1-izbového bytu je dnes 47 štvorcových metrov, v rozostavaných projektoch je to už len 34,5 štvorcového metra, čo je až o 26 percent menej.

Analýza spoločnosti Gravitas potvrdila, že k zoštíhleniu o 14 percent došlo aj u trojizbákov.

Viac priečok

"Je bežné, že klient si aj menšie byty praje predeliť ďalšími priečkami, aby mal viac izieb. Tie sú podstatne menšie ako pred pár rokmi,“ hovorí Štefan Bernát zo stavebného družstva Penzión, ktoré stojí za projektom Malý Dunaj III v Podunajských Biskupiciach.

„Museli sme sa prispôsobiť trhu. O tie najmenšie byty je obrovský záujem,“ hovorí Bernát.

Projekt ponúka vyše 90 malometrážnych bytov s rozlohou od 40 do 90 štvorcových metrov. „Museli sme sa prispôsobiť trhu. Po najmenších bytoch je obrovský záujem,“ dodáva. Cena za štvorcový meter sa pohybuje okolo 1 500 eur, teda od 82-tisíc za jednoizbák, ktoré v novostavbe jednoznačne dominujú.

Podobnou cestou sa vybral aj komplex Slnečnice - Južné mesto za Petržalkou.

„Projekt staviame na etapy. Gro tvoria malé byty s rozlohou len 25 štvorcových metrov, ktoré stoja s balkónom asi 55-tisíc eur,“ hovorí marketingová manažérka projektu Michaela Besedičová. V ďalšej etape sa na tieto byty developer chce zamerať ešte intenzívnejšie.

Aj developerská spoločnosť VI Group pred pár dňami začala stavať projekt maličkých bytov Šípka. V mestskej časti Vrakuňa ponúkne 17 bytov s rozlohou od 24 po vyše 40 štvorcových metrov.

Aj za 50–tisíc eur

Pred pár týždňami bol v Petržalke skolaudovaný projekt ABA 1 Betliarska.

Pôvodne sa hovorilo o 40 apartmánoch a dvoch desiatkach bytov, z ktorých ďalšími priečkami developer T.I.E.S. vytvoril asi 100 bytov s rozlohou od 25 do 90 štvorcových metrov, ktoré začínajú už pri cene 50-tisíc eur.

Magistrát označil podľa eTrend.sk projekt za čiernu stavbu, ktorá bola rozpore so stavebným povolením, pretože investor vybudoval príliš veľa bytov, ku ktorým neboli prispôsobené parkovacie plochy. Krajský stavebný úrad nakoniec povolenie odobril, byty sa úspešne predávajú.

Problémy s predajom má dlhodobo projekt Vienna Gate v Petržalke. Developer Strabag – Zipp Investment v čase boomu ponúkal priestranné apartmány. Dnes tieto veľké a často nepredajné apartmány na vlastné náklady záujemcovi rozpriečkuje.

Developeri sa po kríze v bankách ťažšie dostávajú k peniazom na projekty. Museli sa preto zamerať na veľkosťou skromnejšie projekty – príkladom je pripravovaný projekt Villa Cosmopolitan v bratislavskej Karlovej Vsi, ktorý ponúkne budúci rok len 15 bytov.

Nad Bratislavským hradom vyrastá projekt terasových bytov Nad Hriadkami, kde spoločnosť Pražská development začiatkom budúceho roku ponúkne asi 20 bytov.

Ťažšie časy potvrdzuje aj Štatistický úrad. V prvom štvrťroku medziročne klesol počet začatých bytov so stavebným povolením o 7,2 percenta na 2 685 bytov, čo je najmenej za posledných deväť rokov.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Na bolesti chrbta pomôžu kúpele
  2. 3 úlohy, ktoré vyrieši minerálna vlna najlepšie
  3. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom
  4. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  5. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  6. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  7. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  8. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  9. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce
  10. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta
  1. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom
  2. Projekt First Lego League podporila Nadácia Pontis
  3. Klienti majú často pocit, že potrebujú spracovať len projekt
  4. Na bolesti chrbta pomôžu kúpele
  5. Na bolesti chrbta pomôžu kúpele
  6. 3 úlohy, ktoré vyrieši minerálna vlna najlepšie
  7. Svadba v kraji lietajúceho mnícha Cypriána
  8. Vecný dar pre Detské kardiocentrum v Bratislave
  9. VZN o hazarde sa dá zachrániť
  10. Prieskum: Ako si Slováci požičiavajú? Hlavne rýchlo
  1. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom 10 388
  2. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to 10 298
  3. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš 8 312
  4. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce 7 126
  5. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári 6 977
  6. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom? 5 198
  7. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta 4 014
  8. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta 3 586
  9. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet 2 875
  10. Jarné prázdniny pri mori? 2 585

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Rezník z TASR by bol v RTVS pre poslancov schodnejší než Mika

Bývalá šéfka Markízy Zuzana Ťapáková sa po kauze Evka ako kandidátka na riaditeľku RTVS už nespomína.

KULTÚRA

Tajná služba si objednala vraždu. Na film Únos bolo treba odvahu

Politické trilery u nás nevznikajú.

ŠPORT

Spieva si Marleyho, dá si pivo. Ako Sagan trénoval v horách

Sagan sa pripravoval inak ako súperi.

TECH

Akadémia vied má päť slabých ústavov, dva špičkové

Päť ústavov nestojí na pevných základoch.

Neprehliadnite tiež

Kmotrík sa posilňuje v susednom Česku. Kúpil tretiu najväčšiu sieť trafík

Za väčšinový podiel v tarfikovej sieti Valmont zaplatil približne 22 miliónov eur. V súťaži sa stretol so štyrmi uchádzačmi

Fica trápia dovážané potraviny, chce sa im venovať na summite V4

Pri testovaní najhoršie obstáli sladené nápoje, koreniny, syry, čaje a mäsové výrobky.

Chaos okolo cien elektriny pokračuje. Koľko vlastne zaplatíte po novom?

Začiatkom roka v niektorých prípadoch stúpli ceny za elektrinu neúmerne. Po politickom tlaku preto z postu šéfa regulátora odstúpil Jozef Holjenčík.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop