Trend je kúpiť si vlastné bývanie aj za cenu, že v ňom nebude veľa miesta. Developeri reagujú projektmi, v ktorých sú izby čoraz menšie.
BRATISLAVA. Túžba ľudí vlastniť byt alebo dom je stále silnejšia ako požiadavka na priestrannosť nového bývania.
Záujemcovia o nehnuteľnosti šetria a od developerov projektov požadujú stále častejšie malometrážne byty, ktoré si skôr môžu dovoliť. Nejde len o byty, ale aj domy v satelitných obciach Bratislavy, ktoré sú stále viac v kurze.
„Klienti nás do toho dotlačili. Nepotrebujú veľké domy, ale chcú stlačiť na maximum svoje náklady,“ hovorí Zuzana Miškóciová, manažérka pre predaj projektu Nová Marianka.
Bonus je, že stavbu naprojektovali tak, aby si ju majitelia mohli neskôr, keď budú bohatší, jednoducho dostavať.
Dostavia sa neskôr
V obci asi 20 kilometrov severne za Bratislavou vybudoval developer novú štvrť. Na urýchlenie predaja okrem klasických domov a bungalovov ponúka aj novinku na realitnom trhu – flexibilný dom.
Jeho „flexibilita“ spočíva v tom, že v budúcnosti, keď sa rozrastie rodina, alebo keď sa finančne zastabilizuje, môže si jednoducho dostavať ďalšiu časť domu.
Maličká nehnuteľnosť s rozlohou asi 45 štvorcových metrov stojí 90-tisíc a má sa stať tromfom developera, ktorý tak reagoval na opakované požiadavky kupujúcich.
Trend kúpy 1– a 2–izbových bytov vidno aj v štatistikách o predaji nehnuteľností v čase krízy. Kým priemerná rozloha už dokončeného 1-izbového bytu je dnes 47 štvorcových metrov, v rozostavaných projektoch je to už len 34,5 štvorcového metra, čo je až o 26 percent menej.
Analýza spoločnosti Gravitas potvrdila, že k zoštíhleniu o 14 percent došlo aj u trojizbákov.
Viac priečok
"Je bežné, že klient si aj menšie byty praje predeliť ďalšími priečkami, aby mal viac izieb. Tie sú podstatne menšie ako pred pár rokmi,“ hovorí Štefan Bernát zo stavebného družstva Penzión, ktoré stojí za projektom Malý Dunaj III v Podunajských Biskupiciach.
„Museli sme sa prispôsobiť trhu. O tie najmenšie byty je obrovský záujem,“ hovorí Bernát.
Projekt ponúka vyše 90 malometrážnych bytov s rozlohou od 40 do 90 štvorcových metrov. „Museli sme sa prispôsobiť trhu. Po najmenších bytoch je obrovský záujem,“ dodáva. Cena za štvorcový meter sa pohybuje okolo 1 500 eur, teda od 82-tisíc za jednoizbák, ktoré v novostavbe jednoznačne dominujú.
Podobnou cestou sa vybral aj komplex Slnečnice - Južné mesto za Petržalkou.
„Projekt staviame na etapy. Gro tvoria malé byty s rozlohou len 25 štvorcových metrov, ktoré stoja s balkónom asi 55-tisíc eur,“ hovorí marketingová manažérka projektu Michaela Besedičová. V ďalšej etape sa na tieto byty developer chce zamerať ešte intenzívnejšie.
Aj developerská spoločnosť VI Group pred pár dňami začala stavať projekt maličkých bytov Šípka. V mestskej časti Vrakuňa ponúkne 17 bytov s rozlohou od 24 po vyše 40 štvorcových metrov.
Aj za 50–tisíc eur
Pred pár týždňami bol v Petržalke skolaudovaný projekt ABA 1 Betliarska.
Pôvodne sa hovorilo o 40 apartmánoch a dvoch desiatkach bytov, z ktorých ďalšími priečkami developer T.I.E.S. vytvoril asi 100 bytov s rozlohou od 25 do 90 štvorcových metrov, ktoré začínajú už pri cene 50-tisíc eur.
Magistrát označil podľa eTrend.sk projekt za čiernu stavbu, ktorá bola rozpore so stavebným povolením, pretože investor vybudoval príliš veľa bytov, ku ktorým neboli prispôsobené parkovacie plochy. Krajský stavebný úrad nakoniec povolenie odobril, byty sa úspešne predávajú.
Problémy s predajom má dlhodobo projekt Vienna Gate v Petržalke. Developer Strabag – Zipp Investment v čase boomu ponúkal priestranné apartmány. Dnes tieto veľké a často nepredajné apartmány na vlastné náklady záujemcovi rozpriečkuje.
Developeri sa po kríze v bankách ťažšie dostávajú k peniazom na projekty. Museli sa preto zamerať na veľkosťou skromnejšie projekty – príkladom je pripravovaný projekt Villa Cosmopolitan v bratislavskej Karlovej Vsi, ktorý ponúkne budúci rok len 15 bytov.
Nad Bratislavským hradom vyrastá projekt terasových bytov Nad Hriadkami, kde spoločnosť Pražská development začiatkom budúceho roku ponúkne asi 20 bytov.
Ťažšie časy potvrdzuje aj Štatistický úrad. V prvom štvrťroku medziročne klesol počet začatých bytov so stavebným povolením o 7,2 percenta na 2 685 bytov, čo je najmenej za posledných deväť rokov.
