Nové byty sú čoraz menšie, ľudia šetria

Byty, ktoré sú vo výstavbe, sú v priemere menšie ako v dokončených projektoch.

Trend je kúpiť si vlastné bývanie aj za cenu, že v ňom nebude veľa miesta. Developeri reagujú projektmi, v ktorých sú izby čoraz menšie.

BRATISLAVA. Túžba ľudí vlastniť byt alebo dom je stále silnejšia ako požiadavka na priestrannosť nového bývania.

Záujemcovia o nehnuteľnosti šetria a od developerov projektov požadujú stále častejšie malometrážne byty, ktoré si skôr môžu dovoliť. Nejde len o byty, ale aj domy v satelitných obciach Bratislavy, ktoré sú stále viac v kurze.

„Klienti nás do toho dotlačili. Nepotrebujú veľké domy, ale chcú stlačiť na maximum svoje náklady,“ hovorí Zuzana Miškóciová, manažérka pre predaj projektu Nová Marianka.

Bonus je, že stavbu naprojektovali tak, aby si ju majitelia mohli neskôr, keď budú bohatší, jednoducho dostavať.

Dostavia sa neskôr

V obci asi 20 kilometrov severne za Bratislavou vybudoval developer novú štvrť. Na urýchlenie predaja okrem klasických domov a bungalovov ponúka aj novinku na realitnom trhu – flexibilný dom.

Jeho „flexibilita“ spočíva v tom, že v budúcnosti, keď sa rozrastie rodina, alebo keď sa finančne zastabilizuje, môže si jednoducho dostavať ďalšiu časť domu.

Maličká nehnuteľnosť s rozlohou asi 45 štvorcových metrov stojí 90-tisíc a má sa stať tromfom developera, ktorý tak reagoval na opakované požiadavky kupujúcich.

Trend kúpy 1– a 2–izbových bytov vidno aj v štatistikách o predaji nehnuteľností v čase krízy. Kým priemerná rozloha už dokončeného 1-izbového bytu je dnes 47 štvorcových metrov, v rozostavaných projektoch je to už len 34,5 štvorcového metra, čo je až o 26 percent menej.

Analýza spoločnosti Gravitas potvrdila, že k zoštíhleniu o 14 percent došlo aj u trojizbákov.

Viac priečok

"Je bežné, že klient si aj menšie byty praje predeliť ďalšími priečkami, aby mal viac izieb. Tie sú podstatne menšie ako pred pár rokmi,“ hovorí Štefan Bernát zo stavebného družstva Penzión, ktoré stojí za projektom Malý Dunaj III v Podunajských Biskupiciach.

„Museli sme sa prispôsobiť trhu. O tie najmenšie byty je obrovský záujem,“ hovorí Bernát.

Projekt ponúka vyše 90 malometrážnych bytov s rozlohou od 40 do 90 štvorcových metrov. „Museli sme sa prispôsobiť trhu. Po najmenších bytoch je obrovský záujem,“ dodáva. Cena za štvorcový meter sa pohybuje okolo 1 500 eur, teda od 82-tisíc za jednoizbák, ktoré v novostavbe jednoznačne dominujú.

Podobnou cestou sa vybral aj komplex Slnečnice - Južné mesto za Petržalkou.

„Projekt staviame na etapy. Gro tvoria malé byty s rozlohou len 25 štvorcových metrov, ktoré stoja s balkónom asi 55-tisíc eur,“ hovorí marketingová manažérka projektu Michaela Besedičová. V ďalšej etape sa na tieto byty developer chce zamerať ešte intenzívnejšie.

Aj developerská spoločnosť VI Group pred pár dňami začala stavať projekt maličkých bytov Šípka. V mestskej časti Vrakuňa ponúkne 17 bytov s rozlohou od 24 po vyše 40 štvorcových metrov.

Aj za 50–tisíc eur

Pred pár týždňami bol v Petržalke skolaudovaný projekt ABA 1 Betliarska.

Pôvodne sa hovorilo o 40 apartmánoch a dvoch desiatkach bytov, z ktorých ďalšími priečkami developer T.I.E.S. vytvoril asi 100 bytov s rozlohou od 25 do 90 štvorcových metrov, ktoré začínajú už pri cene 50-tisíc eur.

Magistrát označil podľa eTrend.sk projekt za čiernu stavbu, ktorá bola rozpore so stavebným povolením, pretože investor vybudoval príliš veľa bytov, ku ktorým neboli prispôsobené parkovacie plochy. Krajský stavebný úrad nakoniec povolenie odobril, byty sa úspešne predávajú.

Problémy s predajom má dlhodobo projekt Vienna Gate v Petržalke. Developer Strabag – Zipp Investment v čase boomu ponúkal priestranné apartmány. Dnes tieto veľké a často nepredajné apartmány na vlastné náklady záujemcovi rozpriečkuje.

Developeri sa po kríze v bankách ťažšie dostávajú k peniazom na projekty. Museli sa preto zamerať na veľkosťou skromnejšie projekty – príkladom je pripravovaný projekt Villa Cosmopolitan v bratislavskej Karlovej Vsi, ktorý ponúkne budúci rok len 15 bytov.

Nad Bratislavským hradom vyrastá projekt terasových bytov Nad Hriadkami, kde spoločnosť Pražská development začiatkom budúceho roku ponúkne asi 20 bytov.

Ťažšie časy potvrdzuje aj Štatistický úrad. V prvom štvrťroku medziročne klesol počet začatých bytov so stavebným povolením o 7,2 percenta na 2 685 bytov, čo je najmenej za posledných deväť rokov.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Základné štandardy práce pre realitné kancelárie
  2. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky
  3. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  4. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  5. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  6. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  7. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  8. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  10. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní
  1. Nová veľvyslankyňa Turecka na návšteve EU v Bratislave
  2. Prijatie delegácie rektorov ekonomických univerzít z Indonézie
  3. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky
  4. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  5. Základné štandardy práce pre realitné kancelárie
  6. Takmer polovicu porúch šikmých striech spôsobujú zlé doplnky
  7. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  8. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  9. Ukončil si 1.stupeň vysokoškolského štúdia a chceš pokračovať?
  10. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 10 826
  2. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 8 244
  3. Desať obľúbených miest v Chorvátsku 7 342
  4. Domácnosť, ktorá šetrí sama? Aj u nás je to už realitou 7 159
  5. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 6 574
  6. Viete, čo kupujete? Ako rozoznať kvalitný chlieb od nekvalitného 6 322
  7. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní 5 427
  8. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 4 871
  9. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 2 834
  10. Sendvičová drevostavba v kostýme drevenice 2 764

Hlavné správy zo Sme.sk

SVET

Minúta po minúte: Výbuch na koncerte v Manchestri neprežilo 22 ľudí

Polícia potvrdila, že vo vstupnej hale sa odpálil samovražedný atentátnik.

KOMENTÁRE

Teror siahol na deti

Útok na štadión plný mladých ľudí jasne naznačuje, že pre teroristov neexistujú hranice.

KULTÚRA

Dizajnérka zhodnotila naše značky: Kto nazve čipsy, že Slovakia?

Debbie Millmanová pracovala aj s Pepsi.

ŠPORT

Cígera odmietli aj Višňovský, Handzuš, Országh a Bača

To, že hráči z NHL neprišli na šampionát, berie ako podraz.

Neprehliadnite tiež

Ekonomika eurozóny pokračuje v raste

Tvorba nových pracovných miest stúpla na najvyššiu úroveň za uplynulú dekádu.

Zatvoria sa počas sviatkov aj nákupné centrá a kiná? (anketa)

Nákupné centrá zvažujú, ako sa postavia k zákazu predaja počas sviatkov, ktorý začne platiť od júna.

Chorvátsko sa obáva recesie. Čo to znamená pre Slovákov?

Chorvátska vláda vymenovala reštrukturalizačný tím, aby prevzal kontrolu nad podnikaním firmy a zachránil, čo môže.

Trump predstaví ambiciózny rozpočet. Médiá mu neveria

Rozpočet Bieleho domu chce znižovať dane, no očakáva z nich rovnaké príjmy.