SME
Sobota, 24. október, 2020 | Meniny má KvetoslavaKrížovkyKrížovky

Nové byty sú čoraz menšie, ľudia šetria

Byty, ktoré sú vo výstavbe, sú v priemere menšie ako v dokončených projektoch.

Trend je kúpiť si vlastné bývanie aj za cenu, že v ňom nebude veľa miesta. Developeri reagujú projektmi, v ktorých sú izby čoraz menšie.

BRATISLAVA. Túžba ľudí vlastniť byt alebo dom je stále silnejšia ako požiadavka na priestrannosť nového bývania.

Záujemcovia o nehnuteľnosti šetria a od developerov projektov požadujú stále častejšie malometrážne byty, ktoré si skôr môžu dovoliť. Nejde len o byty, ale aj domy v satelitných obciach Bratislavy, ktoré sú stále viac v kurze.

„Klienti nás do toho dotlačili. Nepotrebujú veľké domy, ale chcú stlačiť na maximum svoje náklady,“ hovorí Zuzana Miškóciová, manažérka pre predaj projektu Nová Marianka.

Skryť Vypnúť reklamu

Bonus je, že stavbu naprojektovali tak, aby si ju majitelia mohli neskôr, keď budú bohatší, jednoducho dostavať.

Dostavia sa neskôr

V obci asi 20 kilometrov severne za Bratislavou vybudoval developer novú štvrť. Na urýchlenie predaja okrem klasických domov a bungalovov ponúka aj novinku na realitnom trhu – flexibilný dom.

Jeho „flexibilita“ spočíva v tom, že v budúcnosti, keď sa rozrastie rodina, alebo keď sa finančne zastabilizuje, môže si jednoducho dostavať ďalšiu časť domu.

Maličká nehnuteľnosť s rozlohou asi 45 štvorcových metrov stojí 90-tisíc a má sa stať tromfom developera, ktorý tak reagoval na opakované požiadavky kupujúcich.

Trend kúpy 1– a 2–izbových bytov vidno aj v štatistikách o predaji nehnuteľností v čase krízy. Kým priemerná rozloha už dokončeného 1-izbového bytu je dnes 47 štvorcových metrov, v rozostavaných projektoch je to už len 34,5 štvorcového metra, čo je až o 26 percent menej.

Skryť Vypnúť reklamu

Analýza spoločnosti Gravitas potvrdila, že k zoštíhleniu o 14 percent došlo aj u trojizbákov.

Viac priečok

"Je bežné, že klient si aj menšie byty praje predeliť ďalšími priečkami, aby mal viac izieb. Tie sú podstatne menšie ako pred pár rokmi,“ hovorí Štefan Bernát zo stavebného družstva Penzión, ktoré stojí za projektom Malý Dunaj III v Podunajských Biskupiciach.

„Museli sme sa prispôsobiť trhu. O tie najmenšie byty je obrovský záujem,“ hovorí Bernát.

Projekt ponúka vyše 90 malometrážnych bytov s rozlohou od 40 do 90 štvorcových metrov. „Museli sme sa prispôsobiť trhu. Po najmenších bytoch je obrovský záujem,“ dodáva. Cena za štvorcový meter sa pohybuje okolo 1 500 eur, teda od 82-tisíc za jednoizbák, ktoré v novostavbe jednoznačne dominujú.

Skryť Vypnúť reklamu

Podobnou cestou sa vybral aj komplex Slnečnice - Južné mesto za Petržalkou.

„Projekt staviame na etapy. Gro tvoria malé byty s rozlohou len 25 štvorcových metrov, ktoré stoja s balkónom asi 55-tisíc eur,“ hovorí marketingová manažérka projektu Michaela Besedičová. V ďalšej etape sa na tieto byty developer chce zamerať ešte intenzívnejšie.

Aj developerská spoločnosť VI Group pred pár dňami začala stavať projekt maličkých bytov Šípka. V mestskej časti Vrakuňa ponúkne 17 bytov s rozlohou od 24 po vyše 40 štvorcových metrov.

Aj za 50–tisíc eur

Pred pár týždňami bol v Petržalke skolaudovaný projekt ABA 1 Betliarska.

Pôvodne sa hovorilo o 40 apartmánoch a dvoch desiatkach bytov, z ktorých ďalšími priečkami developer T.I.E.S. vytvoril asi 100 bytov s rozlohou od 25 do 90 štvorcových metrov, ktoré začínajú už pri cene 50-tisíc eur.

Skryť Vypnúť reklamu

Magistrát označil podľa eTrend.sk projekt za čiernu stavbu, ktorá bola rozpore so stavebným povolením, pretože investor vybudoval príliš veľa bytov, ku ktorým neboli prispôsobené parkovacie plochy. Krajský stavebný úrad nakoniec povolenie odobril, byty sa úspešne predávajú.

Problémy s predajom má dlhodobo projekt Vienna Gate v Petržalke. Developer Strabag – Zipp Investment v čase boomu ponúkal priestranné apartmány. Dnes tieto veľké a často nepredajné apartmány na vlastné náklady záujemcovi rozpriečkuje.

Developeri sa po kríze v bankách ťažšie dostávajú k peniazom na projekty. Museli sa preto zamerať na veľkosťou skromnejšie projekty – príkladom je pripravovaný projekt Villa Cosmopolitan v bratislavskej Karlovej Vsi, ktorý ponúkne budúci rok len 15 bytov.

Skryť Vypnúť reklamu

Nad Bratislavským hradom vyrastá projekt terasových bytov Nad Hriadkami, kde spoločnosť Pražská development začiatkom budúceho roku ponúkne asi 20 bytov.

Ťažšie časy potvrdzuje aj Štatistický úrad. V prvom štvrťroku medziročne klesol počet začatých bytov so stavebným povolením o 7,2 percenta na 2 685 bytov, čo je najmenej za posledných deväť rokov.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
  2. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí
  3. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
  4. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
  5. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
  6. Kupujte originálne tonerové kazety HP
  7. Investície s fixným ročným výnosom od 6 % do 8 %
  8. Zaplatiť za kávu či obed pomocou správy v čete? Už čoskoro
  9. Zelená Bratislava
  10. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár
  1. Tesco prináša zákazníkom potraviny za každých okolností
  2. Vedeli ste, že jablká majú svoj medzinárodný deň?
  3. Zostáva už len 7 dní na predloženie žiadosti o grant
  4. Svet môžeme zlepšiť dobrými skutkami
  5. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
  6. Najnovšie technológie a inovácie na Gemeri? Normálka
  7. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
  8. Nové laboratórium ekonomického experimentálneho výskumu na EUBA
  9. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí
  10. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
  1. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 18 131
  2. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 13 559
  3. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte? 13 143
  4. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 12 921
  5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 12 125
  6. Ako pracujú horskí nosiči? Vstávajú ráno o štvrtej 11 586
  7. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 10 742
  8. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 891
  9. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 750
  10. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 9 713
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Koronavírus na Slovensku: Záujem je vyšší ako v piatok, Naď upozorňuje, že ľudí z iných okresov nemusia otestovať (minúta po minúte)

Na Slovensku pribudlo 2890 pozitívne testovaných na koronavírus a 25 úmrtí pacientov s Covid-19. Na Orave a v Bardejove pokračuje celoplošné testovanie na Covid-19.

Ľudia čakajú na testovanie v obci Kľušov v bardejovskom okrese.

Prečo sú tu vojaci, nemajú čo robiť? Veľká reportáž z Oravy

Na testy čakali ľudia v chladnom počasí aj hodinu.

Celološné testovanie na Orave.
Komentár Petra Schutza

Z krajiny sa stal pokusný králik vojny proti Covidu

Koza zarevala, vlk hladný.

Peter Schutz
Peter Sagan na Giro d'Italia 2020.

Neprehliadnite tiež

Letisko v Bratislave hodnotí pozitívne schému pomoci, prišlo o značné príjmy

Letisko intenzívne komunikuje s ministerstvom dopravy o ďalšom postupe.

Koronavírus výrazne ovplyvnil letecký priemysel.

V Nemecku opäť prudko stúpa dopyt po toaletnom papieri a dezinfekcii

Aj v Nemecku rastú počty nakazených, hoci je na tom lepšie ako iné európske krajiny.

Ilustračná fotografia.

Slovensko sa pripravuje aj na brexit bez dohody

Ministerstvo hospodárstva nepredpokladá obmedzenie obchodných vzťahov.

Minister hospodárstva Richard Sulík.

Komora žiada, aby firmy s viac ako 250 zamestnancami mohli svojich pracovníkov testovať samy

Podľa požiadaviek by mal štát takýmto firmám poskytnúť už kúpené testy.

Ilustračná fotografia.