SME
Štvrtok, 4. marec, 2021 | Meniny má KazimírKrížovkyKrížovky

Nové byty sú čoraz menšie, ľudia šetria

Byty, ktoré sú vo výstavbe, sú v priemere menšie ako v dokončených projektoch.

Trend je kúpiť si vlastné bývanie aj za cenu, že v ňom nebude veľa miesta. Developeri reagujú projektmi, v ktorých sú izby čoraz menšie.

BRATISLAVA. Túžba ľudí vlastniť byt alebo dom je stále silnejšia ako požiadavka na priestrannosť nového bývania.

Záujemcovia o nehnuteľnosti šetria a od developerov projektov požadujú stále častejšie malometrážne byty, ktoré si skôr môžu dovoliť. Nejde len o byty, ale aj domy v satelitných obciach Bratislavy, ktoré sú stále viac v kurze.

„Klienti nás do toho dotlačili. Nepotrebujú veľké domy, ale chcú stlačiť na maximum svoje náklady,“ hovorí Zuzana Miškóciová, manažérka pre predaj projektu Nová Marianka.

Skryť Vypnúť reklamu

Bonus je, že stavbu naprojektovali tak, aby si ju majitelia mohli neskôr, keď budú bohatší, jednoducho dostavať.

Dostavia sa neskôr

V obci asi 20 kilometrov severne za Bratislavou vybudoval developer novú štvrť. Na urýchlenie predaja okrem klasických domov a bungalovov ponúka aj novinku na realitnom trhu – flexibilný dom.

Jeho „flexibilita“ spočíva v tom, že v budúcnosti, keď sa rozrastie rodina, alebo keď sa finančne zastabilizuje, môže si jednoducho dostavať ďalšiu časť domu.

Maličká nehnuteľnosť s rozlohou asi 45 štvorcových metrov stojí 90-tisíc a má sa stať tromfom developera, ktorý tak reagoval na opakované požiadavky kupujúcich.

Trend kúpy 1– a 2–izbových bytov vidno aj v štatistikách o predaji nehnuteľností v čase krízy. Kým priemerná rozloha už dokončeného 1-izbového bytu je dnes 47 štvorcových metrov, v rozostavaných projektoch je to už len 34,5 štvorcového metra, čo je až o 26 percent menej.

Skryť Vypnúť reklamu

Analýza spoločnosti Gravitas potvrdila, že k zoštíhleniu o 14 percent došlo aj u trojizbákov.

Viac priečok

"Je bežné, že klient si aj menšie byty praje predeliť ďalšími priečkami, aby mal viac izieb. Tie sú podstatne menšie ako pred pár rokmi,“ hovorí Štefan Bernát zo stavebného družstva Penzión, ktoré stojí za projektom Malý Dunaj III v Podunajských Biskupiciach.

„Museli sme sa prispôsobiť trhu. O tie najmenšie byty je obrovský záujem,“ hovorí Bernát.

Projekt ponúka vyše 90 malometrážnych bytov s rozlohou od 40 do 90 štvorcových metrov. „Museli sme sa prispôsobiť trhu. Po najmenších bytoch je obrovský záujem,“ dodáva. Cena za štvorcový meter sa pohybuje okolo 1 500 eur, teda od 82-tisíc za jednoizbák, ktoré v novostavbe jednoznačne dominujú.

Skryť Vypnúť reklamu

Podobnou cestou sa vybral aj komplex Slnečnice - Južné mesto za Petržalkou.

„Projekt staviame na etapy. Gro tvoria malé byty s rozlohou len 25 štvorcových metrov, ktoré stoja s balkónom asi 55-tisíc eur,“ hovorí marketingová manažérka projektu Michaela Besedičová. V ďalšej etape sa na tieto byty developer chce zamerať ešte intenzívnejšie.

Aj developerská spoločnosť VI Group pred pár dňami začala stavať projekt maličkých bytov Šípka. V mestskej časti Vrakuňa ponúkne 17 bytov s rozlohou od 24 po vyše 40 štvorcových metrov.

Aj za 50–tisíc eur

Pred pár týždňami bol v Petržalke skolaudovaný projekt ABA 1 Betliarska.

Pôvodne sa hovorilo o 40 apartmánoch a dvoch desiatkach bytov, z ktorých ďalšími priečkami developer T.I.E.S. vytvoril asi 100 bytov s rozlohou od 25 do 90 štvorcových metrov, ktoré začínajú už pri cene 50-tisíc eur.

Skryť Vypnúť reklamu

Magistrát označil podľa eTrend.sk projekt za čiernu stavbu, ktorá bola rozpore so stavebným povolením, pretože investor vybudoval príliš veľa bytov, ku ktorým neboli prispôsobené parkovacie plochy. Krajský stavebný úrad nakoniec povolenie odobril, byty sa úspešne predávajú.

Problémy s predajom má dlhodobo projekt Vienna Gate v Petržalke. Developer Strabag – Zipp Investment v čase boomu ponúkal priestranné apartmány. Dnes tieto veľké a často nepredajné apartmány na vlastné náklady záujemcovi rozpriečkuje.

Developeri sa po kríze v bankách ťažšie dostávajú k peniazom na projekty. Museli sa preto zamerať na veľkosťou skromnejšie projekty – príkladom je pripravovaný projekt Villa Cosmopolitan v bratislavskej Karlovej Vsi, ktorý ponúkne budúci rok len 15 bytov.

Skryť Vypnúť reklamu

Nad Bratislavským hradom vyrastá projekt terasových bytov Nad Hriadkami, kde spoločnosť Pražská development začiatkom budúceho roku ponúkne asi 20 bytov.

Ťažšie časy potvrdzuje aj Štatistický úrad. V prvom štvrťroku medziročne klesol počet začatých bytov so stavebným povolením o 7,2 percenta na 2 685 bytov, čo je najmenej za posledných deväť rokov.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Získaj náskok pred štartom
  2. Buďte v najlepšej spoločnosti!
  3. Desať dôvodov, prečo študovať na Trnavskej univerzite
  4. Za kvalitným vzdelaním nemusíte do sveta! Príďte na EkF TUKE
  5. Oplatí sa teraz kupovať byt alebo je lepšie si počkať?
  6. Petra Vlhová venuje svoju prilbu do súťaže pre Plamienok
  7. Korona zlacňuje elektroniku. Tento týždeň je až o 50 % lacnejšia
  8. Skutočná vanilka a čokoláda. Čo robí potraviny kvalitnými?
  9. Denník SME spolu s knihou Rozhovory o ľudskom tele
  10. AGEL spustil testovanie expresnými PCR testami
  1. Oplatí sa teraz kupovať byt alebo je lepšie si počkať?
  2. A new, multifunctional centre will revive the Danube embankment
  3. BILLA má nový vernostný program pre deti – „SuperOsma“
  4. Korona zlacňuje elektroniku. Tento týždeň je až o 50 % lacnejšia
  5. WESTech je distribútorom Dell Technologies na Slovensku
  6. Petra Vlhová venuje svoju prilbu do súťaže pre Plamienok
  7. Denník SME spolu s knihou Rozhovory o ľudskom tele
  8. Skutočná vanilka a čokoláda. Čo robí potraviny kvalitnými?
  9. FVT orientovaná na modernú výučbu prepojenú s praxou
  10. 26 years of providing you with essential information
  1. 5 najčastejších dôvodov, pre ktoré sa v noci budíme 20 018
  2. Maldivy, Emiráty, Egypt z Bratislavy aj s poistením liečby COVID 15 459
  3. Skutočná vanilka a čokoláda. Čo robí potraviny kvalitnými? 7 595
  4. Dovolenka v Egypte: Vyskúšali sme, ako sa aktuálne cestuje 7 460
  5. Spoznajte Olomouc – univerzitné mesto a svoju budúcnosť 7 034
  6. 10 vecí, kvôli ktorým do banky už chodiť nemusíte 6 598
  7. Telo v karanténe, jar a domácnosť, rozhovor s Denisou Dvončovou 6 593
  8. Korona zlacňuje elektroniku. Tento týždeň je až o 50 % lacnejšia 6 472
  9. Príbeh Patrika Tkáča a J&T, Lidl verzus Tesco a investičné tipy 6 232
  10. AGEL spustil testovanie expresnými PCR testami 6 099
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Béla Bugár.

Bugár by z tejto Matovičovej vlády vystúpil.

13 h

Ako prebieha koaličná kríza.

9 h
Ilustračné foto.

Nové pravidlá platia od stredy 3. marca.

12 h

Neprehliadnite tiež

Firma vraj prebaľovala čínske respirátory a označovala ich ako rakúske výrobky.

12 h
Martin Smatana.

Ani jeden z testov podľa neho neumožní zmenu v testovacej stratégii.

14 h
Pri plánovaní domu treba zvážiť zložité tvary a výstupky, ktoré môžu viesť k výrazným tepelným stratám.

Aký má byť ekologický dom.

22. feb
Prístav kedysi postavili až pre dvesto lodí.

Developersky lukratívna oblasť Bratislavy dostane štátnu ochranu.

15 h