V Bratislavskom a Košickom kraji je stále realitná bublina

Ceny bytov v týchto krajoch klesali. Aj tak sú premrštené.

(Zdroj: Ilustračné - TASR)

BRATISLAVA. Realitná bublina je stále realitou v Bratislavskom a Košickom kraji. Cena najžiadanejších bytov totiž viac ako 5-násobne prevyšuje medián ročných príjmov domácností. "Za kritický sa už ale považuje aj pomer nachádzajúci sa v intervale 4 až 5," uviedla analytička Poštovej banky Eva Sadovská.

Bublina aj po poklese cien

Vlani cena bytu v Bratislavskom kraji 6,6-násobne prevýšila ročný disponibilný príjem domácnosti. A to aj napriek tomu, že po vypuknutí hospodárskej krízy došlo v tomto regióne k výraznému poklesu cien nehnuteľností.

"Napriek tomu analyzovaný pomer hranicu oddeľujúcu zdravý trh od realitnej bubliny stále zreteľne prevyšoval," skonštatovala Sadovská.

Na to, aby sa realitný trh hlavného mesta "ozdravil", je potrebné, aby bol pomer medzi cenou bytu a disponibilnými príjmami nižší ako 5. Teda 1 m2 nehnuteľností by sa musel v priemere predávať za cenu 1267 eur. Vlani to však bolo 1677 eur, čo je takmer o tretinu viac.

Premrštené ceny sú aj v Košickom kraji

V Košickom kraji vlani prevyšoval príjem domácností cenu bytu 5,3-násobne, čo takisto indikuje premrštenosť tamojších cien. "V tomto regióne ceny na rozdiel od zvyšku Slovenska počas rokov 2010 a 2011 prevažne rástli a analyzovaný pomer sa tak opäť vrátil nad bublinu indikujúcu hranicu," informovala Sadovská.

Najlepší pomer cien a príjmov domácností bol minulý rok v Nitrianskom kraji, a to na úrovni 3,1. Podľa Sadovskej klesla hodnota z úrovne 3,8 v roku 2008 na úroveň 3,1 v roku 2011. Počas posledných 4 rokov sa tak ani raz nenachádzala v kritickom rozpätí 4 až 5.

Aj zvyšné regióny zaznamenali v priebehu posledných rokov klesajúci trend pomeru. Realitná bublina bola vlani neznámou nielen v Nitrianskom, ale aj v Trenčianskom, Trnavskom a Žilinskom kraji. Pritom práve Žilina a okolie ešte v roku 2008 zápasila s neprimerane nafúknutými cenami realít.

Bublinu naznačujú aj iné kritériá

Okrem pomeru medzi cenami bytov a príjmov domácností sa na indikovanie realitnej bubliny vo svete používajú aj ďalšie dva ukazovatele.

Ukazovateľ zadlženosti dáva do pomeru objem hypotekárnych úverov a hrubého domáceho produktu (HDP) krajiny. Na Slovensku sa vlani hypotekárne úvery a iné úvery na nehnuteľnosti podieľali na HDP cca 16-%. To je oveľa menej, ako v iných vyspelých ekonomikách s dlhšou úverovou históriou.

Druhý ukazovateľ, zjednodušene nazývaný výnos z prenájmu, udáva ročný percentuálny výnos z prenájmu bytu s rozlohou 120 m2 v centre hlavného mesta.

Za signál poukazujúci na existenciu bubliny sa považuje výnos nižší ako 6 %. "Podľa údajov zverejnených na stránke Global Property Guide dosahuje spomínaný indikátor na Slovensku úroveň 5,71 %, a teda realitnú bublinu u nás indikuje," upozornila Sadovská.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  2. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  3. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  4. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  5. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  6. Zelené Grunty vám ponúknu viac, ako očakávate
  7. Kam do tepla v januári?
  8. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely
  9. Konzultácia so svetovými odborníkmi dokáže zachrániť život
  10. Divoký Island: cesta ostrovom ľadu a ohňa
  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Alarica – new business project in the market of shoes
  3. Ako jazdiť na snehu alebo ľade?
  4. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  5. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  6. Toto tajomstvo vrcholoví športovci dlho skrývali
  7. Vlani sme si vyberali z vyše pol milióna inzerovaných áut
  8. V centre našej pozornosti sú zákazníci. Už 50 rokov
  9. Začiatok roka patrí dani z nehnuteľností
  10. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  1. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie? 14 328
  2. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli? 8 979
  3. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 4 109
  4. Toto tajomstvo vrcholoví športovci dlho skrývali 3 485
  5. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 2 750
  6. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 2 612
  7. Kam do tepla v januári? 1 971
  8. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely 1 792
  9. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 1 617
  10. Zelené Grunty vám ponúknu viac, ako očakávate 973

Hlavné správy zo Sme.sk

SVET

Opäť si zavaril. Trump nevie skrývať, že je rasista

Trump útočí na Mexičanov, nemá rád Afroameričanov. Prezidentovi neveria, že nie je rasista.

KOMENTÁRE

Trumpova Amerika prichádza o líderstvo

Neschopnosť a nepredvídateľnosť Trumpa je dôvodom pádu povesti USA.

Neprehliadnite tiež

Český export spomaľuje, zahraničné firmy prestávajú dávať podnikom objednávky

Živelný rast zahraničných objednávok pre český priemysel je minulosťou.

Ponuka sa zmení. Európania si budú môcť pochutnať na hmyze a riasach

Stravovacie návyky ľudí žijúcich v Európe sa menia.

Fico obhajoval nákup transportérov, nevylúčil ani tender

Slovensko môže podľa premiéra stále usporiadať tender na nákup obrnených vozidiel.

Ak sa Bory v Bratislave rozšíria, Penta chce investovať do infraštruktúry

Investor vynaložil na infraštruktúru v zóne Bory viac ako 30 miliónov eur.

Nemecké akciové indexy posilňujú vďaka výborným výsledkom firiem

Z nemeckých firiem prichádzajú dobré správy o ich hospodárení v roku 2017.