V Bratislavskom a Košickom kraji je stále realitná bublina

Ceny bytov v týchto krajoch klesali. Aj tak sú premrštené.

(Zdroj: Ilustračné - TASR)

BRATISLAVA. Realitná bublina je stále realitou v Bratislavskom a Košickom kraji. Cena najžiadanejších bytov totiž viac ako 5-násobne prevyšuje medián ročných príjmov domácností. "Za kritický sa už ale považuje aj pomer nachádzajúci sa v intervale 4 až 5," uviedla analytička Poštovej banky Eva Sadovská.

Bublina aj po poklese cien

Vlani cena bytu v Bratislavskom kraji 6,6-násobne prevýšila ročný disponibilný príjem domácnosti. A to aj napriek tomu, že po vypuknutí hospodárskej krízy došlo v tomto regióne k výraznému poklesu cien nehnuteľností.

"Napriek tomu analyzovaný pomer hranicu oddeľujúcu zdravý trh od realitnej bubliny stále zreteľne prevyšoval," skonštatovala Sadovská.

Na to, aby sa realitný trh hlavného mesta "ozdravil", je potrebné, aby bol pomer medzi cenou bytu a disponibilnými príjmami nižší ako 5. Teda 1 m2 nehnuteľností by sa musel v priemere predávať za cenu 1267 eur. Vlani to však bolo 1677 eur, čo je takmer o tretinu viac.

Premrštené ceny sú aj v Košickom kraji

V Košickom kraji vlani prevyšoval príjem domácností cenu bytu 5,3-násobne, čo takisto indikuje premrštenosť tamojších cien. "V tomto regióne ceny na rozdiel od zvyšku Slovenska počas rokov 2010 a 2011 prevažne rástli a analyzovaný pomer sa tak opäť vrátil nad bublinu indikujúcu hranicu," informovala Sadovská.

Najlepší pomer cien a príjmov domácností bol minulý rok v Nitrianskom kraji, a to na úrovni 3,1. Podľa Sadovskej klesla hodnota z úrovne 3,8 v roku 2008 na úroveň 3,1 v roku 2011. Počas posledných 4 rokov sa tak ani raz nenachádzala v kritickom rozpätí 4 až 5.

Aj zvyšné regióny zaznamenali v priebehu posledných rokov klesajúci trend pomeru. Realitná bublina bola vlani neznámou nielen v Nitrianskom, ale aj v Trenčianskom, Trnavskom a Žilinskom kraji. Pritom práve Žilina a okolie ešte v roku 2008 zápasila s neprimerane nafúknutými cenami realít.

Bublinu naznačujú aj iné kritériá

Okrem pomeru medzi cenami bytov a príjmov domácností sa na indikovanie realitnej bubliny vo svete používajú aj ďalšie dva ukazovatele.

Ukazovateľ zadlženosti dáva do pomeru objem hypotekárnych úverov a hrubého domáceho produktu (HDP) krajiny. Na Slovensku sa vlani hypotekárne úvery a iné úvery na nehnuteľnosti podieľali na HDP cca 16-%. To je oveľa menej, ako v iných vyspelých ekonomikách s dlhšou úverovou históriou.

Druhý ukazovateľ, zjednodušene nazývaný výnos z prenájmu, udáva ročný percentuálny výnos z prenájmu bytu s rozlohou 120 m2 v centre hlavného mesta.

Za signál poukazujúci na existenciu bubliny sa považuje výnos nižší ako 6 %. "Podľa údajov zverejnených na stránke Global Property Guide dosahuje spomínaný indikátor na Slovensku úroveň 5,71 %, a teda realitnú bublinu u nás indikuje," upozornila Sadovská.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Recenzie.sme.sk udelili 60 certifikátov Ocenený expertmi
  2. 5 krokov k vlastnému bývaniu
  3. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz
  4. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family
  5. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji
  6. Inteligencia vo všetkom
  7. Volvo V90 Cross Country je pripravené na každé dobrodružstvo
  8. Continental spúšťa dlhodobý test pneumatík s vodičmi z Facebooku
  9. Čo sa môže stať, keď šetríte na zateplení?
  10. Nové auto alebo radšej jazdenka? 9 rád pre správne rozhodnutie
  1. Advokáti budú v stredu bezplatne radiť v 8 mestách
  2. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz
  3. Apartmány s výnosom až 4% v lyžiarskom stredisku Obergurgl
  4. Finále súťaže CEWE Fotokniha roka 2016
  5. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family
  6. Východniari investujú do bývania spomedzi regiónov najviac
  7. Recenzie.sme.sk udelili 60 certifikátov Ocenený expertmi
  8. Rodinná dovolenka v Burgenlande
  9. 5 krokov k vlastnému bývaniu
  10. Pôžička, ktorá odmeňuje? Nie, nepomýlili sme sa
  1. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family 22 157
  2. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji 9 531
  3. Nové auto alebo radšej jazdenka? 9 rád pre správne rozhodnutie 8 675
  4. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz 7 246
  5. Volvo V90 Cross Country je pripravené na každé dobrodružstvo 4 049
  6. 5 krokov k vlastnému bývaniu 3 943
  7. Moderný bungalov očami mladých architektov 1 904
  8. Rodinná dovolenka v Burgenlande 1 796
  9. Continental spúšťa dlhodobý test pneumatík s vodičmi z Facebooku 1 611
  10. Budú Slováci čoskoro ovládať svoje domácnosti cez smartfón? 1 569

Hlavné správy zo Sme.sk

SVET

Až teraz sa začína boj o Európu. Le Penová sa na Macrona teší

Macron vidí Francúzsko ako krajinu, ktorá má všetko. Le Penová program stavia na kritike.

SVET

Minúta po minúte: Francúzi dovolili, podľa odhadov postupujú Macron a Le Penová

Le Penová označila postup za historický výsledok.

KOMENTÁRE

Voľby vo Francúzsku. Čo vlastne prospeje ľuďom?

Napäté voľby zakrývali podstatnejšiu tému.

SVET

Macron k politike pristupuje ako k startupu (profil)

Emmanuel Macron bol bankárom aj ministrom hospodárstva.

Neprehliadnite tiež

Medzinárodný menový fond vyzdvihol ekonomické výsledky Slovenska

Išlo predovšetkým o výsledky hospodárenia.

Érsek potápa súťaž na vlaky do Bystrice, obnovuje rýchliky do Košíc cez Zvolen

Ministerstvo dopravy zrušilo vo februári súťaž na vlaky medzi Bratislavou a Banskou Bystricou. Mali priniesť lepšie služby a nižšie ceny

Richter: Máme záujem pracovať so znevýhodnenými skupinami

Minister zdôraznil, že je potrebné sa zamerať na absolventov evidovaných na úradoch práce.

Mihál: Školil som ženy z úradu práce, nik im nevysvetlil nový zákon

Minister práce Ján Richter chce do konca roka nezamestnanosť znížiť na 7-percent.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop