SME
Štvrtok, 29. október, 2020 | Meniny má KláraKrížovkyKrížovky

V Bratislavskom a Košickom kraji je stále realitná bublina

Ceny bytov v týchto krajoch klesali. Aj tak sú premrštené.

(Zdroj: Ilustračné - TASR)

BRATISLAVA. Realitná bublina je stále realitou v Bratislavskom a Košickom kraji. Cena najžiadanejších bytov totiž viac ako 5-násobne prevyšuje medián ročných príjmov domácností. "Za kritický sa už ale považuje aj pomer nachádzajúci sa v intervale 4 až 5," uviedla analytička Poštovej banky Eva Sadovská.

Bublina aj po poklese cien

Vlani cena bytu v Bratislavskom kraji 6,6-násobne prevýšila ročný disponibilný príjem domácnosti. A to aj napriek tomu, že po vypuknutí hospodárskej krízy došlo v tomto regióne k výraznému poklesu cien nehnuteľností.

Skryť Vypnúť reklamu

"Napriek tomu analyzovaný pomer hranicu oddeľujúcu zdravý trh od realitnej bubliny stále zreteľne prevyšoval," skonštatovala Sadovská.

Na to, aby sa realitný trh hlavného mesta "ozdravil", je potrebné, aby bol pomer medzi cenou bytu a disponibilnými príjmami nižší ako 5. Teda 1 m2 nehnuteľností by sa musel v priemere predávať za cenu 1267 eur. Vlani to však bolo 1677 eur, čo je takmer o tretinu viac.

Premrštené ceny sú aj v Košickom kraji

V Košickom kraji vlani prevyšoval príjem domácností cenu bytu 5,3-násobne, čo takisto indikuje premrštenosť tamojších cien. "V tomto regióne ceny na rozdiel od zvyšku Slovenska počas rokov 2010 a 2011 prevažne rástli a analyzovaný pomer sa tak opäť vrátil nad bublinu indikujúcu hranicu," informovala Sadovská.

Skryť Vypnúť reklamu

Najlepší pomer cien a príjmov domácností bol minulý rok v Nitrianskom kraji, a to na úrovni 3,1. Podľa Sadovskej klesla hodnota z úrovne 3,8 v roku 2008 na úroveň 3,1 v roku 2011. Počas posledných 4 rokov sa tak ani raz nenachádzala v kritickom rozpätí 4 až 5.

Aj zvyšné regióny zaznamenali v priebehu posledných rokov klesajúci trend pomeru. Realitná bublina bola vlani neznámou nielen v Nitrianskom, ale aj v Trenčianskom, Trnavskom a Žilinskom kraji. Pritom práve Žilina a okolie ešte v roku 2008 zápasila s neprimerane nafúknutými cenami realít.

Bublinu naznačujú aj iné kritériá

Okrem pomeru medzi cenami bytov a príjmov domácností sa na indikovanie realitnej bubliny vo svete používajú aj ďalšie dva ukazovatele.

Ukazovateľ zadlženosti dáva do pomeru objem hypotekárnych úverov a hrubého domáceho produktu (HDP) krajiny. Na Slovensku sa vlani hypotekárne úvery a iné úvery na nehnuteľnosti podieľali na HDP cca 16-%. To je oveľa menej, ako v iných vyspelých ekonomikách s dlhšou úverovou históriou.

Skryť Vypnúť reklamu

Druhý ukazovateľ, zjednodušene nazývaný výnos z prenájmu, udáva ročný percentuálny výnos z prenájmu bytu s rozlohou 120 m2 v centre hlavného mesta.

Za signál poukazujúci na existenciu bubliny sa považuje výnos nižší ako 6 %. "Podľa údajov zverejnených na stránke Global Property Guide dosahuje spomínaný indikátor na Slovensku úroveň 5,71 %, a teda realitnú bublinu u nás indikuje," upozornila Sadovská.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Príjem vs. dôchodok. Realita, na ktorú sa treba pripraviť
  2. Poznáte najbohatšie firmy sveta? Podiel v nich majú aj Slováci
  3. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
  4. Nové Porsche Panamera spája nespojiteľné
  5. Pandémia urýchlila štart online duálneho vzdelávania
  6. UNIQA preberá dôchodkové fondy AXA, pre klientov sa nič nemení
  7. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi?
  8. Aplikácia na likvidáciu škody. Bez obhliadky a bez faktúry.
  9. Nenechajme jeden druhého bez pomoci a kontaktu
  10. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej
  1. SPS ukončí rok miliónovými investíciami
  2. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
  3. Trh s elektromobilmi stagnuje. Kríza by mu mohla pomôcť
  4. Fakulta drží tempo so súčasnými i budúcimi trendmi
  5. Poznáte najbohatšie firmy sveta? Podiel v nich majú aj Slováci
  6. Nové Porsche Panamera spája nespojiteľné
  7. UNIQA preberá dôchodkové fondy AXA, pre klientov sa nič nemení
  8. Pandémia urýchlila štart online duálneho vzdelávania
  9. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi?
  10. Aplikácia na likvidáciu škody. Bez obhliadky a bez faktúry.
  1. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 35 256
  2. Ako začínali šéfovia digitálnych firiem? Vplyv malo už detstvo 23 577
  3. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 19 663
  4. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 17 948
  5. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej 15 677
  6. Príjem vs. dôchodok. Realita, na ktorú sa treba pripraviť 12 952
  7. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi 12 242
  8. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 11 505
  9. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 380
  10. Ako pracujú horskí nosiči? Vstávajú ráno o štvrtej 10 554
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Fico žije v atmosfére strachu, jeho ľudia končia v putách

Šéf Smeru sa zastal viacerých zadržaných.

Predseda Smeru Robert Fico.
KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

Z tohto už Fico neutečie

Fico je svojim ľuďom verný za každých okolností.

Peter Tkačenko
Plošne testovanie na Covid-19.

Koronavírus na Slovensku: Matovič ponúka zdravotníkom mimoriadne odmeny (minúta po minúte)

Celkovo sa koronavírusom na Slovensku nakazilo 51 728. Pandémia Covid-19 si doteraz vyžiadala 200 obetí.

Premiér Igor Matovič.

Neprehliadnite tiež

Európske burzy sa vo štvrtok prevažne mierne oslabili

Negatívny vplyv na trhy majú nové reštriktívne opatrenia.

Ilustračné foto.

Pracovníci talianskej lotériovej spoločnosti získali podvodom 24 miliónov eur

Údajní podvodníci prenikli do interných počítačových systémov spoločnosti.

Ilustračné foto.

Rozpočtová rada odhaduje deficit pod ôsmimi percentami výkonu ekonomiky

Rada zverejnila najnovší odhad vývoja verejných financií.

Novým šéfom RRZ je Ján Tóth