Na návštevách sa s majiteľom bytu dohodnite

Ak odchádzate z bytu, nafoťte si, v akom stave ste nechali zariadenie. Môže vám to pomôcť vyhnúť sa problémom pri vracaní zálohy.

(Zdroj: Ilustračné - SME - Tomáš Benedikovič)

BRATISLAVA. Dohodnúť sa s majiteľom bytu, ktorý si chcete prenajať, na podmienkach jeho návštev, nemusí byť ľahké. Väčšina domácich chce byt pravidelne kontrolovať, aby sa presvedčili, či je v poriadku.

Je dobré, ak si návštevy dohodnete v zmluve. Môžete si určiť pevný termín, kedy bude majiteľ chodiť alebo počet dní, ktoré vám pred návštevou oznámi, že chce prísť.

Spory môžu vzniknúť aj pri ukončení nájmu. Napríklad pri preberaní zariadenia. Pri podpise zmluvy nájomníci dávajú zálohu ako preddavok za poškodenie majetku. Pri skončení nájmu tento preddavok majiteľ vracia. Výška vrátenej sumy závisí od poškodenia majetku. Dohoda po skončení nájmu môže byť zložitá.

Je lepšie, ak si zariadenie pri odovzdávaní nafotíte. „Ak by vznikol spor, v konečnom dôsledku rozhodne súd,“ povedal Martin Lazík z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.

ico

Čo by mala obsahovať zmluva

  • Mená nájomcu a majiteľa.
  • Predmet nájmu: presný opis bytu, ktorý sa prenajíma.
  • Účel nájmu: ide o to, čo môže nájomca s bytom robiť. Ak je to s cieľom bývania, nemôže priestory používať napríklad na podnikanie.
  • Práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu: mali by zahŕňať aj návštevy majiteľa, či zmeny, ktoré môže nájomca v byte urobiť bez povolenia. Mal by sa tu vyriešiť pojem „drobné úpravy“, a teda do akej sumy má prenajímateľ platiť opravy v byte sám (často to býva 20 –30 eur).
  • Obdobie prenájmu.
  • Nájomné aj s tým, či sú v ňom zarátané ceny energií či vody, plus spôsob platieb.
  • Odovzdávanie bytu, s výpovednou lehotou.
  • Skončenie prenájmu: možnosti ukončenia nájmu pred uplynutím lehoty nájmu, a aj dôvody, za ktorých sa môže nájom skončiť skôr.
ico

Zastupovanie má pravidlá

Ak sa vlastník dá pri hlasovaní v dome zastúpiť nájomcom, môže si poistiť aj to, ako bude namiesto neho hlasovať.

Hlasovanie o niektorých rozhodnutiach v domoch s veľkým počtom prenajatých bytov prakticky znemožňuje nízka účasť vlastníkov na domovej schôdzi. Riešením je splnomocnenie.

Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže písomne s úradne overeným podpisom splnomocniť inú osobu, aby ho na schôdzi vlastníkov zastupovala – teda aj nájomcu bytu, vraví advokát Dávid Štefanka.

Toto splnomocnenie možno vydať na čas určitý alebo jeho platnosť stanoviť až do odvolania. Treba v ňom uviesť, kto koho splnomocňuje a čo je predmetom splnomocnenia.

„Teda určí sa meno, priezvisko a rodné číslo, prípadne číslo občianskeho preukazu a do predmetu plnomocenstva sa uvedie, že splnomocnenec je oprávnený zastupovať vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome, vymenúva advokát. Konkrétne sa uvedie, o ktorý priestor ide a či splnomocnenie platí na domových schôdzach na určitý čas alebo do odvolania.

Súčasťou splnomocnenia môže byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach, respektíve o akých otázkach oprávnený hlasovať je a o akých nie.

Splnomocnená osoba sa originálom dokumentu preukazuje vždy na začiatku schôdze zástupcovi vlastníkov.

Halka Tytykalová

ico

Primerané ticho musí byť

Pri štekote závisí od decibelov. Radí advokátka Hana Kováčiková z KPK legal.

Máme psíka. No susedka od vedľa sa stále sťažuje, že ju vyrušuje štekotom. My si nemyslíme, že intenzita je taká veľká alebo že by štekal viac ako ostatné psy, no ona sa nám vyhráža políciou. Môže nám nejako poškodiť?

Základné pravidlo susedského spolunažívania, zakotvené v § 127 Občianskeho zákonníka, je povinnosť vlastníka nikoho nerušiť nad mieru primeranú pomerom. Preto vo vašom prípade je potrebné posúdiť, či brechot vášho psa možno považovať za obťažovanie nad mieru primeranú pomerom. Polícia v tomto prípade nie je kompetentná vec riešiť.

Aj keď suseda privolá policajnú hliadku, či podá písomné, alebo ústne oznámenie, tak tá ju pravdepodobne odkáže na orgány miestnej samosprávy alebo súd. V prípadnom súdnom konaní sa suseda môže domáhať, aby ste zabezpečili ticho v byte. Na úspech v konaní však bude musieť prostredníctvom odborných, respektíve znaleckých posudkov a meraní preukázať, že váš psík je skutočne neprimerane hlučný. Takéto konanie je však časovo aj finančne náročné a pre susedu asi neefektívne.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Zľava 3000 € na 3-izbové byty v Jarabinkách
  2. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  3. Aký vplyv by mal konflikt v Kórei na vaše investície?
  4. Atraktívnejšie učenie vďaka digitálnym technológiám
  5. JUDr. Barbora Sabó: Dobrý maklér šetrí čas, peniaze i nervy!
  6. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  7. Rastie nám pokrivená generácia?
  8. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  9. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  10. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  1. Atraktívnejšie učenie vďaka digitálnym technológiám
  2. Aký vplyv by mal konflikt v Kórei na vaše investície?
  3. Zľava 3000 € na 3-izbové byty v Jarabinkách
  4. JUDr. Barbora Sabó: Dobrý maklér šetrí čas, peniaze i nervy!
  5. Štartujú jesenné módne dni v Poluse
  6. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  7. Rastie nám pokrivená generácia?
  8. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  9. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  10. AAA AUTO za päť rokov predalo 320 tisíc vozidiel
  1. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 12 860
  2. Rastie nám pokrivená generácia? 7 259
  3. Intímna hygiena – celoročná záležitosť 3 047
  4. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 2 577
  5. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 1 749
  6. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 302
  7. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji 1 164
  8. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 977
  9. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 961
  10. JUDr. Barbora Sabó: Dobrý maklér šetrí čas, peniaze i nervy! 469

Hlavné správy zo Sme.sk

SVET

Po páde z mosta do Vltavy zomrel český herec Jan Tříska

Okolnosti pádu vyšetruje polícia.

SVET

Jeden víťaz a samí porazení. Čo ukázali nemecké voľby

Takmer štvrtina nemeckých voličov hlasovala za extrém.

SVET

Po páde z mosta do Vltavy zomrel český herec Jan Tříska

Okolnosti pádu vyšetruje polícia.

Neprehliadnite tiež

Pred 155 rokmi zomrel kráľ džínsov Levi Strauss

Výrobca džínsov získal v máji 1873 spolu s krajčírom Jacobom Davisom príslušné osvedčenie patentového úradu na legendárne modré džínsy.

Nečakané zrušenie nájmu hlavnej stanice v Bratislave je správne

Nájomné sa počíta v stovkách tisíc eur, developer bol povinný odkryť vlastnícku štruktúru.

Tesco bojuje proti plytvaniu s jedlom, do roku 2030 zníži potravinový odpad o polovicu

Vo Veľkej Británii Tesco zverejňuje údaje o potravinovom odpade každé štyri roky, najnovšie ich bude zverejňovať aj na Slovensku či v Česku.