Na návštevách sa s majiteľom bytu dohodnite

Ak odchádzate z bytu, nafoťte si, v akom stave ste nechali zariadenie. Môže vám to pomôcť vyhnúť sa problémom pri vracaní zálohy.

(Zdroj: Ilustračné - SME - Tomáš Benedikovič)

BRATISLAVA. Dohodnúť sa s majiteľom bytu, ktorý si chcete prenajať, na podmienkach jeho návštev, nemusí byť ľahké. Väčšina domácich chce byt pravidelne kontrolovať, aby sa presvedčili, či je v poriadku.

Je dobré, ak si návštevy dohodnete v zmluve. Môžete si určiť pevný termín, kedy bude majiteľ chodiť alebo počet dní, ktoré vám pred návštevou oznámi, že chce prísť.

Spory môžu vzniknúť aj pri ukončení nájmu. Napríklad pri preberaní zariadenia. Pri podpise zmluvy nájomníci dávajú zálohu ako preddavok za poškodenie majetku. Pri skončení nájmu tento preddavok majiteľ vracia. Výška vrátenej sumy závisí od poškodenia majetku. Dohoda po skončení nájmu môže byť zložitá.

Je lepšie, ak si zariadenie pri odovzdávaní nafotíte. „Ak by vznikol spor, v konečnom dôsledku rozhodne súd,“ povedal Martin Lazík z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.

ico

Čo by mala obsahovať zmluva

  • Mená nájomcu a majiteľa.
  • Predmet nájmu: presný opis bytu, ktorý sa prenajíma.
  • Účel nájmu: ide o to, čo môže nájomca s bytom robiť. Ak je to s cieľom bývania, nemôže priestory používať napríklad na podnikanie.
  • Práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu: mali by zahŕňať aj návštevy majiteľa, či zmeny, ktoré môže nájomca v byte urobiť bez povolenia. Mal by sa tu vyriešiť pojem „drobné úpravy“, a teda do akej sumy má prenajímateľ platiť opravy v byte sám (často to býva 20 –30 eur).
  • Obdobie prenájmu.
  • Nájomné aj s tým, či sú v ňom zarátané ceny energií či vody, plus spôsob platieb.
  • Odovzdávanie bytu, s výpovednou lehotou.
  • Skončenie prenájmu: možnosti ukončenia nájmu pred uplynutím lehoty nájmu, a aj dôvody, za ktorých sa môže nájom skončiť skôr.
ico

Zastupovanie má pravidlá

Ak sa vlastník dá pri hlasovaní v dome zastúpiť nájomcom, môže si poistiť aj to, ako bude namiesto neho hlasovať.

Hlasovanie o niektorých rozhodnutiach v domoch s veľkým počtom prenajatých bytov prakticky znemožňuje nízka účasť vlastníkov na domovej schôdzi. Riešením je splnomocnenie.

Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže písomne s úradne overeným podpisom splnomocniť inú osobu, aby ho na schôdzi vlastníkov zastupovala – teda aj nájomcu bytu, vraví advokát Dávid Štefanka.

Toto splnomocnenie možno vydať na čas určitý alebo jeho platnosť stanoviť až do odvolania. Treba v ňom uviesť, kto koho splnomocňuje a čo je predmetom splnomocnenia.

„Teda určí sa meno, priezvisko a rodné číslo, prípadne číslo občianskeho preukazu a do predmetu plnomocenstva sa uvedie, že splnomocnenec je oprávnený zastupovať vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome, vymenúva advokát. Konkrétne sa uvedie, o ktorý priestor ide a či splnomocnenie platí na domových schôdzach na určitý čas alebo do odvolania.

Súčasťou splnomocnenia môže byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach, respektíve o akých otázkach oprávnený hlasovať je a o akých nie.

Splnomocnená osoba sa originálom dokumentu preukazuje vždy na začiatku schôdze zástupcovi vlastníkov.

Halka Tytykalová

ico

Primerané ticho musí byť

Pri štekote závisí od decibelov. Radí advokátka Hana Kováčiková z KPK legal.

Máme psíka. No susedka od vedľa sa stále sťažuje, že ju vyrušuje štekotom. My si nemyslíme, že intenzita je taká veľká alebo že by štekal viac ako ostatné psy, no ona sa nám vyhráža políciou. Môže nám nejako poškodiť?

Základné pravidlo susedského spolunažívania, zakotvené v § 127 Občianskeho zákonníka, je povinnosť vlastníka nikoho nerušiť nad mieru primeranú pomerom. Preto vo vašom prípade je potrebné posúdiť, či brechot vášho psa možno považovať za obťažovanie nad mieru primeranú pomerom. Polícia v tomto prípade nie je kompetentná vec riešiť.

Aj keď suseda privolá policajnú hliadku, či podá písomné, alebo ústne oznámenie, tak tá ju pravdepodobne odkáže na orgány miestnej samosprávy alebo súd. V prípadnom súdnom konaní sa suseda môže domáhať, aby ste zabezpečili ticho v byte. Na úspech v konaní však bude musieť prostredníctvom odborných, respektíve znaleckých posudkov a meraní preukázať, že váš psík je skutočne neprimerane hlučný. Takéto konanie je však časovo aj finančne náročné a pre susedu asi neefektívne.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Trenkwalder má nového generálneho riaditeľa
  2. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  3. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  4. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  5. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  6. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  7. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce
  8. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta
  9. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom?
  10. Jarné prázdniny pri mori?
  1. Prieskum: Ako si Slováci požičiavajú? Hlavne rýchlo
  2. Čo prinieslo tohtoročné Záhradnícke fórum?
  3. Diplomaciu v praxi na EU v BA otvorila veľvyslankyňa Nórska
  4. Študenti z rôznych kútov sveta prichádzajú študovať na EU v BA
  5. 10 faktov o ovocí a zelenine, ktoré musíte vedieť!
  6. Trenkwalder má nového generálneho riaditeľa
  7. Montážne konferencie - Novinky aj vzdelávanie o suchej výstavbe
  8. Profesijný rast študentov médií sa začína už počas vysokej školy
  9. Paneurópska vysoká škola otvára špecializované kurzy IT
  10. Medzinárodná súťaž FIRST LEGO League na Fakulte informatiky PEVŠ
  1. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce 8 739
  2. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom 8 643
  3. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to 8 126
  4. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš 6 988
  5. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári 6 528
  6. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom? 5 645
  7. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta 4 279
  8. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta 4 120
  9. Ceny bytov vo veľkých mestách prekonali historický rekord 3 932
  10. Jarné prázdniny pri mori? 2 754

Hlavné správy zo Sme.sk

KOMENTÁRE

Spasí nás univerzálny základný príjem?

Stroje a automatizácia prinesú v budúcnosti stratu polovice pracovných miest. Spolu s tým príde ešte väčší hnev ľudí bez práce. Bude to znamenať pád demokracie?

EKONOMIKA

Ľudia ju zbierajú pri lese, jej pestovanie podporí štát

Štát chce podporiť ovocie, ktoré na Slovensku pestuje len zopár ľudí.

Neprehliadnite tiež

Neziskovkám dá štát štvrťmilióna eur, chce od nich pomoc

Dosiahnuté výsledky, pozitíva a negatíva pilotného projektu vyhodnotí úrad podpredsedu vlády po jednom roku.

Vláda podporí štyri firmy jedenástimi miliónmi eur

Vzniknúť by malo 500 nových pracovných miest.

Rast inflácie v eurozóne sa zrýchlil

Miera inflácie v 19 krajinách, ktoré zaviedli euro, sa v januári zvýšila o 1,8 percenta.

Kurz eura padol na 6-týždňové minimum

Euro neskôr zmazalo časť strát.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop