Na návštevách sa s majiteľom bytu dohodnite

Ak odchádzate z bytu, nafoťte si, v akom stave ste nechali zariadenie. Môže vám to pomôcť vyhnúť sa problémom pri vracaní zálohy.

(Zdroj: Ilustračné - SME - Tomáš Benedikovič)

BRATISLAVA. Dohodnúť sa s majiteľom bytu, ktorý si chcete prenajať, na podmienkach jeho návštev, nemusí byť ľahké. Väčšina domácich chce byt pravidelne kontrolovať, aby sa presvedčili, či je v poriadku.

Je dobré, ak si návštevy dohodnete v zmluve. Môžete si určiť pevný termín, kedy bude majiteľ chodiť alebo počet dní, ktoré vám pred návštevou oznámi, že chce prísť.

Spory môžu vzniknúť aj pri ukončení nájmu. Napríklad pri preberaní zariadenia. Pri podpise zmluvy nájomníci dávajú zálohu ako preddavok za poškodenie majetku. Pri skončení nájmu tento preddavok majiteľ vracia. Výška vrátenej sumy závisí od poškodenia majetku. Dohoda po skončení nájmu môže byť zložitá.

Je lepšie, ak si zariadenie pri odovzdávaní nafotíte. „Ak by vznikol spor, v konečnom dôsledku rozhodne súd,“ povedal Martin Lazík z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.

ico

Čo by mala obsahovať zmluva

  • Mená nájomcu a majiteľa.
  • Predmet nájmu: presný opis bytu, ktorý sa prenajíma.
  • Účel nájmu: ide o to, čo môže nájomca s bytom robiť. Ak je to s cieľom bývania, nemôže priestory používať napríklad na podnikanie.
  • Práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu: mali by zahŕňať aj návštevy majiteľa, či zmeny, ktoré môže nájomca v byte urobiť bez povolenia. Mal by sa tu vyriešiť pojem „drobné úpravy“, a teda do akej sumy má prenajímateľ platiť opravy v byte sám (často to býva 20 –30 eur).
  • Obdobie prenájmu.
  • Nájomné aj s tým, či sú v ňom zarátané ceny energií či vody, plus spôsob platieb.
  • Odovzdávanie bytu, s výpovednou lehotou.
  • Skončenie prenájmu: možnosti ukončenia nájmu pred uplynutím lehoty nájmu, a aj dôvody, za ktorých sa môže nájom skončiť skôr.
ico

Zastupovanie má pravidlá

Ak sa vlastník dá pri hlasovaní v dome zastúpiť nájomcom, môže si poistiť aj to, ako bude namiesto neho hlasovať.

Hlasovanie o niektorých rozhodnutiach v domoch s veľkým počtom prenajatých bytov prakticky znemožňuje nízka účasť vlastníkov na domovej schôdzi. Riešením je splnomocnenie.

Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže písomne s úradne overeným podpisom splnomocniť inú osobu, aby ho na schôdzi vlastníkov zastupovala – teda aj nájomcu bytu, vraví advokát Dávid Štefanka.

Toto splnomocnenie možno vydať na čas určitý alebo jeho platnosť stanoviť až do odvolania. Treba v ňom uviesť, kto koho splnomocňuje a čo je predmetom splnomocnenia.

„Teda určí sa meno, priezvisko a rodné číslo, prípadne číslo občianskeho preukazu a do predmetu plnomocenstva sa uvedie, že splnomocnenec je oprávnený zastupovať vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome, vymenúva advokát. Konkrétne sa uvedie, o ktorý priestor ide a či splnomocnenie platí na domových schôdzach na určitý čas alebo do odvolania.

Súčasťou splnomocnenia môže byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach, respektíve o akých otázkach oprávnený hlasovať je a o akých nie.

Splnomocnená osoba sa originálom dokumentu preukazuje vždy na začiatku schôdze zástupcovi vlastníkov.

Halka Tytykalová

ico

Primerané ticho musí byť

Pri štekote závisí od decibelov. Radí advokátka Hana Kováčiková z KPK legal.

Máme psíka. No susedka od vedľa sa stále sťažuje, že ju vyrušuje štekotom. My si nemyslíme, že intenzita je taká veľká alebo že by štekal viac ako ostatné psy, no ona sa nám vyhráža políciou. Môže nám nejako poškodiť?

Základné pravidlo susedského spolunažívania, zakotvené v § 127 Občianskeho zákonníka, je povinnosť vlastníka nikoho nerušiť nad mieru primeranú pomerom. Preto vo vašom prípade je potrebné posúdiť, či brechot vášho psa možno považovať za obťažovanie nad mieru primeranú pomerom. Polícia v tomto prípade nie je kompetentná vec riešiť.

Aj keď suseda privolá policajnú hliadku, či podá písomné, alebo ústne oznámenie, tak tá ju pravdepodobne odkáže na orgány miestnej samosprávy alebo súd. V prípadnom súdnom konaní sa suseda môže domáhať, aby ste zabezpečili ticho v byte. Na úspech v konaní však bude musieť prostredníctvom odborných, respektíve znaleckých posudkov a meraní preukázať, že váš psík je skutočne neprimerane hlučný. Takéto konanie je však časovo aj finančne náročné a pre susedu asi neefektívne.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  2. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  3. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  4. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  5. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  6. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  7. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  8. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  9. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  10. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní
  1. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  2. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  3. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  4. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  5. Každý štvrtý 70-tnik na Slovensku má cukrovku, pribúdajú mladší
  6. 5 hviezdičkové apartmány priamo na pobreží - Dubrovník
  7. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  8. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  9. Nová veľvyslankyňa Turecka na návšteve EU v Bratislave
  10. Prijatie delegácie rektorov ekonomických univerzít z Indonézie
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 15 088
  2. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 10 226
  3. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 9 194
  4. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 297
  5. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 6 177
  6. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 5 974
  7. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 5 591
  8. Domácnosť, ktorá šetrí sama? Aj u nás je to už realitou 4 637
  9. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 4 189
  10. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní 4 040

Hlavné správy zo Sme.sk

ŽENA

Chcete vyzerať atraktívnejšie? Mali by ste sa vyspať

Vedci oficiálne potvrdili, že dostatok spánku súvisí s tým, ako pôsobí náš výzor na ostatných.

DOMOV

Policajný odborár: Útočiť na ženu od chrbta nie je normálny zákrok

Ak by mali policajti kvalitnú výbavu, počet incidentov by klesol, tvrdí policajný odborár MARIÁN MAGDOŠKO.

DOMOV

Kaliňák nepovažuje sotenie ženy za podstatné, nová ombudsmanka to skúma

Policajný prezident Tibor Gašpar chce zlepšiť psychickú prípravu policajtov.

KOMENTÁRE

Dni Islamského štátu sú takmer spočítané, ale teror v Európe nezmizne

Radikálni bojovníci sa vracajú do Európy.

Neprehliadnite tiež

Môžete si doma otestovať zeleninu na dusičnany? A čo tým získate?

Prístroje na meranie dusičnanov si na internete bez problémov kúpite, ale ich výsledky sú otázne.

Autododávatelia tlačia, aby štát zjednodušil prijímanie cudzincov

Na Slovensku pôsobí asi tristo dodávateľských firiem. Svoje výrobky dodávajú aj pre automobilky v samotnom regióne

Rusko považuje novú spoluprácu s OPEC za úspešnú

Všetko naznačuje tomu, že OPEC sa s producentmi mimo kartelu dohodne na predĺžení aktuálnych ťažobných limitov až do marca 2018.

Číňania chcú s českým Bonatransom vyrábať kolesá pre rýchlovlaky

Bonatrans potvrdil, že firmy o spolupráci rokujú, ďalšie podrobnosti nie sú známe.