SME
Sobota, 24. október, 2020 | Meniny má KvetoslavaKrížovkyKrížovky

Smer lákajú nájomné byty ako vo Viedni

Samosprávam sa partnerstvo so súkromníkmi pri výstavbe nájomných bytov páči, štát však musí vybrať formu podpory.

Výstavbu nájomných bytov už nemajú financovať len mestá a obce.Výstavbu nájomných bytov už nemajú financovať len mestá a obce. (Zdroj: Ilustračné - SME/Ján Krošlák)

BRATISLAVA. Nájomné byty by nemali byť len pre sociálne odkázaných ľudí. Stavať by sa mali podľa Smeru v rôznych štandardoch, aby oslovili aj mladé rodiny či ľudí, ktorí chcú cestovať za prácou.

Aby sa počet bytov s výhodným nájmom zvýšil, vláda Roberta Fica chce do ich výstavby zapojiť súkromný sektor. Ako to dosiahnuť, program vlády nespresňuje.

Dnes nájomné byty zväčša stavajú obce. Zaplatia ich úverom zo štátneho fondu, banky či dotáciami.

Navrhli systém z Viedne

Zrejme najreálnejšie vyzerá návrh stavebných sporiteľní, aby sa nájomné byty stavali cez verejno-súkromné partnerstvo (PPP).

Investorom by bola podľa šéfa Prvej stavebnej sporiteľne Imricha Béreša nezisková organizácia, kde by mal podiel súkromník aj samospráva. Spoločný podnik by mal byť pod kontrolou verejnosti. Zisky, ktoré by podnik tvoril, by musel investovať späť to verejných bytoviek.

Pre súkromníka by mohol byť takýto model príťažlivý napríklad daňovými úľavami. Ukazuje to príklad Viedne, kde bolo takto postavených 136-tisíc bytov.

„Aby bola výška nájomného prijateľná, štát si musí vybrať formu podpory,“ hovorí Béreš.

Okrem úľav ide napríklad o zvýhodnený úrok či priame dotácie. „Nájomné v takýchto bytoch by malo byť výhodnejšie či maximálne rovnocenné ako splátky z úveru na kúpu bytu,“ tvrdí.

Ľudovít Kaník z SDKÚ prípadné úľavy kritizuje. „Riešením by bolo zapojenie peňazí z II. piliera.“

Správcovské firmy podľa Kaníka nepotrebujú rýchly výnos, ale stačí im tridsať rokov, čo sú parametre financovania nájomných bytov.

Smer chce riešenie už tento rok

Konkrétny návrh, ako chce vláda developerov motivovať, by mal byť známy v najbližších mesiacoch.

„Tento rok chceme pripraviť rámcovú legislatívu,“ povedal Martin Kóňa, hovorca ministerstva dopravy a výstavby.

Na počte bytov sa reforma prejaví až o niekoľko rokov. Cieľom podľa Kóňu je, aby sa dynamika výstavby zvýšila najneskôr ku koncu funkčného obdobia tejto vlády.

Smer sľubuje, že byty budú dostupnejšie. Dnes je ich získanie podmienené podpriemerným príjmom. Pre väčšinu mladých rodín, ktoré majú prácu, sú tak nedostupné.

ps.jpg
Socialistické budovanie a trhové marže, staviteľom i objednávateľom, píše Peter Schutz.

V Bratislave už rokujú

Osloveným samosprávam sa partnerstvo so súkromníkmi pozdáva. „Najmä pre väčšie mestá ide o zaujímavé riešenie,“ povedal Michal Sýkora, podpredseda Združenia miest a obcí Slovenska.

„Mesto by do spoločného projektu mohlo vložiť pozemok a investor časť kapitálu, ktorý by sa vracal dlhodobo,“ hovorí primátor Prešova a šéf Únie miest Pavol Hagyari. Okrem samospráv a súkromníkov by sa do projektu mal zapojiť aj štát, dodal.

Bratislava už o projekte partnerstva so súkromníkom rokuje. Hovorca magistrátu Ľubomír Andrassy potvrdil, že sa stretli so zástupcami inštitútu, ktorý sa stará o nájomné byty vo Viedni.

„Hľadáme spôsob, aby sme mohli urobiť podobný projekt aj u nás,“ dodal Andrassy.

Mestá sa riešeniu bytovej otázky nevyhnú, do konca roka 2016 totiž musia poskytnúť náhradné bývanie ľuďom s reštituovanými bytmi, v ktorých je regulované nájomné.

Predávať či nie?

Keby sa u nás presadil viedenský systém financovanie výstavby bytov, Hagyari sa prikláňa k možnosti, aby boli byty určené výhradne na bývanie a ich odkúpenie nebolo možné.

Béreš pripúšťa, že ich odkúpenie bude možné po dvoch či troch dekádach, čo je minimálna doba nájmu, aby sa výstavba vyplatila aj súkromníkovi.

"Možnosť odkúpenia je veľmi citlivá otázka," upozorňuje hovorca Martina Jozef Petráš. Najspravodlivejší by podľa neho bol odpredaj za zostatkovú hodnotu.

"Treba však zohľadniť aj prístup nájomcov, ktorí sa v mnohých prípadoch starajú o prenajatú nehnuteľnosť," dodal Petráš.

ico

Trojizbový byt vo Viedni? Aj za 500 eur

V Rakúsku spravujú státisíce bytov neziskové organizácie. V prenájme tam bývajú dve pätiny obyvateľov.

VIEDEŇ, BRATISLAVA. Až 650-tisíc nájomných bytov po celom Rakúsku sa postavilo cez neziskové organizácie, v ktorých sú partnerom aj súkromníci.

Asi 136-tisíc z nich je vo Viedni, ďalších 220-tisíc nájomných bytov vlastní mesto Viedeň. Nejde pritom len o sociálne byty, domovom sú aj pre lepšie situovaných ľudí.

Na Slovensku bolo ku koncu roka 2009 niečo vyše 50-tisíc nájomných bytov. Kým u nás býva v prenájme, no nielen v nájomných bytoch, desatina obyvateľstva, v Británii či v Poľsku je to až tretina.

Podmienky sú rôzne

„Veľká časť bytov v posledných rokoch bola postavená cez neziskovky za rôznych podmienok,“ tvrdí Wolfgang Förster, ktorý sa na viedenskom magistráte venuje bytovej výstavbe.

Samospráva poskytuje týmto neziskovkám výhodné úvery s jednopercentným úrokom. „Výška dotácie závisí od projektu, vyššie dotácie získajú pasívne bývanie a ekologické projekty,“ upozorňuje Förster.

V každej verejnej bytovke vo Viedni sú byty rôznych štandardov. Má sa tým predísť vzniku sociálnych get.

Nájom regulujú

Hospodárenie neziskoviek kontroluje okrem majiteľov aj krajinská vláda. Na podnikanie môžu získať daňové úľavy, no zisky musia investovať späť do bývania.

Nájmy v takýchto bytoch sú regulované. Podľa Förstera je aktuálny nájom za štvorcový meter asi šesť až sedem eur aj s daňou.

Trojizbový byt s rozlohou 74 štvorcových metrov tak stojí mesačne vyše päťsto eur. V tejto sume sú už zahrnuté prevádzkové náklady, nájom kryje aj splácanie stavebných úverov.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
  2. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
  3. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí
  4. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
  5. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
  6. Kupujte originálne tonerové kazety HP
  7. Investície s fixným ročným výnosom od 6 % do 8 %
  8. Zaplatiť za kávu či obed pomocou správy v čete? Už čoskoro
  9. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
  10. Zelená Bratislava
  1. Tesco prináša zákazníkom potraviny za každých okolností
  2. Vedeli ste, že jablká majú svoj medzinárodný deň?
  3. Zostáva už len 7 dní na predloženie žiadosti o grant
  4. Svet môžeme zlepšiť dobrými skutkami
  5. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
  6. Najnovšie technológie a inovácie na Gemeri? Normálka
  7. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
  8. Nové laboratórium ekonomického experimentálneho výskumu na EUBA
  9. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí
  10. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
  1. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 18 710
  2. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 14 649
  3. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte? 13 207
  4. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 12 445
  5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 12 302
  6. Ako pracujú horskí nosiči? Vstávajú ráno o štvrtej 11 162
  7. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 10 868
  8. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 934
  9. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 9 786
  10. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 732
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Koronavírus na Slovensku: Už teraz prišlo viac ľudí ako na voľby, hodnotí testovanie Matovič (minúta po minúte)

Na Slovensku pribudlo 2890 pozitívne testovaných na koronavírus a 25 úmrtí pacientov s Covid-19. Na Orave a v Bardejove pokračovalo celoplošné testovanie na Covid-19.

Premiér Igor Matovič na tlačovej konferencii v Námestove.
Limuzína, v ktorej sa viezol predseda parlamentu Boris Kollár.
Odberové miesto v dolnokubínskej nemocnici.
Sergio Ramos (vľavo) po strelenom góle do siete FC Barcelona.

Neprehliadnite tiež

Arcu žaluje už vyše 1200 veriteľov, vymáhajú milióny eur

Na súde sa množia žaloby a skupina stále nezverejnila účtovné výkazy.

Známa scéna z filmu Vlk z Wall Street, V ktorej Leonardo DiCaprio ako predstaviteľ Jordana Belforta predáva cez telefón bezcenné cenné papiere. Cez telefón predávali aj zmenky Arca Capital.

Únia začala budovať trh so spoločnými dlhopismi, dopyt bol rekordný

Podľa expertov je otázkou, či bude podobne veľký záujem aj o ďalšie spoločné dlhopisy EÚ.

Európska centrálna banka vo Frankfurte.
Ilustračná fotografia.

Letisko v Bratislave prišlo o značné príjmy, schému pomoci hodnotí pozitívne

Letisko intenzívne komunikuje s ministerstvom dopravy o ďalšom postupe.

Koronavírus výrazne ovplyvnil letecký priemysel.