Smer lákajú nájomné byty ako vo Viedni

Samosprávam sa partnerstvo so súkromníkmi pri výstavbe nájomných bytov páči, štát však musí vybrať formu podpory.

Výstavbu nájomných bytov už nemajú financovať len mestá a obce.(Zdroj: Ilustračné - SME/Ján Krošlák)

BRATISLAVA. Nájomné byty by nemali byť len pre sociálne odkázaných ľudí. Stavať by sa mali podľa Smeru v rôznych štandardoch, aby oslovili aj mladé rodiny či ľudí, ktorí chcú cestovať za prácou.

Aby sa počet bytov s výhodným nájmom zvýšil, vláda Roberta Fica chce do ich výstavby zapojiť súkromný sektor. Ako to dosiahnuť, program vlády nespresňuje.

Dnes nájomné byty zväčša stavajú obce. Zaplatia ich úverom zo štátneho fondu, banky či dotáciami.

Navrhli systém z Viedne

Zrejme najreálnejšie vyzerá návrh stavebných sporiteľní, aby sa nájomné byty stavali cez verejno-súkromné partnerstvo (PPP).

Investorom by bola podľa šéfa Prvej stavebnej sporiteľne Imricha Béreša nezisková organizácia, kde by mal podiel súkromník aj samospráva. Spoločný podnik by mal byť pod kontrolou verejnosti. Zisky, ktoré by podnik tvoril, by musel investovať späť to verejných bytoviek.

Pre súkromníka by mohol byť takýto model príťažlivý napríklad daňovými úľavami. Ukazuje to príklad Viedne, kde bolo takto postavených 136-tisíc bytov.

„Aby bola výška nájomného prijateľná, štát si musí vybrať formu podpory,“ hovorí Béreš.

Okrem úľav ide napríklad o zvýhodnený úrok či priame dotácie. „Nájomné v takýchto bytoch by malo byť výhodnejšie či maximálne rovnocenné ako splátky z úveru na kúpu bytu,“ tvrdí.

Ľudovít Kaník z SDKÚ prípadné úľavy kritizuje. „Riešením by bolo zapojenie peňazí z II. piliera.“

Správcovské firmy podľa Kaníka nepotrebujú rýchly výnos, ale stačí im tridsať rokov, čo sú parametre financovania nájomných bytov.

Smer chce riešenie už tento rok

Konkrétny návrh, ako chce vláda developerov motivovať, by mal byť známy v najbližších mesiacoch.

„Tento rok chceme pripraviť rámcovú legislatívu,“ povedal Martin Kóňa, hovorca ministerstva dopravy a výstavby.

Na počte bytov sa reforma prejaví až o niekoľko rokov. Cieľom podľa Kóňu je, aby sa dynamika výstavby zvýšila najneskôr ku koncu funkčného obdobia tejto vlády.

Smer sľubuje, že byty budú dostupnejšie. Dnes je ich získanie podmienené podpriemerným príjmom. Pre väčšinu mladých rodín, ktoré majú prácu, sú tak nedostupné.

ps.jpg
Socialistické budovanie a trhové marže, staviteľom i objednávateľom, píše Peter Schutz.

V Bratislave už rokujú

Osloveným samosprávam sa partnerstvo so súkromníkmi pozdáva. „Najmä pre väčšie mestá ide o zaujímavé riešenie,“ povedal Michal Sýkora, podpredseda Združenia miest a obcí Slovenska.

„Mesto by do spoločného projektu mohlo vložiť pozemok a investor časť kapitálu, ktorý by sa vracal dlhodobo,“ hovorí primátor Prešova a šéf Únie miest Pavol Hagyari. Okrem samospráv a súkromníkov by sa do projektu mal zapojiť aj štát, dodal.

Bratislava už o projekte partnerstva so súkromníkom rokuje. Hovorca magistrátu Ľubomír Andrassy potvrdil, že sa stretli so zástupcami inštitútu, ktorý sa stará o nájomné byty vo Viedni.

„Hľadáme spôsob, aby sme mohli urobiť podobný projekt aj u nás,“ dodal Andrassy.

Mestá sa riešeniu bytovej otázky nevyhnú, do konca roka 2016 totiž musia poskytnúť náhradné bývanie ľuďom s reštituovanými bytmi, v ktorých je regulované nájomné.

Predávať či nie?

Keby sa u nás presadil viedenský systém financovanie výstavby bytov, Hagyari sa prikláňa k možnosti, aby boli byty určené výhradne na bývanie a ich odkúpenie nebolo možné.

Béreš pripúšťa, že ich odkúpenie bude možné po dvoch či troch dekádach, čo je minimálna doba nájmu, aby sa výstavba vyplatila aj súkromníkovi.

"Možnosť odkúpenia je veľmi citlivá otázka," upozorňuje hovorca Martina Jozef Petráš. Najspravodlivejší by podľa neho bol odpredaj za zostatkovú hodnotu.

"Treba však zohľadniť aj prístup nájomcov, ktorí sa v mnohých prípadoch starajú o prenajatú nehnuteľnosť," dodal Petráš.

ico

Trojizbový byt vo Viedni? Aj za 500 eur

V Rakúsku spravujú státisíce bytov neziskové organizácie. V prenájme tam bývajú dve pätiny obyvateľov.

VIEDEŇ, BRATISLAVA. Až 650-tisíc nájomných bytov po celom Rakúsku sa postavilo cez neziskové organizácie, v ktorých sú partnerom aj súkromníci.

Asi 136-tisíc z nich je vo Viedni, ďalších 220-tisíc nájomných bytov vlastní mesto Viedeň. Nejde pritom len o sociálne byty, domovom sú aj pre lepšie situovaných ľudí.

Na Slovensku bolo ku koncu roka 2009 niečo vyše 50-tisíc nájomných bytov. Kým u nás býva v prenájme, no nielen v nájomných bytoch, desatina obyvateľstva, v Británii či v Poľsku je to až tretina.

Podmienky sú rôzne

„Veľká časť bytov v posledných rokoch bola postavená cez neziskovky za rôznych podmienok,“ tvrdí Wolfgang Förster, ktorý sa na viedenskom magistráte venuje bytovej výstavbe.

Samospráva poskytuje týmto neziskovkám výhodné úvery s jednopercentným úrokom. „Výška dotácie závisí od projektu, vyššie dotácie získajú pasívne bývanie a ekologické projekty,“ upozorňuje Förster.

V každej verejnej bytovke vo Viedni sú byty rôznych štandardov. Má sa tým predísť vzniku sociálnych get.

Nájom regulujú

Hospodárenie neziskoviek kontroluje okrem majiteľov aj krajinská vláda. Na podnikanie môžu získať daňové úľavy, no zisky musia investovať späť do bývania.

Nájmy v takýchto bytoch sú regulované. Podľa Förstera je aktuálny nájom za štvorcový meter asi šesť až sedem eur aj s daňou.

Trojizbový byt s rozlohou 74 štvorcových metrov tak stojí mesačne vyše päťsto eur. V tejto sume sú už zahrnuté prevádzkové náklady, nájom kryje aj splácanie stavebných úverov.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Mimoriadna kvalita unikátnych Kia SUV modelov
  2. Výnimočný obchod robia výnimoční zamestnanci
  3. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  4. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  5. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  6. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  7. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  8. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  9. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  10. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  1. Neviete si rady s vaším ročným vyúčtovaním? Pomôže vám FiiFree
  2. Nadácia Orange ocenila Detský čin roka
  3. Výnimočný obchod robia výnimoční zamestnanci
  4. Mimoriadna kvalita unikátnych Kia SUV modelov
  5. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  6. Aj vy môžete mať pekný trávnik, poradí vám expert
  7. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  8. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  9. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  10. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal? 16 639
  2. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy) 15 451
  3. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 13 080
  4. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 9 790
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 7 984
  6. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 451
  7. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 6 411
  8. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 6 238
  9. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke? 3 573
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 3 015

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Sudca Hrubala: Neviem, či bol Procházka politická objednávka. Vyzerá to tak

Združenie Za otvorenú justíciu sa zrejme zmení na think-tank.

DOMOV

Kaliňák nechal schátrať ubytovňu pre policajtov. Teraz sa jej chce zbaviť

Ministerstvo zaplatilo 175-tisíc za projekt, ktorý skončil v koši.

KULTÚRA

Nie je to dosť dobré. Slovenským filmárom chýba niekto, kto by im to povedal

Režisér György Kristóf oslávil úspech v Cannes v policajnej cele.

KOMENTÁRE

Kto robí Slovensku v Amerike reklamu? Aj statočný pes a splašený medveď

Krajinu často zviditeľnia iba virály.

Neprehliadnite tiež

Daňová kobra vyšetruje Remetovu Dúhu, ktorá stavia Višňové

Stavebná firma Dúha buduje tunel Višňové za 410 miliónov eur spolu s talianskou spoločnosťou Salini Impregilo.

Bývalý partner J&T sa cez Swan blíži aj k verejným IT zákazkám

Swan sa spojí s operátorom Benestra, investičná skupina Martina Fedora bude mať v novom podniku polovičný podiel.

Za elektrinu a plyn zaplatili Slováci menej, ako je priemer Únie

Stredne veľká domácnosť zaplatila vlani za sto kilowatthodín necelých 15 eur.

Čínska továreň na pneumatiky môže byť aj v Košiciach (rozhovor)

Spoločnosť Linglong by v Európe mohla preinvestovať pol miliardy dolárov a zamestnať viac ako tisíc ľudí.