Stavebným pozemkom možno pri úvere aj ručiť

Ak sa vám naskytne výhodná kúpa pozemku a nemáte dosť peňazí, banky požičajú aj na to.

Banka môže mať podmienku, že čokoľvek sa na pozemku založenom v jej prospech postaví, musí byť na to zriadené záložné právo.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ – FOTOLIA)

BRATISLAVA. Získať úver na pozemok nie je až také jednoduché, ako keby ste si kupovali byt alebo rodinný dom. „Všetko závisí od konkrétnej banky, typu úveru, druhu pozemku a typu a hodnoty zabezpečenia,“ vyratúva Mirka Mizeráková z Hypocentra.

Úverov majú banky v ponuke viac, najlacnejšie však vychádza hypotéka a klienti po nej aj najčastejšie siahajú.

Stavebný či iný?

Ak však chcete ako zábezpeku použiť kupovaný pozemok, môžete hypotéku využiť len v prípade, že ide o pozemok stavebný. „Teda je to pozemok určený územným plánom obce na zastavanie, alebo je už k dispozícii stavebné povolenie na stavbu na tomto pozemku,“ dopĺňa Mizeráková.

info
Koľko požičia banka na pozemok
  • ČSOB do 50 %, ak je vydané stavebné povolenie, tak do 85 %,
  • OTP Banka do 70 %,
  • Slovenská sporiteľňa do 70 %,
  • Tatra banka do 50 %,
  • UniCredit do 70 %,
  • Volksbank do 70 %, ak je vydané stavebné povolenie, tak do 80 %,
  • VÚB banka do 85 %.

Poznámka: V individuálnych prípadoch môže byť percento prefinancovania vyššie. Podmienky platia, ak je jasné, že pozemok je určený na zastavanie.

Zdroj: Hypocentrum

Na liste vlastníctva teda môže byť pozemok označený ako „orná pôda“ či „záhrady“, no klient prinesie z obce potvrdenie, že je určený na zastavanie (takzvaná územnoplánovacia informácia).

Niektoré banky však požadujú, aby na pozemku už boli postavené základy stavby alebo tam stála nejaká stavba.

Ak si chcete požičať na iný druh pozemku, banka peniaze požičia len v prípade, že sa zaručíte inou nehnuteľnosťou – nie kupovaným pozemkom, ale nejakým bytom či rodinným domom.

„Financovať nadobudnutie stavebného pozemku cez hypotekárny úver podporený štátnym príspevkom nie je možné,“ povedal Boris Gandel z Tatra banky.

Financovanie je v prípade pozemku zvyčajne možné vo výške do 100 percent hodnoty vtedy, ak ako zabezpečenie slúži byt alebo dom. Ak je zabezpečením kupovaný pozemok, tak jednotlivé banky poskytnú zvyčajne 50 až 70 percent jeho hodnoty, viac zvyčajne vtedy, ak je vydané stavebné povolenie.

„Maximálna výška úveru je vždy kúpna cena pozemku, aj keby ju zabezpečenie presahovalo,“ povedala Mizeráková.

Počítajte s obmedzeniami

Pri úveroch na pozemok sa možno stretnúť s viacerými obmedzeniami. Niektoré banky napríklad žiadajú, aby už na pozemku bola začatá výstavba, v iných to nie je potrebné.

V niektorých bankách je v úverovej, prípadne v záložnej zmluve uvedené, že je klient povinný informovať banku o začatí výstavby na pozemku alebo si dokonca musí najprv vyžiadať súhlas banky na výstavbu.

„Neoznámenie tejto skutočnosti by bolo porušením zmluvných podmienok,“ potvrdila Melinda Péková z VÚB banky. Taktiež banka môže mať podmienku, že čokoľvek sa na pozemku založenom v prospech banky postaví, musí byť na to tiež zriadené záložné právo.

Podľa údajov bánk si ľudia na pozemok požičiavajú od 30- do 60-tisíc eur, ktoré splácajú 20 až 30 rokov.

ico

Aké iné možnosti máte

Americká hypotéka

  • je to vlastne veľký spotrebný úver, pri ktorom je potrebné ručiť nehnuteľnosťou (niekedy aj pozemkom),
  • peniaze možno použiť na čokoľvek,
  • americkú hypotéku je výhodné použiť v prípade kúpy iného ako stavebného pozemku, kde si banky kladú veľa obmedzujúcich podmienok.

Spotrebný úver

  • dá sa použiť vtedy, ak niekto nechce zakladať nehnuteľnosť, prípadne si požičiava nízku sumu, ktorú banka na hypotekárny úver nepožičiava,
  • je drahší ako hypotéka,
  • sú dve ďalšie možnosti – účelový a bezúčelový úver, podľa použitia,
  • lehota splatnosti je kratšia, splátky tak môžu byť vyššie.

Stavebné sporenie

  • stavebná sporiteľňa môže poskytnúť klientovi úver iba na kúpu stavebného pozemku,
  • požičať si možno prostredníctvom lacnejšieho stavebného úveru, pri ktorom však treba určitý čas sporiť. Alebo možno použiť drahší medziúver, pri ktorom predchádzajúce sporenie nie je potrebné.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Na bolesti chrbta pomôžu kúpele
  2. 3 úlohy, ktoré vyrieši minerálna vlna najlepšie
  3. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom
  4. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  5. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  6. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  7. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  8. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  9. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce
  10. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta
  1. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom
  2. Projekt First Lego League podporila Nadácia Pontis
  3. Klienti majú často pocit, že potrebujú spracovať len projekt
  4. Na bolesti chrbta pomôžu kúpele
  5. Na bolesti chrbta pomôžu kúpele
  6. 3 úlohy, ktoré vyrieši minerálna vlna najlepšie
  7. Svadba v kraji lietajúceho mnícha Cypriána
  8. Vecný dar pre Detské kardiocentrum v Bratislave
  9. VZN o hazarde sa dá zachrániť
  10. Prieskum: Ako si Slováci požičiavajú? Hlavne rýchlo
  1. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom 10 401
  2. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to 10 307
  3. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš 8 326
  4. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce 7 099
  5. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári 6 980
  6. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom? 5 175
  7. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta 4 003
  8. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta 3 581
  9. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet 2 877
  10. Jarné prázdniny pri mori? 2 570

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Rezník z TASR by bol v RTVS pre poslancov schodnejší než Mika

Bývalá šéfka Markízy Zuzana Ťapáková sa po kauze Evka ako kandidátka na riaditeľku RTVS už nespomína.

KULTÚRA

Tajná služba si objednala vraždu. Na film Únos bolo treba odvahu

Politické trilery u nás nevznikajú.

ŠPORT

Spieva si Marleyho, dá si pivo. Ako Sagan trénoval v horách

Sagan sa pripravoval inak ako súperi.

TECH

Akadémia vied má päť slabých ústavov, dva špičkové

Päť ústavov nestojí na pevných základoch.

Neprehliadnite tiež

Kmotrík sa posilňuje v susednom Česku. Kúpil tretiu najväčšiu sieť trafík

Za väčšinový podiel v tarfikovej sieti Valmont zaplatil približne 22 miliónov eur. V súťaži sa stretol so štyrmi uchádzačmi

Fica trápia dovážané potraviny, chce sa im venovať na summite V4

Pri testovaní najhoršie obstáli sladené nápoje, koreniny, syry, čaje a mäsové výrobky.

Chaos okolo cien elektriny pokračuje. Koľko vlastne zaplatíte po novom?

Začiatkom roka v niektorých prípadoch stúpli ceny za elektrinu neúmerne. Po politickom tlaku preto z postu šéfa regulátora odstúpil Jozef Holjenčík.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop