Stavebným pozemkom možno pri úvere aj ručiť

Ak sa vám naskytne výhodná kúpa pozemku a nemáte dosť peňazí, banky požičajú aj na to.

Banka môže mať podmienku, že čokoľvek sa na pozemku založenom v jej prospech postaví, musí byť na to zriadené záložné právo.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ – FOTOLIA)

BRATISLAVA. Získať úver na pozemok nie je až také jednoduché, ako keby ste si kupovali byt alebo rodinný dom. „Všetko závisí od konkrétnej banky, typu úveru, druhu pozemku a typu a hodnoty zabezpečenia,“ vyratúva Mirka Mizeráková z Hypocentra.

Úverov majú banky v ponuke viac, najlacnejšie však vychádza hypotéka a klienti po nej aj najčastejšie siahajú.

Stavebný či iný?

Ak však chcete ako zábezpeku použiť kupovaný pozemok, môžete hypotéku využiť len v prípade, že ide o pozemok stavebný. „Teda je to pozemok určený územným plánom obce na zastavanie, alebo je už k dispozícii stavebné povolenie na stavbu na tomto pozemku,“ dopĺňa Mizeráková.

info
Koľko požičia banka na pozemok
  • ČSOB do 50 %, ak je vydané stavebné povolenie, tak do 85 %,
  • OTP Banka do 70 %,
  • Slovenská sporiteľňa do 70 %,
  • Tatra banka do 50 %,
  • UniCredit do 70 %,
  • Volksbank do 70 %, ak je vydané stavebné povolenie, tak do 80 %,
  • VÚB banka do 85 %.

Poznámka: V individuálnych prípadoch môže byť percento prefinancovania vyššie. Podmienky platia, ak je jasné, že pozemok je určený na zastavanie.

Zdroj: Hypocentrum

Na liste vlastníctva teda môže byť pozemok označený ako „orná pôda“ či „záhrady“, no klient prinesie z obce potvrdenie, že je určený na zastavanie (takzvaná územnoplánovacia informácia).

Niektoré banky však požadujú, aby na pozemku už boli postavené základy stavby alebo tam stála nejaká stavba.

Ak si chcete požičať na iný druh pozemku, banka peniaze požičia len v prípade, že sa zaručíte inou nehnuteľnosťou – nie kupovaným pozemkom, ale nejakým bytom či rodinným domom.

„Financovať nadobudnutie stavebného pozemku cez hypotekárny úver podporený štátnym príspevkom nie je možné,“ povedal Boris Gandel z Tatra banky.

Financovanie je v prípade pozemku zvyčajne možné vo výške do 100 percent hodnoty vtedy, ak ako zabezpečenie slúži byt alebo dom. Ak je zabezpečením kupovaný pozemok, tak jednotlivé banky poskytnú zvyčajne 50 až 70 percent jeho hodnoty, viac zvyčajne vtedy, ak je vydané stavebné povolenie.

„Maximálna výška úveru je vždy kúpna cena pozemku, aj keby ju zabezpečenie presahovalo,“ povedala Mizeráková.

Počítajte s obmedzeniami

Pri úveroch na pozemok sa možno stretnúť s viacerými obmedzeniami. Niektoré banky napríklad žiadajú, aby už na pozemku bola začatá výstavba, v iných to nie je potrebné.

V niektorých bankách je v úverovej, prípadne v záložnej zmluve uvedené, že je klient povinný informovať banku o začatí výstavby na pozemku alebo si dokonca musí najprv vyžiadať súhlas banky na výstavbu.

„Neoznámenie tejto skutočnosti by bolo porušením zmluvných podmienok,“ potvrdila Melinda Péková z VÚB banky. Taktiež banka môže mať podmienku, že čokoľvek sa na pozemku založenom v prospech banky postaví, musí byť na to tiež zriadené záložné právo.

Podľa údajov bánk si ľudia na pozemok požičiavajú od 30- do 60-tisíc eur, ktoré splácajú 20 až 30 rokov.

ico

Aké iné možnosti máte

Americká hypotéka

  • je to vlastne veľký spotrebný úver, pri ktorom je potrebné ručiť nehnuteľnosťou (niekedy aj pozemkom),
  • peniaze možno použiť na čokoľvek,
  • americkú hypotéku je výhodné použiť v prípade kúpy iného ako stavebného pozemku, kde si banky kladú veľa obmedzujúcich podmienok.

Spotrebný úver

  • dá sa použiť vtedy, ak niekto nechce zakladať nehnuteľnosť, prípadne si požičiava nízku sumu, ktorú banka na hypotekárny úver nepožičiava,
  • je drahší ako hypotéka,
  • sú dve ďalšie možnosti – účelový a bezúčelový úver, podľa použitia,
  • lehota splatnosti je kratšia, splátky tak môžu byť vyššie.

Stavebné sporenie

  • stavebná sporiteľňa môže poskytnúť klientovi úver iba na kúpu stavebného pozemku,
  • požičať si možno prostredníctvom lacnejšieho stavebného úveru, pri ktorom však treba určitý čas sporiť. Alebo možno použiť drahší medziúver, pri ktorom predchádzajúce sporenie nie je potrebné.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  2. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  3. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  4. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  5. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  6. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  7. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  8. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  9. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  10. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní
  1. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  2. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  3. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  4. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  5. Každý štvrtý 70-tnik na Slovensku má cukrovku, pribúdajú mladší
  6. 5 hviezdičkové apartmány priamo na pobreží - Dubrovník
  7. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  8. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  9. Nová veľvyslankyňa Turecka na návšteve EU v Bratislave
  10. Prijatie delegácie rektorov ekonomických univerzít z Indonézie
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 15 302
  2. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 10 459
  3. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 8 054
  4. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 319
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 6 196
  6. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 5 778
  7. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 5 733
  8. Domácnosť, ktorá šetrí sama? Aj u nás je to už realitou 4 423
  9. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 4 405
  10. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní 3 970

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Policajný odborár: Útočiť na ženu od chrbta nie je normálny zákrok

Ak by mali policajti kvalitnú výbavu, počet incidentov by klesol, tvrdí policajný odborár MARIÁN MAGDOŠKO.

KOMENTÁRE

Ťapákovci uvažujú o lapaní kotlebovcov

Kotlebovcom vraj percentá porastú. Tak radšej seďme a buďme.

KOMENTÁRE

Dni Islamského štátu sú takmer spočítané, ale teror v Európe nezmizne

Radikálni bojovníci sa vracajú do Európy.

ŽENA

Chcete vyzerať atraktívnejšie? Mali by ste sa vyspať

Vedci oficiálne potvrdili, že dostatok spánku súvisí s tým, ako pôsobí náš výzor na ostatných.

Neprehliadnite tiež

Legendárne Hviezdne vojny majú 40 rokov. Pozrite sa, koľko zarobili

Prvý diel kultovej série Star Wars mal premiéru pred 40-timi rokmi. Vtedy stál 11 miliónov dolárov

Môžete si doma otestovať zeleninu na dusičnany? A čo tým získate?

Prístroje na meranie dusičnanov si na internete bez problémov kúpite, ale ich výsledky sú otázne.

Autododávatelia tlačia, aby štát zjednodušil prijímanie cudzincov

Na Slovensku pôsobí asi tristo dodávateľských firiem. Svoje výrobky dodávajú aj pre automobilky v samotnom regióne

Rusko považuje novú spoluprácu s OPEC za úspešnú

Všetko naznačuje tomu, že OPEC sa s producentmi mimo kartelu dohodne na predĺžení aktuálnych ťažobných limitov až do marca 2018.