SME
Streda, 21. október, 2020 | Meniny má UršuľaKrížovkyKrížovky

Stavebným pozemkom možno pri úvere aj ručiť

Ak sa vám naskytne výhodná kúpa pozemku a nemáte dosť peňazí, banky požičajú aj na to.

Banka môže mať podmienku, že čokoľvek sa na pozemku založenom v jej prospech postaví, musí byť na to zriadené záložné právo.Banka môže mať podmienku, že čokoľvek sa na pozemku založenom v jej prospech postaví, musí byť na to zriadené záložné právo. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ – FOTOLIA)

BRATISLAVA. Získať úver na pozemok nie je až také jednoduché, ako keby ste si kupovali byt alebo rodinný dom. „Všetko závisí od konkrétnej banky, typu úveru, druhu pozemku a typu a hodnoty zabezpečenia,“ vyratúva Mirka Mizeráková z Hypocentra.

Úverov majú banky v ponuke viac, najlacnejšie však vychádza hypotéka a klienti po nej aj najčastejšie siahajú.

Stavebný či iný?

Ak však chcete ako zábezpeku použiť kupovaný pozemok, môžete hypotéku využiť len v prípade, že ide o pozemok stavebný. „Teda je to pozemok určený územným plánom obce na zastavanie, alebo je už k dispozícii stavebné povolenie na stavbu na tomto pozemku,“ dopĺňa Mizeráková.

info
Koľko požičia banka na pozemok
  • ČSOB do 50 %, ak je vydané stavebné povolenie, tak do 85 %,
  • OTP Banka do 70 %,
  • Slovenská sporiteľňa do 70 %,
  • Tatra banka do 50 %,
  • UniCredit do 70 %,
  • Volksbank do 70 %, ak je vydané stavebné povolenie, tak do 80 %,
  • VÚB banka do 85 %.

Poznámka: V individuálnych prípadoch môže byť percento prefinancovania vyššie. Podmienky platia, ak je jasné, že pozemok je určený na zastavanie.

Zdroj: Hypocentrum

Na liste vlastníctva teda môže byť pozemok označený ako „orná pôda“ či „záhrady“, no klient prinesie z obce potvrdenie, že je určený na zastavanie (takzvaná územnoplánovacia informácia).

Niektoré banky však požadujú, aby na pozemku už boli postavené základy stavby alebo tam stála nejaká stavba.

Ak si chcete požičať na iný druh pozemku, banka peniaze požičia len v prípade, že sa zaručíte inou nehnuteľnosťou – nie kupovaným pozemkom, ale nejakým bytom či rodinným domom.

„Financovať nadobudnutie stavebného pozemku cez hypotekárny úver podporený štátnym príspevkom nie je možné,“ povedal Boris Gandel z Tatra banky.

Financovanie je v prípade pozemku zvyčajne možné vo výške do 100 percent hodnoty vtedy, ak ako zabezpečenie slúži byt alebo dom. Ak je zabezpečením kupovaný pozemok, tak jednotlivé banky poskytnú zvyčajne 50 až 70 percent jeho hodnoty, viac zvyčajne vtedy, ak je vydané stavebné povolenie.

„Maximálna výška úveru je vždy kúpna cena pozemku, aj keby ju zabezpečenie presahovalo,“ povedala Mizeráková.

Počítajte s obmedzeniami

Pri úveroch na pozemok sa možno stretnúť s viacerými obmedzeniami. Niektoré banky napríklad žiadajú, aby už na pozemku bola začatá výstavba, v iných to nie je potrebné.

V niektorých bankách je v úverovej, prípadne v záložnej zmluve uvedené, že je klient povinný informovať banku o začatí výstavby na pozemku alebo si dokonca musí najprv vyžiadať súhlas banky na výstavbu.

„Neoznámenie tejto skutočnosti by bolo porušením zmluvných podmienok,“ potvrdila Melinda Péková z VÚB banky. Taktiež banka môže mať podmienku, že čokoľvek sa na pozemku založenom v prospech banky postaví, musí byť na to tiež zriadené záložné právo.

Podľa údajov bánk si ľudia na pozemok požičiavajú od 30- do 60-tisíc eur, ktoré splácajú 20 až 30 rokov.

ico

Aké iné možnosti máte

Americká hypotéka

  • je to vlastne veľký spotrebný úver, pri ktorom je potrebné ručiť nehnuteľnosťou (niekedy aj pozemkom),
  • peniaze možno použiť na čokoľvek,
  • americkú hypotéku je výhodné použiť v prípade kúpy iného ako stavebného pozemku, kde si banky kladú veľa obmedzujúcich podmienok.

Spotrebný úver

  • dá sa použiť vtedy, ak niekto nechce zakladať nehnuteľnosť, prípadne si požičiava nízku sumu, ktorú banka na hypotekárny úver nepožičiava,
  • je drahší ako hypotéka,
  • sú dve ďalšie možnosti – účelový a bezúčelový úver, podľa použitia,
  • lehota splatnosti je kratšia, splátky tak môžu byť vyššie.

Stavebné sporenie

  • stavebná sporiteľňa môže poskytnúť klientovi úver iba na kúpu stavebného pozemku,
  • požičať si možno prostredníctvom lacnejšieho stavebného úveru, pri ktorom však treba určitý čas sporiť. Alebo možno použiť drahší medziúver, pri ktorom predchádzajúce sporenie nie je potrebné.
Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Zamestnanec chcel príspevok na stravu, no šéf mal iný názor.
  2. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
  3. Downtown Bratislavy sa rozrastie o nový rezidenčný projekt
  4. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte?
  5. Kupujte originálne tonerové kazety HP
  6. Investície s fixným ročným výnosom od 6 % do 8 %
  7. Zaplatiť za kávu či obed pomocou správy v čete? Už čoskoro
  8. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár
  9. Zelená Bratislava
  10. Znečistenie riek už možno nebude možné zastaviť
  1. Kupujte originálne tonerové kazety HP
  2. Investície s fixným ročným výnosom od 6 % do 8 %
  3. Prebudili ste sa už v sude, sene alebo teepee? Je to zážitok!
  4. Počas pandémie je dôležité aj správne kúrenie
  5. Bezbariérové vozidlo
  6. Na NFŠ môže byť rýchlo 72 špeciálnych lôžok pre COVID 19
  7. Zaplatiť za kávu či obed pomocou správy v čete? Už čoskoro
  8. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
  9. Zelená Bratislava
  10. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár
  1. Rysy navštívi päťtisíc ľudí denne. Ako vyzerá denný chod chaty 29 353
  2. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 15 950
  3. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 15 329
  4. Čo bude s gastráčmi a miliardy z EÚ ako prekliatie? 13 703
  5. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 12 969
  6. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 11 386
  7. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 442
  8. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 9 298
  9. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 219
  10. Hodnotenie profesionála: Ako obstáli obľúbené hotely v Tatrách? 8 976
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Dobré ráno

Dobré ráno: Prvé dni po pôrode ovplyvnia celý život, aj tak delíme matky od detí

V roku 2018 sa na Slovensku narodilo predčasne štyritisíc detí.

Podcast Dobré Ráno.
Ilustračné foto.
Stĺpček Zuzany Kepplovej

Ako by Trnku potrestali u Emira Kusturicu

Sebaočistu prokuratúra ani len nepredstiera.

Zuzana Kepplová, komentátorka denníka SME.

Neprehliadnite tiež

Ilustračná snímka projektu Nesto.

Maďarská národná banka nezmenila úrokové sadzby

Banka očakáva, že zotavovanie ekonomiky z koronakrízy bude dlhšie, než sa predpokladalo.

Maďarský forint.

Švédsko zakázalo zariadenia od Huawei a ZTE pri budovaní 5G sietí

Huawei popiera, že predstavuje bezpečnostné riziko.

Ilustračné foto.

Americké ministerstvo spravodlivosti zažalovalo Google

Spoločnosť podľa ministerstva porušila hospodársku súťaž.

Google - ilustračná fotografia.