BRATISLAVA. Ak niekto predáva svoju nehnuteľnosť a ponúkne ju na internete, v priebehu pár hodín sa objaví aj na webových stránkach realitných kancelárií. Väčšina z realitných maklérov si však nehnuteľnosť osobne neobzrie a o jej technických problémoch nič netušia.
Aj preto v USA zaznamenala obrovský úspech služba inšpektora nehnuteľností, ktorý posúdi skutočný technický stav nehnuteľnosti.
Priekopníci u nás
Službu u nás poskytuje pár realitných kancelárií, ktoré ju nemajú ako hlavnú činnosť. Všetko sa môže zmeniť, pretože službu chce na našom trhu rozvinúť česká realitná skupina Bonus Group.
- Inšpektor hodnotí nezávisle a objektívne stav nehnuteľnosti a majetku od základov až po strechu,
- kupujúci sa tak vyhne prekvapujúcim chybám, ktoré by musel neskôr na vlastné náklady opravovať.
Tá podľa informácií českých Hospodářských novin už podpísala zmluvu s americkou firmou A Buyer`s Choise Home Inspections a získala licenciu na poskytovanie služby.
„Pôsobenie chceme odštartovať na Slovensku počas druhého štvrťroka,“ potvrdil pre SME výkonný riaditeľ Bonus Group Lukáš Brych.
Inšpekciu bude ponúkať v rámci spolupráce so slovenskými realitkami.
Brych priznal, že v prvých rokoch neočakáva obrovské zisky ani záujem, ale o pár rokov chce zo služby vybudovať štandardnú záležitosť.
„Kupujúci spozná technické riziká, ktoré by ho po kúpe mohli stáť veľa peňazí. Identifikujú sa chyby, ich rozsah a náklady na opravu,“ tvrdí Brych. Cena nehnuteľnosti sa tak zreálni.
Bisnis na tejto službe nedávno postavila aj spoločnosť ANAR–SK. „Je to na slovenskom trhu novinka. Predstavili sme ju len koncom minulého roka. Už máme prvých záujemcov a prvé ohlasy,“ hovorí konateľka spoločnosti Dana Majerechová.
Auditom, ktorý vykonávajú stavební inžinieri, sa budúci majitelia nehnuteľností vyhnú zbytočným prekvapeniam a nedorozumeniam po ukončení obchodu.
Pri 2–izbovom byte v paneláku sa cena pohybuje okolo 150 eur, v prípade rodinného domu je cena 300 eur. „Cena nie je paušálna, ale závisí od výmery nehnuteľnosti,“ vysvetľuje Majerechová.
Banky o službe, ktorá by im pomohla lepšie posúdiť riziko, neuvažujú. Spoliehajú sa na znalecký posudok. „Ten obsahuje opis nehnuteľnosti a jej technický stav,“ tvrdí riaditeľka odboru Bývanie a mobilita ČSOB Dáša Polláková.
Hudba budúcnosti
Mnohé realitky audit nehnuteľnosti nepoznajú, alebo ho považujú za hudbu budúcnosti. „Úspech služby vidím až v ďalekej budúcnosti. Časy sú veľmi ťažké a predávajúci službu nebudú chcieť zaplatiť,“ tvrdí Andrej Ščasný z realitnej kancelárie Pergo.
Medzi americkým a slovenským realitným trhom je navyše priepastný rozdiel. „Kým Američania sa počas života sťahujú 10-krát, Slováci možno raz,“ hovorí Ščasný.
Rozdiel je aj v kvalite služieb od realitných maklérov. Kým v USA makléri získavajú licencie, chodia na školenia a hrozí im aj odobratie licencie, u nás stále neexistuje legislatíva, ktorá by to ošetrila. Môžu tak beztrestne využívať rôzne nečestné praktiky, ktorými zavádzajú klientov.
„Na Floride či v Connecticate sú zmluvy všetky rovnaké. Dopĺňajú sa do nich len údaje. Na Slovensku sa vyhadzujú peniaze na právnikov a každá realitka má rôzne zmluvy,“ dodala Majerechová, ktorá spolupracovala s mnohými americkými realitkami.