SME

Nový fenomén: Pri kúpe bytu pomôžu inšpektori

Kontrola odhalí pri kúpe bytu aj chyby, o ktorých realitka nevedela. Skúmanie technického stavu bytu alebo domu je u nás v začiatkoch. V USA sa z neho stal fenomén.

Skryté nedostatky môže nájsť nový majiteľ hlavne v starších panelákových bytoch.Skryté nedostatky môže nájsť nový majiteľ hlavne v starších panelákových bytoch. (Zdroj: TOMÁŠ BENEDIKOVIČ)

BRATISLAVA. Ak niekto predáva svoju nehnuteľnosť a ponúkne ju na internete, v priebehu pár hodín sa objaví aj na webových stránkach realitných kancelárií. Väčšina z realitných maklérov si však nehnuteľnosť osobne neobzrie a o jej technických problémoch nič netušia.

Aj preto v USA zaznamenala obrovský úspech služba inšpektora nehnuteľností, ktorý posúdi skutočný technický stav nehnuteľnosti.

Priekopníci u nás

Službu u nás poskytuje pár realitných kancelárií, ktoré ju nemajú ako hlavnú činnosť. Všetko sa môže zmeniť, pretože službu chce na našom trhu rozvinúť česká realitná skupina Bonus Group.

info
Fakty
Čo je audit nehnuteľností
  • Inšpektor hodnotí nezávisle a objektívne stav nehnuteľnosti a majetku od základov až po strechu,
  • kupujúci sa tak vyhne prekvapujúcim chybám, ktoré by musel neskôr na vlastné náklady opravovať.

Tá podľa informácií českých Hospodářských novin už podpísala zmluvu s americkou firmou A Buyer`s Choise Home Inspections a získala licenciu na poskytovanie služby.

„Pôsobenie chceme odštartovať na Slovensku počas druhého štvrťroka,“ potvrdil pre SME výkonný riaditeľ Bonus Group Lukáš Brych.

Inšpekciu bude ponúkať v rámci spolupráce so slovenskými realitkami.

Brych priznal, že v prvých rokoch neočakáva obrovské zisky ani záujem, ale o pár rokov chce zo služby vybudovať štandardnú záležitosť.

„Kupujúci spozná technické riziká, ktoré by ho po kúpe mohli stáť veľa peňazí. Identifikujú sa chyby, ich rozsah a náklady na opravu,“ tvrdí Brych. Cena nehnuteľnosti sa tak zreálni.

Bisnis na tejto službe nedávno postavila aj spoločnosť ANAR–SK. „Je to na slovenskom trhu novinka. Predstavili sme ju len koncom minulého roka. Už máme prvých záujemcov a prvé ohlasy,“ hovorí konateľka spoločnosti Dana Majerechová.

Auditom, ktorý vykonávajú stavební inžinieri, sa budúci majitelia nehnuteľností vyhnú zbytočným prekvapeniam a nedorozumeniam po ukončení obchodu.

Pri 2–izbovom byte v paneláku sa cena pohybuje okolo 150 eur, v prípade rodinného domu je cena 300 eur. „Cena nie je paušálna, ale závisí od výmery nehnuteľnosti,“ vysvetľuje Majerechová.

Banky o službe, ktorá by im pomohla lepšie posúdiť riziko, neuvažujú. Spoliehajú sa na znalecký posudok. „Ten obsahuje opis nehnuteľnosti a jej technický stav,“ tvrdí riaditeľka odboru Bývanie a mobilita ČSOB Dáša Polláková.

Hudba budúcnosti

Mnohé realitky audit nehnuteľnosti nepoznajú, alebo ho považujú za hudbu budúcnosti. „Úspech služby vidím až v ďalekej budúcnosti. Časy sú veľmi ťažké a predávajúci službu nebudú chcieť zaplatiť,“ tvrdí Andrej Ščasný z realitnej kancelárie Pergo.

Medzi americkým a slovenským realitným trhom je navyše priepastný rozdiel. „Kým Američania sa počas života sťahujú 10-krát, Slováci možno raz,“ hovorí Ščasný.

Rozdiel je aj v kvalite služieb od realitných maklérov. Kým v USA makléri získavajú licencie, chodia na školenia a hrozí im aj odobratie licencie, u nás stále neexistuje legislatíva, ktorá by to ošetrila. Môžu tak beztrestne využívať rôzne nečestné praktiky, ktorými zavádzajú klientov.

„Na Floride či v Connecticate sú zmluvy všetky rovnaké. Dopĺňajú sa do nich len údaje. Na Slovensku sa vyhadzujú peniaze na právnikov a každá realitka má rôzne zmluvy,“ dodala Majerechová, ktorá spolupracovala s mnohými americkými realitkami.

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na Index

KURZY

Koľko dostanem za 1 euro (29. 3. 2024)
USD 1.081
AUD 1.661
CZK 25.305
JPY 163.450
CAD 1.467
GBP 0.855
HUF 395.260
PLN 4.312
CHF 0.977
SEK 11.525

Zobraziť kompletný kurzový lístok

Komerčné články

  1. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu
  2. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  3. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  4. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  5. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  6. Wellness v prírode: máme tip, kde si na jar najlepšie oddýchnete
  7. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár
  8. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur
  1. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  2. E-recept, evolúcia v zdravotnej starostlivosti
  3. Leťte priamo z KOŠÍC a dovolenkujte na najkrajších plážach
  4. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  5. Výlet 2 v 1: Jednou nohou na Slovensku, druhou v Rakúsku
  6. Ahoj, TABI! Kto je záhadný digitvor?
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  8. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  1. Fellner otvorene: Manželka mi vyčítala, že zo mňa nič nemá 19 066
  2. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár 17 926
  3. Do utorka za vás uhradia polovicu exotickej dovolenky 16 546
  4. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur 10 955
  5. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu 10 434
  6. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové? 10 424
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur 7 936
  8. Ako Japonci potopili ruské nádeje na Ďalekom východe 5 527
  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 46 392
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 656
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 459
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 8 838
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 462
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 379
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 346
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 436
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  7. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 46 392
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 656
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 459
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 8 838
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 462
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 379
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 346
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 436
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  7. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťZatvoriť reklamu