Nový fenomén: Pri kúpe bytu pomôžu inšpektori

Kontrola odhalí pri kúpe bytu aj chyby, o ktorých realitka nevedela. Skúmanie technického stavu bytu alebo domu je u nás v začiatkoch. V USA sa z neho stal fenomén.

Skryté nedostatky môže nájsť nový majiteľ hlavne v starších panelákových bytoch.(Zdroj: TOMÁŠ BENEDIKOVIČ)

BRATISLAVA. Ak niekto predáva svoju nehnuteľnosť a ponúkne ju na internete, v priebehu pár hodín sa objaví aj na webových stránkach realitných kancelárií. Väčšina z realitných maklérov si však nehnuteľnosť osobne neobzrie a o jej technických problémoch nič netušia.

Aj preto v USA zaznamenala obrovský úspech služba inšpektora nehnuteľností, ktorý posúdi skutočný technický stav nehnuteľnosti.

Priekopníci u nás

Službu u nás poskytuje pár realitných kancelárií, ktoré ju nemajú ako hlavnú činnosť. Všetko sa môže zmeniť, pretože službu chce na našom trhu rozvinúť česká realitná skupina Bonus Group.

info
Fakty
Čo je audit nehnuteľností
  • Inšpektor hodnotí nezávisle a objektívne stav nehnuteľnosti a majetku od základov až po strechu,
  • kupujúci sa tak vyhne prekvapujúcim chybám, ktoré by musel neskôr na vlastné náklady opravovať.

Tá podľa informácií českých Hospodářských novin už podpísala zmluvu s americkou firmou A Buyer`s Choise Home Inspections a získala licenciu na poskytovanie služby.

„Pôsobenie chceme odštartovať na Slovensku počas druhého štvrťroka,“ potvrdil pre SME výkonný riaditeľ Bonus Group Lukáš Brych.

Inšpekciu bude ponúkať v rámci spolupráce so slovenskými realitkami.

Brych priznal, že v prvých rokoch neočakáva obrovské zisky ani záujem, ale o pár rokov chce zo služby vybudovať štandardnú záležitosť.

„Kupujúci spozná technické riziká, ktoré by ho po kúpe mohli stáť veľa peňazí. Identifikujú sa chyby, ich rozsah a náklady na opravu,“ tvrdí Brych. Cena nehnuteľnosti sa tak zreálni.

Bisnis na tejto službe nedávno postavila aj spoločnosť ANAR–SK. „Je to na slovenskom trhu novinka. Predstavili sme ju len koncom minulého roka. Už máme prvých záujemcov a prvé ohlasy,“ hovorí konateľka spoločnosti Dana Majerechová.

Auditom, ktorý vykonávajú stavební inžinieri, sa budúci majitelia nehnuteľností vyhnú zbytočným prekvapeniam a nedorozumeniam po ukončení obchodu.

Pri 2–izbovom byte v paneláku sa cena pohybuje okolo 150 eur, v prípade rodinného domu je cena 300 eur. „Cena nie je paušálna, ale závisí od výmery nehnuteľnosti,“ vysvetľuje Majerechová.

Banky o službe, ktorá by im pomohla lepšie posúdiť riziko, neuvažujú. Spoliehajú sa na znalecký posudok. „Ten obsahuje opis nehnuteľnosti a jej technický stav,“ tvrdí riaditeľka odboru Bývanie a mobilita ČSOB Dáša Polláková.

Hudba budúcnosti

Mnohé realitky audit nehnuteľnosti nepoznajú, alebo ho považujú za hudbu budúcnosti. „Úspech služby vidím až v ďalekej budúcnosti. Časy sú veľmi ťažké a predávajúci službu nebudú chcieť zaplatiť,“ tvrdí Andrej Ščasný z realitnej kancelárie Pergo.

Medzi americkým a slovenským realitným trhom je navyše priepastný rozdiel. „Kým Američania sa počas života sťahujú 10-krát, Slováci možno raz,“ hovorí Ščasný.

Rozdiel je aj v kvalite služieb od realitných maklérov. Kým v USA makléri získavajú licencie, chodia na školenia a hrozí im aj odobratie licencie, u nás stále neexistuje legislatíva, ktorá by to ošetrila. Môžu tak beztrestne využívať rôzne nečestné praktiky, ktorými zavádzajú klientov.

„Na Floride či v Connecticate sú zmluvy všetky rovnaké. Dopĺňajú sa do nich len údaje. Na Slovensku sa vyhadzujú peniaze na právnikov a každá realitka má rôzne zmluvy,“ dodala Majerechová, ktorá spolupracovala s mnohými americkými realitkami.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  2. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  3. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  4. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  5. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  6. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce
  7. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta
  8. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom?
  9. Jarné prázdniny pri mori?
  10. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta
  1. Vecný dar pre Detské kardiocentrum v Bratislave
  2. VZN o hazarde sa dá zachrániť
  3. Prieskum: Ako si Slováci požičiavajú? Hlavne rýchlo
  4. Čo prinieslo tohtoročné Záhradnícke fórum?
  5. Diplomaciu v praxi na EU v BA otvorila veľvyslankyňa Nórska
  6. Študenti z rôznych kútov sveta prichádzajú študovať na EU v BA
  7. 10 faktov o ovocí a zelenine, ktoré musíte vedieť!
  8. Trenkwalder má nového generálneho riaditeľa
  9. Montážne konferencie - Novinky aj vzdelávanie o suchej výstavbe
  10. Profesijný rast študentov médií sa začína už počas vysokej školy
  1. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom 9 226
  2. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to 8 944
  3. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce 8 106
  4. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš 7 492
  5. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári 6 719
  6. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom? 5 482
  7. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta 4 184
  8. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta 3 702
  9. Ceny bytov vo veľkých mestách prekonali historický rekord 3 358
  10. Jarné prázdniny pri mori? 2 671

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Poliaci vyšetrujú Štrougala. Na Slovensku sú zločiny premlčané

Poľsko rieši štyri prípady usmrtenia ľudí elektrinou na hranici s ČSSR. Na slovenskej časti hranice s Rakúskom ich zomrelo vyše štyridsať.

KOMENTÁRE

Pripomeňme si, že režim bol naozaj zločinecký

Námietka, že ÚPN v Poľsku má väčšie právomoci, je nemiestna.

TECH

Veľký objav astronómov, ďaleké planéty môžu mať vodu aj život

V systéme Trappist-1 je sedem Zemi podobných planét.

KOMENTÁRE

Každý astronóm a tvorca nových liekov im pripomína, aké sú nuly

Namiesto cesty ľudstva na Mars, rozprávajú blázni o malom človeku.

Neprehliadnite tiež

‘Prichadite k nam‘, Slovensko chce lákať ruských turistov

Roadshow je súčasťou marketingového plánu, na ktorom pracujú spolu krajiny V4, teda Slovensko, Maďarsko, Poľsko a Česká republika. Dokopy chcú tento rok minúť 315-tisíc eur.

Británii potrvá niekoľko rokov, kým sa dohodne s Úniou

Rokovania o obchode v rámci Únie sú pomerne zdĺhavé.

Chcete sa presťahovať na západ? Ubytovanie nájdete ťažko

V Trnave nie je v súčasnosti možné nájsť dostatok vhodných zamestnancov v okruhu 50 kilometrov.

Británii hrozí, že bez ľudí z Únie úroda na poliach zhnije

Krajina tak môže stratiť schopnosť dopestovať a vyrobiť vlastné potraviny.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop