Nový fenomén: Pri kúpe bytu pomôžu inšpektori

Kontrola odhalí pri kúpe bytu aj chyby, o ktorých realitka nevedela. Skúmanie technického stavu bytu alebo domu je u nás v začiatkoch. V USA sa z neho stal fenomén.

Skryté nedostatky môže nájsť nový majiteľ hlavne v starších panelákových bytoch.(Zdroj: TOMÁŠ BENEDIKOVIČ)

BRATISLAVA. Ak niekto predáva svoju nehnuteľnosť a ponúkne ju na internete, v priebehu pár hodín sa objaví aj na webových stránkach realitných kancelárií. Väčšina z realitných maklérov si však nehnuteľnosť osobne neobzrie a o jej technických problémoch nič netušia.

Aj preto v USA zaznamenala obrovský úspech služba inšpektora nehnuteľností, ktorý posúdi skutočný technický stav nehnuteľnosti.

Priekopníci u nás

Službu u nás poskytuje pár realitných kancelárií, ktoré ju nemajú ako hlavnú činnosť. Všetko sa môže zmeniť, pretože službu chce na našom trhu rozvinúť česká realitná skupina Bonus Group.

info
Fakty
Čo je audit nehnuteľností
  • Inšpektor hodnotí nezávisle a objektívne stav nehnuteľnosti a majetku od základov až po strechu,
  • kupujúci sa tak vyhne prekvapujúcim chybám, ktoré by musel neskôr na vlastné náklady opravovať.

Tá podľa informácií českých Hospodářských novin už podpísala zmluvu s americkou firmou A Buyer`s Choise Home Inspections a získala licenciu na poskytovanie služby.

„Pôsobenie chceme odštartovať na Slovensku počas druhého štvrťroka,“ potvrdil pre SME výkonný riaditeľ Bonus Group Lukáš Brych.

Inšpekciu bude ponúkať v rámci spolupráce so slovenskými realitkami.

Brych priznal, že v prvých rokoch neočakáva obrovské zisky ani záujem, ale o pár rokov chce zo služby vybudovať štandardnú záležitosť.

„Kupujúci spozná technické riziká, ktoré by ho po kúpe mohli stáť veľa peňazí. Identifikujú sa chyby, ich rozsah a náklady na opravu,“ tvrdí Brych. Cena nehnuteľnosti sa tak zreálni.

Bisnis na tejto službe nedávno postavila aj spoločnosť ANAR–SK. „Je to na slovenskom trhu novinka. Predstavili sme ju len koncom minulého roka. Už máme prvých záujemcov a prvé ohlasy,“ hovorí konateľka spoločnosti Dana Majerechová.

Auditom, ktorý vykonávajú stavební inžinieri, sa budúci majitelia nehnuteľností vyhnú zbytočným prekvapeniam a nedorozumeniam po ukončení obchodu.

Pri 2–izbovom byte v paneláku sa cena pohybuje okolo 150 eur, v prípade rodinného domu je cena 300 eur. „Cena nie je paušálna, ale závisí od výmery nehnuteľnosti,“ vysvetľuje Majerechová.

Banky o službe, ktorá by im pomohla lepšie posúdiť riziko, neuvažujú. Spoliehajú sa na znalecký posudok. „Ten obsahuje opis nehnuteľnosti a jej technický stav,“ tvrdí riaditeľka odboru Bývanie a mobilita ČSOB Dáša Polláková.

Hudba budúcnosti

Mnohé realitky audit nehnuteľnosti nepoznajú, alebo ho považujú za hudbu budúcnosti. „Úspech služby vidím až v ďalekej budúcnosti. Časy sú veľmi ťažké a predávajúci službu nebudú chcieť zaplatiť,“ tvrdí Andrej Ščasný z realitnej kancelárie Pergo.

Medzi americkým a slovenským realitným trhom je navyše priepastný rozdiel. „Kým Američania sa počas života sťahujú 10-krát, Slováci možno raz,“ hovorí Ščasný.

Rozdiel je aj v kvalite služieb od realitných maklérov. Kým v USA makléri získavajú licencie, chodia na školenia a hrozí im aj odobratie licencie, u nás stále neexistuje legislatíva, ktorá by to ošetrila. Môžu tak beztrestne využívať rôzne nečestné praktiky, ktorými zavádzajú klientov.

„Na Floride či v Connecticate sú zmluvy všetky rovnaké. Dopĺňajú sa do nich len údaje. Na Slovensku sa vyhadzujú peniaze na právnikov a každá realitka má rôzne zmluvy,“ dodala Majerechová, ktorá spolupracovala s mnohými americkými realitkami.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  2. Rastie nám pokrivená generácia?
  3. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  4. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  5. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  6. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  7. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  8. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  9. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  10. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
  1. Detské zúbky sú veda
  2. Štartujú jesenné módne dni v Poluse
  3. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  4. Rastie nám pokrivená generácia?
  5. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  6. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  7. AAA AUTO za päť rokov predalo 320 tisíc vozidiel
  8. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  9. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  10. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  1. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 21 756
  2. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 10 711
  3. Rastie nám pokrivená generácia? 9 505
  4. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 3 359
  5. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 2 083
  6. Intímna hygiena – celoročná záležitosť 2 072
  7. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 645
  8. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 466
  9. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji 1 286
  10. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky 1 209

Hlavné správy zo Sme.sk

PLUS

Slobodné a rozvedené matky sú moderné vdovy, tvrdia Kotlebovci

Kotlebovci cielia na zraniteľné skupiny s najväčšími finančnými problémami.

SVET

Z KĽDR hlásia slabé zemetrasenie, Čína hovorí o možnom výbuchu

Podobné otrasy zvyčajne nasledovali po skúškach jadrových zbraní.

KOMENTÁRE

V Nemecku to bude nuda. Chvalabohu

Ide o to, či budúca vláda bude viac vpravo alebo vľavo.

Neprehliadnite tiež

Fed sa chce zbaviť dlhopisov, ktoré nakupoval od krízy. Čo to prinesie?

Od októbra sa americká centrálna banka každý mesiac zbaví dlhopisov v hodnote 10 miliárd dolárov.

Do Prahy dorazili čínske bicykle ofo, ide o najväčšiu bikesharingovú službu na svete

Obyvatelia Prahy môžu zadarmo jazdiť na bicykloch od firmy ofo. Stačí im na to len mobilný telefón.

V Bratislave otvorili pizzeriu Domino´s, druhú najväčšiu sieť na svete

Pizzeria Domino´s má v hlavnom meste problém s doručovaním.