Nový fenomén: Pri kúpe bytu pomôžu inšpektori

Kontrola odhalí pri kúpe bytu aj chyby, o ktorých realitka nevedela. Skúmanie technického stavu bytu alebo domu je u nás v začiatkoch. V USA sa z neho stal fenomén.

Skryté nedostatky môže nájsť nový majiteľ hlavne v starších panelákových bytoch.(Zdroj: TOMÁŠ BENEDIKOVIČ)

BRATISLAVA. Ak niekto predáva svoju nehnuteľnosť a ponúkne ju na internete, v priebehu pár hodín sa objaví aj na webových stránkach realitných kancelárií. Väčšina z realitných maklérov si však nehnuteľnosť osobne neobzrie a o jej technických problémoch nič netušia.

Aj preto v USA zaznamenala obrovský úspech služba inšpektora nehnuteľností, ktorý posúdi skutočný technický stav nehnuteľnosti.

Priekopníci u nás

Službu u nás poskytuje pár realitných kancelárií, ktoré ju nemajú ako hlavnú činnosť. Všetko sa môže zmeniť, pretože službu chce na našom trhu rozvinúť česká realitná skupina Bonus Group.

info
Fakty
Čo je audit nehnuteľností
  • Inšpektor hodnotí nezávisle a objektívne stav nehnuteľnosti a majetku od základov až po strechu,
  • kupujúci sa tak vyhne prekvapujúcim chybám, ktoré by musel neskôr na vlastné náklady opravovať.

Tá podľa informácií českých Hospodářských novin už podpísala zmluvu s americkou firmou A Buyer`s Choise Home Inspections a získala licenciu na poskytovanie služby.

„Pôsobenie chceme odštartovať na Slovensku počas druhého štvrťroka,“ potvrdil pre SME výkonný riaditeľ Bonus Group Lukáš Brych.

Inšpekciu bude ponúkať v rámci spolupráce so slovenskými realitkami.

Brych priznal, že v prvých rokoch neočakáva obrovské zisky ani záujem, ale o pár rokov chce zo služby vybudovať štandardnú záležitosť.

„Kupujúci spozná technické riziká, ktoré by ho po kúpe mohli stáť veľa peňazí. Identifikujú sa chyby, ich rozsah a náklady na opravu,“ tvrdí Brych. Cena nehnuteľnosti sa tak zreálni.

Bisnis na tejto službe nedávno postavila aj spoločnosť ANAR–SK. „Je to na slovenskom trhu novinka. Predstavili sme ju len koncom minulého roka. Už máme prvých záujemcov a prvé ohlasy,“ hovorí konateľka spoločnosti Dana Majerechová.

Auditom, ktorý vykonávajú stavební inžinieri, sa budúci majitelia nehnuteľností vyhnú zbytočným prekvapeniam a nedorozumeniam po ukončení obchodu.

Pri 2–izbovom byte v paneláku sa cena pohybuje okolo 150 eur, v prípade rodinného domu je cena 300 eur. „Cena nie je paušálna, ale závisí od výmery nehnuteľnosti,“ vysvetľuje Majerechová.

Banky o službe, ktorá by im pomohla lepšie posúdiť riziko, neuvažujú. Spoliehajú sa na znalecký posudok. „Ten obsahuje opis nehnuteľnosti a jej technický stav,“ tvrdí riaditeľka odboru Bývanie a mobilita ČSOB Dáša Polláková.

Hudba budúcnosti

Mnohé realitky audit nehnuteľnosti nepoznajú, alebo ho považujú za hudbu budúcnosti. „Úspech služby vidím až v ďalekej budúcnosti. Časy sú veľmi ťažké a predávajúci službu nebudú chcieť zaplatiť,“ tvrdí Andrej Ščasný z realitnej kancelárie Pergo.

Medzi americkým a slovenským realitným trhom je navyše priepastný rozdiel. „Kým Američania sa počas života sťahujú 10-krát, Slováci možno raz,“ hovorí Ščasný.

Rozdiel je aj v kvalite služieb od realitných maklérov. Kým v USA makléri získavajú licencie, chodia na školenia a hrozí im aj odobratie licencie, u nás stále neexistuje legislatíva, ktorá by to ošetrila. Môžu tak beztrestne využívať rôzne nečestné praktiky, ktorými zavádzajú klientov.

„Na Floride či v Connecticate sú zmluvy všetky rovnaké. Dopĺňajú sa do nich len údaje. Na Slovensku sa vyhadzujú peniaze na právnikov a každá realitka má rôzne zmluvy,“ dodala Majerechová, ktorá spolupracovala s mnohými americkými realitkami.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Mimoriadna kvalita unikátnych Kia SUV modelov
  2. Výnimočný obchod robia výnimoční zamestnanci
  3. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  4. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  5. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  6. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  7. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  8. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  9. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  10. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  1. Neviete si rady s vaším ročným vyúčtovaním? Pomôže vám FiiFree
  2. Nadácia Orange ocenila Detský čin roka
  3. Výnimočný obchod robia výnimoční zamestnanci
  4. Mimoriadna kvalita unikátnych Kia SUV modelov
  5. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  6. Aj vy môžete mať pekný trávnik, poradí vám expert
  7. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  8. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  9. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  10. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal? 16 653
  2. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy) 15 468
  3. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 12 980
  4. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 9 744
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 7 977
  6. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 451
  7. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 6 418
  8. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 6 228
  9. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke? 3 576
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 3 005

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Sudca Hrubala: Neviem, či bol Procházka politická objednávka. Vyzerá to tak

Združenie Za otvorenú justíciu sa zrejme zmení na think-tank.

DOMOV

Kaliňák nechal schátrať ubytovňu pre policajtov. Teraz sa jej chce zbaviť

Ministerstvo zaplatilo 175-tisíc za projekt, ktorý skončil v koši.

KULTÚRA

Nie je to dosť dobré. Slovenským filmárom chýba niekto, kto by im to povedal

Režisér György Kristóf oslávil úspech v Cannes v policajnej cele.

KOMENTÁRE

Kto robí Slovensku v Amerike reklamu? Aj statočný pes a splašený medveď

Krajinu často zviditeľnia iba virály.

Neprehliadnite tiež

Daňová kobra vyšetruje Remetovu Dúhu, ktorá stavia Višňové

Stavebná firma Dúha buduje tunel Višňové za 410 miliónov eur spolu s talianskou spoločnosťou Salini Impregilo.

Bývalý partner J&T sa cez Swan blíži aj k verejným IT zákazkám

Swan sa spojí s operátorom Benestra, investičná skupina Martina Fedora bude mať v novom podniku polovičný podiel.

Za elektrinu a plyn zaplatili Slováci menej, ako je priemer Únie

Stredne veľká domácnosť zaplatila vlani za sto kilowatthodín necelých 15 eur.

Čínska továreň na pneumatiky môže byť aj v Košiciach (rozhovor)

Spoločnosť Linglong by v Európe mohla preinvestovať pol miliardy dolárov a zamestnať viac ako tisíc ľudí.