Ceny nehnuteľností budú klesať

Do konca roka by developeri mohli upraviť ceny novostavieb postavených v krízových rokoch 2007 až 2008. Prognózy, ktoré tvrdia, že ceny poklesnú, môžu podľa analytikov umelo spomaliť realitný trh.

Do konca roka môžu ceny bytov u nás klesnúť aj o desatinu. Pôjde predovšetkým o projekty, ktoré boli postavené v krízovom období rokov 2007 až 2009 a ich developeri ešte výraznejšie nepristúpili k úprave cien.(Zdroj: FOTO – IV HENGZHONG)

BRATISLAVA. Prepad cien nehnuteľností sa nezastaví ani v najbližších mesiacoch. Do konca roka by mali zlacnieť až o desať percent. Tvrdí to analýza realitnej kancelárie RE/MAX Dynamic.

„Zaznamenali sme menší záujem klientov. V ponuke máme aj byty, ktoré sa nedokázali predať ani za dva roky,“ tvrdí Juraj Kleman z realitky.

Umelý zásah do trhu

Podobné analýzy však podľa analytikov umelo ovplyvňujú vývoj na realitnom trhu. Bez ohľadu na to, či sú pravdivé, alebo sa len chce realitka na trhu zviditeľniť.

Šéfka Asociácie realitných maklérov Daniela Danihel Rážová tvrdí, že väčšina záujemcov o nehnuteľnosti sa spolieha práve na prognózy. Na základe nich sa rozhodujú, či nehnuteľnosť kúpia, alebo radšej počkajú.

„Pre podobné prognózy môže nastať aj isté spomalenie realitného trhu,“ hovorí Rážová.

Novostavby zlacnejú

Aj podľa nej je na trhu priestor na zlacnenie od päť až do dvadsiatich percent. Závisí to od výmery a lokality.

„Výraznejšie môžu klesnúť ceny novostavieb, ktoré sú väčšie a stále sú drahé,“ tvrdí.

info
Hypotéky
Zmeny za posledný mesiac
  • ČSOB (od 1.2.2012)

    Zvyšovala svoje úrokové sadzby o 0,32 % pre všetky fixácie a bonity.

    VÚB (od 6.2.2012)

    zvyšovala svoje úrokové sadzby o 0,30 % pre všetky fixácie a bonity.

    Slovenská sporiteľa (od 24.2.2012)

    znížila úrokovú sadzbu pri jednoročnej fixácii o 0,40 %. Ostatné fixácie sa nemenili.

    Tatra Banka (od 1.3.2012)

    pri jednoročnej fixácii zvyšovala sadzbu o 0,1%

Zdroj: Financnahitparada.sk

Novostavby skolaudované v krízovom roku 2008 považuje za favorita aj Martin Lazík z Asociácie realitných kancelárií. „Títo developeri ceny neprepíšu zo dňa na deň, ale postupne počas roka,“ tvrdí.

V Bratislave je to napríklad ťažko predajný bytový komplex Manhattan v Rači či Vienna Gate v Petržalke. Ich prípadné zlacnenie by však nemalo výraznejšie ovplyvniť celonárodné štatistiky.

„Vo všeobecnosti odhadujem na Slovensku pokles cien maximálne o dve až tri percentá,“ hovorí Lazík.

Dostupné bývanie

Oproti krízovému roku 2008 sa už ceny nehnuteľností prepadli o pätinu a stále nie sú na dne.

„V kombinácii s poklesom úrokových sadzieb hypotekárnych úverov a rastom miezd sa bývanie stalo historicky najdostupnejším,“ hovorí ekonóm VÚB banky Zdenko Štefanides. Ľudia si môžu dovoliť hypotéku na oveľa väčší byt.

„Štatisticky je to pravda, ale realita je trocha iná,“ spochybňuje analýzu Lazík.

Prispieva k tomu dlhová kríza, rastúca nezamestnanosť a väčší strach ľudí zadlžovať sa. Na druhej strane aj banky sú opatrnejšie a potvrdzujú to aj štatistiky Národnej banky Slovenska.

V januári si ľudia požičali na bývanie najmenej za posledné dva roky. Od bánk si zobrali len 153 miliónov eur, teda o 22 percent menej ako v januári minulého roka. Oproti decembru až o 51 percent.

„Súvisí to aj s tým, že banky marketingovo nekomunikovali úvery na bývanie,“ povedal analytik Fincentra Ján Porázik.

grafnehnutelnosti_res.JPG

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  2. Rastie nám pokrivená generácia?
  3. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  4. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  5. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  6. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  7. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  8. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  9. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  10. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
  1. Detské zúbky sú veda
  2. Štartujú jesenné módne dni v Poluse
  3. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  4. Rastie nám pokrivená generácia?
  5. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  6. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  7. AAA AUTO za päť rokov predalo 320 tisíc vozidiel
  8. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  9. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  10. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  1. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 21 285
  2. Rastie nám pokrivená generácia? 8 896
  3. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 7 993
  4. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 5 481
  5. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 917
  6. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 1 914
  7. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 754
  8. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 1 547
  9. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 1 545
  10. Intímna hygiena – celoročná záležitosť 1 540

Hlavné správy zo Sme.sk

KOMENTÁRE

Vracajú sa deväťdesiate roky a prečo sa Danko drží ruskej letky

Akcia proti Kiskovi je porovnateľná len s únosom mladého Kováča.

DOMOV

Šéf protikorupčného úradu Kovařík: Politikov treba vyšetrovať citlivo

Policajti pri citlivých kauzách nemôžu zisťovať všetko, musia brať ohľad aj na česť politika, tvrdí Ficov šéf boja proti korupcii Peter Kovařík.

PRIMÁR

Keď mejkap podráždi. Problémy, ktoré vyvoláva kozmetika

Vyberte si kozmetiku, ktorá nepoškodí pleť.

Neprehliadnite tiež

Fed sa chce zbaviť dlhopisov, ktoré nakupoval od krízy. Čo to prinesie?

Od októbra sa americká centrálna banka každý mesiac zbaví dlhopisov v hodnote 10 miliárd dolárov.

Do Prahy dorazili čínske bicykle ofo, ide o najväčšiu bikesharingovú službu na svete

Obyvatelia Prahy môžu zadarmo jazdiť na bicykloch od firmy ofo. Stačí im na to len mobilný telefón.

V Bratislave otvorili pizzeriu Domino´s, druhú najväčšiu sieť na svete

Pizzeria Domino´s má v hlavnom meste problém s doručovaním.

Čoskoro prijme Slovensko eurosmernicu ATAD, ktorá má prispieť k férovému zdaneniu

Cieľom smernice je aj uľahčiť výmenu informácií medzi finančnými spravodajskými jednotkami pri identifikácii a sledovaní podozrivých transakcií.