Ceny nehnuteľností budú klesať

Do konca roka by developeri mohli upraviť ceny novostavieb postavených v krízových rokoch 2007 až 2008. Prognózy, ktoré tvrdia, že ceny poklesnú, môžu podľa analytikov umelo spomaliť realitný trh.

Do konca roka môžu ceny bytov u nás klesnúť aj o desatinu. Pôjde predovšetkým o projekty, ktoré boli postavené v krízovom období rokov 2007 až 2009 a ich developeri ešte výraznejšie nepristúpili k úprave cien.(Zdroj: FOTO – IV HENGZHONG)

BRATISLAVA. Prepad cien nehnuteľností sa nezastaví ani v najbližších mesiacoch. Do konca roka by mali zlacnieť až o desať percent. Tvrdí to analýza realitnej kancelárie RE/MAX Dynamic.

„Zaznamenali sme menší záujem klientov. V ponuke máme aj byty, ktoré sa nedokázali predať ani za dva roky,“ tvrdí Juraj Kleman z realitky.

Umelý zásah do trhu

Podobné analýzy však podľa analytikov umelo ovplyvňujú vývoj na realitnom trhu. Bez ohľadu na to, či sú pravdivé, alebo sa len chce realitka na trhu zviditeľniť.

Šéfka Asociácie realitných maklérov Daniela Danihel Rážová tvrdí, že väčšina záujemcov o nehnuteľnosti sa spolieha práve na prognózy. Na základe nich sa rozhodujú, či nehnuteľnosť kúpia, alebo radšej počkajú.

„Pre podobné prognózy môže nastať aj isté spomalenie realitného trhu,“ hovorí Rážová.

Novostavby zlacnejú

Aj podľa nej je na trhu priestor na zlacnenie od päť až do dvadsiatich percent. Závisí to od výmery a lokality.

„Výraznejšie môžu klesnúť ceny novostavieb, ktoré sú väčšie a stále sú drahé,“ tvrdí.

info
Hypotéky
Zmeny za posledný mesiac
  • ČSOB (od 1.2.2012)

    Zvyšovala svoje úrokové sadzby o 0,32 % pre všetky fixácie a bonity.

    VÚB (od 6.2.2012)

    zvyšovala svoje úrokové sadzby o 0,30 % pre všetky fixácie a bonity.

    Slovenská sporiteľa (od 24.2.2012)

    znížila úrokovú sadzbu pri jednoročnej fixácii o 0,40 %. Ostatné fixácie sa nemenili.

    Tatra Banka (od 1.3.2012)

    pri jednoročnej fixácii zvyšovala sadzbu o 0,1%

Zdroj: Financnahitparada.sk

Novostavby skolaudované v krízovom roku 2008 považuje za favorita aj Martin Lazík z Asociácie realitných kancelárií. „Títo developeri ceny neprepíšu zo dňa na deň, ale postupne počas roka,“ tvrdí.

V Bratislave je to napríklad ťažko predajný bytový komplex Manhattan v Rači či Vienna Gate v Petržalke. Ich prípadné zlacnenie by však nemalo výraznejšie ovplyvniť celonárodné štatistiky.

„Vo všeobecnosti odhadujem na Slovensku pokles cien maximálne o dve až tri percentá,“ hovorí Lazík.

Dostupné bývanie

Oproti krízovému roku 2008 sa už ceny nehnuteľností prepadli o pätinu a stále nie sú na dne.

„V kombinácii s poklesom úrokových sadzieb hypotekárnych úverov a rastom miezd sa bývanie stalo historicky najdostupnejším,“ hovorí ekonóm VÚB banky Zdenko Štefanides. Ľudia si môžu dovoliť hypotéku na oveľa väčší byt.

„Štatisticky je to pravda, ale realita je trocha iná,“ spochybňuje analýzu Lazík.

Prispieva k tomu dlhová kríza, rastúca nezamestnanosť a väčší strach ľudí zadlžovať sa. Na druhej strane aj banky sú opatrnejšie a potvrdzujú to aj štatistiky Národnej banky Slovenska.

V januári si ľudia požičali na bývanie najmenej za posledné dva roky. Od bánk si zobrali len 153 miliónov eur, teda o 22 percent menej ako v januári minulého roka. Oproti decembru až o 51 percent.

„Súvisí to aj s tým, že banky marketingovo nekomunikovali úvery na bývanie,“ povedal analytik Fincentra Ján Porázik.

grafnehnutelnosti_res.JPG

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Mimoriadna kvalita unikátnych Kia SUV modelov
  2. Výnimočný obchod robia výnimoční zamestnanci
  3. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  4. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  5. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  6. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  7. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  8. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  9. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  10. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  1. Neviete si rady s vaším ročným vyúčtovaním? Pomôže vám FiiFree
  2. Nadácia Orange ocenila Detský čin roka
  3. Výnimočný obchod robia výnimoční zamestnanci
  4. Mimoriadna kvalita unikátnych Kia SUV modelov
  5. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  6. Aj vy môžete mať pekný trávnik, poradí vám expert
  7. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  8. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  9. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  10. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal? 17 084
  2. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy) 15 795
  3. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 10 346
  4. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 8 374
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 7 652
  6. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 6 613
  7. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 465
  8. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 5 718
  9. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke? 3 678
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 2 805

Hlavné správy zo Sme.sk

TECH

Miliardy ľudí čoskoro zažijú nevídanú klímu

Klimatická zmena prebieha nad zemou rýchlejšie ako nad oceánmi. Takmer polovica dnes žijúcich ľudí zažije podnebie aké nepoznáme

KOMENTÁRE

V krajine, kde vás pre farbu pleti neobslúžia

Pre SaS je spoločenské vylúčenie vždy výsledkom nedostatku snahy.

Neprehliadnite tiež

British Airways môže pre výpadky stratiť sto miliónov eur

Zrušenie a meškanie letov vyvolalo chaos a frustráciu.

Samsung Electronics uvažuje o zvýšení kapacity v Číne

Dôvodom je veľký dopyt po pamäťových čipoch a rekordné tržby z ich predaja.

Diaľnica D1 v úseku Turany - Hubová povedie cez tunel

Štát vydal záverečné stanovisko z procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie.

Česku dlhujú krajiny miliardy korún, najviac Kuba

Veľmi často ide o dlhy zdedené po bývalej ČSSR.