Ceny nehnuteľností budú klesať

Do konca roka by developeri mohli upraviť ceny novostavieb postavených v krízových rokoch 2007 až 2008. Prognózy, ktoré tvrdia, že ceny poklesnú, môžu podľa analytikov umelo spomaliť realitný trh.

Do konca roka môžu ceny bytov u nás klesnúť aj o desatinu. Pôjde predovšetkým o projekty, ktoré boli postavené v krízovom období rokov 2007 až 2009 a ich developeri ešte výraznejšie nepristúpili k úprave cien.(Zdroj: FOTO – IV HENGZHONG)

BRATISLAVA. Prepad cien nehnuteľností sa nezastaví ani v najbližších mesiacoch. Do konca roka by mali zlacnieť až o desať percent. Tvrdí to analýza realitnej kancelárie RE/MAX Dynamic.

„Zaznamenali sme menší záujem klientov. V ponuke máme aj byty, ktoré sa nedokázali predať ani za dva roky,“ tvrdí Juraj Kleman z realitky.

Umelý zásah do trhu

Podobné analýzy však podľa analytikov umelo ovplyvňujú vývoj na realitnom trhu. Bez ohľadu na to, či sú pravdivé, alebo sa len chce realitka na trhu zviditeľniť.

Šéfka Asociácie realitných maklérov Daniela Danihel Rážová tvrdí, že väčšina záujemcov o nehnuteľnosti sa spolieha práve na prognózy. Na základe nich sa rozhodujú, či nehnuteľnosť kúpia, alebo radšej počkajú.

„Pre podobné prognózy môže nastať aj isté spomalenie realitného trhu,“ hovorí Rážová.

Novostavby zlacnejú

Aj podľa nej je na trhu priestor na zlacnenie od päť až do dvadsiatich percent. Závisí to od výmery a lokality.

„Výraznejšie môžu klesnúť ceny novostavieb, ktoré sú väčšie a stále sú drahé,“ tvrdí.

info
Hypotéky
Zmeny za posledný mesiac
  • ČSOB (od 1.2.2012)

    Zvyšovala svoje úrokové sadzby o 0,32 % pre všetky fixácie a bonity.

    VÚB (od 6.2.2012)

    zvyšovala svoje úrokové sadzby o 0,30 % pre všetky fixácie a bonity.

    Slovenská sporiteľa (od 24.2.2012)

    znížila úrokovú sadzbu pri jednoročnej fixácii o 0,40 %. Ostatné fixácie sa nemenili.

    Tatra Banka (od 1.3.2012)

    pri jednoročnej fixácii zvyšovala sadzbu o 0,1%

Zdroj: Financnahitparada.sk

Novostavby skolaudované v krízovom roku 2008 považuje za favorita aj Martin Lazík z Asociácie realitných kancelárií. „Títo developeri ceny neprepíšu zo dňa na deň, ale postupne počas roka,“ tvrdí.

V Bratislave je to napríklad ťažko predajný bytový komplex Manhattan v Rači či Vienna Gate v Petržalke. Ich prípadné zlacnenie by však nemalo výraznejšie ovplyvniť celonárodné štatistiky.

„Vo všeobecnosti odhadujem na Slovensku pokles cien maximálne o dve až tri percentá,“ hovorí Lazík.

Dostupné bývanie

Oproti krízovému roku 2008 sa už ceny nehnuteľností prepadli o pätinu a stále nie sú na dne.

„V kombinácii s poklesom úrokových sadzieb hypotekárnych úverov a rastom miezd sa bývanie stalo historicky najdostupnejším,“ hovorí ekonóm VÚB banky Zdenko Štefanides. Ľudia si môžu dovoliť hypotéku na oveľa väčší byt.

„Štatisticky je to pravda, ale realita je trocha iná,“ spochybňuje analýzu Lazík.

Prispieva k tomu dlhová kríza, rastúca nezamestnanosť a väčší strach ľudí zadlžovať sa. Na druhej strane aj banky sú opatrnejšie a potvrdzujú to aj štatistiky Národnej banky Slovenska.

V januári si ľudia požičali na bývanie najmenej za posledné dva roky. Od bánk si zobrali len 153 miliónov eur, teda o 22 percent menej ako v januári minulého roka. Oproti decembru až o 51 percent.

„Súvisí to aj s tým, že banky marketingovo nekomunikovali úvery na bývanie,“ povedal analytik Fincentra Ján Porázik.

grafnehnutelnosti_res.JPG

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Na bolesti chrbta pomôžu kúpele
  2. 3 úlohy, ktoré vyrieši minerálna vlna najlepšie
  3. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom
  4. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  5. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  6. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  7. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  8. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  9. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce
  10. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta
  1. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom
  2. Projekt First Lego League podporila Nadácia Pontis
  3. Klienti majú často pocit, že potrebujú spracovať len projekt
  4. Na bolesti chrbta pomôžu kúpele
  5. Na bolesti chrbta pomôžu kúpele
  6. 3 úlohy, ktoré vyrieši minerálna vlna najlepšie
  7. Svadba v kraji lietajúceho mnícha Cypriána
  8. Vecný dar pre Detské kardiocentrum v Bratislave
  9. VZN o hazarde sa dá zachrániť
  10. Prieskum: Ako si Slováci požičiavajú? Hlavne rýchlo
  1. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom 10 401
  2. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to 10 307
  3. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš 8 326
  4. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce 7 099
  5. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári 6 980
  6. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom? 5 175
  7. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta 4 003
  8. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta 3 581
  9. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet 2 877
  10. Jarné prázdniny pri mori? 2 570

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Rezník z TASR by bol v RTVS pre poslancov schodnejší než Mika

Bývalá šéfka Markízy Zuzana Ťapáková sa po kauze Evka ako kandidátka na riaditeľku RTVS už nespomína.

KULTÚRA

Tajná služba si objednala vraždu. Na film Únos bolo treba odvahu

Politické trilery u nás nevznikajú.

ŠPORT

Spieva si Marleyho, dá si pivo. Ako Sagan trénoval v horách

Sagan sa pripravoval inak ako súperi.

TECH

Akadémia vied má päť slabých ústavov, dva špičkové

Päť ústavov nestojí na pevných základoch.

Neprehliadnite tiež

Kmotrík sa posilňuje v susednom Česku. Kúpil tretiu najväčšiu sieť trafík

Za väčšinový podiel v tarfikovej sieti Valmont zaplatil približne 22 miliónov eur. V súťaži sa stretol so štyrmi uchádzačmi

Fica trápia dovážané potraviny, chce sa im venovať na summite V4

Pri testovaní najhoršie obstáli sladené nápoje, koreniny, syry, čaje a mäsové výrobky.

Chaos okolo cien elektriny pokračuje. Koľko vlastne zaplatíte po novom?

Začiatkom roka v niektorých prípadoch stúpli ceny za elektrinu neúmerne. Po politickom tlaku preto z postu šéfa regulátora odstúpil Jozef Holjenčík.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop