Americké banky ponúkajú dlžníkom prémie

Americké banky sa chcú definitívne vysporiadať s toxickými hypotékami. Ponúkajú preto dlžníkom, ktorí nie sú schopní splácať svoje hypotéky, 35-tisíc dolárov.

Americká banka JPMorgan Chase je jednou z bánk, ktorá umožňuje dlžníkom predať nehnuteľnosť pod cenu.(Zdroj: SITA)

Banky ponúkajú dlžníkom, ktorí nie sú schopní splácať svoje hypotéky, prémiu 35-tisíc dolárov.

WASHINGTON, BRATISLAVA. Pod jedninou podmienkou, že dlžník svoju nehnuteľnosť predá.

Banka mu vykryje prepad hodnoty nehnuteľnosti na realitnom trhu. Dlžník tak môže bez obáv predať svoj dom na trhu aj „pod cenu“ a rozdiel v dlhu doplatí banka. Navyše od banky dostanú sľúbenú finančnú prémiu.

Ľudia sa takto zbavia svojich dlhov, ktoré ich neprimerane zaťažovali niekoľko rokov. Často nevládali splácať hypotéku kvôli neprimerane vysokej úrokovej sadzbe.

Vysoké náklady

Vyťaží z toho v konečnom dôsledku aj banka, ktorá takto ušetrí nemalé nálady spojené so zabavením nehnuteľností.

Podľa analýzy Spoločného ekonomického výboru pri Kongrese sa priemerné náklady spojené s poplatkami a následnou administratívou pri zabavení nehnuteľnosti šplhajú k sume 77-tisíc dolárov.

Z toho až 60-tisíc musí uhradiť banka, asi sedem tisíc zaplatí na poplatkoch dlžník a na 1500 dolárov sa musia poskladať aj susedia. Tým takáto nehnuteľnosť „pošpiní“ štvrť a môže odradiť potencionálnych kupcov pre ich nehnuteľnosti. Náklady ma aj miestna samospráva, ktorá prichádza o časť miestnych daní.

Predaj cez dlžníka je tak podľa prepočtov agentúry Moody`s pre banku o 15 percent výhodnejšia varianta, ako zabavenie nehnuteľnosti. Banka má navyše náklady aj s údržbou nehnuteľností, aby bola v budúcnosti predateľná.

Prekvapivá ponuka

Karen Farleyová, ktorá pracovala pre americkú stavebnú firmu, televízii Bloomberg potvrdila, že po spľasknutí bubliny bola nútená predať svoj dom v Kalifornii.

Vykšeftovala ho nakoniec za 592-tisíc dolárov, teda o 200-tisíc menej ako bol dlh banke JPMorgan. Tá jej dlh nielenže odpustila, ale pridala aj prémiu 30-tisíc.

Z týchto peňazí pokryla náklady na sťahovanie a zálohu na prenájom nového domu. „Čudovala som sa prečo mi ponúkajú niečo a prečo ma jednoducho nevyhodili. Namiesto toho som dostala peniaze,“ povedala prekvapene.

JPMorgan cez svojho hovorcu Toma Kellyho to vysvetlila tak, že ak banka nemá inú možnosť, tak takýto predaj je výhodnejší nielen pre majiteľa domu, ale aj pre banku a v neposlednom rade aj pre celú komunitu.

Boj proti príživníkom

Na druhej strane sa takto chcú banky brániť aj proti dlžníkom, ktorý nesplácajú hypotéku, pretože v dome žijú istý čas prakticky zadarmo. A to až do momentu, keď ich banka vysťahuje.

Medzitým môžu ubehnúť aj mesiace. Banka sa pokúša s klientom najprv dohodnúť, oddialiť mu splácanie istiny a až nakoniec prikročí k zabaveniu nehnuteľnosti.

Ťažiť z možnosti dumpingového predaja nehnuteľnosť môže tretia osoba - potencionálny kupca. Ak natrafí na takýto predaj môže podľa spoločnosti Corelogic ušetriť až 34 percent z ceny nehnuteľnosti.

Plán ako sa vysporiadať s dopadmi hypotekárnej krízy predstavil pred pár dňami aj prezident Barack Obama. Chce Američanom umožniť získať v banke výhodnejšiu hypotéku, a tak im ušetriť na splátkach ročne až tritisíc dolárov.

Žiada preto od Kongresu päť až desať miliárd dolárov, z ktorých by sa mali vyplatiť rozdiely v hodnotách nehnuteľností a poplatky pri vybavovaní novej hypotéky.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Mimoriadna kvalita unikátnych Kia SUV modelov
  2. Výnimočný obchod robia výnimoční zamestnanci
  3. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  4. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  5. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  6. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  7. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  8. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  9. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  10. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  1. Nadácia Orange ocenila Detský čin roka
  2. Výnimočný obchod robia výnimoční zamestnanci
  3. Mimoriadna kvalita unikátnych Kia SUV modelov
  4. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  5. Aj vy môžete mať pekný trávnik, poradí vám expert
  6. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  7. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  8. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  9. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  10. Každý štvrtý 70-tnik na Slovensku má cukrovku, pribúdajú mladší
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 17 192
  2. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal? 16 110
  3. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy) 15 095
  4. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 12 086
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 8 033
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 6 947
  7. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 418
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 6 143
  9. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke? 3 411
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 3 178

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Amnestie, Roháč a Sýkora. Čo má vplyv na prípad vraždy Remiáša

Na rozhodnutie o Mečiarových amnestiách má Ústavný súd posledné dni. Nájomný vrah Roháč dostal doživotie. Pri vražde Sýkoru sa spomína SIS.

DOMOV

Koalícia sa chce náhle zbaviť šéfa Ústavu pamäti národa

Ak by zmena zákona prešla, nové pravidlá začnú platiť od 15. októbra 2017.

KULTÚRA

Podivné príbehy a Instagram 19. storočia. Aký bol seriál 1890?

Historická detektívka sa pokúsila priniesť na obrazovky niečo iné.

Neprehliadnite tiež

Bývalý partner J&T sa cez Swan blíži aj k verejným IT zákazkám

Swan sa spojí s operátorom Benestra, investičná skupina Martina Fedora bude mať v novom podniku polovičný podiel.

Doprava a logistika

Firmy chcú uľahčiť kamionistom prejazd Európou, tlačia na spoločné mýto

Európska komisia pripravuje reformu. Predstaviť ju chce v najbližších dňoch

Známe e-shopy kopírujú nové trendy rýchlejšie než Zara

Kým sa oblečenie inšpirované najnovšími trendmi dostane do on-line obchodov, trvá to len pár týždňov.

Plat bez práce môže fungovať v niektorých štátoch, na Slovensku nie

Obhajcovia základného príjmu tvrdia, že pomôže zlepšiť životnú úroveň chudobných a štátu sa vďaka nemu znížia výdavky.