Americké banky ponúkajú dlžníkom prémie

Americké banky sa chcú definitívne vysporiadať s toxickými hypotékami. Ponúkajú preto dlžníkom, ktorí nie sú schopní splácať svoje hypotéky, 35-tisíc dolárov.

Americká banka JPMorgan Chase je jednou z bánk, ktorá umožňuje dlžníkom predať nehnuteľnosť pod cenu.(Zdroj: SITA)

Banky ponúkajú dlžníkom, ktorí nie sú schopní splácať svoje hypotéky, prémiu 35-tisíc dolárov.

WASHINGTON, BRATISLAVA. Pod jedninou podmienkou, že dlžník svoju nehnuteľnosť predá.

Banka mu vykryje prepad hodnoty nehnuteľnosti na realitnom trhu. Dlžník tak môže bez obáv predať svoj dom na trhu aj „pod cenu“ a rozdiel v dlhu doplatí banka. Navyše od banky dostanú sľúbenú finančnú prémiu.

Ľudia sa takto zbavia svojich dlhov, ktoré ich neprimerane zaťažovali niekoľko rokov. Často nevládali splácať hypotéku kvôli neprimerane vysokej úrokovej sadzbe.

Vysoké náklady

Vyťaží z toho v konečnom dôsledku aj banka, ktorá takto ušetrí nemalé nálady spojené so zabavením nehnuteľností.

Podľa analýzy Spoločného ekonomického výboru pri Kongrese sa priemerné náklady spojené s poplatkami a následnou administratívou pri zabavení nehnuteľnosti šplhajú k sume 77-tisíc dolárov.

Z toho až 60-tisíc musí uhradiť banka, asi sedem tisíc zaplatí na poplatkoch dlžník a na 1500 dolárov sa musia poskladať aj susedia. Tým takáto nehnuteľnosť „pošpiní“ štvrť a môže odradiť potencionálnych kupcov pre ich nehnuteľnosti. Náklady ma aj miestna samospráva, ktorá prichádza o časť miestnych daní.

Predaj cez dlžníka je tak podľa prepočtov agentúry Moody`s pre banku o 15 percent výhodnejšia varianta, ako zabavenie nehnuteľnosti. Banka má navyše náklady aj s údržbou nehnuteľností, aby bola v budúcnosti predateľná.

Prekvapivá ponuka

Karen Farleyová, ktorá pracovala pre americkú stavebnú firmu, televízii Bloomberg potvrdila, že po spľasknutí bubliny bola nútená predať svoj dom v Kalifornii.

Vykšeftovala ho nakoniec za 592-tisíc dolárov, teda o 200-tisíc menej ako bol dlh banke JPMorgan. Tá jej dlh nielenže odpustila, ale pridala aj prémiu 30-tisíc.

Z týchto peňazí pokryla náklady na sťahovanie a zálohu na prenájom nového domu. „Čudovala som sa prečo mi ponúkajú niečo a prečo ma jednoducho nevyhodili. Namiesto toho som dostala peniaze,“ povedala prekvapene.

JPMorgan cez svojho hovorcu Toma Kellyho to vysvetlila tak, že ak banka nemá inú možnosť, tak takýto predaj je výhodnejší nielen pre majiteľa domu, ale aj pre banku a v neposlednom rade aj pre celú komunitu.

Boj proti príživníkom

Na druhej strane sa takto chcú banky brániť aj proti dlžníkom, ktorý nesplácajú hypotéku, pretože v dome žijú istý čas prakticky zadarmo. A to až do momentu, keď ich banka vysťahuje.

Medzitým môžu ubehnúť aj mesiace. Banka sa pokúša s klientom najprv dohodnúť, oddialiť mu splácanie istiny a až nakoniec prikročí k zabaveniu nehnuteľnosti.

Ťažiť z možnosti dumpingového predaja nehnuteľnosť môže tretia osoba - potencionálny kupca. Ak natrafí na takýto predaj môže podľa spoločnosti Corelogic ušetriť až 34 percent z ceny nehnuteľnosti.

Plán ako sa vysporiadať s dopadmi hypotekárnej krízy predstavil pred pár dňami aj prezident Barack Obama. Chce Američanom umožniť získať v banke výhodnejšiu hypotéku, a tak im ušetriť na splátkach ročne až tritisíc dolárov.

Žiada preto od Kongresu päť až desať miliárd dolárov, z ktorých by sa mali vyplatiť rozdiely v hodnotách nehnuteľností a poplatky pri vybavovaní novej hypotéky.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Mäsovýroba Gašparík získala ocenenie Danubius Gastro 2017
  2. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  3. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  4. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  5. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  6. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  7. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce
  8. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta
  9. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom?
  10. Jarné prázdniny pri mori?
  1. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  2. Mäsovýroba Gašparík získala ocenenie Danubius Gastro 2017
  3. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  4. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  5. Dokázali by ste nakúpiť so zavretými očami?
  6. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  7. Stanovisko Klubu pre Bratislavu k zákazu hazardu v Bratislave
  8. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  9. Mesto Medzev v Charte európskych vidieckych obcí
  10. Valentínska nálada v Poluse pokračuje
  1. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom? 17 547
  2. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce 10 828
  3. Ceny bytov vo veľkých mestách prekonali historický rekord 6 751
  4. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta 5 979
  5. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta 5 964
  6. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári 5 673
  7. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš 4 111
  8. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to 3 989
  9. Jeden z najkrajších interiérov má Meridiana v Prievidzi 3 687
  10. Fakulta manažmentu prepája štúdium a prax cez ďalšie strediská 3 352

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Trainspotting po slovensky. Ako žijú narkomani v Bratislave

Strávili sme víkend v spoločnosti ľudí závislých od drog.

KOMENTÁRE

Dobrovoľníci a štátna drogová politika sú v napätí

Drogový biznis sa globalizuje a digitalizuje.

ŠPORT

Bratia posielajú väčšinu platu rodičom

Synovia majstra sveta prekonali otca.

KOMENTÁRE

Sulíka nahnevali ruské noviny, zastal sa Únie

Ruské médiá opisujú údajnú petíciu za vystúpenie Slovenska z EÚ.

Neprehliadnite tiež

Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom

V minulosti by sme sa bez peňaženky ďaleko nedostali.

Obrovská akvizícia sa neuskutoční, Kraft Heinz Unilever neprevezme

Podľa Unileveru ponuka firmu výrazne podhodnocovala.

Slovensko je bližšie k nezávislosti od Ruska. Brusel podporí plynovod do Poľska

Európska únia prispeje na výstavbu slovensko-poľského pripojenia 107 miliónmi eur. Ide o 40 percent z nákladov.

Bill Gates navrhuje zdanenie práce robotov

Gates hovorí, že začať sa má tam, kde roboty vykonávajú prácu za ľudí.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop