Americké banky ponúkajú dlžníkom prémie

Americké banky sa chcú definitívne vysporiadať s toxickými hypotékami. Ponúkajú preto dlžníkom, ktorí nie sú schopní splácať svoje hypotéky, 35-tisíc dolárov.

Americká banka JPMorgan Chase je jednou z bánk, ktorá umožňuje dlžníkom predať nehnuteľnosť pod cenu.(Zdroj: SITA)

Banky ponúkajú dlžníkom, ktorí nie sú schopní splácať svoje hypotéky, prémiu 35-tisíc dolárov.

WASHINGTON, BRATISLAVA. Pod jedninou podmienkou, že dlžník svoju nehnuteľnosť predá.

Banka mu vykryje prepad hodnoty nehnuteľnosti na realitnom trhu. Dlžník tak môže bez obáv predať svoj dom na trhu aj „pod cenu“ a rozdiel v dlhu doplatí banka. Navyše od banky dostanú sľúbenú finančnú prémiu.

Ľudia sa takto zbavia svojich dlhov, ktoré ich neprimerane zaťažovali niekoľko rokov. Často nevládali splácať hypotéku kvôli neprimerane vysokej úrokovej sadzbe.

Vysoké náklady

Vyťaží z toho v konečnom dôsledku aj banka, ktorá takto ušetrí nemalé nálady spojené so zabavením nehnuteľností.

Podľa analýzy Spoločného ekonomického výboru pri Kongrese sa priemerné náklady spojené s poplatkami a následnou administratívou pri zabavení nehnuteľnosti šplhajú k sume 77-tisíc dolárov.

Z toho až 60-tisíc musí uhradiť banka, asi sedem tisíc zaplatí na poplatkoch dlžník a na 1500 dolárov sa musia poskladať aj susedia. Tým takáto nehnuteľnosť „pošpiní“ štvrť a môže odradiť potencionálnych kupcov pre ich nehnuteľnosti. Náklady ma aj miestna samospráva, ktorá prichádza o časť miestnych daní.

Predaj cez dlžníka je tak podľa prepočtov agentúry Moody`s pre banku o 15 percent výhodnejšia varianta, ako zabavenie nehnuteľnosti. Banka má navyše náklady aj s údržbou nehnuteľností, aby bola v budúcnosti predateľná.

Prekvapivá ponuka

Karen Farleyová, ktorá pracovala pre americkú stavebnú firmu, televízii Bloomberg potvrdila, že po spľasknutí bubliny bola nútená predať svoj dom v Kalifornii.

Vykšeftovala ho nakoniec za 592-tisíc dolárov, teda o 200-tisíc menej ako bol dlh banke JPMorgan. Tá jej dlh nielenže odpustila, ale pridala aj prémiu 30-tisíc.

Z týchto peňazí pokryla náklady na sťahovanie a zálohu na prenájom nového domu. „Čudovala som sa prečo mi ponúkajú niečo a prečo ma jednoducho nevyhodili. Namiesto toho som dostala peniaze,“ povedala prekvapene.

JPMorgan cez svojho hovorcu Toma Kellyho to vysvetlila tak, že ak banka nemá inú možnosť, tak takýto predaj je výhodnejší nielen pre majiteľa domu, ale aj pre banku a v neposlednom rade aj pre celú komunitu.

Boj proti príživníkom

Na druhej strane sa takto chcú banky brániť aj proti dlžníkom, ktorý nesplácajú hypotéku, pretože v dome žijú istý čas prakticky zadarmo. A to až do momentu, keď ich banka vysťahuje.

Medzitým môžu ubehnúť aj mesiace. Banka sa pokúša s klientom najprv dohodnúť, oddialiť mu splácanie istiny a až nakoniec prikročí k zabaveniu nehnuteľnosti.

Ťažiť z možnosti dumpingového predaja nehnuteľnosť môže tretia osoba - potencionálny kupca. Ak natrafí na takýto predaj môže podľa spoločnosti Corelogic ušetriť až 34 percent z ceny nehnuteľnosti.

Plán ako sa vysporiadať s dopadmi hypotekárnej krízy predstavil pred pár dňami aj prezident Barack Obama. Chce Američanom umožniť získať v banke výhodnejšiu hypotéku, a tak im ušetriť na splátkach ročne až tritisíc dolárov.

Žiada preto od Kongresu päť až desať miliárd dolárov, z ktorých by sa mali vyplatiť rozdiely v hodnotách nehnuteľností a poplatky pri vybavovaní novej hypotéky.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Zľava 3000 € na 3-izbové byty v Jarabinkách
  2. Projekt Seberíniho: 60% vypredané ešte pred začiatkom kampane
  3. Hyundai Tucson Shadow určite nezostane v tieni.
  4. 6 dôvodov, prečo začať posielať peniaze cez VIAMO (a ako na to)
  5. Stačí len mechanické, alebo elektronické zabezpečenie vozidla?
  6. Aký vplyv by mal konflikt v Kórei na vaše investície?
  7. Atraktívnejšie učenie vďaka digitálnym technológiám
  8. JUDr. Barbora Sabó: Dobrý maklér šetrí čas, peniaze i nervy!
  9. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  10. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  1. Projekt Seberíniho: 60% vypredané ešte pred začiatkom kampane
  2. FSEV UK v Bratislave: Prax je súčasťou študijných programov
  3. 6 dôvodov, prečo začať posielať peniaze cez VIAMO (a ako na to)
  4. Hyundai Tucson Shadow určite nezostane v tieni.
  5. Stačí len mechanické, alebo elektronické zabezpečenie vozidla?
  6. Exkurzia odborárov a absolventov SvF STU v Bratislave 2017
  7. Zvolen: Zvolenčania myslia na zabezpečenie svojich domovov
  8. Detské zúbky sú veda
  9. Atraktívnejšie učenie vďaka digitálnym technológiám
  10. Aký vplyv by mal konflikt v Kórei na vaše investície?
  1. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 7 213
  2. 6 dôvodov, prečo začať posielať peniaze cez VIAMO (a ako na to) 3 313
  3. Rastie nám pokrivená generácia? 3 138
  4. Intímna hygiena – celoročná záležitosť 2 625
  5. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 1 856
  6. JUDr. Barbora Sabó: Dobrý maklér šetrí čas, peniaze i nervy! 1 190
  7. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 115
  8. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 1 111
  9. Zľava 3000 € na 3-izbové byty v Jarabinkách 1 061
  10. Aký vplyv by mal konflikt v Kórei na vaše investície? 936

Hlavné správy zo Sme.sk

ŠPORT

Milióny na jeho plat? Výskumy ukázali, že Sagan sa oplatí

Tím Bora-Hansgrohe má za sebou prvú sezónu v najvyššej lige. Očakávali sme viac, ale nebolo to zlé, hovorí šéf tímu Ralph Denk.

KOMENTÁRE

Menej rande, alkoholu aj sexu. Súčasná doba predlžuje dospievanie

Vek 25 rokov je akoby 18 z minulosti.

Neprehliadnite tiež

Čína zablokovala WhatsApp, blíži sa 19. zjazd komunistickej strany

WhatsApp sa stal terčom cenzúry čínskej komunistickej vlády aj v júli tohto roka.

Svetová ekonomika solídne rastie aj napriek mnohým rizikám

Takmer dekádu po vypuknutí globálnej finančnej krízy sa svetová ekonomika oživuje.

Volvo Cars natlačí do závodu v Južnej Karolíne miliardu dolárov

Volvo je v poradí tretím veľkým výrobcom áut, ktorý prichádza do Južnej Karolíny.

Čínská Alibaba chce vybudovať globálnu logistickú sieť, investuje miliardy

Alibaba, ktorá patrí k jednej z najhodnotnejších spoločností v Ázii, profituje z pokračujúceho apetítu čínskych spotrebiteľov.