Byty môžu ešte zlacnieť

Ceny nehnuteľností na bývanie vlani klesali. Môžu aj v tomto roku.

(Zdroj: SITA)

BRATISLAVA. Ceny bytov a domov na Slovensku neprestali klesať ani koncom minulého roka.

Priemerná cena za štvorcový meter sa v poslednom štvrťroku medziročne znížila o 2,7 percenta na 1236 eur. Naposledy boli ceny na tejto úrovni v polovici roka 2007.

Vo svojej analýze to tvrdí Národná banka Slovenska (NBS). Vychádza v nej však z cien, ktoré predpokladajú kupujúci a predávajúci, nie z dohodnutých.

Byty môžu ešte zlacnieť

Priemerné ceny za domy a bytov klesli vo štvrtom kvartáli v porovnaní s tretím s výnimkou Prešovského kraja vo všetkých ostatných krajoch. V Prešovskom kraji podľa NBS stúpli, lebo narástli priemerné ceny štandardných domov a víl v popradskom regióne.

V Bratislavskom kraji ceny nehnuteľností na bývanie klesajú už niekoľko štvrťrokov za sebou.

Nehnuteľnosti na Slovensku sú tak lacnejšie ako v roku 2009, keď sa naplno prejavila finančná kríza.

Doteraz boli najvyššie v druhom štvrťroku 2008, keď stál štvorcový meter v priemere 1550 eur.

490-med.jpg

NBS predpokladá, že zlacnenie bude pokračovať aj v tomto roku. „Zdá sa, že ceny pomyselné dno nedosiahli. V najbližšom období budú mať pravdepodobne tendencie ďalej sa mierne znižovať,“ uviedla banka v komentári.

Predpokladajú to aj realitní makléri. „Keď zoberieme optimistický variant, že situácia v eurozóne sa výrazne nezhorší, ceny nehnuteľností v tomto roku budú stabilné, skôr však budú ešte mierne klesať,“ hovorí Daniela Danihel – Rážová z Bond Reality.

Hypoték je menej

Momentálne podľa realitných maklérov dochádza skôr k zreálňovaniu cien. Dorovnávajú sa na úroveň na prelome rokov 2006 a 2007.

Dôvodom poklesu cien môže byť obava ľudí zadlžiť sa v čase dlhovej krízy v eurozóne. Hypodlžníci podľa Miroslavy Mizerákovej z Hypocentra kupujú najmä menšie a lacnejšie nehnuteľnosti, prípadne si berú úvery len na čiastočné dofinancovanie.

„Zaznamenali sme mierny pokles záujmu. Na druhej strane aj banky sú pri hypotékach viac opatrné,“ povedala hypotekárna maklérka Ildikó Gerichová. Banky majú podľa nej teraz tendenciu znižovať cenu založenej nehnuteľnosti a viac prehodnocovať bonitu klienta.

Pokles poskytnutých hypoték priznali aj banky. Hovorkyňa UniCredit Zuzana Ďuďáková tvrdí, že realitný trh sa koncom vlaňajška zastavil. Banka poskytla o tretinu menej hypoték, VÚB banka zaznamenala pokles o desatinu.

Napriek tomu niektoré banky dvihli v januári úročenie hypoték. Tvrdia, že pre nervozitu na trhoch a blížiacu sa recesiu.

Úverová kríza však nie je

Situácia však nie je taká, ako na prelome rokov 2008 a 2009, keď banky na tri mesiace zastavili akékoľvek financovanie kúpy nehnuteľností. „Teraz sa o kríze nedá ešte vôbec hovoriť,“ povedala Danihel–Rážová.

Zvýšil sa však počet investícií do realít v hotovosti. „Sú to investori, ktorí nehnuteľnosť v skutočnosti nepotrebujú,“ povedal Peter Balogh z realitnej spoločnosti Negotiant.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Pivný bar Senica: Miesto, kde objavíte, ako má chutiť pivo
  2. Volkswagen Golf: Viac, než facelift
  3. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom
  4. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  5. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  6. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  7. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  8. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  9. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce
  10. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta
  1. Pivný bar Senica: Miesto, kde objavíte, ako má chutiť pivo
  2. Projekt "Zvýšenie odborných kapacít v oblasti práce s mládežou"
  3. Malé knedličky, veľké dojmy
  4. Volkswagen Golf: Viac, než facelift
  5. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom
  6. Projekt First Lego League podporila Nadácia Pontis
  7. Klienti majú často pocit, že potrebujú spracovať len projekt
  8. Na bolesti chrbta pomôžu kúpele
  9. Na bolesti chrbta pomôžu kúpele
  10. 3 úlohy, ktoré vyrieši minerálna vlna najlepšie
  1. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to 11 302
  2. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom 11 016
  3. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš 8 914
  4. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce 6 248
  5. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom 5 459
  6. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári 4 603
  7. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom? 4 275
  8. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta 3 484
  9. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta 2 759
  10. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet 2 607

Hlavné správy zo Sme.sk

KOMENTÁRE

Pozrite, čo sa stalo na Slovensku, hromží Trump pred kamerami (Komentár Máriusa Kopcsaya)

Preceňovanie utečeneckej témy odpútava pozornosť od úplatkov.

KOMENTÁRE

Férové, ale drsné ultimátum z USA (Schutzov týždeň)

Prečo je balvanom v oku ten iliberál, ktorý nevládne?

EKONOMIKA

Kažimír dostal košom. Sulík odmietol zmenu dlhovej brzdy

Sulík sa stretol s ministrom financií.

ŠPORT

Sagan: Keď idem so Slovákmi, navzájom sa motivujeme

Majstra sveta čaká prvý ostrý štart.

Neprehliadnite tiež

Spor medzi štátom a vysokými školami vyriešia až súdy

Či bolo všetko v poriadku, posudzuje aj Úrad pre verejné obstarávanie. V niektorých prípadoch už dal za pravdu školám.

Analytici z prognóz nepoľavujú, ekonomika má rásť vyše trojpercentným tempom

Analytici komerčných bánk predpovedajú slovenskému hospodárstvu v tomto roku medziročný rast o 3,2 percenta.

Od marca sa menia pravidlá osobného bankrotu, bude dostupnejší

Domáhať sa zbavenia dlhov týmito spôsobmi bude môcť dlžník iba raz za desať rokov.

Osem zásadných zmien v hypotékach, ktoré odštartujú od marca

Kto si málo sporí a príliš často mení zamestnanie, dostane o niečo nižší úver ako doteraz.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop