Byty môžu ešte zlacnieť

Ceny nehnuteľností na bývanie vlani klesali. Môžu aj v tomto roku.

(Zdroj: SITA)

BRATISLAVA. Ceny bytov a domov na Slovensku neprestali klesať ani koncom minulého roka.

Priemerná cena za štvorcový meter sa v poslednom štvrťroku medziročne znížila o 2,7 percenta na 1236 eur. Naposledy boli ceny na tejto úrovni v polovici roka 2007.

Vo svojej analýze to tvrdí Národná banka Slovenska (NBS). Vychádza v nej však z cien, ktoré predpokladajú kupujúci a predávajúci, nie z dohodnutých.

Byty môžu ešte zlacnieť

Priemerné ceny za domy a bytov klesli vo štvrtom kvartáli v porovnaní s tretím s výnimkou Prešovského kraja vo všetkých ostatných krajoch. V Prešovskom kraji podľa NBS stúpli, lebo narástli priemerné ceny štandardných domov a víl v popradskom regióne.

V Bratislavskom kraji ceny nehnuteľností na bývanie klesajú už niekoľko štvrťrokov za sebou.

Nehnuteľnosti na Slovensku sú tak lacnejšie ako v roku 2009, keď sa naplno prejavila finančná kríza.

Doteraz boli najvyššie v druhom štvrťroku 2008, keď stál štvorcový meter v priemere 1550 eur.

490-med.jpg

NBS predpokladá, že zlacnenie bude pokračovať aj v tomto roku. „Zdá sa, že ceny pomyselné dno nedosiahli. V najbližšom období budú mať pravdepodobne tendencie ďalej sa mierne znižovať,“ uviedla banka v komentári.

Predpokladajú to aj realitní makléri. „Keď zoberieme optimistický variant, že situácia v eurozóne sa výrazne nezhorší, ceny nehnuteľností v tomto roku budú stabilné, skôr však budú ešte mierne klesať,“ hovorí Daniela Danihel – Rážová z Bond Reality.

Hypoték je menej

Momentálne podľa realitných maklérov dochádza skôr k zreálňovaniu cien. Dorovnávajú sa na úroveň na prelome rokov 2006 a 2007.

Dôvodom poklesu cien môže byť obava ľudí zadlžiť sa v čase dlhovej krízy v eurozóne. Hypodlžníci podľa Miroslavy Mizerákovej z Hypocentra kupujú najmä menšie a lacnejšie nehnuteľnosti, prípadne si berú úvery len na čiastočné dofinancovanie.

„Zaznamenali sme mierny pokles záujmu. Na druhej strane aj banky sú pri hypotékach viac opatrné,“ povedala hypotekárna maklérka Ildikó Gerichová. Banky majú podľa nej teraz tendenciu znižovať cenu založenej nehnuteľnosti a viac prehodnocovať bonitu klienta.

Pokles poskytnutých hypoték priznali aj banky. Hovorkyňa UniCredit Zuzana Ďuďáková tvrdí, že realitný trh sa koncom vlaňajška zastavil. Banka poskytla o tretinu menej hypoték, VÚB banka zaznamenala pokles o desatinu.

Napriek tomu niektoré banky dvihli v januári úročenie hypoték. Tvrdia, že pre nervozitu na trhoch a blížiacu sa recesiu.

Úverová kríza však nie je

Situácia však nie je taká, ako na prelome rokov 2008 a 2009, keď banky na tri mesiace zastavili akékoľvek financovanie kúpy nehnuteľností. „Teraz sa o kríze nedá ešte vôbec hovoriť,“ povedala Danihel–Rážová.

Zvýšil sa však počet investícií do realít v hotovosti. „Sú to investori, ktorí nehnuteľnosť v skutočnosti nepotrebujú,“ povedal Peter Balogh z realitnej spoločnosti Negotiant.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Zľava 3000 € na 3-izbové byty v Jarabinkách
  2. 6 dôvodov, prečo začať posielať peniaze cez VIAMO (a ako na to)
  3. Stačí len mechanické, alebo elektronické zabezpečenie vozidla?
  4. Atraktívnejšie učenie vďaka digitálnym technológiám
  5. Aký vplyv by mal konflikt v Kórei na vaše investície?
  6. JUDr. Barbora Sabó: Dobrý maklér šetrí čas, peniaze i nervy!
  7. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  8. Rastie nám pokrivená generácia?
  9. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  10. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  1. FSEV UK v Bratislave: Prax je súčasťou študijných programov
  2. 6 dôvodov, prečo začať posielať peniaze cez VIAMO (a ako na to)
  3. Hyundai Tucson Shadow určite nezostane v tieni.
  4. Stačí len mechanické, alebo elektronické zabezpečenie vozidla?
  5. Exkurzia odborárov a absolventov SvF STU v Bratislave 2017
  6. Zvolen: Zvolenčania myslia na zabezpečenie svojich domovov
  7. Detské zúbky sú veda
  8. Atraktívnejšie učenie vďaka digitálnym technológiám
  9. Aký vplyv by mal konflikt v Kórei na vaše investície?
  10. Zľava 3000 € na 3-izbové byty v Jarabinkách
  1. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 8 699
  2. Rastie nám pokrivená generácia? 3 141
  3. Intímna hygiena – celoročná záležitosť 2 689
  4. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 2 117
  5. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 1 263
  6. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 250
  7. JUDr. Barbora Sabó: Dobrý maklér šetrí čas, peniaze i nervy! 1 041
  8. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji 992
  9. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 814
  10. Zľava 3000 € na 3-izbové byty v Jarabinkách 777

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Žiadne potraviny a autobus raz za týždeň. Okraj kraja, na ktorý sa zabudlo

Ľudia v Prešovskom samosprávnom kraji o práci župana veľa nevedia. Trápia ich najmä cesty a nezamestnanosť, ale aj životné prostredie.

EKONOMIKA

Sagan či Hantuchová sa budú plateniu daní vyhýbať ťažšie

Ministerstvo chce zabrániť presunu ziskov.

Čo je nové na SME

SMEnaživo: Diskusia s kandidátmi na bratislavského župana

Príďte dnes o 18.00 diskutovať.

Neprehliadnite tiež

Domáce výrobky už nebudú neznáme. Tesco im venuje regál

Projekt na podporu domácich výrobcov už ohlásil aj obchodný reťazec Kaufland.

Sagan či Hantuchová sa budú plateniu daní na Slovensku vyhýbať ťažšie

Ministerstvo financií vysvetľuje, že zmenou chce zakročiť proti agresívnemu daňovému plánovaniu a presunu ziskov mimo územia Slovenskej republiky.

Silné euro znepokojuje šéfa Európskej centrálnej banky

Ďalší rast eura by mohol negatívne ovplyvňovať export eurozóny a brzdiť prebiehajúce zotavovanie jej ekonomiky.

Diaľnica z Lietavskej Lúčky po Dubnú Skalu bude meškať, priznali diaľničiari

Diaľničiari nie sú spokojní s postupom prác na vonkajších objektoch stavby.