Biznis s bytmi sa výrazne pribrzdil

Developeri očakávajú ďalšiu vlnu sprísňovania podmienok pri úveroch. Menší hráči zaniknú.

Nových bytov sa stavia menej.(Zdroj: SME – JÁN KROŠLÁK)

BRATISLAVA. Výstavba bytov na Slovensku sa výrazne spomaľuje. Oproti roku 2008 počet začatých bytov klesol o polovicu.

Dôvodom je rastúca nervozita z dlhovej krízy v eurozóne a prebytok voľných bytov na trhu. Len v Bratislave je podľa Martina Lazíka z Národnej asociácie realitných kancelárií nepredaných asi 12­tisíc bytov.

Bankám sa v súčasnosti zvyšuje riziko a pri úverovaní sú opatrnejšie.

Ťažšie podmienky

„Podmienky pre developerov sú horšie ako pred pár rokmi. Úver sa schvaľuje podstatne dlhšie,“ hovorí Linda Prelovská zo spoločnosti Cresco Group, ktorá na okraji Petržalky stavia bytový komplex Slnečnice.

Článok pokračuje pod video reklamou

Developeri prežívajú najťažšie časy od roku 2009, keď sa podmienky pri úveroch pre finančnú krízu sprísnili. „Zrejme je len otázkou času, kedy príde aj druhá vlna,“ prezrádza Roman Karabelli zo spoločnosti HB Reavis.

Pred krízou developerovi stačil pekný pozemok a zaujímavý projekt a banka mu bola schopná financovať 80 až 90 percent nákladov.

„Dnes musí developer vložiť až 50 percent vlastných zdrojov a dokladovať 40­ až 50­percentný predpredaj,“ hovorí Karabelli s tým, že sa takto prečisťuje realitný trh. „Na trhu sa sťažujú podmienky hlavne menším developerom, ktorí často zaniknú,“ hovorí Lazík.

Developerské projekty stavala ešte nedávno aj firma RR Invest z Bratislavy. „Museli sme ukončiť činnosť rezidenčných projektov. V našom prípade neboli problémy s financovaním, ale s nízkym záujmom o byty,“ povedal šéf firmy Rajmund Rovňánek.

Kríza hrá do karát hlavne veľkým a etablovaným spoločnostiam. Menší hráči totiž majú nakúpené pozemky pre projekt zvyčajne na úvery, a keď im banka počas krízy obmedzí financovanie, pozemkov sa musia zbaviť. „Aj my sme sa takýmto nákupom dostali k hotovým projektom so všetkými povoleniami,“ tvrdí Karabelli.

Opatrné banky

Slovenské banky priznávajú, že úvery sprísňujú už od roku 2009 a púšťajú sa len do „istých“ projektov.

„Sú to projekty, kde je silný trhový dopyt a developerom je skúsená spoločnosť, s ktorou máme aj predchádzajúcu dobrú skúsenosť,“ povedal hovorca Slovenskej sporiteľne Štefan Frimmer.

Banka tiež požaduje spoluúčasť developera, ktorý musí zaplatiť z vlastného vrecka 40 percent nákladov.

Momentálne sú v bankách najpriechodnejšie projekty, ktoré ponúkajú malometrážne byty. „Vracia sa trend z čias socializmu, keď je najvyšší dopyt po dvojizbových bytoch s rozmermi okolo 60 až 70 štvorcových metrov,“ tvrdí Lazík.

Podľa hovorcu Tatra banky Borisa Gandela blížiaca sa recesia biznis úplne nezastaví, ale zrejme zníži jeho objem z terajšej úrovne.

Niektoré západoeurópske banky už pristupujú ku krízovým scenárom. Nemecká banka Eurohypo, ktorá je súčasťou Commerzbank, stopla financovanie všetkých nových projektov do polovice budúceho roku.

Na neobmedzený čas dala červenú úverom aj francúzska Société Générale.

Dôvodom sú neisté vyhliadky na budúci rok. Navyše do júna musia zvýšiť kapitál, aby splnili zákonné limity.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Šesť dôvodov, prečo sa oplatí cestovať do Ruska
  2. Špeciálna príloha: Krížovky na leto
  3. S kreditkou začína pohodová dovolenka už na letisku
  4. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo?
  5. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť
  6. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne
  7. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice?
  8. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie
  9. O asistovanej reprodukcii sa šíri množstvo zavádzajúcich tvrdení
  10. Pivovar Šariš rozdá tisíce eur, o časti peňazí rozhodnú ľudia
  1. Šesť dôvodov, prečo sa oplatí cestovať do Ruska
  2. Špeciálna príloha: Krížovky na leto
  3. Najpredávanejšou jazdenkou v tuzemsku bola Škoda Octavia
  4. Gopass-dovolenka, ktorá sa oplatí
  5. OMV robí dovolenku pre vodičov oddychom
  6. OMV robí dovolenku pre vodičov oddychom
  7. S kreditkou začína pohodová dovolenka už na letisku
  8. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo?
  9. Dubravské Čerešne majú sladké prekvapenie pre najrýchlejších!
  10. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne
  1. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne 32 567
  2. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo? 21 664
  3. Infografika: Slováci minuli na Pohode historicky najviac peňazí 20 440
  4. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie 10 437
  5. Šesť dôvodov, prečo sa oplatí cestovať do Ruska 9 663
  6. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice? 6 442
  7. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť 4 703
  8. O asistovanej reprodukcii sa šíri množstvo zavádzajúcich tvrdení 3 659
  9. Pivovar Šariš rozdá tisíce eur, o časti peňazí rozhodnú ľudia 2 797
  10. S kreditkou začína pohodová dovolenka už na letisku 2 238

Hlavné správy zo Sme.sk

SVET

Noční vlci: nielen motorkári, ale aj Putinovi žoldnieri

Gang ruských motorkárov je prepojený na Kremeľ, v Európe môže šíriť nielen propagandu.

ŠPORT

Sagan vie, že vyhrá. Len musím prísť do Paríža, hovorí

Slovák má na čele bodovacej súťaže už prakticky nedostižný náskok.

PRIMÁR

Ako dlho zostane nikotín v tele po poslednej cigarete?

Kedy sa nikotín odbúra z krvi a komu to trvá najdlhšie.

Neprehliadnite tiež

Semafory majú tajné tlačidlo. Na čo slúži?

Nie každý gombík spustí zelenú.

Cestujúci musia na lietadlá dlhšie čakať. Na čo všetko majú nárok

Odškodnenie pasažierov sa môže pohybovať až do výšky 600 eur.

Vládny dlh v eurozóne v prvom štvrťroku mierne vzrástol

V celej Európskej únii dlh naopak klesol.

Na Slovensku pracuje vyše 10.000 Ukrajincov

Ukrajincov na Slovensku bude pribúdať.

Maďarský parlament prijal štátny rozpočet pre rok 2019

Štát vyčlenil viac peňazí aj pre motivovanie rodín mať viac detí.