SME
Štvrtok, 13. máj, 2021 | Meniny má ServácKrížovkyKrížovky

Biznis s bytmi sa výrazne pribrzdil

Developeri očakávajú ďalšiu vlnu sprísňovania podmienok pri úveroch. Menší hráči zaniknú.

Nových bytov sa stavia menej.Nových bytov sa stavia menej. (Zdroj: SME – JÁN KROŠLÁK)

BRATISLAVA. Výstavba bytov na Slovensku sa výrazne spomaľuje. Oproti roku 2008 počet začatých bytov klesol o polovicu.

Dôvodom je rastúca nervozita z dlhovej krízy v eurozóne a prebytok voľných bytov na trhu. Len v Bratislave je podľa Martina Lazíka z Národnej asociácie realitných kancelárií nepredaných asi 12­tisíc bytov.

Bankám sa v súčasnosti zvyšuje riziko a pri úverovaní sú opatrnejšie.

Ťažšie podmienky

„Podmienky pre developerov sú horšie ako pred pár rokmi. Úver sa schvaľuje podstatne dlhšie,“ hovorí Linda Prelovská zo spoločnosti Cresco Group, ktorá na okraji Petržalky stavia bytový komplex Slnečnice.

Skryť Vypnúť reklamu

Developeri prežívajú najťažšie časy od roku 2009, keď sa podmienky pri úveroch pre finančnú krízu sprísnili. „Zrejme je len otázkou času, kedy príde aj druhá vlna,“ prezrádza Roman Karabelli zo spoločnosti HB Reavis.

Pred krízou developerovi stačil pekný pozemok a zaujímavý projekt a banka mu bola schopná financovať 80 až 90 percent nákladov.

„Dnes musí developer vložiť až 50 percent vlastných zdrojov a dokladovať 40­ až 50­percentný predpredaj,“ hovorí Karabelli s tým, že sa takto prečisťuje realitný trh. „Na trhu sa sťažujú podmienky hlavne menším developerom, ktorí často zaniknú,“ hovorí Lazík.

Developerské projekty stavala ešte nedávno aj firma RR Invest z Bratislavy. „Museli sme ukončiť činnosť rezidenčných projektov. V našom prípade neboli problémy s financovaním, ale s nízkym záujmom o byty,“ povedal šéf firmy Rajmund Rovňánek.

Skryť Vypnúť reklamu

Kríza hrá do karát hlavne veľkým a etablovaným spoločnostiam. Menší hráči totiž majú nakúpené pozemky pre projekt zvyčajne na úvery, a keď im banka počas krízy obmedzí financovanie, pozemkov sa musia zbaviť. „Aj my sme sa takýmto nákupom dostali k hotovým projektom so všetkými povoleniami,“ tvrdí Karabelli.

Opatrné banky

Slovenské banky priznávajú, že úvery sprísňujú už od roku 2009 a púšťajú sa len do „istých“ projektov.

„Sú to projekty, kde je silný trhový dopyt a developerom je skúsená spoločnosť, s ktorou máme aj predchádzajúcu dobrú skúsenosť,“ povedal hovorca Slovenskej sporiteľne Štefan Frimmer.

Banka tiež požaduje spoluúčasť developera, ktorý musí zaplatiť z vlastného vrecka 40 percent nákladov.

Momentálne sú v bankách najpriechodnejšie projekty, ktoré ponúkajú malometrážne byty. „Vracia sa trend z čias socializmu, keď je najvyšší dopyt po dvojizbových bytoch s rozmermi okolo 60 až 70 štvorcových metrov,“ tvrdí Lazík.

Skryť Vypnúť reklamu

Podľa hovorcu Tatra banky Borisa Gandela blížiaca sa recesia biznis úplne nezastaví, ale zrejme zníži jeho objem z terajšej úrovne.

Niektoré západoeurópske banky už pristupujú ku krízovým scenárom. Nemecká banka Eurohypo, ktorá je súčasťou Commerzbank, stopla financovanie všetkých nových projektov do polovice budúceho roku.

Na neobmedzený čas dala červenú úverom aj francúzska Société Générale.

Dôvodom sú neisté vyhliadky na budúci rok. Navyše do júna musia zvýšiť kapitál, aby splnili zákonné limity.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Tatra banka ako prvá banka na Slovensku vydala zelené dlhopisy
  2. Najbrutálnejšie preteky sveta? Extreme E je Formulou 1 v teréne
  3. Portfólio manažér: Čaká nás dobré obdobie pre ekonomiku
  4. Prečo Slováci nemajú rezervy?
  5. Klus, Pirošíková, Bošňák dnes o 17.00 o slobode cestovania
  6. Chcete, aby mali školáci Čerstvé hlavičky? Hlasujte
  7. Praktické rady, ako zmierniť prejavy alergií. Kľúčom je interiér
  8. Vyhrajú elektromobily, autá na vodík alebo hybridy?
  9. Túžite bývať vo svojom za pár mesiacov? Realita s Variant-Haus®
  10. S kvalitným poistením sú finančné následky vážnej choroby menšie
  1. Prečo Slováci nemajú rezervy?
  2. Union má novinku – Očný balík v hodnote 100 eur pre každého
  3. Čerstvá dvojnásobná mamička porovnáva pôrod v Nemecku
  4. Tretia generácia očných špecialistov prichádza do Košíc
  5. Klus, Pirošíková, Bošňák dnes o 17.00 o slobode cestovania
  6. Chcete, aby mali školáci Čerstvé hlavičky? Hlasujte
  7. Nákupy, ktoré rozbúchajú srdce v nákupnom centre Novum Prešov
  8. Najbrutálnejšie preteky sveta? Extreme E je Formulou 1 v teréne
  9. Vyhrajú elektromobily, autá na vodík alebo hybridy?
  10. Praktické rady, ako zmierniť prejavy alergií. Kľúčom je interiér
  1. Portfólio manažér: Čaká nás dobré obdobie pre ekonomiku 14 538
  2. Prečo držia Slováci peniaze na účtoch, keď im nezarábajú? 12 744
  3. Pätnásť gréckych ostrovov, kde strávite skvelú letnú dovolenku 11 741
  4. Boj Grékov za slobodu prebudil solidaritu v celej Európe 11 030
  5. Vyhrajú elektromobily, autá na vodík alebo hybridy? 8 087
  6. Hokejové hviezdy v biznise nezažiarili. Až na jednu výnimku 8 008
  7. SME.sk prináša nové Prémiové predplatné 6 110
  8. Klus, Pirošíková, Bošňák dnes o 17.00 o slobode cestovania 6 008
  9. O pro-agingu so Soňou Müllerovou, Deň matiek a ekošpeciál 5 621
  10. Praktické rady, ako zmierniť prejavy alergií. Kľúčom je interiér 5 607
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Podpredseda vlády pre legislatívu a strategické plánovanie Štefan Holý (Sme rodina)

Novela by mala skrátiť verejné obstarávanie.

1 h
Ilustračné foto

Výskum prebiehal v celej EÚ.

10 h
Minister dopravy a výstavby SR Andrej Doležal.

Ekonomická situácia bratislavského letiska je podľa ministra katastrofálna.

15 h
Premiér Eduard Heger a minister hospodárstva Richard Sulík.

Matovičov kabinet príslušné uznesenie neodobril.

15 h