Kúp v USA dom a dostaneš rezidenčné víza

Hoci sú úrokové sadzby na hypotéky v USA na rekordne nízkej úrovni, získa ich len obmedzený okruh ľudí.

Demokrat Charles Schumer chce oživiť slabý dopyt po nehnuteľnostiach v USA. Cudzincom, ktorí si kúpia dom minimálne za pol milióna dolárov, navrhol ponúknuť víza.(Zdroj: Ilustračné - SITA/AP)

MIAMI, BRATISLAVA. Keď Josephovi Reillymu na Floride banka zhabala dom, predpokladal, že je všetko vyriešené. Prestal splácať hypotéku, pretože bol nezamestnaný a nemal peniaze.

O pár týždňov po exekúcii mu však podľa denníka Wall Street Journal zazvonil telefón. Banka mu oznámila nedoplatok 192­-tisíc dolárov za dom, ktorý predala. Oslabený realitný trh totiž cenu jeho domu stlačil o štvrtinu nadol.

Jeho prípad nie je ojedinelý. Podobný osud postihol od spľasnutia realitnej bubliny v roku 2008 ďalšie tisícky ľudí.

Pol milióna stačí

Demokrat Charles Schumer a republikán Mike Lee preto prišli do Senátu s riešením, ktoré by mohlo pomôcť oživiť chabý dopyt po nehnuteľnostiach.

Chcú ponúknuť zahraničným investorom rezidenčné víza v prípade, ak si kúpia nehnuteľnosť minimálne za pol milióna dolárov.

info
Realitný trh v USA
  • podmienkou na získanie rezidenčných víz v USA má byť kúpa nehnuteľnosti aspoň za 500­-tisíc dolárov,
  • v septembri sa predalo len 4,91 milióna obytných domov, to je medziročný pokles o 3 percentá,
  • zahraniční investori minuli vlani pri kúpe nehnuteľností 82 miliárd dolárov.

„Je to spôsob, ako vytvoriť ďalší dopyt bez toho, aby to štát stálo čo len cent,“ povedal denníku Wall Street Journal Schumer.

Ak by nápad schválil Kongres, doplnil by vízové programy, ktoré cudzincom umožňujú žiť v USA, ak investovali vo firmách, ktoré vytvárajú pracovné miesta.

„Zákon predkladajú zástupcovia oboch politických strán, čo je pre schválenie kľúčové,“ povedal pre SME analytik David A. Andelman. Podľa neho takýchto ľudí USA nutne potrebujú.

„Ak majú pol milióna na nehnuteľnosť, tak patria medzi spotrebiteľov a daňových platcov, ktorých ekonomika na naštartovanie potrebuje,“ dodal.

Záujem cudzincov o domy je hlavne v pohraničných štátoch Florida, Kalifornia či Arizona. Práve tu došlo k najvýraznejším prepadom v cenách obytných domov a naopak k vysokému nárastu nezamestnanosti.

Cudzinci tam majú uľahčenú cestu a pri nákupe chýba konkurencia Američanov. V marci kúpil na Floride rekreačný dom aj Kanaďan Harry Morrison.

„Ceny domov klesli a výmenný kurz bol priaznivý,“ vysvetlil. Ak by dostal víza, umožnilo by mu to tráviť v kúpenom dome viac času.

Zahraniční investori podľa portálu DataQuick.com tvorili na Miami 5,5 percenta z celkového počtu predaných domov, vo Phoenixe v štáte Arizona 4,3 percenta.

Rekordné úroky

Menší záujem Američanov o nehnuteľnosti je odrazom nezamestnanosti, ktorá sa pohybuje okolo deviatich percent, a obozretnosti bánk.

„Záujemcom o bývanie sú k dispozícii hypotéky s rekordne nízkymi úrokovými sadzbami okolo troch až štyroch percent,“ vysvetľuje profesor ekonómie Ľuboš Pastor z The University of Chicago.

Sprísnené podmienky pri poskytovaní hypoték podľa Pastora spôsobili, že nie každý má šancu hypoúver získať. „Takže buď dostanete hypotéku za rekordne nízku cenu, alebo nedostanete nič,“ dodal pre SME.

Národná asociácia realitných kancelárií oznámila, že dopyt po nehnuteľnostiach v septembri medziročne opäť klesol o tri percentá na 4,91 milióna domov.

Podľa ekonómov čísla zostávajú za úrovňou šiestich miliónov, keď bol trh zdravý. Čísla sa podľa Andelmana približujú k trinásťročným minimám.

Podľa denníka The Washington Post banky už našli riešenie, ako minimalizovať náklady z nehnuteľností, ktoré im prepadnú exekúciou.

V prípade, ak sa im nepodarí predať nehnuteľnosť ihneď, banka musí aj naďalej platiť daň z nehnuteľností a udržiavať dom v stave, aby v budúcnosti mohol byť predaný.

Preto bankári prišli s radikálnym riešením: jednoducho je pre nich lacnejšie najať si buldozér a dom zrovnať so zemou.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  2. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  3. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  4. Rastie nám pokrivená generácia?
  5. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  6. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  7. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  8. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  9. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  10. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
  1. Detské zúbky sú veda
  2. Štartujú jesenné módne dni v Poluse
  3. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  4. Rastie nám pokrivená generácia?
  5. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  6. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  7. AAA AUTO za päť rokov predalo 320 tisíc vozidiel
  8. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  9. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  10. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  1. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 21 697
  2. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 12 133
  3. Rastie nám pokrivená generácia? 9 881
  4. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 2 475
  5. Intímna hygiena – celoročná záležitosť 2 424
  6. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 2 151
  7. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 550
  8. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji 1 423
  9. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 364
  10. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky 1 105

Hlavné správy zo Sme.sk

TECH

Astronautka z NASA: Pocit úžasu s vami ostane aj na Zemi

Ako vyzerá tréning a ako sa astronauti pripravujú na zlyhania.

DOMOV

Najhoršiu zmrzlinu toto leto našli v Ružomberku

Takmer v tretine zistili hygienici nedostatky.

PLUS

Angela Merkelová: Krízová manažérka, ktorá ochránila Nemcov

Má dobré nervy a zvláda krízové situácie.

Neprehliadnite tiež

Fed sa chce zbaviť dlhopisov, ktoré nakupoval od krízy. Čo to prinesie?

Od októbra sa americká centrálna banka každý mesiac zbaví dlhopisov v hodnote 10 miliárd dolárov.

Do Prahy dorazili čínske bicykle ofo, ide o najväčšiu bikesharingovú službu na svete

Obyvatelia Prahy môžu zadarmo jazdiť na bicykloch od firmy ofo. Stačí im na to len mobilný telefón.

V Bratislave otvorili pizzeriu Domino´s, druhú najväčšiu sieť na svete

Pizzeria Domino´s má v hlavnom meste problém s doručovaním.