Kúp v USA dom a dostaneš rezidenčné víza

Hoci sú úrokové sadzby na hypotéky v USA na rekordne nízkej úrovni, získa ich len obmedzený okruh ľudí.

Demokrat Charles Schumer chce oživiť slabý dopyt po nehnuteľnostiach v USA. Cudzincom, ktorí si kúpia dom minimálne za pol milióna dolárov, navrhol ponúknuť víza.(Zdroj: Ilustračné - SITA/AP)

MIAMI, BRATISLAVA. Keď Josephovi Reillymu na Floride banka zhabala dom, predpokladal, že je všetko vyriešené. Prestal splácať hypotéku, pretože bol nezamestnaný a nemal peniaze.

O pár týždňov po exekúcii mu však podľa denníka Wall Street Journal zazvonil telefón. Banka mu oznámila nedoplatok 192­-tisíc dolárov za dom, ktorý predala. Oslabený realitný trh totiž cenu jeho domu stlačil o štvrtinu nadol.

Jeho prípad nie je ojedinelý. Podobný osud postihol od spľasnutia realitnej bubliny v roku 2008 ďalšie tisícky ľudí.

Pol milióna stačí

Demokrat Charles Schumer a republikán Mike Lee preto prišli do Senátu s riešením, ktoré by mohlo pomôcť oživiť chabý dopyt po nehnuteľnostiach.

Chcú ponúknuť zahraničným investorom rezidenčné víza v prípade, ak si kúpia nehnuteľnosť minimálne za pol milióna dolárov.

info
Realitný trh v USA
  • podmienkou na získanie rezidenčných víz v USA má byť kúpa nehnuteľnosti aspoň za 500­-tisíc dolárov,
  • v septembri sa predalo len 4,91 milióna obytných domov, to je medziročný pokles o 3 percentá,
  • zahraniční investori minuli vlani pri kúpe nehnuteľností 82 miliárd dolárov.

„Je to spôsob, ako vytvoriť ďalší dopyt bez toho, aby to štát stálo čo len cent,“ povedal denníku Wall Street Journal Schumer.

Ak by nápad schválil Kongres, doplnil by vízové programy, ktoré cudzincom umožňujú žiť v USA, ak investovali vo firmách, ktoré vytvárajú pracovné miesta.

„Zákon predkladajú zástupcovia oboch politických strán, čo je pre schválenie kľúčové,“ povedal pre SME analytik David A. Andelman. Podľa neho takýchto ľudí USA nutne potrebujú.

„Ak majú pol milióna na nehnuteľnosť, tak patria medzi spotrebiteľov a daňových platcov, ktorých ekonomika na naštartovanie potrebuje,“ dodal.

Záujem cudzincov o domy je hlavne v pohraničných štátoch Florida, Kalifornia či Arizona. Práve tu došlo k najvýraznejším prepadom v cenách obytných domov a naopak k vysokému nárastu nezamestnanosti.

Cudzinci tam majú uľahčenú cestu a pri nákupe chýba konkurencia Američanov. V marci kúpil na Floride rekreačný dom aj Kanaďan Harry Morrison.

„Ceny domov klesli a výmenný kurz bol priaznivý,“ vysvetlil. Ak by dostal víza, umožnilo by mu to tráviť v kúpenom dome viac času.

Zahraniční investori podľa portálu DataQuick.com tvorili na Miami 5,5 percenta z celkového počtu predaných domov, vo Phoenixe v štáte Arizona 4,3 percenta.

Rekordné úroky

Menší záujem Američanov o nehnuteľnosti je odrazom nezamestnanosti, ktorá sa pohybuje okolo deviatich percent, a obozretnosti bánk.

„Záujemcom o bývanie sú k dispozícii hypotéky s rekordne nízkymi úrokovými sadzbami okolo troch až štyroch percent,“ vysvetľuje profesor ekonómie Ľuboš Pastor z The University of Chicago.

Sprísnené podmienky pri poskytovaní hypoték podľa Pastora spôsobili, že nie každý má šancu hypoúver získať. „Takže buď dostanete hypotéku za rekordne nízku cenu, alebo nedostanete nič,“ dodal pre SME.

Národná asociácia realitných kancelárií oznámila, že dopyt po nehnuteľnostiach v septembri medziročne opäť klesol o tri percentá na 4,91 milióna domov.

Podľa ekonómov čísla zostávajú za úrovňou šiestich miliónov, keď bol trh zdravý. Čísla sa podľa Andelmana približujú k trinásťročným minimám.

Podľa denníka The Washington Post banky už našli riešenie, ako minimalizovať náklady z nehnuteľností, ktoré im prepadnú exekúciou.

V prípade, ak sa im nepodarí predať nehnuteľnosť ihneď, banka musí aj naďalej platiť daň z nehnuteľností a udržiavať dom v stave, aby v budúcnosti mohol byť predaný.

Preto bankári prišli s radikálnym riešením: jednoducho je pre nich lacnejšie najať si buldozér a dom zrovnať so zemou.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  2. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho
  3. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  4. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  5. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  6. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami
  7. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  8. Lety do exotiky už aj z Bratislavy
  9. Nonstop banka vo vrecku - aplikácia Mobil Banking
  10. Ako sme jazdili v socializme
  1. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení
  2. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  3. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho
  4. Už aj seniori presadajú do SUV
  5. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  6. Americká ambasáda zaberá pozemky už rok bez nájomnej zmluvy
  7. Bratislava gets a new public space and park
  8. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  9. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  10. Daikin predĺžil záruku na klimatizácie so službou Stand By Me
  1. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov 6 623
  2. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení 2 795
  3. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho 2 755
  4. Ako sme jazdili v socializme 2 652
  5. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku 1 839
  6. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole 1 737
  7. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami 1 300
  8. Lety do exotiky už aj z Bratislavy 1 253
  9. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť 1 196
  10. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov 803

Hlavné správy zo Sme.sk

PLUS

Ako sa Slovák z Terchovej stal veľkým reformátorom u Márie Terézie

Adam František Kollár, vedec a knihovník bol jedným z popredných osvietenských reformátorov.

PLUS

V kráľovstve polievok sa držková nevarí

Do niekoľkých hrncov naložili Bratislavčania svojho tvorivého ducha.

KOMENTÁRE

Potrebujeme posilniť kultúru záväznosti

Musíme prestať so spájaním LGBTI s ohrozením tzv. tradičnej rodiny.

Neprehliadnite tiež

Slovensko zaostáva za Európou v miere zamestnanosti žien

Ženám návrat do práce navyše podľa analytikov sťažuje aj slabá ponuka čiastočných úväzkov, či nedostatočné kapacity predškolských zariadení.

Na škole vytvoril nový dizajn pre TANAP, park oň prejavil záujem

Baví ma, keď sa môžem podieľať na niečom, čo spropaguje Slovensko, hovorí dizajnér Milan Pleva.

Chaos v Bielom dome mal silný vplyv na newyorskú burzu

Nečakané mierne pozitívne impulzy priniesla správa o spotrebiteľských náladách.

Práce na bratislavskom obchvate sa začnú ešte tento mesiac

Projekt obchvatu Bratislavy má tvoriť časť diaľnice D4 a rýchlostnej cesty R7.