Kúp v USA dom a dostaneš rezidenčné víza

Hoci sú úrokové sadzby na hypotéky v USA na rekordne nízkej úrovni, získa ich len obmedzený okruh ľudí.

Demokrat Charles Schumer chce oživiť slabý dopyt po nehnuteľnostiach v USA. Cudzincom, ktorí si kúpia dom minimálne za pol milióna dolárov, navrhol ponúknuť víza.(Zdroj: Ilustračné - SITA/AP)

MIAMI, BRATISLAVA. Keď Josephovi Reillymu na Floride banka zhabala dom, predpokladal, že je všetko vyriešené. Prestal splácať hypotéku, pretože bol nezamestnaný a nemal peniaze.

O pár týždňov po exekúcii mu však podľa denníka Wall Street Journal zazvonil telefón. Banka mu oznámila nedoplatok 192­-tisíc dolárov za dom, ktorý predala. Oslabený realitný trh totiž cenu jeho domu stlačil o štvrtinu nadol.

Jeho prípad nie je ojedinelý. Podobný osud postihol od spľasnutia realitnej bubliny v roku 2008 ďalšie tisícky ľudí.

Pol milióna stačí

Demokrat Charles Schumer a republikán Mike Lee preto prišli do Senátu s riešením, ktoré by mohlo pomôcť oživiť chabý dopyt po nehnuteľnostiach.

Chcú ponúknuť zahraničným investorom rezidenčné víza v prípade, ak si kúpia nehnuteľnosť minimálne za pol milióna dolárov.

info
Realitný trh v USA
  • podmienkou na získanie rezidenčných víz v USA má byť kúpa nehnuteľnosti aspoň za 500­-tisíc dolárov,
  • v septembri sa predalo len 4,91 milióna obytných domov, to je medziročný pokles o 3 percentá,
  • zahraniční investori minuli vlani pri kúpe nehnuteľností 82 miliárd dolárov.

„Je to spôsob, ako vytvoriť ďalší dopyt bez toho, aby to štát stálo čo len cent,“ povedal denníku Wall Street Journal Schumer.

Ak by nápad schválil Kongres, doplnil by vízové programy, ktoré cudzincom umožňujú žiť v USA, ak investovali vo firmách, ktoré vytvárajú pracovné miesta.

„Zákon predkladajú zástupcovia oboch politických strán, čo je pre schválenie kľúčové,“ povedal pre SME analytik David A. Andelman. Podľa neho takýchto ľudí USA nutne potrebujú.

„Ak majú pol milióna na nehnuteľnosť, tak patria medzi spotrebiteľov a daňových platcov, ktorých ekonomika na naštartovanie potrebuje,“ dodal.

Záujem cudzincov o domy je hlavne v pohraničných štátoch Florida, Kalifornia či Arizona. Práve tu došlo k najvýraznejším prepadom v cenách obytných domov a naopak k vysokému nárastu nezamestnanosti.

Cudzinci tam majú uľahčenú cestu a pri nákupe chýba konkurencia Američanov. V marci kúpil na Floride rekreačný dom aj Kanaďan Harry Morrison.

„Ceny domov klesli a výmenný kurz bol priaznivý,“ vysvetlil. Ak by dostal víza, umožnilo by mu to tráviť v kúpenom dome viac času.

Zahraniční investori podľa portálu DataQuick.com tvorili na Miami 5,5 percenta z celkového počtu predaných domov, vo Phoenixe v štáte Arizona 4,3 percenta.

Rekordné úroky

Menší záujem Američanov o nehnuteľnosti je odrazom nezamestnanosti, ktorá sa pohybuje okolo deviatich percent, a obozretnosti bánk.

„Záujemcom o bývanie sú k dispozícii hypotéky s rekordne nízkymi úrokovými sadzbami okolo troch až štyroch percent,“ vysvetľuje profesor ekonómie Ľuboš Pastor z The University of Chicago.

Sprísnené podmienky pri poskytovaní hypoték podľa Pastora spôsobili, že nie každý má šancu hypoúver získať. „Takže buď dostanete hypotéku za rekordne nízku cenu, alebo nedostanete nič,“ dodal pre SME.

Národná asociácia realitných kancelárií oznámila, že dopyt po nehnuteľnostiach v septembri medziročne opäť klesol o tri percentá na 4,91 milióna domov.

Podľa ekonómov čísla zostávajú za úrovňou šiestich miliónov, keď bol trh zdravý. Čísla sa podľa Andelmana približujú k trinásťročným minimám.

Podľa denníka The Washington Post banky už našli riešenie, ako minimalizovať náklady z nehnuteľností, ktoré im prepadnú exekúciou.

V prípade, ak sa im nepodarí predať nehnuteľnosť ihneď, banka musí aj naďalej platiť daň z nehnuteľností a udržiavať dom v stave, aby v budúcnosti mohol byť predaný.

Preto bankári prišli s radikálnym riešením: jednoducho je pre nich lacnejšie najať si buldozér a dom zrovnať so zemou.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Moskva alebo Petrohrad?
  2. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni
  3. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte
  4. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli
  5. Nový Jaguar XF Sportbrake
  6. Špeciálna príloha: Pre budúcich vysokoškolákov
  7. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich
  8. Výhodné a lacné neznamená to isté, ani pri PZP
  9. Keď ide o zdravie a majetok, rozhodujú sekundy
  10. Diabetici môžu získať 25-tisíc eur cez nový grantový program
  1. Moskva alebo Petrohrad?
  2. Aké auto si vybrať - nové, zánovné alebo jazdené?
  3. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni
  4. Nový článokHB Reavis predstavuje projekt Stanica Nivy na veľtrhu
  5. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli
  6. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte
  7. Nový Jaguar XF Sportbrake
  8. Tradičné bratislavské dvory sú späť. V Jarabinkách sú až dva
  9. Jeden nákup a všetko vybavené, alebo one stop shopping
  10. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich
  1. Moskva alebo Petrohrad? 10 128
  2. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich 4 563
  3. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte 2 326
  4. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni 2 069
  5. Diabetici môžu získať 25-tisíc eur cez nový grantový program 1 892
  6. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli 1 801
  7. Nový Jaguar XF Sportbrake 1 663
  8. Špeciálna príloha: Pre budúcich vysokoškolákov 1 256
  9. Tradičné bratislavské dvory sú späť. V Jarabinkách sú až dva 1 155
  10. Výhodné a lacné neznamená to isté, ani pri PZP 872

Hlavné správy zo Sme.sk

ŠPORT

Kaddáfí zachránil nemecký klub. Niečo za to však chcel

Nemecký hokejový tím zachránil líbyjský diktátor pred krachom.

KOMENTÁRE

My sme les. Zastavíme katastrofu?

Slovenské lesy miznú, rozšírili sa v nich pilčíci a traktory.

PLUS

Civilizovaná divočina. Na severe Slovenska to záhadne funguje

Oravská Polhora pôsobí ako vymyslená.

Neprehliadnite tiež

Zamestnanci uprednostňujú finančné benefity, poteší aj služobné auto

Ukázal to najnovší prieskum personálnej spoločnosti Grafton Slovakia.

Talianske elektrické motorky prídu aj na rakúsky trh

Najlepší motocykel EMC sa volá Ego a znalci ho označujú ako "Teslu medzi motorkami".

Ľavá noha vám pri šoférovaní poďakuje (rozhovor)

Elektromobilita je súčasnosť, nie budúcnosť, hovorí Feunteun z Renaultu.

Rusko súhlasilo s reštrukturalizáciou dlhu Venezuely, splácanie potrvá desať rokov

Exprezident Chávez množstvo peňazí z predaja ropy míňal na rozsiahle sociálne programy.