Stavebné sporenie sa opäť mení, medziúvery sa predražia

Medzi novými správami aspoň jedna dobrá – niektoré poplatky v stavebných sporiteľniach obmedzil štát, budú nižšie.

(Zdroj: Ilustračné - SME - Tomáš Benedikovič)

BRATISLAVA. Obmedzenie štátnej prémie v roku podpisu zmluvy o stavebnom sporení, jej odobratie ľuďom, ktorí už majú alebo si zoberú medziúver, a viac otvorené dvere pre zásahy štátu do systému stavebného sporenia pri určovaní poplatkov a každoročnej štátnej prémie.

To sú v kocke zmeny, ktoré v septembri schválil parlament a platiť by mali od začiatku budúceho roka.

Možnosti vyššej intervencie štátu do stavebného sporenia znamenajú, že v zákone určuje (a prípadne mení) limity na niektoré poplatky v stavebných sporiteľniach.

Politická vôľa sa zohľadní aj pri staronovom spôsobe stanovovania štátnej prémie – už nie podľa vzorca a výnosnosti štátnych dlhopisov, ale napriamo v zákone o štátnom rozpočte.

Ktoré poplatky budú nižšie

Poplatky, ktoré stanovil štát na ďalší rok, prinesú oproti súčasnému stavu úsporu.

Maximálny poplatok za vedenie vkladového i úverového účtu bude 12 eur ročne. Tohtoročné cenníky sporiteľní pritom zahŕňajú poplatky až do 18 eur pri vkladovom účte a do 31,50 eura pri účte, na ktorý dlžník spláca medziúver.

Za uzatvorenie zmluvy o stavebnom sporení po novom sporiteľ zaplatí najviac 0,9 percenta z cieľovej sumy.

Teraz sa platí zvyčajne percento alebo 40 eur. Ak by sporiteľne chceli pýtať od klientov poplatok za poskytnutie stavebného úveru, nebudú to zo zákona smieť urobiť.

V prípade, že sporiteľne neupravia cenníky podľa týchto podmienok, štát im pre sporiteľov nevyplatí štátnu prémiu.

Kto príde o peniaze

Na druhú stranu môžu prísť o peniaze ľudia, ktorí si na budúci rok ešte len uzatvoria zmluvu o stavebnom sporení a nebudú mať dosť peňazí na to, aby vložili takzvaný optimálny ročný vklad hneď v prvom štvrťroku po podpísaní zmluvy. (Optimálny vklad je suma, pri ktorej sporiteľ získa najvyššiu možnú štátnu prémiu.)

Ak peniaze vložia v druhom, treťom či štvrtom kvartáli, z maximálnej štátnej prémie im priznajú len tri štvrtiny, polovicu, respektíve štvrtinu z nej – čím neskorší vklad, tým menej bude mať sporiteľ v prvom roku sporenia zo štátnej prémie.

Ak sa sporiteľ rozhodne pre pravidelné vklady na svoj účet stavebného sporenia, nový kvartálny systém určovania štátnej prémie spôsobí, že dosiahne najviac 62,5 percenta z maximálnej štátnej prémie.

Ak by to tak fungovalo už tento rok, bolo by to namiesto 66,39 eura len 41,49 eura.

V ďalších rokoch sporenia sa bude štátna prémia určovať po starom – príslušné percento raz za rok podľa stavu vkladov na účte.

Celkom majú prísť o štátnu prémiu ľudia, ktorí si v stavebnej sporiteľni požičali peniaze na takzvaný medziúver. Toto sa netýka len právnických osôb, teda spoločenstiev vlastníkov bytov.

Výška prémie je otázna

Hoci ešte v lete to vyzeralo tak, že štátna prémia stanovovaná ročne opatrením ministerstva financií zostane na budúci rok rovnaká ako teraz, po nedávnom zasadnutí parlamentu to už nie je isté.

Podľa novely zákona o stavebnom sporení sa štátna prémia určí v zákone o štátnom rozpočte. A to už teraz na budúci rok.

„Po nadobudnutí platnosti zákona o stavebnom sporení bude ministerstvo financií na základe prechodných ustanovení oprávnené prvýkrát určiť štátnu prémiu v zákone o štátnom rozpočte na rok 2012.

Opatrenie o výške štátnej prémie na rok 2012 sa zruší,“ píše tlačové oddelenie. Minister financií Ivan Mikloš (SDKÚ) už bez konkrétností avizoval, že požiada o zníženie podpory stavebného sporenia.

ico

Medziúvery sa predražia

Pre chýbajúcu štátnu prémiu sa splácanie medziúverov predĺži.

BRATISLAVA. Okolo 110-tisíc stavebných sporiteľov, ktorí sa rozhodli požičať si peniaze na medziúver, zrejme čakajú zhoršené podmienky.

Nezáleží na tom, že už peniaze čerpali a teraz ich splácajú. Má pre nich platiť to isté, ako pre ľudí, ktorí zmluvu podpíšu podľa nových podmienok v roku 2012.

Keďže parlament schválil, že im už štát od januára nebude vyplácať štátnu prémiu, ich dlh sa o čosi zvýši. O koľko, to záleží na podmienkach ich produktu a výške dlžnej sumy.

Dlžníkom to pravdepodobne predĺži splácanie úveru – v splátkach im bude chýbať to, čo by za nich na účet poslal štát.

Mesiace navyše i viac

Stavebné sporiteľne odhadujú, že najväčšia časť sporiteľov bude pre zmenu podmienok splácať svoj medziúver dlhšie o pol roka až rok, niektorí až o osemnásť mesiacov.

Tí, ktorí sú už pred splatením, to pocítia najmenej, splácanie sa im môže posunúť o oveľa kratší čas. Priemerná lehota splatnosti medziúverov v súčasnosti je okolo desiatich rokov.

Dlhšie splácanie úver predraží na poplatkoch. Splácajúcim napríklad môžu dlhšie účtovať poplatok za vedenie účtu. Ten bude od januára zákonom stanovený na 12 eur za rok.

Otázne je, či budú sporiteľne žiadať aj ďalšie poplatky súvisiace so zmenami podmienok splácania. Prvá stavebná sporiteľňa pripúšťa aj možnosť zvýšenia splátok.

Stavebné sporiteľne zatiaľ takéto scenáre nekomentujú. Čakajú na ďalší vývoj - verdikt prezidenta a znenie, ktoré sa dostane do Zbierky zákonov.

V hre je ešte aj možnosť podania na Ústavný súd. Opozičný Smer poukazuje na retroaktivitu odoberania prémie ľuďom s už rozbehnutým medziúverom.

Najprv sporiť

Ministerstvo financií na základe právnej analýzy retroaktivitu vylučuje. Od zmeny si sľubuje, že odradí ľudí od toho, aby si hneď po uzatvorení zmluvy v stavebnej sporiteľni požičiavali a povedie ich to k tomu, aby si najprv sporili.

Zmenou by v prvom rade ušetril na štátnej prémii štát – v roku 2013 štyri až päť miliónov eur. Otázna je však výška výpadku z odvodov z poklesu investovania sporiteľov do stavebných prác, pretože si budú menej požičiavať.

Stavebné sporiteľne by však pod tlakom mohli znížiť úrokové sadzby na tieto druhy pôžičiek a osloviť tak odradených záujemcov.

ico

Plusy a mínusy

Stavebné sporenie má ako iné produkty svoje výhody i nevýhody. Hovorí to Peter Világi z poradenskej Medical & Financial Consulting.

Výhody

  • Úroková sadzba stavebného úveru závisí len od zvolenej tarify zmluvy, nie od vývoja na medzibankovom trhu. Dlžník vie, akú splátku bude platiť po celý čas úverového vzťahu, napríklad 2,9 percenta ročne.
  • Stavebný úver žiadateľ môže získať aj bez založenia nehnuteľnosti, preukazovania bonity alebo dokladovania výšky príjmu (aj do sumy 40 000 eur). Od začiatku je vlastníkom nehnuteľnosti bez tiarch.
  • Pri pridelení cieľovej sumy so stavebným úverom sporiteľňa sporiteľovi vyplatí vklady s úrokmi (ak má zmluva viac ako 6 rokov, aj štátnu prémiu) a 80 percent výšky úveru. Potom má rok na zdokladovanie účelového použitia peňazí a neskôr mu vyplatia zvyšok. Pri kúpe bytu tieto peniaze teda môže použiť aj na zloženie zálohy za byt. Pri hypotéke treba najskôr založiť nehnuteľnosť v prospech banky a vinkulovať poistenie nehnuteľnosti.
  • Mimoriadne splátky stavebného úveru klient môže robiť kedykoľvek a bezplatne. Žiadne výročie fixácie ho neobmedzuje.

Nevýhody

  • Stavebné úvery majú kratšie splatnosti ako hypotéky. Klient stavebnej sporiteľne teda musí počítať s vyššou splátkou, čo nemusí byť pri vyšších úveroch pre rodinný rozpočet únosné.
  • Pomerne vysoký poplatok za uzatvorenie zmluvy stavebného sporenia.
  • Minimálny čas sporenia do získania nároku na stavebný úver je 24 mesiacov. Aj to len v prípade, ak klient vloží hneď pri podpise zmluvy 50 % cieľovej sumy. Ak sa rozhodne pre postupné sporenie, môže čakať na výhodný stavebný úver aj päť, respektíve šesť rokov.
  • Neustále politické zásahy do systému.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  2. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  3. Rastie nám pokrivená generácia?
  4. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  5. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  6. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  7. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  8. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  9. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  10. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
  1. Detské zúbky sú veda
  2. Štartujú jesenné módne dni v Poluse
  3. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  4. Rastie nám pokrivená generácia?
  5. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  6. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  7. AAA AUTO za päť rokov predalo 320 tisíc vozidiel
  8. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  9. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  10. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  1. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 21 186
  2. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 12 241
  3. Rastie nám pokrivená generácia? 9 908
  4. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 2 460
  5. Intímna hygiena – celoročná záležitosť 2 442
  6. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 2 116
  7. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 548
  8. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji 1 430
  9. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 355
  10. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky 1 099

Hlavné správy zo Sme.sk

TECH

Astronautka z NASA: Pocit úžasu s vami ostane aj na Zemi

Ako vyzerá tréning a ako sa astronauti pripravujú na zlyhania.

DOMOV

Najhoršiu zmrzlinu toto leto našli v Ružomberku

Takmer v tretine zistili hygienici nedostatky.

PLUS

Angela Merkelová: Krízová manažérka, ktorá ochránila Nemcov

Má dobré nervy a zvláda krízové situácie.

Neprehliadnite tiež

Fed sa chce zbaviť dlhopisov, ktoré nakupoval od krízy. Čo to prinesie?

Od októbra sa americká centrálna banka každý mesiac zbaví dlhopisov v hodnote 10 miliárd dolárov.

Do Prahy dorazili čínske bicykle ofo, ide o najväčšiu bikesharingovú službu na svete

Obyvatelia Prahy môžu zadarmo jazdiť na bicykloch od firmy ofo. Stačí im na to len mobilný telefón.

V Bratislave otvorili pizzeriu Domino´s, druhú najväčšiu sieť na svete

Pizzeria Domino´s má v hlavnom meste problém s doručovaním.