Záujemcov o kúpu bytu opatrne pribúda

Záujemcov o byty je podľa realitných kancelárií viac, rastie aj počet poskytnutých úverov na financovanie bývania.

(Zdroj: Ilustračné - SME - Tomáš Benedikovič)

BRATISLAVA. Ten, kto s kúpou nehnuteľnosti mohol cez krízu počkať, ten počkal. V súčasnosti to však vyzerá tak, ako keby kupujúci dospeli k záveru, že viac sa čakať neoplatí.

Ceny starších bytov už začali pomaličky rásť, pri hypotékach sa na jeseň čakal nárast úrokových sadzieb. To sú dva hlavné dôvody, prečo záujemcov o kúpu nehnuteľností v realitkách pribudlo.

Ceny klesajú už len mierne

Byty a rodinné domy sú podľa posledných štatistík Národnej banky Slovenska o niečo lacnejšie.

„Kým po kríze sa zlacňovalo na celom trhu, a to aj v prípade novostavieb a rovnako pri starších bytoch, momentálne sa celkový priemerný pokles týka najmä zle riešených novostavieb. Tie sa už dlhšie obdobie nedarí predať,“ hovorí Dávid Dereník, makroanalytik UniCredit Bank.

V prípade starších bytov je najväčšia zmena za nami a ďalší výraznejší prepad cien sa neočakáva. Čakať na nižšiu cenu sa preto už veľmi neoplatí.

Úverom sa darí

Rastie aj úverový trh. Objem peňazí, čo si Slováci požičali na bývanie, narástol za prvých sedem mesiacov tohto roka medziročne o 15,7 percenta.

„Z úverov na bývanie pritom prevažujú takzvané iné úvery na nehnuteľnosti, ktoré z celkového objemu tvoria polovicu. Klasické hypotéky sa na celkovom objeme úverov určených na bývanie podieľajú tretinou,“ hovorí Eva Sadovská, analytička Poštovej banky. Zvyšok patrí medziúverom a úverom stavebných sporiteľní.

Všetky tieto úvery čakajú zmeny. Pri medziúveroch sa napríklad ruší čerpanie štátnej prémie, pri hypotékach, ale aj pri iných úveroch na bývanie, ktoré sú ručené nehnuteľnosťou, bude musieť banka pri obnove fixácie oznámiť nový úrok dva mesiace vopred. A ak sa klient rozhodne prejsť ku konkurencii, predčasné splatenie úveru bude bez poplatku.

Úroková sadzba pri úveroch bude musieť po novom pozostávať z dvoch častí. „Prvá bude základná úroková sadzba banky a druhá bude hrubá marža klienta, ktorá vyjadruje rizikovú prirážku konkrétneho klienta,“ povedal minister financií Ivan Mikloš (SDKÚ).

ico

Ako si správne vybrať

Hypotéka je úver na vysokú sumu, ktorý treba roky splácať. Pri výbere by ste sa preto nemali pomýliť. Podľa čoho sa rozhodnúť?

1. Výška hypotéky. Ak potrebujete hypotéku na čo najvyššiu sumu, 100-percentnú hypotéku neposkytujú všetky banky. V niektorých bankách potrebujtete časť kúpnej ceny v hotovosti.

2. Lehota splatnosti. Najdlhšia lehota splatnosti hypotéky je 30 rokov. Platí, že čím dlhšie úver splácate, tým je splátka nižšia, ale úver viac preplatíte. Ak je to možné, neuzatvárajte si hypotéku na 30 rokov, ale na kratší čas, aby ste to pri ťažkostiach mohli zmeniť – splácanie predĺžiť a splátku znížiť.

3. Fixácia úroku. „Kým v minulosti ľudia skôr uprednostňovali variabilnú úrokovú sadzbu, v súčasnosti preferujú fixovanú sadzbu na tri a päť rokov,“ hovorí Jana Voberová z UniCredit Bank. Počas fixácie úroku sa splátka nemení, dá sa teda s rovnakou výškou kalkulovať v rodinnom rozpočte. Takisto platí, že pri výročí fixácie možno robiť viaceré úpravy v úvere bez poplatku – napríklad zmeniť dĺžku viazanosti či splatiť časť alebo celý úver bez poplatku.

4. Poplatky. Poplatky za poskytnutie hypotéky nie sú malé, v rámci akcií ich niektoré banky odpúšťajú.

5. Rýchlosť. Ľudí často zaujíma aj rýchlosť schválenia úveru a podmienky čerpania. Vo väčšine bánk môžu čerpať úver už na základe návrhu na vklad záložného práva a predloženého listu vlastníctva s plombou. Niekedy však banka žiada predloženie listu vlastníctva s vyznačením ťarchy v prospech banky a rozhodnutie o povolení vkladu.

6. Predčasné splatenie. Hypotéka je úver na dlhý čas, zmeniť sa môže všeličo. Je dobré vedieť, za akých podmienok možno úver alebo jeho časť splatiť predčasne.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€
  2. 3 pravidlá pre lepší dôchodok
  3. V tomto roku si už konečne užijem Vianoce bez vrások
  4. Online analýza spotreby elektriny vám pomôže ušetriť
  5. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  6. VW Tiguan Allspace: prvé sedemmiestne SUV od Volkswagnu
  7. Moskva alebo Petrohrad?
  8. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni
  9. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli
  10. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte
  1. Mladí vodiči preferujú čoraz silnejšie autá
  2. Ako sa zbaviť chladnej podlahy
  3. V tomto roku si už konečne užijem Vianoce bez vrások
  4. Online analýza spotreby elektriny vám pomôže ušetriť
  5. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  6. Zóna Nové Nivy splnila kvalifikačné podmienky pre registráciu
  7. Dekan ocenil študentov Stavebnej fakulty STU v Bratislave
  8. Application of GDPR with respect to the size of the enterprise
  9. Modern luxury next to the Blue Church
  10. VW Tiguan Allspace: prvé sedemmiestne SUV od Volkswagnu
  1. 3 pravidlá pre lepší dôchodok 6 925
  2. Moskva alebo Petrohrad? 5 788
  3. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich 3 190
  4. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€ 2 693
  5. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte 2 304
  6. VW Tiguan Allspace: prvé sedemmiestne SUV od Volkswagnu 2 243
  7. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií 2 110
  8. Online analýza spotreby elektriny vám pomôže ušetriť 1 348
  9. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni 1 313
  10. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli 1 198

Hlavné správy zo Sme.sk

KOMENTÁRE

Prečo by sa mali Slováci začať báť Čechov

Slovensko bude musieť vynaložiť viac úsilia a vynaliezavosti, aby ho Brusel v zhluku „podivných“ demokracií na východ od Nemecka rozpoznal

EKONOMIKA

Hranica s Ukrajinou sa môže otvoriť, clo zrušiť a roaming tiež

V najbližších rokoch by sa Ukrajina či Moldavsko mohli dostať do Schengenu.

KOŠICE KORZÁR

Spoluhráči mu neverili. Rusnák v USA pri oslave napodobnil McGregora

Futbalista má za sebou prelomový rok.

Neprehliadnite tiež

Prečo u nás jazdia vlaky s menom Horalky a koľko to stojí

Firmy si môžu zaplatiť nielen názvy vlakov, ale aj autobusových zastávok.

Ak sa bude chcieť pacient objednať, vyšetrenie nech si zaplatí sám

Minister zdravotníctva Tomáš Drucker chce zmeniť spôsob objednávania pacientov.

Írsko od Apple vyberie nezaplatenú daň, ako nariadil Brusel

Európska komisia nariadila Apple, aby doplatil daň vo výške 13 miliárd eur.

Ikea opäť sťahuje z trhu komody, ktoré usmrtili osem detí

Od roku 2015 Ikea reklamovala, refundovala alebo pomohla upevniť k stene viac ako jeden milión komôd.