Záujemcov o kúpu bytu opatrne pribúda

Záujemcov o byty je podľa realitných kancelárií viac, rastie aj počet poskytnutých úverov na financovanie bývania.

(Zdroj: Ilustračné - SME - Tomáš Benedikovič)

BRATISLAVA. Ten, kto s kúpou nehnuteľnosti mohol cez krízu počkať, ten počkal. V súčasnosti to však vyzerá tak, ako keby kupujúci dospeli k záveru, že viac sa čakať neoplatí.

Ceny starších bytov už začali pomaličky rásť, pri hypotékach sa na jeseň čakal nárast úrokových sadzieb. To sú dva hlavné dôvody, prečo záujemcov o kúpu nehnuteľností v realitkách pribudlo.

Ceny klesajú už len mierne

Byty a rodinné domy sú podľa posledných štatistík Národnej banky Slovenska o niečo lacnejšie.

„Kým po kríze sa zlacňovalo na celom trhu, a to aj v prípade novostavieb a rovnako pri starších bytoch, momentálne sa celkový priemerný pokles týka najmä zle riešených novostavieb. Tie sa už dlhšie obdobie nedarí predať,“ hovorí Dávid Dereník, makroanalytik UniCredit Bank.

V prípade starších bytov je najväčšia zmena za nami a ďalší výraznejší prepad cien sa neočakáva. Čakať na nižšiu cenu sa preto už veľmi neoplatí.

Úverom sa darí

Rastie aj úverový trh. Objem peňazí, čo si Slováci požičali na bývanie, narástol za prvých sedem mesiacov tohto roka medziročne o 15,7 percenta.

„Z úverov na bývanie pritom prevažujú takzvané iné úvery na nehnuteľnosti, ktoré z celkového objemu tvoria polovicu. Klasické hypotéky sa na celkovom objeme úverov určených na bývanie podieľajú tretinou,“ hovorí Eva Sadovská, analytička Poštovej banky. Zvyšok patrí medziúverom a úverom stavebných sporiteľní.

Všetky tieto úvery čakajú zmeny. Pri medziúveroch sa napríklad ruší čerpanie štátnej prémie, pri hypotékach, ale aj pri iných úveroch na bývanie, ktoré sú ručené nehnuteľnosťou, bude musieť banka pri obnove fixácie oznámiť nový úrok dva mesiace vopred. A ak sa klient rozhodne prejsť ku konkurencii, predčasné splatenie úveru bude bez poplatku.

Úroková sadzba pri úveroch bude musieť po novom pozostávať z dvoch častí. „Prvá bude základná úroková sadzba banky a druhá bude hrubá marža klienta, ktorá vyjadruje rizikovú prirážku konkrétneho klienta,“ povedal minister financií Ivan Mikloš (SDKÚ).

ico

Ako si správne vybrať

Hypotéka je úver na vysokú sumu, ktorý treba roky splácať. Pri výbere by ste sa preto nemali pomýliť. Podľa čoho sa rozhodnúť?

1. Výška hypotéky. Ak potrebujete hypotéku na čo najvyššiu sumu, 100-percentnú hypotéku neposkytujú všetky banky. V niektorých bankách potrebujtete časť kúpnej ceny v hotovosti.

2. Lehota splatnosti. Najdlhšia lehota splatnosti hypotéky je 30 rokov. Platí, že čím dlhšie úver splácate, tým je splátka nižšia, ale úver viac preplatíte. Ak je to možné, neuzatvárajte si hypotéku na 30 rokov, ale na kratší čas, aby ste to pri ťažkostiach mohli zmeniť – splácanie predĺžiť a splátku znížiť.

3. Fixácia úroku. „Kým v minulosti ľudia skôr uprednostňovali variabilnú úrokovú sadzbu, v súčasnosti preferujú fixovanú sadzbu na tri a päť rokov,“ hovorí Jana Voberová z UniCredit Bank. Počas fixácie úroku sa splátka nemení, dá sa teda s rovnakou výškou kalkulovať v rodinnom rozpočte. Takisto platí, že pri výročí fixácie možno robiť viaceré úpravy v úvere bez poplatku – napríklad zmeniť dĺžku viazanosti či splatiť časť alebo celý úver bez poplatku.

4. Poplatky. Poplatky za poskytnutie hypotéky nie sú malé, v rámci akcií ich niektoré banky odpúšťajú.

5. Rýchlosť. Ľudí často zaujíma aj rýchlosť schválenia úveru a podmienky čerpania. Vo väčšine bánk môžu čerpať úver už na základe návrhu na vklad záložného práva a predloženého listu vlastníctva s plombou. Niekedy však banka žiada predloženie listu vlastníctva s vyznačením ťarchy v prospech banky a rozhodnutie o povolení vkladu.

6. Predčasné splatenie. Hypotéka je úver na dlhý čas, zmeniť sa môže všeličo. Je dobré vedieť, za akých podmienok možno úver alebo jeho časť splatiť predčasne.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho
  2. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  3. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  4. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  5. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  6. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami
  7. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  8. Lety do exotiky už aj z Bratislavy
  9. Nonstop banka vo vrecku - aplikácia Mobil Banking
  10. Ako sme jazdili v socializme
  1. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení
  2. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  3. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho
  4. Už aj seniori presadajú do SUV
  5. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  6. Americká ambasáda zaberá pozemky už rok bez nájomnej zmluvy
  7. Bratislava gets a new public space and park
  8. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  9. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  10. Daikin predĺžil záruku na klimatizácie so službou Stand By Me
  1. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov 29 320
  2. Ako sme jazdili v socializme 3 356
  3. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho 2 364
  4. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku 1 831
  5. Lety do exotiky už aj z Bratislavy 1 779
  6. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami 1 640
  7. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov 1 507
  8. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť 1 401
  9. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole 1 244
  10. Daikin predĺžil záruku na klimatizácie so službou Stand By Me 1 056

Hlavné správy zo Sme.sk

Autorská strana Petra Schutza

Obama nechal Trumpovi veľký problém a Plavčan odišiel

Nevypočítateľný a cholerický premiér, ktorý mení pozície cez noc, nie je lepši než bláznivý predseda parlamentu.

PLUS

Oklamať eurokomisiu nebude také jednoduché

Peniaze na vedu sa na Slovensku rozdeľujú pod úroveň civilizovaného sveta.

DOMOV

Michal Gučík o návšteve Danka: Možno mám len dobrý kávostroj

O vypovedaní koaličnej zmluvy som sa dozvedel z médií, tvrdí Gučík.

Neprehliadnite tiež

Opäť sa začína hovoriť o potiahnutí Transsibírskej magistrály až do Viedne

Na predĺženie širokorozchodnej trate z Košíc do viedenského regiónu je najvhodnejší čas, myslí si spolkový minister pre infraštruktúru.

Švajčiarsko zakázalo nové registrácie áut Porsche Cayenne s naftovým motorom

Autá, ktoré už registrované sú, môžu po švajčiarskych cestách naďalej jazdiť.

Bolívar stráca na hodnote, Venezuela sa rúti do bankrotu

Šéf venezuelskej Úverovej banky predpokladá, že sa krajina dostane do kritického obdobia v októbri a v novembri.

Najpočúvanejším rádiom v prvom polroku bolo Rádio Expres

Rádio Expres dominuje v slovenskom éteri s 19,2-percentnou počúvanosťou.