V ateliéroch môžete zostať bezdomovcami

Developeri obchádzajú územné plány miest. V lokalitách, kde je zakázaná výstavba bytov, stavajú nebytové priestory, ktoré sa tvária ako byty.

Nebytové priestory v niektorých novostavbách sa tvária ako byty.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – TOMÁŠ BENEDIKOVIČ)

BRATISLAVA. Ak si kúpite na bývanie ateliér – nebytový priestor, trvalého pobytu sa tak skoro nedočkáte.

Napriek tomu, že mnohí developeri využívajú možnosť stavať ateliéry, zákon kupcovi takého priestoru neumožňuje prihlásiť sa doň na trvalý pobyt.

A to ani vtedy, ak ateliér spĺňa všetky technické parametre bytu a ateliérom je „len“ na liste vlastníctva.

Napriek tomu, že tento problém trápi viacero občanov, ktorí vlastnia ateliéry, novely zákonov, ktoré by im v tomto mohli pomôcť, s úpravou súčasného stavu nerátajú.

Článok pokračuje pod video reklamou

Večné odklady

Zmenu by mohlo priniesť ministerstvo vnútra, ktoré pripravuje novelu zákona o hlásení pobytu občanov a registri obyvateľov. „Tá sa však tohto problému nebude týkať,“ tvrdí Lucia Garajová z tlačového oddelenia ministerstva.

Odvoláva sa na starý stavebný zákon, na ktorého novele pracuje ministerstvo dopravy. V ňom sa definuje, čo je bytový a nebytový priestor. V prípade ateliérov by tak stačilo len pozmeniť definíciu, že je určený na bývanie.

Politici to však v pláne nemajú. „Dôvody, prečo sú apartmány a ateliéry nebytovými priestormi, majú svoje opodstatnenie v svetelných a hlukových normách,“ tvrdí Jozef Kollár z SaS.

Podľa neho treba stavebný zákon prebudovať od základov, pretože je zastaraný. Práve poslanci SaS novelu z dielne ministra dopravy Jána Figeľa v júni odmietli.

Ministerstvo dopravy dáva zmenám v budúcnosti nádej. „S povolením zmeny spôsobu užívania stavby sa počíta aj do budúcnosti pri novelách stavebného zákona alebo v novom stavebnom zákone,“ povedal hovorca rezortu Martin Krajčovič. Konkrétny termín neuviedol.

Kreativita developerov

Ateliéry si zvyčajne ľudia kupujú, pretože sú lacnejšie ako klasické byty, mnohí totiž rátajú s možnosťou predefinovania priestoru na byt.

Podľa šéfky realitnej agentúry Bond Daniely Rážovej súčasný zákon neumožňuje previesť ateliér na bytový priestor, pretože nespĺňa svetlotechnické normy, teda dostatok svetla v byte. Cielene také byty developeri menia na nebytové priestory – ateliéry či apartmány.

Na bývanie si takýto priestor kúpil aj Ivan Louda, ktorý sa do Bratislavy presťahoval za prácou zo stredného Slovenska.

Na okraji Petržalky si vyhliadol byt za výhodnú cenu, ktorý od developera ešte pred kolaudáciou kúpil. V kúpnej zmluve, ktorú podpísal, ho však mal vedený ako nebytový priestor - ateliér.

„Keď som sa spýtal sprostredkovateľa predaja, či si naň môžem uviesť trvalý pobyt, ten mi povedal, že nebudem mať problém,“ sťažuje sa Ivan. Mestská časť žiadosť o predefinovanie ateliéru na byt zamietla.

Dôvodom je územný plán mesta, ktorý určuje v lokalite presný pomer bytových a nebytových priestorov. „Podľa mňa sa chcel developer vyhnúť len nariadeniam mesta, ktoré výstavbu bytov zakázali,“ tvrdí Ivan.

Problém ateliérov sa netýka len občanov, ale aj samospráv. Mesto prichádza o peniaze z podielových daní, ktoré tvoria hlavný príjem obce. Vlastníci takýchto priestorov totiž nie sú občanmi danej časti mesta, aj keď tam riadne bývajú a užívajú všetky služby obce.

Mestské časti si to dobre uvedomujú a na požiadanie niektorým majiteľom nebytových priestorov trvalý pobyt odklepnú. „Týka sa to apartmánov, hotelov alebo internátov. Ale nie ateliérov,“ tvrdí hovorca Bratislavy Ľubomír Andrassy.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Dubravské Čerešne majú sladké prekvapenie pre najrýchlejších!
  2. Infografika: Slováci minuli na Pohode historicky najviac peňazí
  3. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť
  4. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne
  5. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie
  6. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice?
  7. O asistovanej reprodukcii sa šíri množstvo zavádzajúcich tvrdení
  8. Pivovar Šariš rozdá tisíce eur, o časti peňazí rozhodnú ľudia
  9. Volkswagen Golf GTI TCR naživo na Slovakia Ringu!
  10. 3 dôvody, prečo sa oplatí mať online účet v ZSE už toto leto
  1. Dubravské Čerešne majú sladké prekvapenie pre najrýchlejších!
  2. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne
  3. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť
  4. Infografika: Slováci minuli na Pohode historicky najviac peňazí
  5. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice?
  6. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie
  7. Salón architektov A0 – Coneco 2018
  8. Záhradný nábytok: aký materiál je najlepší?
  9. Životné jubileum prof. Ing. Jaroslava Valáška, PhD.
  10. OMV pozýva na pretekársky supervíkend na okruhu Slovakiaring
  1. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne 13 300
  2. Infografika: Slováci minuli na Pohode historicky najviac peňazí 11 947
  3. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie 9 070
  4. Ulovte si last minute dovolenku so zľavou do 70% 8 645
  5. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice? 7 805
  6. O asistovanej reprodukcii sa šíri množstvo zavádzajúcich tvrdení 6 511
  7. Pivovar Šariš rozdá tisíce eur, o časti peňazí rozhodnú ľudia 4 723
  8. Nie sme žiadni paštikári. Slováci už dovolenkujú inak 3 672
  9. Iná tvár Mexika: Nocovanie s Indiánmi, dobrodružstvo v džungli 3 356
  10. Volkswagen Golf GTI TCR naživo na Slovakia Ringu! 2 924

Hlavné správy zo Sme.sk

SVET

Trump po summite: Do volieb Rusi nezasahovali, vyhral som vďaka kampani

Trump a Putin chcú spolupracovať, summit označili za úspešný.

KULTÚRA

Merčiak fandí Chorvátsku. Finále nebolo vrcholom profesionality RTVS

Nie všetci Slováci sa cítia byť Chorváti.

Komentár Zuzany Kepplovej

Ľudia, ktorí chodili na námestia, majú v Čižnárovi spojenca

Lajdáctvo a schválnosti pri (ne)riešení ich prípadov zrastajú dokopy.

ŠPORT

Prvý týždeň na Tour de France: Sagan má už len jediný cieľ

Prvý týždeň na Tour veľké zmeny nepriniesol.

Neprehliadnite tiež

Matečná sa stretne s Čižnárom, vysvetlí mu systémy kontrol

Generálna prokuratúra poukázala na pochybenia v trestných spisoch farmárov.

Medzinárodný menový fond zhoršil prognózu rastu ekonomiky eurozóny

Fond potvrdil prognózu rastu globálnej ekonomiky.

Slovensko podpísalo s Poľskom dve dohody o rozvoji dopravnej infraštruktúry

Lepšia infraštruktúra by mohla podporiť rozvoj turizmu v oboch krajinách.

Prečo sú platby do cudziny drahšie

Poplatky nie sú za kurzový prepočet, ale za zložitý systém doručenia.