V ateliéroch môžete zostať bezdomovcami

Developeri obchádzajú územné plány miest. V lokalitách, kde je zakázaná výstavba bytov, stavajú nebytové priestory, ktoré sa tvária ako byty.

Nebytové priestory v niektorých novostavbách sa tvária ako byty.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – TOMÁŠ BENEDIKOVIČ)

BRATISLAVA. Ak si kúpite na bývanie ateliér – nebytový priestor, trvalého pobytu sa tak skoro nedočkáte.

Napriek tomu, že mnohí developeri využívajú možnosť stavať ateliéry, zákon kupcovi takého priestoru neumožňuje prihlásiť sa doň na trvalý pobyt.

A to ani vtedy, ak ateliér spĺňa všetky technické parametre bytu a ateliérom je „len“ na liste vlastníctva.

Napriek tomu, že tento problém trápi viacero občanov, ktorí vlastnia ateliéry, novely zákonov, ktoré by im v tomto mohli pomôcť, s úpravou súčasného stavu nerátajú.

Večné odklady

Zmenu by mohlo priniesť ministerstvo vnútra, ktoré pripravuje novelu zákona o hlásení pobytu občanov a registri obyvateľov. „Tá sa však tohto problému nebude týkať,“ tvrdí Lucia Garajová z tlačového oddelenia ministerstva.

Odvoláva sa na starý stavebný zákon, na ktorého novele pracuje ministerstvo dopravy. V ňom sa definuje, čo je bytový a nebytový priestor. V prípade ateliérov by tak stačilo len pozmeniť definíciu, že je určený na bývanie.

Politici to však v pláne nemajú. „Dôvody, prečo sú apartmány a ateliéry nebytovými priestormi, majú svoje opodstatnenie v svetelných a hlukových normách,“ tvrdí Jozef Kollár z SaS.

Podľa neho treba stavebný zákon prebudovať od základov, pretože je zastaraný. Práve poslanci SaS novelu z dielne ministra dopravy Jána Figeľa v júni odmietli.

Ministerstvo dopravy dáva zmenám v budúcnosti nádej. „S povolením zmeny spôsobu užívania stavby sa počíta aj do budúcnosti pri novelách stavebného zákona alebo v novom stavebnom zákone,“ povedal hovorca rezortu Martin Krajčovič. Konkrétny termín neuviedol.

Kreativita developerov

Ateliéry si zvyčajne ľudia kupujú, pretože sú lacnejšie ako klasické byty, mnohí totiž rátajú s možnosťou predefinovania priestoru na byt.

Podľa šéfky realitnej agentúry Bond Daniely Rážovej súčasný zákon neumožňuje previesť ateliér na bytový priestor, pretože nespĺňa svetlotechnické normy, teda dostatok svetla v byte. Cielene také byty developeri menia na nebytové priestory – ateliéry či apartmány.

Na bývanie si takýto priestor kúpil aj Ivan Louda, ktorý sa do Bratislavy presťahoval za prácou zo stredného Slovenska.

Na okraji Petržalky si vyhliadol byt za výhodnú cenu, ktorý od developera ešte pred kolaudáciou kúpil. V kúpnej zmluve, ktorú podpísal, ho však mal vedený ako nebytový priestor - ateliér.

„Keď som sa spýtal sprostredkovateľa predaja, či si naň môžem uviesť trvalý pobyt, ten mi povedal, že nebudem mať problém,“ sťažuje sa Ivan. Mestská časť žiadosť o predefinovanie ateliéru na byt zamietla.

Dôvodom je územný plán mesta, ktorý určuje v lokalite presný pomer bytových a nebytových priestorov. „Podľa mňa sa chcel developer vyhnúť len nariadeniam mesta, ktoré výstavbu bytov zakázali,“ tvrdí Ivan.

Problém ateliérov sa netýka len občanov, ale aj samospráv. Mesto prichádza o peniaze z podielových daní, ktoré tvoria hlavný príjem obce. Vlastníci takýchto priestorov totiž nie sú občanmi danej časti mesta, aj keď tam riadne bývajú a užívajú všetky služby obce.

Mestské časti si to dobre uvedomujú a na požiadanie niektorým majiteľom nebytových priestorov trvalý pobyt odklepnú. „Týka sa to apartmánov, hotelov alebo internátov. Ale nie ateliérov,“ tvrdí hovorca Bratislavy Ľubomír Andrassy.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy
  2. Toto tajomstvo vrcholoví športovci dlho skrývali
  3. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  4. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  5. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  6. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  7. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  8. Zelené Grunty vám ponúknu viac, ako očakávate
  9. Kam do tepla v januári?
  10. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely
  1. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  2. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  3. Toto tajomstvo vrcholoví športovci dlho skrývali
  4. Vlani sme si vyberali z vyše pol milióna inzerovaných áut
  5. V centre našej pozornosti sú zákazníci. Už 50 rokov
  6. Začiatok roka patrí dani z nehnuteľností
  7. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  8. Tipy pre atraktívne poprsie po dojčení. Plastike povedzte nie
  9. Stanovisko spoločnosti Advokátska kancelária JUDr. Radomír Bžán
  10. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy
  1. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 6 140
  2. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 4 877
  3. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli? 3 772
  4. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 3 724
  5. Toto tajomstvo vrcholoví športovci dlho skrývali 3 204
  6. Kam do tepla v januári? 2 537
  7. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely 2 281
  8. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 2 150
  9. Demänovku mieša iba jeden človek. Ako si strážia receptúru? 1 379
  10. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie? 1 356

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Harabin má k prezidentskej petícii bližšie, ako priznáva

Harabin sa zneužitia svojich údajov nebojí.

DOMOV

Dobré ráno: Prečo na olympiádu nezobrali nikoho zo Slovanu

Kto sú najväčšie slovenské nádeje?

Neprehliadnite tiež

Amazon vybral dvadsať kandidátov na umiestnenie druhej centrály

Výber miest a lokalít odštartoval prvú etapu súboja o tisícky pracovných miest a miliardy dolárov

Prečo zas meškajú tlačivá daňových priznaní a ako tomu predchádzať

Štát roky nerešpektuje vlastné pravidlá, aby zmeny zákonov plánoval dostatočne vopred.

Poplatok za sobáš budú možno platiť aj neveriaci, diskrimináciu odmietajú

Matriky majú s cirkevnými sobášmi viac práce ako s civilnými, tvrdia autori poplatku.

Slovensko vyšlo ako 30. najlepšia krajina sveta pre život

Zo susediacich krajín je lepším miestom pre život iba Česko a Rakúsko.

V USA žiada o podporu v nezamestnanosti najmenej ľudí za posledných 45 rokov

Ide o najnižší počet žiadostí od februára 1973.