V ateliéroch môžete zostať bezdomovcami

Developeri obchádzajú územné plány miest. V lokalitách, kde je zakázaná výstavba bytov, stavajú nebytové priestory, ktoré sa tvária ako byty.

Nebytové priestory v niektorých novostavbách sa tvária ako byty.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – TOMÁŠ BENEDIKOVIČ)

BRATISLAVA. Ak si kúpite na bývanie ateliér – nebytový priestor, trvalého pobytu sa tak skoro nedočkáte.

Napriek tomu, že mnohí developeri využívajú možnosť stavať ateliéry, zákon kupcovi takého priestoru neumožňuje prihlásiť sa doň na trvalý pobyt.

A to ani vtedy, ak ateliér spĺňa všetky technické parametre bytu a ateliérom je „len“ na liste vlastníctva.

Napriek tomu, že tento problém trápi viacero občanov, ktorí vlastnia ateliéry, novely zákonov, ktoré by im v tomto mohli pomôcť, s úpravou súčasného stavu nerátajú.

Večné odklady

Zmenu by mohlo priniesť ministerstvo vnútra, ktoré pripravuje novelu zákona o hlásení pobytu občanov a registri obyvateľov. „Tá sa však tohto problému nebude týkať,“ tvrdí Lucia Garajová z tlačového oddelenia ministerstva.

Odvoláva sa na starý stavebný zákon, na ktorého novele pracuje ministerstvo dopravy. V ňom sa definuje, čo je bytový a nebytový priestor. V prípade ateliérov by tak stačilo len pozmeniť definíciu, že je určený na bývanie.

Politici to však v pláne nemajú. „Dôvody, prečo sú apartmány a ateliéry nebytovými priestormi, majú svoje opodstatnenie v svetelných a hlukových normách,“ tvrdí Jozef Kollár z SaS.

Podľa neho treba stavebný zákon prebudovať od základov, pretože je zastaraný. Práve poslanci SaS novelu z dielne ministra dopravy Jána Figeľa v júni odmietli.

Ministerstvo dopravy dáva zmenám v budúcnosti nádej. „S povolením zmeny spôsobu užívania stavby sa počíta aj do budúcnosti pri novelách stavebného zákona alebo v novom stavebnom zákone,“ povedal hovorca rezortu Martin Krajčovič. Konkrétny termín neuviedol.

Kreativita developerov

Ateliéry si zvyčajne ľudia kupujú, pretože sú lacnejšie ako klasické byty, mnohí totiž rátajú s možnosťou predefinovania priestoru na byt.

Podľa šéfky realitnej agentúry Bond Daniely Rážovej súčasný zákon neumožňuje previesť ateliér na bytový priestor, pretože nespĺňa svetlotechnické normy, teda dostatok svetla v byte. Cielene také byty developeri menia na nebytové priestory – ateliéry či apartmány.

Na bývanie si takýto priestor kúpil aj Ivan Louda, ktorý sa do Bratislavy presťahoval za prácou zo stredného Slovenska.

Na okraji Petržalky si vyhliadol byt za výhodnú cenu, ktorý od developera ešte pred kolaudáciou kúpil. V kúpnej zmluve, ktorú podpísal, ho však mal vedený ako nebytový priestor - ateliér.

„Keď som sa spýtal sprostredkovateľa predaja, či si naň môžem uviesť trvalý pobyt, ten mi povedal, že nebudem mať problém,“ sťažuje sa Ivan. Mestská časť žiadosť o predefinovanie ateliéru na byt zamietla.

Dôvodom je územný plán mesta, ktorý určuje v lokalite presný pomer bytových a nebytových priestorov. „Podľa mňa sa chcel developer vyhnúť len nariadeniam mesta, ktoré výstavbu bytov zakázali,“ tvrdí Ivan.

Problém ateliérov sa netýka len občanov, ale aj samospráv. Mesto prichádza o peniaze z podielových daní, ktoré tvoria hlavný príjem obce. Vlastníci takýchto priestorov totiž nie sú občanmi danej časti mesta, aj keď tam riadne bývajú a užívajú všetky služby obce.

Mestské časti si to dobre uvedomujú a na požiadanie niektorým majiteľom nebytových priestorov trvalý pobyt odklepnú. „Týka sa to apartmánov, hotelov alebo internátov. Ale nie ateliérov,“ tvrdí hovorca Bratislavy Ľubomír Andrassy.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  2. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  3. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
  4. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty?
  5. ENGIE Services odovzdala do prevádzky novú kotolňu v Košiciach
  6. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty
  7. Žilina Voce Magna 2017 – Medzinárodná súťaž zborového umenia
  8. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár
  9. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande
  10. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne
  1. Slovenské mestá môžu využiť eurofondy na zelené strechy
  2. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  3. Program obnovy chodníkov v Starom Meste schválený
  4. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
  5. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
  6. Príďte na Deň otvorených dverí v Novom Ružinove
  7. Študenti sa rozhodli zmeniť svoju školu
  8. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  9. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
  10. Samsung Galaxy Note8 umožňuje tvoriť veľké veci
  1. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 9 239
  2. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne 5 081
  3. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár 2 931
  4. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 2 558
  5. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 1 600
  6. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande 1 587
  7. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 1 473
  8. Päť mýtov, ktoré ste počuli. A možno aj uverili 1 199
  9. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 165
  10. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 153

Hlavné správy zo Sme.sk

SVET

Minúta po minúte: Mexiko ničí ďalšie zemetrasenie, má už 248 obetí

Zabíjali padajúce budovy, medzi obeťami sú aj deti.

KOMENTÁRE

Ficovi nestačila porážka Danka, potreboval ho úplne zosmiešniť

Čo by Fico nesmel urobiť, ak by postupoval podľa ústavy.

KOMENTÁRE

Zosmiešnil Trump seba či rovno Ameriku?

Lídri Činy, Ruska a Nemecka si Trumpovu reč v OSN neprišli ani vypočuť.

Neprehliadnite tiež

Rekordne veľa Slovákov má prácu, nezamestnanosť je najnižšia v histórii

Najviac voľných miest bolo v Bratislavskom kraji, najmenej ich bolo v Košickom kraji.

Thyssenkrupp a Tata Steel sa spoja. V Európe budú dvojkou na oceliarskom trhu

Oba koncerny budú mať 50-percentný podiel v spoločnom podniku, ktorý budú riadiť cez holdingovú spoločnosť.

Nimnicu s Púchovom spojí 4-kilometrová cyklotrasa

Cyklotrasa môže byť v budúcnosti spojnicou medzi tromi kúpeľnými miestami - Nimnicou, Trenčianskymi Teplicami a Piešťanmi.

Americká spoločnosť CME chce predať televíziu Markíza

CME predáva aj ďalšie televízie, cena by mala prekračovať jednu miliardu dolárov.