SME
Pondelok, 13. júl, 2020 | Meniny má MargitaKrížovkyKrížovky

Vlastníci bytov s regulovaným nájomným podajú piatu sťažnosť

Občianske združenie vlastníkov nehnuteľností s regulovaným nájomným pripravilo piatu hromadnú sťažnosť proti štátu na Európsky súd pre ľudské práva (ESĽP) vo francúzskom Štrasburgu.

BRATISLAVA. Sťažnosť plánuje odoslať v týchto dňoch, pričom by mala zahŕňať okolo dvadsať vlastníkov.

"Vzhľadom na to, že prijaté zákony vôbec neriešia náhradu škôd, ktoré vlastníkom vznikli uplatňovaním systému regulácie nájomného počas minulých 20 rokov, sme nútení v našich aktivitách na ESĽP pokračovať," zdôvodnil pre agentúru SITA sťažnosť predseda združenia vlastníkov Karol Spišák.

Parlament prijal zákony o deregulácii nájomného a o poskytovaní dotácií na náhradné nájomné byty 7. júla. Nájomníci majú uvoľniť byty s regulovaným nájomným postupne do konca roka 2016 a tí, ktorí sú sociálne odkázaní, budú môcť požiadať obec či mesto o pridelenie náhradného bývania. Majitelia týchto bytov môžu zvyšovať výšku nájomného ročne o 20 % do roku 2015 a byty budú môcť neskôr prenajímať za trhové nájomné.

Skryť Vypnúť reklamu

Občianske združenie Právo na bývanie, zastupujúce nájomcov bytov s regulovaným nájomným, požiadalo 15. júla prezidenta Ivana Gašparoviča, aby oba zákony nepodpísal a vrátil ich parlamentu na opätovné prerokovanie. Podľa nájomcov je neprijateľné schválené riešenie problému nájomných vzťahov v domoch, ktoré boli v rámci reštitúcií odovzdané súkromným osobám.

Ak prezident zákony podpíše, nadobudnú účinnosť 15. septembra a 1. septembra. Kancelária prezidenta SR dostala oba zákony 12. júla a Ivan Gašparovič má čas do 27. júla na rozhodnutie, či ich podpíše alebo vráti parlamentu. Majitelia bytov chcú požiadať hlavu štátu o stretnutie.

"Aby pán prezident pri rozhodovaní mal vyvážený názor na túto zložitú problematiku a aby nebol ovplyvnený iba názormi zástupcov nájomníkov, ktoré sú častokrát tendenčné a zbytočne emocionálne," vysvetlil Spišák.

Skryť Vypnúť reklamu

Vlastníci bytov majú k zákonu o deregulácii nájomného, ale aj k celej koncepcii, z ktorej vychádza, viaceré výhrady. "Regulácia sa zbytočne predlžuje na ďalších takmer šesť rokov, kedy vlastník nebude môcť užívať svoju nehnuteľnosť a bude dotovať bývanie nájomníka. Navrhované každoročné zvyšovanie nájomného o 20 % je vzhľadom na dnešnú úroveň regulovaného nájomného absolútne nedostatočné," spomenul Spišák dve hlavné výhrady. Napríklad, za byt o výmere 100 štvorcových metrov v centre Bratislavy sa dnes platí regulované nájomné 100 eur mesačne, pričom trhové nájomné je okolo 800 až 900 eur mesačne.

Združenie majiteľov bytov upozorňuje aj na protiprávnosť a protiústavnosť regulovaného nájomného, ako aj jeho rozpor s medzinárodnými zmluvami a judikatúrou ESĽP. Podľa nich totiž nepokrýva ani oprávnené náklady a o primeranom zisku sa nedá ani hovoriť. Regulované nájomné je zatiaľ upravené zákonom o cenách a vykonávacou vyhláškou ministerstva financií z roku 1996.

Skryť Vypnúť reklamu

Rezort financií pri určovaní výšky regulovaného nájomného, tvrdí združenie vlastníkov, nezohľadnilo lokalitu, polohu bytu ani aktuálny technický stav bytu či investície vynaložené na opravu domu alebo bytu. Regulácia nájomného je podľa vlastníkov typickým príkladom núteného obmedzenia vlastníckeho práva, ktoré Ústava SR umožňuje iba za primeranú náhradu. "Žiadnu náhradu však núteným prenajímateľom nikto neposkytoval a neposkytuje a v pripravovanom návrhu zákona sa o nej vôbec neuvažuje," dodal Spišák.

Súčasná vláda sa podľa vlastníkov bytov po 20 rokoch konečne snaží vyriešiť tento neľahký problém. Viaceré pravicové a ľavicové vlády v minulosti vyhlasovali, že regulované nájomné zrušia, ale svoje konečné rozhodnutia vždy "alibisticky" odďaľovali. "Druhé pozitívum vidíme v tom, že po prijatí týchto zákonov sa nájomca musí mentálne pripraviť na skutočnosť, že bývanie pod náklady, respektíve lacné bývanie bude po roku 2016 minulosťou," povedal Spišák.

Skryť Vypnúť reklamu

Združenie vlastníkov bytov s regulovaným nájomným v spolupráci s dvoma advokátskymi kanceláriami podalo na ESĽP doteraz štyri hromadné sťažnosti. "Dve z nich boli už v minulom roku doručené vláde SR na vyjadrenie. Právni zástupcovia vlastníkov v minulom roku zaslali na súd písomné stanovisko k obom vyjadreniam vlády SR. Predpokladaný termín rozhodnutia súdu je ťažké určiť, ale myslíme si, že prvé rozhodnutia by mohli byť na jar budúceho roka," očakáva Spišák.

Vlastníci sa domáhajú, aby súd v Štrasburgu prijal ich sťažnosti a rozhodol, že bolo porušené právo sťažovateľov na užívanie ich majetku, ktoré je chránené Európskym dohovorom. Súd by mal podľa vlastníkov zároveň rozhodnúť, že SR je povinná vyplatiť každému sťažovateľovi náhradu nemajetkovej ujmy vo výške minimálne 50 tis. eur, ako aj náhradu skutočnej škody, ktorá sa rovná rozdielu medzi trhovým a regulovaným nájomným za rozhodné obdobie.

Skryť Vypnúť reklamu

"Môžeme povedať, že SR v súčasnosti čelí pred ESĽP sťažnostiam, ktoré z pohľadu počtu sťažovateľov a najmä z pohľadu výšky nárokovanej škody nemajú v dejinách SR obdobu. Vlastníci si pravdepodobne budú vyčísľovať škodu až na niekoľko desiatok miliónov eur," myslí si Spišák. Bez ohľadu na to, či budú vlastníci odškodnení alebo nie, je podľa neho už teraz jasné, že Slovenská republika ako právny štát v tejto oblasti absolútne zlyhala.

"Ak sa SR hlási k tradícii právneho štátu, je nepochopiteľné, ako môže dlhodobo, s víziou do roku 2016, tolerovať protiprávny, protiústavný stav a porušovanie základných práv a slobôd svojich občanov, ktoré sú garantované Ústavou SR ako aj medzinárodnými dokumentmi, ktorými je SR viazaná," uzavrel Spišák.

Skryť Vypnúť reklamu

Združenie vlastníkov bytov s regulovaným nájomným zastupuje okolo sto vlastníkov. Väčšina z nich je aj sťažovateľmi na súde v Štrasburgu. Členmi združenia sú hlavne fyzické osoby, občania SR žijúci na Slovensku a v zahraničí, ale aj cudzí štátni príslušníci a tiež právnické osoby. Členmi združenie sú aj dve cirkvi registrované v SR.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Získajte EKO čistiace prostriedky od slovenského výrobcu zdarma
  2. Ako na výmenu starej klímy za novú? Ekologicky aj ekonomicky
  3. Pracujem, zarábam a čo ďalej?
  4. Dostaňte svoj regionálny produkt na pulty obchodného reťazca
  5. Vylievate kuchynský olej do záchoda? Zvyšujete si tým účty
  6. Slovenskí študenti rozumejú financiám čoraz lepšie
  7. Turistický sprievodca: Cestujeme na obľúbenú Malorku
  8. Neriskujte zahraničie. Spoznajte neobjavené krásy Slovenska
  9. Krížovkársky magazín Lišiak opäť v denníku SME
  10. Samsung „zdivočel“. Za nákup ponúka späť až 2 tisícky
  1. Získajte EKO čistiace prostriedky od slovenského výrobcu zdarma
  2. Ako na výmenu starej klímy za novú? Ekologicky aj ekonomicky
  3. Pracujem, zarábam a čo ďalej?
  4. Vylievate kuchynský olej do záchoda? Zvyšujete si tým účty
  5. Dostaňte svoj regionálny produkt na pulty obchodného reťazca
  6. Študijný program s uplatnením v automobilovom priemysle
  7. Viete, ako vzniká kvalitná šálka espressa?
  8. Turistický sprievodca: Cestujeme na obľúbenú Malorku
  9. Slovenskí študenti rozumejú financiám čoraz lepšie
  10. Rozdávajú sa dotácie na tepelné čerpadlá. Využite to, kým sa dá
  1. Ázii dali košom. Tieto bicykle sa celé vyrábajú na Slovensku 50 755
  2. Neriskujte zahraničie. Spoznajte neobjavené krásy Slovenska 16 081
  3. Za päť rokov chce mať päť reštaurácií 13 622
  4. Kedysi ovocie chutilo inak. Rozmanitosť sa zachovala na dedinách 12 684
  5. Zmenia sa Vysoké Tatry na lunapark? 11 792
  6. Poznáte zaujímavosti Malty? Tieto lákajú turistov najviac 11 536
  7. Samsung „zdivočel“. Za nákup ponúka späť až 2 tisícky 10 586
  8. 15 miest v Grécku, na ktoré sú domáci najpyšnejší 10 219
  9. Ťažšie sa vám dýcha? Možno máte vlhký dom 9 899
  10. Magazín denníka SME: Leto v Čechách a na Morave 9 108
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Účastníčky s transparentom počas protestného pochodu za rešpektovanie reprodukčných práv s názvom Nebudeme ticho! v uliciach Starého Mesta v Bratislave.
Dobré ráno

Dobré ráno: Parlament bude rozhodovať o interrupciách

Podľa kritických hlasov ide o psychický nátlak.

Podcast Dobré Ráno.
STĹPČEK PETRA TKAČENKA

Prvý výstrel Anny Záborskej

Nebudú spokojní, kým ukončenie tehotenstva nebude na úrovni s vraždou.

Peter Tkačenko
ANALÝZA

Orbán udal tempo, po voľbách ho zrejme nasleduje štyrikrát väčšie Poľsko

Ľudia uverili, že Poľsko sa môže zmeniť.

Matúš Krčmárik

Neprehliadnite tiež

V Deutsche Bank pribúdajú klienti s nezvládnuteľnými dlhmi

Doteraz dostali celkovo približne 70 000 žiadostí o odklad platieb privátnych zákazníkov.

V sídle Deutsche Bank vo Frankfurte nad Mohanom zasahovalo približne 30 príslušníkov kriminálnej polície.

Rakúsko chce, aby balík na zotavenie ekonomiky pomohol tým najchudobnejším

Kurz uviedol, že granty ako také už neodmieta, chce však rokovať o tom, aký podiel budú mať na celkovom objeme balíka.

Rakúsky kancelár Sebastian Kurz.

Chorvátsko a Bulharsko vstúpili do čakárne pre prijatie eura

Krajiny urobili dôležitý krok smerom k prijatiu spoločnej európskej meny.

Ilustračné foto.

NDS porušila pri tendroch na tunel Višňové zákon, dostali pokutu

Skonštatoval tp Úrad pre verejné obstarávanie.

Ilustračné foto.