Vlastníci bytov s regulovaným nájomným podajú piatu sťažnosť

Občianske združenie vlastníkov nehnuteľností s regulovaným nájomným pripravilo piatu hromadnú sťažnosť proti štátu na Európsky súd pre ľudské práva (ESĽP) vo francúzskom Štrasburgu.

BRATISLAVA. Sťažnosť plánuje odoslať v týchto dňoch, pričom by mala zahŕňať okolo dvadsať vlastníkov.

"Vzhľadom na to, že prijaté zákony vôbec neriešia náhradu škôd, ktoré vlastníkom vznikli uplatňovaním systému regulácie nájomného počas minulých 20 rokov, sme nútení v našich aktivitách na ESĽP pokračovať," zdôvodnil pre agentúru SITA sťažnosť predseda združenia vlastníkov Karol Spišák.

Parlament prijal zákony o deregulácii nájomného a o poskytovaní dotácií na náhradné nájomné byty 7. júla. Nájomníci majú uvoľniť byty s regulovaným nájomným postupne do konca roka 2016 a tí, ktorí sú sociálne odkázaní, budú môcť požiadať obec či mesto o pridelenie náhradného bývania. Majitelia týchto bytov môžu zvyšovať výšku nájomného ročne o 20 % do roku 2015 a byty budú môcť neskôr prenajímať za trhové nájomné.

Občianske združenie Právo na bývanie, zastupujúce nájomcov bytov s regulovaným nájomným, požiadalo 15. júla prezidenta Ivana Gašparoviča, aby oba zákony nepodpísal a vrátil ich parlamentu na opätovné prerokovanie. Podľa nájomcov je neprijateľné schválené riešenie problému nájomných vzťahov v domoch, ktoré boli v rámci reštitúcií odovzdané súkromným osobám.

Ak prezident zákony podpíše, nadobudnú účinnosť 15. septembra a 1. septembra. Kancelária prezidenta SR dostala oba zákony 12. júla a Ivan Gašparovič má čas do 27. júla na rozhodnutie, či ich podpíše alebo vráti parlamentu. Majitelia bytov chcú požiadať hlavu štátu o stretnutie.

"Aby pán prezident pri rozhodovaní mal vyvážený názor na túto zložitú problematiku a aby nebol ovplyvnený iba názormi zástupcov nájomníkov, ktoré sú častokrát tendenčné a zbytočne emocionálne," vysvetlil Spišák.

Vlastníci bytov majú k zákonu o deregulácii nájomného, ale aj k celej koncepcii, z ktorej vychádza, viaceré výhrady. "Regulácia sa zbytočne predlžuje na ďalších takmer šesť rokov, kedy vlastník nebude môcť užívať svoju nehnuteľnosť a bude dotovať bývanie nájomníka. Navrhované každoročné zvyšovanie nájomného o 20 % je vzhľadom na dnešnú úroveň regulovaného nájomného absolútne nedostatočné," spomenul Spišák dve hlavné výhrady. Napríklad, za byt o výmere 100 štvorcových metrov v centre Bratislavy sa dnes platí regulované nájomné 100 eur mesačne, pričom trhové nájomné je okolo 800 až 900 eur mesačne.

Združenie majiteľov bytov upozorňuje aj na protiprávnosť a protiústavnosť regulovaného nájomného, ako aj jeho rozpor s medzinárodnými zmluvami a judikatúrou ESĽP. Podľa nich totiž nepokrýva ani oprávnené náklady a o primeranom zisku sa nedá ani hovoriť. Regulované nájomné je zatiaľ upravené zákonom o cenách a vykonávacou vyhláškou ministerstva financií z roku 1996.

Rezort financií pri určovaní výšky regulovaného nájomného, tvrdí združenie vlastníkov, nezohľadnilo lokalitu, polohu bytu ani aktuálny technický stav bytu či investície vynaložené na opravu domu alebo bytu. Regulácia nájomného je podľa vlastníkov typickým príkladom núteného obmedzenia vlastníckeho práva, ktoré Ústava SR umožňuje iba za primeranú náhradu. "Žiadnu náhradu však núteným prenajímateľom nikto neposkytoval a neposkytuje a v pripravovanom návrhu zákona sa o nej vôbec neuvažuje," dodal Spišák.

Súčasná vláda sa podľa vlastníkov bytov po 20 rokoch konečne snaží vyriešiť tento neľahký problém. Viaceré pravicové a ľavicové vlády v minulosti vyhlasovali, že regulované nájomné zrušia, ale svoje konečné rozhodnutia vždy "alibisticky" odďaľovali. "Druhé pozitívum vidíme v tom, že po prijatí týchto zákonov sa nájomca musí mentálne pripraviť na skutočnosť, že bývanie pod náklady, respektíve lacné bývanie bude po roku 2016 minulosťou," povedal Spišák.

Združenie vlastníkov bytov s regulovaným nájomným v spolupráci s dvoma advokátskymi kanceláriami podalo na ESĽP doteraz štyri hromadné sťažnosti. "Dve z nich boli už v minulom roku doručené vláde SR na vyjadrenie. Právni zástupcovia vlastníkov v minulom roku zaslali na súd písomné stanovisko k obom vyjadreniam vlády SR. Predpokladaný termín rozhodnutia súdu je ťažké určiť, ale myslíme si, že prvé rozhodnutia by mohli byť na jar budúceho roka," očakáva Spišák.

Vlastníci sa domáhajú, aby súd v Štrasburgu prijal ich sťažnosti a rozhodol, že bolo porušené právo sťažovateľov na užívanie ich majetku, ktoré je chránené Európskym dohovorom. Súd by mal podľa vlastníkov zároveň rozhodnúť, že SR je povinná vyplatiť každému sťažovateľovi náhradu nemajetkovej ujmy vo výške minimálne 50 tis. eur, ako aj náhradu skutočnej škody, ktorá sa rovná rozdielu medzi trhovým a regulovaným nájomným za rozhodné obdobie.

"Môžeme povedať, že SR v súčasnosti čelí pred ESĽP sťažnostiam, ktoré z pohľadu počtu sťažovateľov a najmä z pohľadu výšky nárokovanej škody nemajú v dejinách SR obdobu. Vlastníci si pravdepodobne budú vyčísľovať škodu až na niekoľko desiatok miliónov eur," myslí si Spišák. Bez ohľadu na to, či budú vlastníci odškodnení alebo nie, je podľa neho už teraz jasné, že Slovenská republika ako právny štát v tejto oblasti absolútne zlyhala.

"Ak sa SR hlási k tradícii právneho štátu, je nepochopiteľné, ako môže dlhodobo, s víziou do roku 2016, tolerovať protiprávny, protiústavný stav a porušovanie základných práv a slobôd svojich občanov, ktoré sú garantované Ústavou SR ako aj medzinárodnými dokumentmi, ktorými je SR viazaná," uzavrel Spišák.

Združenie vlastníkov bytov s regulovaným nájomným zastupuje okolo sto vlastníkov. Väčšina z nich je aj sťažovateľmi na súde v Štrasburgu. Členmi združenia sú hlavne fyzické osoby, občania SR žijúci na Slovensku a v zahraničí, ale aj cudzí štátni príslušníci a tiež právnické osoby. Členmi združenie sú aj dve cirkvi registrované v SR.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  2. Zľava 3000 € na 3-izbové byty v Jarabinkách
  3. Atraktívnejšie učenie vďaka digitálnym technológiám
  4. Aký vplyv by mal konflikt v Kórei na vaše investície?
  5. JUDr. Barbora Sabó: Dobrý maklér šetrí čas, peniaze i nervy!
  6. Rastie nám pokrivená generácia?
  7. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  8. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  9. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  10. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  1. Atraktívnejšie učenie vďaka digitálnym technológiám
  2. Aký vplyv by mal konflikt v Kórei na vaše investície?
  3. Zľava 3000 € na 3-izbové byty v Jarabinkách
  4. JUDr. Barbora Sabó: Dobrý maklér šetrí čas, peniaze i nervy!
  5. Detské zúbky sú veda
  6. Štartujú jesenné módne dni v Poluse
  7. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  8. Rastie nám pokrivená generácia?
  9. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  10. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  1. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 15 611
  2. Rastie nám pokrivená generácia? 10 560
  3. Intímna hygiena – celoročná záležitosť 3 300
  4. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 2 860
  5. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 1 970
  6. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji 1 340
  7. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 307
  8. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 094
  9. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 1 036
  10. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky 620

Hlavné správy zo Sme.sk

KOMENTÁRE

Alternatíva pre Nemecko skutočnú alternatívu neponúka

Merkelová voľby vyhrala a ostáva mocná. Európa je naozaj vďačná.

DOMOV

Aké stíhačky môžeme a ktoré ponuky sú nereálne?

Rozhodovať sa bude len medzi gripenmi a stíhačkami F-16.

Neprehliadnite tiež

Nečakané zrušenie nájmu hlavnej stanice v Bratislave je správne

Nájomné sa počíta v stovkách tisíc eur, developer bol preto povinný odkryť vlastnícku štruktúru. Neurobil to.

Tesco bojuje proti plytvaniu s jedlom, do roku 2030 zníži potravinový odpad o polovicu

Vo Veľkej Británii Tesco zverejňuje údaje o potravinovom odpade každé štyri roky, najnovšie ich bude zverejňovať aj na Slovensku či v Česku.

Londýnčania sú proti zrušeniu Uberu, petíciu podpísalo vyše pol milióna ľudí

Uber v Londýne dlhodobo čelí útokom tradičných taxikárov, podľa ktorých nerešpektuje bezpečnostné pravidlá, čím ohrozuje cestujúcich.